Hankesuunnittelu ja optio suunnittelusta (kokonaissuunnittelu), peruskorjaus, Helsinki, Heka Maunula Maunulanmäki 3

Hankinnan kohteena on Helsingin Maunulassa sijaitsevien asuinkerrostalojen peruskorjauksen hankesuunnittelu sisältäen option hankkeen kokonaissuunnittelusta suunnitteluryhmänä (pää- ja arkkitehti-, piha-, rakenne-, LVIA-, sähkö- ja pohjarakennesuunnittelu) sisältäen tietomallintamisen. Tietomallintamisen tarkkuus on esitetty tarjouspyyntöasiakirjoissa. Tietomallin lähtötietoina rakennuttaja teettää pistepilvet rakennusten yleisistä tiloista ja tyyppiasunnoista. Tarjoaja sitoutuu jättämään rakentamislupahakemuksen tietomallipohjaisesti uuden rakentamislain vaatimusten mukaisesti. Rakentamislaista …

CPV: 71240000 Arhitekturne, inženirske in projektantske storitve
Rok:
24. november 2025. 10:00
Vrsta roka:
Oddaja ponudbe
Kraj izvršitve:
Hankesuunnittelu ja optio suunnittelusta (kokonaissuunnittelu), peruskorjaus, Helsinki, Heka Maunula Maunulanmäki 3
Organ za podeljevanje:
Helsingin kaupunki, kaupunkiympäristön toimiala, asuntotuotanto
Številka dodelitve:
2825003111

1. Ostaja

1.1 Ostaja

Virallinen nimi : Helsingin kaupunki, kaupunkiympäristön toimiala, asuntotuotanto
Ostajan oikeudellinen muoto : Alueviranomainen
Pääasiallinen toimiala : Asuminen ja yhdyskuntapalvelut

2. Menettely

2.1 Menettely

Ilmoituksen nimi : Hankesuunnittelu ja optio suunnittelusta (kokonaissuunnittelu), peruskorjaus, Helsinki, Heka Maunula Maunulanmäki 3
Kuvaus : Hankinnan kohteena on Helsingin Maunulassa sijaitsevien asuinkerrostalojen peruskorjauksen hankesuunnittelu sisältäen option hankkeen kokonaissuunnittelusta suunnitteluryhmänä (pää- ja arkkitehti-, piha-, rakenne-, LVIA-, sähkö- ja pohjarakennesuunnittelu) sisältäen tietomallintamisen. Tietomallintamisen tarkkuus on esitetty tarjouspyyntöasiakirjoissa. Tietomallin lähtötietoina rakennuttaja teettää pistepilvet rakennusten yleisistä tiloista ja tyyppiasunnoista. Tarjoaja sitoutuu jättämään rakentamislupahakemuksen tietomallipohjaisesti uuden rakentamislain vaatimusten mukaisesti. Rakentamislaista ja viranomaismääräyksistä johtuvasta suunnittelusta ei voi esittää rakennuttajalle lisä- ja muutostöitä vaan ne sisältyvät toimeksiantoon. Peruskorjauksen kohteena on Helsingin kaupungin asunnot Oy:n omistama vuokratalokohde, joka sijaitsee Helsingin kaupungin tontilla 28280/1 (Maunulanmäki 3, Haavikkopolku 1 ja 3, Rajametsäntie 32, 00630 Helsinki). Asemakaavassa kohteella on SR2-merkintä. Hankintaa ei jaeta osiin, sillä usean toimittajan malli tuottaisi epätarkoituksenmukaisen sopimuskokonaisuuden aikataulunhallinnan sekä töiden yhteensovittamisen kannalta. Rakennuttaja teettää kohteesta rakennushistoriallisen selvityksen suunnittelun lähtötiedoksi. Suunnittelussa tulee huomioida Maunulan 1950-luvun arkitaide -korjaustapaohje sekä Maunula Arjen kestävää arkkitehtuuria Arvottaminen ja kehittämisperiaatteet -julkaisu. Peruskorjauksen suunnittelu pohjautuu tarveselvityslomakkeeseen ja tehtyjen kuntotutkimusten toimenpide-ehdotuksiin. Tehdyt kuntotutkimukset: • LVV-kuntotutkimus (Sustera Group, 21.2.2025) • Hormitutkimusraportti (Sustera Group, 30.3.2025) • Haitta-ainetutkimus (Sustera Group, 4.4.2025) • Salaojajärjestelmän kuntotutkimus (Sustera Group, 27.3.2025) • Kuntoarvio (Sustera Group, 15.4.2025) • Tiiviysmittaus (Sustera Group, 28.1.2025) • Lämpökuvausraportti (Sustera Group, 28.1.2025) • Märkätilojen kosteuskartoitus (Sustera Group, 28.4.2025) • Radonpitoisuusmittausraportti Maunulanmäki 3 (Sustera Group, 2.4.2025) • Radonpitoisuusmittausraportti Rajametsäntie 32 (Sustera Group, 7.4.2025) • Radonpitoisuusmittausraportti Haavikkopolku 3 (Sustera Group, 7.4.2025) • Julkisivujen ja parvekerakenteiden kuntotutkimus (Sustera Group, 31.3.2025) • Ikkunoiden kuntoarvio (Sustera Group, 8.5.2025) • Vesikaton kuntoarvio (Sustera Group, 31.3.2025) • Leikkipaikan turvallisuustarkastus (Propertit Oy, 17.5.2025) • Tonttialueen tekniikan ja rakenteiden kartoitus (Sustera Group, 31.3.2025) • Puiden kuntoarviointi (Piha- ja puistosuunnittelu Pirttijärvi Oy, 26.9.2025)
Menettelyn tunniste : ae798eb9-9987-4c2d-a81a-b7e8f161f23c
Sisäinen tunniste : 2825003111
Menettelyn tyyppi : Avoin
Käytetään nopeutettua menettelyä : ei

2.1.1 Tarkoitus

Pääasiallinen hankintalaji : Palvelut
Pääasiallinen luokitus ( cpv ): 71240000 Arkkitehti-, insinööri- ja suunnittelupalvelut

2.1.2 Suorituspaikka

Missä tahansa Euroopan talousalueella

2.1.4 Yleistä tietoa

Lisätiedot : Tehtävän kulku ja tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa. HANKKEEN TIETOJA - Peruskorjauskohteessa on neljä 4-kerroksista (3 asuinkerrosta ja maanpäällinen kellarikerros) asuinkerrostaloa A, B, C1 ja C2. Talossa B on osittainen maanalainen tekniikkakellari ja pieni liiketila. Piha-alueella on jäteaitauksia ja -katoksia. Lisäksi kohteessa on paikoitusalueita ja varastorakennuksia. - Rakennukset ovat valmistuneet vuonna 1955 - Nykytilanteen mukaan asuntoja on 111 kpl, yhteensä n. 6293 htm2 PERUSKORJAUKSEN TAVOITTEET - Hankesuunnitelman tavoitteena on selvittää ja dokumentoida lähtötiedot, määrittää lisätutkimustarpeet ja laatia varsinainen hankesuunnitelma. - Hankesuunnittelun aikana tutkitaan maalämmön mahdollisuus sekä aurinkosähköjärjestelmän määrä ja sijoittaminen. - Hankesuunnitelman mukaiset / VARKE:n (ARA) asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset - Hyvä hinta-laatusuhde- Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen helppo huollettavuus - Rakennusosat ja materiaalit julkisivuissa ja asunnoissa vakiotuotteita - Energiansäästötavoitteena on parantaa energiatehokkuutta vähintään 32% rakennusten valmistumisajankohdasta nyt suunniteltavien korjausten jälkeiseen tilanteeseen verrattuna. - Korjausaste < 75 % - Esteettömyyden parantaminen - Hankkeessa tutkitaan rakentamisaikaisen tahtituotannon mahdollisuutta - Hankkeessa tutkitaan asuntotyyppien huonelukujen muutosta Hankesuunnitelmassa tulee tarvittaessa esittää eri korjausvaihtoehtoja, joista laaditaan LCC-laskelmat. Hankesuunnitelmassa tulee laatia korjaus-/uudistamistoimenpiteet kaikille rakennusosille. Hankesuunnittelun sisältö pääpiirteissään: - toimenpiteet vesikatoille ja julkisivuille varusteineen sekä kantaville rakenteille - porrashuoneiden ja yhteistilojen korjaus - ikkunoiden sekä ulko- ja sisäovien korjaus/uusiminen - parvekkeiden korjaus - asuntojen pintarakenteet - kalusteet, varusteet ja laitteet - kylpyhuoneiden ja keittiöiden uusiminen - palo-osastoinnit - aluerakenteet - ilmanvaihdon modernisointi ja PILP - lämmöntuotantolaitteiden modernisointi ja mahdollinen maalämpö - käyttövesijohtojen ja viemäreiden uusiminen, huoneistokohtainen vedenmittaus, lämpötilan mittaus asuntoihin - rakennusautomaatiojärjestelmän uusiminen - sähkö- ja telejärjestelmien uusiminen + piha- ja ulkovalaistus Tehtävien laajuus hankesuunnittelun osalta on kuvattu tarjouspyyntöaineistossa suunnittelualoittain. Hankesuunnittelun aikana laadittu hankesuunnitelma määrittelee tehtäväsisällön suunnittelun osalta. Hankesuunnittelussa ja suunnittelussa noudatetaan Asuntotuotannon suunnitteluohjeita sekä alueen alueellista korjaustapaohjetta. Alustavat ARK-pohjat on oltava suunnitteluryhmän käytettävissä neljän viikon kuluessa valintapäätöksen julkaisusta. ALUSTAVA AIKATAULU: - Hankesuunnittelun aloitus joulukuussa 2025 - Hankesuunnitelma valmis rakennuttajan kommentteja varten 17.04.2026. - Hankesuunnitelma valmis kustannuslaskentaa varten 06.05.2026 mennessä. - Suunnittelun aloitus kesäkuussa 2026 - Yhteensovitetut urakkalaskentasuunnitelmat valmiit ja tallennettuna projektipankkiin urakkalaskentaa varten 22.03.2027 - Rakentamisen aloitus elokuussa 2027 - Rakennusaika-arvio 18 kk
Oikeusperusta :
Direktiivi 2014/24/EU

2.1.6 Poissulkemisperusteet

Poissulkemisperusteiden ilmoittamispaikka : Yhteinen eurooppalainen hankinta-asiakirja (ESPD)

5. Osa

5.1 Tekninen tunniste osalle : LOT-0000

Ilmoituksen nimi : Hankesuunnittelu ja optio suunnittelusta (kokonaissuunnittelu), peruskorjaus, Helsinki, Heka Maunula Maunulanmäki 3
Kuvaus : Hankinnan kohteena on Helsingin Maunulassa sijaitsevien asuinkerrostalojen peruskorjauksen hankesuunnittelu sisältäen option hankkeen kokonaissuunnittelusta suunnitteluryhmänä (pää- ja arkkitehti-, piha-, rakenne-, LVIA-, sähkö- ja pohjarakennesuunnittelu) sisältäen tietomallintamisen. Tietomallintamisen tarkkuus on esitetty tarjouspyyntöasiakirjoissa. Tietomallin lähtötietoina rakennuttaja teettää pistepilvet rakennusten yleisistä tiloista ja tyyppiasunnoista. Tarjoaja sitoutuu jättämään rakentamislupahakemuksen tietomallipohjaisesti uuden rakentamislain vaatimusten mukaisesti. Rakentamislaista ja viranomaismääräyksistä johtuvasta suunnittelusta ei voi esittää rakennuttajalle lisä- ja muutostöitä vaan ne sisältyvät toimeksiantoon. Peruskorjauksen kohteena on Helsingin kaupungin asunnot Oy:n omistama vuokratalokohde, joka sijaitsee Helsingin kaupungin tontilla 28280/1 (Maunulanmäki 3, Haavikkopolku 1 ja 3, Rajametsäntie 32, 00630 Helsinki). Asemakaavassa kohteella on SR2-merkintä. Hankintaa ei jaeta osiin, sillä usean toimittajan malli tuottaisi epätarkoituksenmukaisen sopimuskokonaisuuden aikataulunhallinnan sekä töiden yhteensovittamisen kannalta. Rakennuttaja teettää kohteesta rakennushistoriallisen selvityksen suunnittelun lähtötiedoksi. Suunnittelussa tulee huomioida Maunulan 1950-luvun arkitaide -korjaustapaohje sekä Maunula Arjen kestävää arkkitehtuuria Arvottaminen ja kehittämisperiaatteet -julkaisu. Peruskorjauksen suunnittelu pohjautuu tarveselvityslomakkeeseen ja tehtyjen kuntotutkimusten toimenpide-ehdotuksiin. Tehdyt kuntotutkimukset: • LVV-kuntotutkimus (Sustera Group, 21.2.2025) • Hormitutkimusraportti (Sustera Group, 30.3.2025) • Haitta-ainetutkimus (Sustera Group, 4.4.2025) • Salaojajärjestelmän kuntotutkimus (Sustera Group, 27.3.2025) • Kuntoarvio (Sustera Group, 15.4.2025) • Tiiviysmittaus (Sustera Group, 28.1.2025) • Lämpökuvausraportti (Sustera Group, 28.1.2025) • Märkätilojen kosteuskartoitus (Sustera Group, 28.4.2025) • Radonpitoisuusmittausraportti Maunulanmäki 3 (Sustera Group, 2.4.2025) • Radonpitoisuusmittausraportti Rajametsäntie 32 (Sustera Group, 7.4.2025) • Radonpitoisuusmittausraportti Haavikkopolku 3 (Sustera Group, 7.4.2025) • Julkisivujen ja parvekerakenteiden kuntotutkimus (Sustera Group, 31.3.2025) • Ikkunoiden kuntoarvio (Sustera Group, 8.5.2025) • Vesikaton kuntoarvio (Sustera Group, 31.3.2025) • Leikkipaikan turvallisuustarkastus (Propertit Oy, 17.5.2025) • Tonttialueen tekniikan ja rakenteiden kartoitus (Sustera Group, 31.3.2025) • Puiden kuntoarviointi (Piha- ja puistosuunnittelu Pirttijärvi Oy, 26.9.2025)
Sisäinen tunniste : 2825003111

5.1.1 Tarkoitus

Pääasiallinen hankintalaji : Palvelut
Pääasiallinen luokitus ( cpv ): 71240000 Arkkitehti-, insinööri- ja suunnittelupalvelut
Optiot :
Optioiden kuvaus : Optio kokonaissuunnittelusta

5.1.2 Suorituspaikka

Missä tahansa Euroopan talousalueella
Lisätiedot :

5.1.3 Arvioitu kesto

Kesto : 54 Kuukausi

5.1.6 Yleistä tietoa

Varattu osallistuminen : Osallistumista ei ole varattu.
Hankintaa ei ole rahoitettu EU:n varoista
Hankintaan sovelletaan WTO:n julkisia hankintoja koskevaa sopimusta (GPA) : kyllä
Tämä hankinta soveltuu myös pienille ja keskisuurille yrityksille (pk-yrityksille) : kyllä
Lisätiedot : Tehtävän kulku ja tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa. HANKKEEN TIETOJA - Peruskorjauskohteessa on neljä 4-kerroksista (3 asuinkerrosta ja maanpäällinen kellarikerros) asuinkerrostaloa A, B, C1 ja C2. Talossa B on osittainen maanalainen tekniikkakellari ja pieni liiketila. Piha-alueella on jäteaitauksia ja -katoksia. Lisäksi kohteessa on paikoitusalueita ja varastorakennuksia. - Rakennukset ovat valmistuneet vuonna 1955 - Nykytilanteen mukaan asuntoja on 111 kpl, yhteensä n. 6293 htm2 PERUSKORJAUKSEN TAVOITTEET - Hankesuunnitelman tavoitteena on selvittää ja dokumentoida lähtötiedot, määrittää lisätutkimustarpeet ja laatia varsinainen hankesuunnitelma. - Hankesuunnittelun aikana tutkitaan maalämmön mahdollisuus sekä aurinkosähköjärjestelmän määrä ja sijoittaminen. - Hankesuunnitelman mukaiset / VARKE:n (ARA) asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset - Hyvä hinta-laatusuhde- Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen helppo huollettavuus - Rakennusosat ja materiaalit julkisivuissa ja asunnoissa vakiotuotteita - Energiansäästötavoitteena on parantaa energiatehokkuutta vähintään 32% rakennusten valmistumisajankohdasta nyt suunniteltavien korjausten jälkeiseen tilanteeseen verrattuna. - Korjausaste < 75 % - Esteettömyyden parantaminen - Hankkeessa tutkitaan rakentamisaikaisen tahtituotannon mahdollisuutta - Hankkeessa tutkitaan asuntotyyppien huonelukujen muutosta Hankesuunnitelmassa tulee tarvittaessa esittää eri korjausvaihtoehtoja, joista laaditaan LCC-laskelmat. Hankesuunnitelmassa tulee laatia korjaus-/uudistamistoimenpiteet kaikille rakennusosille. Hankesuunnittelun sisältö pääpiirteissään: - toimenpiteet vesikatoille ja julkisivuille varusteineen sekä kantaville rakenteille - porrashuoneiden ja yhteistilojen korjaus - ikkunoiden sekä ulko- ja sisäovien korjaus/uusiminen - parvekkeiden korjaus - asuntojen pintarakenteet - kalusteet, varusteet ja laitteet - kylpyhuoneiden ja keittiöiden uusiminen - palo-osastoinnit - aluerakenteet - ilmanvaihdon modernisointi ja PILP - lämmöntuotantolaitteiden modernisointi ja mahdollinen maalämpö - käyttövesijohtojen ja viemäreiden uusiminen, huoneistokohtainen vedenmittaus, lämpötilan mittaus asuntoihin - rakennusautomaatiojärjestelmän uusiminen - sähkö- ja telejärjestelmien uusiminen + piha- ja ulkovalaistus Tehtävien laajuus hankesuunnittelun osalta on kuvattu tarjouspyyntöaineistossa suunnittelualoittain. Hankesuunnittelun aikana laadittu hankesuunnitelma määrittelee tehtäväsisällön suunnittelun osalta. Hankesuunnittelussa ja suunnittelussa noudatetaan Asuntotuotannon suunnitteluohjeita sekä alueen alueellista korjaustapaohjetta. Alustavat ARK-pohjat on oltava suunnitteluryhmän käytettävissä neljän viikon kuluessa valintapäätöksen julkaisusta. ALUSTAVA AIKATAULU: - Hankesuunnittelun aloitus joulukuussa 2025 - Hankesuunnitelma valmis rakennuttajan kommentteja varten 17.04.2026. - Hankesuunnitelma valmis kustannuslaskentaa varten 06.05.2026 mennessä. - Suunnittelun aloitus kesäkuussa 2026 - Yhteensovitetut urakkalaskentasuunnitelmat valmiit ja tallennettuna projektipankkiin urakkalaskentaa varten 22.03.2027 - Rakentamisen aloitus elokuussa 2027 - Rakennusaika-arvio 18 kk

5.1.7 Strategiset hankinnat

Lähestymistapa ympäristövaikutusten vähentämiseen : Siirtyminen kiertotalouteen

5.1.9 Valintaperusteet

Valintaperusteiden ilmoittamispaikka : Yhteinen eurooppalainen hankinta-asiakirja (ESPD)

5.1.10 Vertailuperusteet

Kriteeri :
Tyyppi : Hinta
Nimi : Kokonaishinta
Kuvaus : Kokonaishinta sisältäen alv 25,5
Kategoria vertailuperuste kynnys : Painotus (pisteinä, tarkka)
Vertailuperusteen luku : 40
Kriteeri :
Tyyppi : Laatu
Nimi : Laatupisteet
Kuvaus : Laatupisteet koostuvat pisteytetyistä suunnittelukokemuksista ja hankereferensseistä.
Kategoria vertailuperuste kynnys : Painotus (pisteinä, tarkka)
Vertailuperusteen luku : 60

5.1.11 Hankinta-asiakirjat

Lisätietojen pyytämisen määräaika : 10/11/2025 10:00 +00:00

5.1.12 Hankinnan ehdot

Tarjouksen/hakemuksen jättämisen ehdot :
Tarjouksen/hakemuksen jättäminen sähköisesti : Pakollinen
Kielet, joilla tarjoukset tai osallistumishakemukset voidaan toimittaa : suomi
Sähköinen luettelo : Ei sallittu
Vaihtoehtoiset tarjoukset : Ei sallittu
Tarjoaja voi jättää useamman kuin yhden tarjouksen : Ei sallittu
Tarjousten vastaanottamisen määräaika : 24/11/2025 10:00 +00:00
Aika, joka tarjousten on oltava voimassa niiden jättämiselle asetetusta määräajasta alkaen : 4 Kuukausi
Tietoa julkisesta avaamisesta :
Tarjousten avaamisen päivämäärä : 24/11/2025 10:15 +00:00
Sopimusehdot :
Sopimuksen täytäntöönpano on rajattu tehtäväksi suojatyöohjelmien puitteissa : Ei
Salassapitosopimus (NDA) vaaditaan : ei
Sähköinen laskutus : Pakollinen
Tilaukset tehdään sähköisesti : kyllä
Maksut tehdään sähköisesti : kyllä

5.1.15 Menetelmät

Puitejärjestely :
Ei puitejärjestelyä
Tietoa dynaamisesta hankintajärjestelmästä :
Ei dynaamista hankintajärjestelmää

5.1.16 Lisätietoja, sovittelu ja muutoksenhaku

Muutoksenhakuelin : Markkinaoikeus
Muutoksenhakumenettelyjen määräajoista lisätietoja tarjoava organisaatio : Helsingin kaupunki, kaupunkiympäristön toimiala, asuntotuotanto
Osallistumishakemuksia vastaanottava organisaatio : Helsingin kaupunki, kaupunkiympäristön toimiala, asuntotuotanto
Tarjouksia käsittelevä organisaatio : Helsingin kaupunki, kaupunkiympäristön toimiala, asuntotuotanto

8. Organisaatiot

8.1 ORG-0001

Virallinen nimi : Markkinaoikeus
Rekisterinumero : 3006157-6
Postiosoite : Radanrakentajantie 5
Postitoimipaikka : Helsinki
Postinumero : 00520
Maaryhmittely (NUTS) : Helsinki-Uusimaa ( FI1B1 )
Maa : Suomi
Puhelin : +358 295643300
Tämän organisaation roolit :
Muutoksenhakuelin

8.1 ORG-0002

Virallinen nimi : Helsingin kaupunki, kaupunkiympäristön toimiala, asuntotuotanto
Rekisterinumero : 0201256-6
Postiosoite : PL 58226 (Käyntiosoite: Työpajankatu 8, 00580 Helsinki)
Postitoimipaikka : Helsingin kaupunki
Postinumero : 00099
Maaryhmittely (NUTS) : Helsinki-Uusimaa ( FI1B1 )
Maa : Suomi
Yhteyspiste : Sari Tamminen
Puhelin : +358 93102611
Internetosoite : http://www.att.hel.fi/
Tämän organisaation roolit :
Ostaja
Osallistumishakemuksia vastaanottava organisaatio
Tarjouksia käsittelevä organisaatio
Muutoksenhakumenettelyjen määräajoista lisätietoja tarjoava organisaatio

8.1 ORG-0003

Virallinen nimi : Hansel Oy (Hilma)
Rekisterinumero : FI09880841
Postiosoite : Mannerheiminaukio 1a
Postitoimipaikka : Helsinki
Postinumero : 00100
Maaryhmittely (NUTS) : Helsinki-Uusimaa ( FI1B1 )
Maa : Suomi
Yhteyspiste : eSender
Puhelin : 029 55 636 30
Tämän organisaation roolit :
TED eSender

Ilmoituksen tiedot

Ilmoituksen tunniste/versio : 609f0f32-6e96-4f02-8b65-3ce546febcc0 - 01
Lomakkeen tyyppi : Kilpailu
Ilmoituksen tyyppi : Hankintailmoitus tai käyttöoikeussopimusta koskeva ilmoitus – vakiojärjestelmä
Ilmoituksen lähetyspäivä : 23/10/2025 09:11 +00:00
Ilmoituksen lähetyspäivä (eSender) : 23/10/2025 09:12 +00:00
Kielet, joilla tämä ilmoitus on virallisesti saatavilla : suomi
Ilmoituksen julkaisunumero : 00704020-2025
EUVL S -lehden numero : 205/2025
Julkaisupäivä : 24/10/2025