Promotieopdracht van werken, mededingingsprocedure met onderhandeling voor de bouw van een of meerdere gebouwen met minstens 25 citydev.brussels-koopwoningen van zo'n 3.842 m² bovengrondse bruto-oppervlakte op perceel C224s8 en voor de verkoop van die woningen tegen een geconventioneerde prijs onder het erfpachtstelsel.

Het betreft een promotieopdracht van werken waarmee een promotor de opdracht krijgt om: • het volledige programma zoals bepaald in het bestek en de bijlagen te ontwerpen en verwezenlijken; • de geconventioneerde koopwoningen gedeeltelijk te financieren. Die gedeeltelijke financiering houdt in dat de promotor in het kader van het besluit …

CPV: 45211000 Anläggningsarbeten för flerfamiljshus
Plats för avrättning:
Promotieopdracht van werken, mededingingsprocedure met onderhandeling voor de bouw van een of meerdere gebouwen met minstens 25 citydev.brussels-koopwoningen van zo'n 3.842 m² bovengrondse bruto-oppervlakte op perceel C224s8 en voor de verkoop van die woningen tegen een geconventioneerde prijs onder het erfpachtstelsel.
Plats för tilldelning:
citydev
Tilldelningsnummer:
citydev-R 240101 - Usquare

1. Koper

1.1 Koper

Officiële naam : citydev
Rechtsvorm van de koper : Centrale overheidsinstantie
Activiteit van de aanbestedende dienst : Algemene overheidsdiensten

2. Procedure

2.1 Procedure

Titel : Promotieopdracht van werken, mededingingsprocedure met onderhandeling voor de bouw van een of meerdere gebouwen met minstens 25 citydev.brussels-koopwoningen van zo'n 3.842 m² bovengrondse bruto-oppervlakte op perceel C224s8 en voor de verkoop van die woningen tegen een geconventioneerde prijs onder het erfpachtstelsel.
Beschrijving : Het betreft een promotieopdracht van werken waarmee een promotor de opdracht krijgt om: • het volledige programma zoals bepaald in het bestek en de bijlagen te ontwerpen en verwezenlijken; • de geconventioneerde koopwoningen gedeeltelijk te financieren. Die gedeeltelijke financiering houdt in dat de promotor in het kader van het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 26 september 2013 betreffende de uitvoering van de stadsvernieuwingsopdrachten van de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (BS 24.10.2013), zoals gewijzigd bij besluit van 16 november 2023 (BS 11.04.2024), voor het project een subsidie toegekend krijgt die in principe begrensd is op 30 %. De financiering door de promotor loopt vanaf het ontwerp van het project tot de volledige verwezenlijking ervan, met inbegrip van alle bijhorende werken (studies, afbraak- en constructiewerken ...), en de commercialisering van het project; • de koopwoningen te commercialiseren volgens de modaliteiten van het besluit van 26 september 2013 betreffende de uitvoering van de stadsvernieuwingsopdrachten van de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (BS 24.10.2013), zoals gewijzigd bij besluit van 16 november 2023 (BS 11.04.2024), en onder het erfpachtstelsel.
Identificatiecode van de procedure : a7037d77-de61-41c9-be61-75f45efdce69
Interne identificatiecode : citydev-R 240101 - Usquare
Type procedure : Onderhandelingsprocedure met voorafgaande oproep tot mededinging / mededingingsprocedure met onderhandeling
De procedure wordt versneld : neen
Rechtvaardiging voor de versnelde procedure :
Belangrijkste kenmerken van de procedure :

2.1.1 Doel

Aard van het contract : Werken
Belangrijkste classificatie ( cpv ): 45211000 Bouwwerkzaamheden voor meergezins- en eengezinswoningen

2.1.4 Algemene informatie

Rechtsgrondslag :
Richtlijn 2014/24/EU

2.1.6 Gronden voor uitsluiting

Louter nationale uitsluitingsgronden : Zie de selectieleidraad

5. Perceel

5.1 Technische ID van het kavel : LOT-0001

Titel : Promotieopdracht van werken, mededingingsprocedure met onderhandeling voor de bouw van een of meerdere gebouwen met minstens 25 citydev.brussels-koopwoningen van zo'n 3.842 m² bovengrondse bruto-oppervlakte op perceel C224s8 en voor de verkoop van die woningen tegen een geconventioneerde prijs onder het erfpachtstelsel.
Beschrijving : Het betreft een promotieopdracht van werken waarmee een promotor de opdracht krijgt om: • het volledige programma zoals bepaald in het bestek en de bijlagen te ontwerpen en verwezenlijken; • de geconventioneerde koopwoningen gedeeltelijk te financieren. Die gedeeltelijke financiering houdt in dat de promotor in het kader van het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 26 september 2013 betreffende de uitvoering van de stadsvernieuwingsopdrachten van de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (BS 24.10.2013), zoals gewijzigd bij besluit van 16 november 2023 (BS 11.04.2024), voor het project een subsidie toegekend krijgt die in principe begrensd is op 30 %. De financiering door de promotor loopt vanaf het ontwerp van het project tot de volledige verwezenlijking ervan, met inbegrip van alle bijhorende werken (studies, afbraak- en constructiewerken ...), en de commercialisering van het project; • de koopwoningen te commercialiseren volgens de modaliteiten van het besluit van 26 september 2013 betreffende de uitvoering van de stadsvernieuwingsopdrachten van de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (BS 24.10.2013), zoals gewijzigd bij besluit van 16 november 2023 (BS 11.04.2024), en onder het erfpachtstelsel.
Interne identificatiecode : 1 citydev-R 240101 - Usquare

5.1.1 Doel

Aard van het contract : Werken
Belangrijkste classificatie ( cpv ): 45211000 Bouwwerkzaamheden voor meergezins- en eengezinswoningen

5.1.2 Plaats van uitvoering

Stad : Bruxelles
Postcode : 1050
Onderverdeling land (NUTS) : Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad ( BE100 )
Land : België
Aanvullende informatie :

5.1.3 Geraamde duur

Begindatum : 23/11/2026
Looptijd : 1 810 Dag

5.1.6 Algemene informatie

Voorbehouden deelname : Deelname is niet voorbehouden.
Aanbestedingsproject dat niet uit EU-fondsen wordt gefinancierd
De aanbesteding valt onder de Overeenkomst inzake overheidsopdrachten (GPA) : ja

5.1.9 Selectiecriteria

Criterium :
Type : Economische en financiële draagkracht
Naam : Minimale criteria voor economische en financiële draagkracht
Beschrijving : Zie de selectieleidraad ( bijlage 01) - Deel IV punt 4.1 Afdeling B
De criteria zullen worden gebruikt om de gegadigden te selecteren die voor de tweede fase van de procedure zullen worden uitgenodigd
Criterium :
Type : Technische en beroepsbekwaamheid
Naam : Minimale criteria voor technische en beroepsbekwaamheid
Beschrijving : Zie de selectieleidraad ( bijlage 01) - Deel IV punt 4.2 Afdeling C
De criteria zullen worden gebruikt om de gegadigden te selecteren die voor de tweede fase van de procedure zullen worden uitgenodigd

5.1.10 Gunningscriteria

Criterium :
Type : Prijs
Naam : Financieel criterium
Beschrijving : De analyse van het financieel criterium betreft alle gegevens van de financiële en programmatische tabel (bijlage 3). De Offertes worden geanalyseerd op basis van het subsidiebedrag per bewoonbare m² geconventioneerde woning (exclusief terrassen, balkons en loggia’s) zoals blijkt uit het financieel plan. De maximale gemiddelde referentieverkoopprijs per bewoonbare m² wordt aangegeven in de financiële en programmatische tabel (bijlage 3). In de definitieve Offerte van de Inschrijver moet de subsidie tussen 520 en 910 euro per bewoonbare m² liggen. Als er niet aan die voorwaarde wordt voldaan, wordt de Offerte onaanvaardbaar verklaard. Onder subsidie wordt verstaan: het verschil van de totale kostprijs, zoals gesteld in de financiële en programmatische tabel, en het geraamde bedrag van de opbrengsten. Onder bewoonbare m² wordt verstaan: zie glossarium citydev.brussels. Een lineair eerstegraadsmodel van het type: Y1 = α1 x1 + β1 waarin α1 = - 0,076923; β1 = 90,000000 zal worden toegepast om de punten te bepalen. Variabele Y1 komt overeen met de punten tussen 20 en 40 als x1 tussen 520 en 910 euro/m² ligt. Variabele x1 komt overeen met de verhouding tussen de initiële subsidie en de bewoonbare bovengrondse oppervlakte.
Categorie van het gunningscriterium drempel : Gewicht (punten, exact)
Gunningscriterium numerieke waarde : 50
Categorie van het gunningscriterium gewicht : Vaste waarde (totaal)
Gunningscriterium numerieke waarde : 50
Criterium :
Type : Kwaliteit
Naam : kwaliteitscriterium
Beschrijving : • Duurzame ontwikkeling (10 punten) De analyse gebeurt op basis van het bijgevoegde technischeduurzaamheidsformulier dat de Inschrijver moet invullen (bijlage 4). • Stedelijkheid (20 punten) De analyse gebeurt op basis van de architecturale en landschapskwaliteiten van het project. De hoofddoelstelling is dat er een project wordt gerealiseerd dat een meerwaarde biedt voor zijn omgeving. Voor de analyse worden onder meer deze elementen beoordeeld: de volumes van het project, de gevels, de materialenkeuze en de integratie van andere functies dan de woonfunctie (bv. fietsenlokaal) in het (de) gebouw(en), met name hoe die functies de gevel(s) activeren. • Bewoonbaarheid (20 punten) De analyse gebeurt op basis van de kwaliteit van de binnen- en buitenruimten die bestemd zijn voor de bewoners van de koopwoningen. Voor die analyse worden deze elementen beoordeeld: de functionaliteit en het comfort van de ruimten (configuratie, beheer van de circulatieruimten, toegankelijkheid, integratie van de technische elementen, natuurlijk licht en beheer van hinder) en het voorstel en ontwerp van ruimten die sociale relaties in het project helpen ontstaan.
Categorie van het gunningscriterium drempel : Gewicht (punten, exact)
Gunningscriterium numerieke waarde : 50
Categorie van het gunningscriterium gewicht : Vaste waarde (totaal)
Gunningscriterium numerieke waarde : 50
Beschrijving van de methode die moet worden gebruikt als de weging niet aan de hand van criteria kan worden uitgedrukt :
Rechtvaardiging voor het niet vermelden van de weging van de gunningscriteria :

5.1.11 Aanbestedingsstukken

5.1.12 Voorwaarden van de aanbesteding

Voorwaarden voor indiening :
Elektronische indiening : Vereist
Talen waarin inschrijvingen of verzoeken tot deelname kunnen worden ingediend : Frans, Nederlands
Elektronische catalogus : Niet toegestaan
Een geavanceerd(e) of gekwalificeerd(e) elektronisch(e) handtekening of zegel (zoals omschreven in Verordening (EU) nr. 910/2014) is vereist
Uiterste datum voor de ontvangst van verzoeken tot deelname : 02/07/2025 13:00 +02:00
Voorwaarden van het contract :
De uitvoering van de opdracht moet plaatsvinden binnen het kader van programma’s voor maatwerkbedrijven : Neen
Elektronische facturering : Niet toegestaan
Er zal worden gebruikgemaakt van elektronische orderplaatsing : neen
Er zal worden gebruikgemaakt van elektronische betaling : neen

5.1.15 Technieken

Raamovereenkomst :
Geen raamovereenkomst
Informatie over het dynamische aankoopsysteem :
Geen dynamisch aankoopsysteem

5.1.16 Nadere inlichtingen, bemiddeling en evaluatie

Organisatie voor beroepsprocedures : Raad Van Bestuur -

8. Organisaties

8.1 ORG-0001

Officiële naam : citydev
Registratienummer : 0215984554_4961
Postadres : Gabrielle Petitstraat 6
Stad : Sint-Jans-Molenbeek
Postcode : 1080
Onderverdeling land (NUTS) : Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad ( BE100 )
Land : België
Telefoon : +32 24225111
Internetadres : http://www.citydev.be
Rollen van deze organisatie :
Koper

8.1 ORG-0002

Officiële naam : FOD Beleid en Ondersteuning
Registratienummer : BE001
Postadres : Simon Bolivarlaan 30, bus 1
Stad : Brussel
Postcode : 1000
Onderverdeling land (NUTS) : Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad ( BE100 )
Land : België
Telefoon : +32 2 740 80 00
Rollen van deze organisatie :
TED eSender

8.1 ORG-0003

Officiële naam : Raad Van Bestuur
Registratienummer : 0931814266
Stad : Bruxelles
Postcode : 1040
Onderverdeling land (NUTS) : Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad ( BE100 )
Land : België
Telefoon : +32 2349611
Rollen van deze organisatie :
Aanbieder van aanbestedingsdiensten
Organisatie voor beroepsprocedures
Informatie over een aankondiging
Identificatiecode/versie van de aankondiging : bf995e4e-a2f7-4223-a774-a7e1c9c4638b - 01
Type formulier : Mededinging
Type aankondiging : Aankondiging van een opdracht of concessie – standaardregeling
Verzenddatum van de aankondiging : 23/04/2025 00:00 +02:00
Aankondiging datum verzending (eSender) : 23/04/2025 00:00 +02:00
Talen waarin deze aankondiging officieel beschikbaar is : Nederlands Frans
Publicatienummer aankondiging : 00265317-2025
Nummer uitgave PB S : 80/2025
Datum van bekendmaking : 24/04/2025