BvA_Gemeinde Leiblfing_Straubinger Straße Nr. 21 und Nr. 23_Konzeptvergabe

Die Gemeinde Leiblfing ist Eigentümerin der Grundstücke Straubinger Straße Nr. 21 und Straubinger Straße Nr. 23 in Leiblfing. Gemeinde Leiblfing beabsichtigt den Verkauf dieser Grundstücke, wobei es möglich ist, beide Grundstücke zu erwerben oder auch nur eines der beiden Grundstücke. Wesentliches Kriterium bei der Vergabe des Grundstücks/der Grundstücke soll neben …

CPV: 70000000 Servicii imobiliare, 70122100 Servicii de vânzare de teren, 70122000 Servicii de vânzare sau de achiziţionare de teren
Locul de executare:
BvA_Gemeinde Leiblfing_Straubinger Straße Nr. 21 und Nr. 23_Konzeptvergabe
Organismul de alocare:
Gemeinde Leiblfing
Numărul de atribuire:
157/24

1. Beschaffer

1.1 Beschaffer

Offizielle Bezeichnung : Gemeinde Leiblfing
Rechtsform des Erwerbers : Lokale Gebietskörperschaft
Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers : Allgemeine öffentliche Verwaltung

2. Verfahren

2.1 Verfahren

Titel : BvA_Gemeinde Leiblfing_Straubinger Straße Nr. 21 und Nr. 23_Konzeptvergabe
Beschreibung : Die Gemeinde Leiblfing ist Eigentümerin der Grundstücke Straubinger Straße Nr. 21 und Straubinger Straße Nr. 23 in Leiblfing. Gemeinde Leiblfing beabsichtigt den Verkauf dieser Grundstücke, wobei es möglich ist, beide Grundstücke zu erwerben oder auch nur eines der beiden Grundstücke. Wesentliches Kriterium bei der Vergabe des Grundstücks/der Grundstücke soll neben dem Kaufpreis die beabsichtigte Nutzung bzw. Verwendung durch den/die Investor(en) sein. Die Gemeinde Leiblfing beabsichtigt auf Basis dieses Konzeptvergabeverfahrens die Veräußerung des Grundstücks/der Grundstücke an einen Investor, der sich im notariellen Vertrag zum Neubau entsprechend den eingereichten und mit der Gemeinde Leiblfing endverhandelten Unterlagen verpflichtet.
Kennung des Verfahrens : ef495b17-f512-4c18-9f04-f60e88571ee1
Interne Kennung : 157/24
Verfahrensart : Offenes Verfahren
Das Verfahren wird beschleunigt : nein
Begründung des beschleunigten Verfahrens :
Zentrale Elemente des Verfahrens :

2.1.1 Zweck

Art des Auftrags : Dienstleistungen
Haupteinstufung ( cpv ): 70000000 Immobiliendienste
Zusätzliche Einstufung ( cpv ): 70122100 Verkauf von Grundstücken
Zusätzliche Einstufung ( cpv ): 70122000 Kauf oder Verkauf von Grundstücken

2.1.2 Erfüllungsort

Postanschrift : Straubinger Straße Nr. 21 und Nr. 23
Stadt : Leiblfing
Postleitzahl : 94339
Land, Gliederung (NUTS) : Straubing-Bogen ( DE22B )
Land : Deutschland
Zusätzliche Informationen : Erfüllungsort für die Leistungen des Auftragnehmers ist die Baustelle, soweit die Leistungen dort zu erbringen sind, im Übrigen der Sitz des Auftraggebers.

2.1.4 Allgemeine Informationen

Zusätzliche Informationen : Bekanntmachungs-ID: CXP4YHY5NCD
Rechtsgrundlage :
Richtlinie 2014/24/EU
vgv -

5. Los

5.1 Technische ID des Loses : LOT-0001

Titel : BvA_Gemeinde Leiblfing_Straubinger Straße Nr. 21 und Nr. 23_Konzeptvergabe
Beschreibung : Anlass und Gegenstand der Ausschreibung: Die Gemeinde Leiblfing ist Eigentümerin der Grundstücke Straubinger Straße Nr. 21 und Straubinger Straße Nr. 23 in Leiblfing. Gemeinde Leiblfing beabsichtigt den Verkauf dieser Grundstücke, wobei es möglich ist, beide Grundstücke zu erwerben oder auch nur eines der beiden Grundstücke. Wesentliches Kriterium bei der Vergabe des Grundstücks/der Grundstücke soll neben dem Kaufpreis die beabsichtigte Nutzung bzw. Verwendung durch den/die Investor(en) sein. Die Gemeinde Leiblfing beabsichtigt auf Basis dieses Konzeptvergabeverfahrens die Veräußerung des Grundstücks/der Grundstücke an einen Investor, der sich im notariellen Vertrag zum Neubau entsprechend den eingereichten und mit der Gemeinde Leiblfing endverhandelten Unterlagen verpflichtet. Die Auswahl des Investors/der Investoren erfolgt nach den in Ziffer 8 (Verfahrensbrief) beschriebenen Kriterien. Die zur Verfügung stehenden Grundstücke: Grundstück I: Flurnummer 79, Gemarkung Leiblfing, bebautes Grundstück, Straubinger Straße 23, 94339 Leiblfing. Das Grundstück hat eine Größe von 2.883 m², verkauft wird eine Teilfläche von 2.480 m² (die zum Verkauf stehenden Teilfläche ist in den beiliegenden Lageplänen "blau" gekennzeichnet). Das Mindestgebot beträgt 750.000,- EUR. Grundstück II: Flurnummer 78, Gemarkung Leiblfing, bebautes Grundstück, Straubinger Straße 21, 94339 Leiblfing, Grundstücksgröße 453 m². Das Mindestgebot beträgt 150.000,- EUR. Das Grundstück ist in den beiliegenden Lageplänen "grün" gekennzeichnet. Ein bestehendes Wiederkaufsrecht wurde durch den Verkäufer bzw. dessen Erben nicht ausgeübt. Die Grundstücke liegen nicht im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans. Im Zuge der Projektentwicklung ist von dem Investor/den Investoren ein vorhabenbezogener Bebauungsplan in Auftrag zu geben. Das Vergabeverfahren: Das Vergabeverfahren wird als Verhandlungsverfahren einstufig durchgeführt. Es erfolgt eine offene Ausschreibung, in der die Mindestkriterien für die Teilnahme am Vergabeverfahren festgelegt werden. Alle Bieter, die die Mindestkriterien erfüllen, werden zu Verhandlungsgesprächen eingeladen. Es werden also aus der Anzahl der eingegangenen Bewerbungen alle Bewerber ausgewählt, die die Mindestanforderungen aufgrund festgelegter Eignungskriterien (vgl. 7) erfüllen. Mit diesen werden dann Verhandlungsgespräche geführt. Die Anforderungen an die Erfüllung der Mindestkriterien sind zusammen mit dem Angebot durch geeignete Unterlagen glaubhaft zu machen. Im Vorfeld der Verhandlungsgespräche haben die Bewerber ein konkretes Angebot zu unterbreiten welches beinhaltet: - ein ausgearbeitetes Konzept gemäß den in Ziffer 5 formulierten Vorstellungen der Gemeinde Leiblfing - Architektenpläne [keine komplette Vorplanung, jedoch Ansichten (Fassade) im Maßstab 1:200, ein Raumprogramm, Grundrissskizzen sowie eine Kostenschätzung nach DIN 276] - ein Kaufpreisangebot Die konzeptionellen Zielvorstellungen der Gemeinde Leiblfing: Die Gemeinde Leiblfing hat nachfolgend aufgeführte Vorstellungen hinsichtlich der Realisierung des Projekts: - Errichtung einer sozialverträglichen Wohnbebauung - Singlewohnungen (ca. 40 m²) und Familienwohnungen (ca. 80 - 120 m²) in einem ausgewogenen Mischverhältnis z.B. 12 WE + 6 Singlewohnungen - nachhaltige Bauweise - ansprechende in die Umgebungsbebauung sich einfügende Gestaltung - auf regionale Wertschöpfung wird Wert gelegt - vorgesehene Belegung ( z.B. Mitarbeiterwohnungen) Der Kaufpreis: Das Ziel der Gemeinde Leiblfing ist im Rahmen der Veräußerung der Grundstücke über den Mindestpreis (750.000,- EUR für Flurnummer 79 und 150.000,- EUR für Flurnummer 78) hinaus einen angemessenen Kaufpreis zu erzielen. Eine Veräußerung, d. h. der Abschluss des Notarvertrages, bedarf in jedem Fall einer vorherigen Bestätigung/Genehmigung der Rechtsaufsicht darüber, dass die Veräußerung zu den geplanten Konditionen zulässig ist und Beihilfebedingungen nicht verletzt sind.
Interne Kennung : 157/24

5.1.1 Zweck

Art des Auftrags : Dienstleistungen
Haupteinstufung ( cpv ): 70000000 Immobiliendienste
Zusätzliche Einstufung ( cpv ): 70122100 Verkauf von Grundstücken
Zusätzliche Einstufung ( cpv ): 70122000 Kauf oder Verkauf von Grundstücken

5.1.2 Erfüllungsort

Postanschrift : Straubinger Straße Nr. 21 und Nr. 23
Stadt : Leiblfing
Postleitzahl : 94339
Land, Gliederung (NUTS) : Straubing-Bogen ( DE22B )
Land : Deutschland
Zusätzliche Informationen : Erfüllungsort für die Leistungen des Auftragnehmers ist die Baustelle, soweit die Leistungen dort zu erbringen sind, im Übrigen der Sitz des Auftraggebers.

5.1.6 Allgemeine Informationen

Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert
Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen : ja
Zusätzliche Informationen : Die Zuschlagskriterien werden ausschließlich in den Vergabeunterlagen aufgeführt. Der zeitliche Ablauf des Verfahrens: - Veröffentlichung der Ausschreibung: 08.10.2024 - Frist für die Abgabe der im Vorfeld der Verhandlungsgespräche einzureichenden Unterlagen: 02.12.2024 - Durchführung der Verhandlungsgespräche: 10.12.2024 - Abschluss des notariellen Vertrages: KW 3 2025 Mit den Vergabeunterlagen werden den Bewerbern zwei Lagepläne zur Verfügung gestellt.

5.1.7 Strategische Auftragsvergabe

Ziel der strategischen Auftragsvergabe : Keine strategische Beschaffung

5.1.10 Zuschlagskriterien

Kriterium :
Art : Preis
Bezeichnung : Kaufpreisangebot
Beschreibung : Gewertet werden nur Angebote, die über dem jeweiligen Mindestgebot liegen. Angebote darunter führen zum Ausschluss.
Kategorie des Schwellen-Zuschlagskriteriums : Gewichtung (Prozentanteil, genau)
Zuschlagskriterium — Zahl : 20
Kriterium :
Art : Qualität
Bezeichnung : Beurteilung der konzeptionellen Zielvorstellungen
Beschreibung : Es wird in einer Gesamtschau bewertet, inwieweit der Bieter im Rahmen der beabsichtigten Planung und Realisierung der baulichen Anlagen und Außenanlagen sowie hinsichtlich der beabsichtigten Belegung / Nutzung den Zielvorstellungen der Gemeinde Leiblfing gerecht wird.
Kategorie des Schwellen-Zuschlagskriteriums : Gewichtung (Prozentanteil, genau)
Zuschlagskriterium — Zahl : 80
Beschreibung der anzuwendenden Methode, wenn die Gewichtung nicht durch Kriterien ausgedrückt werden kann :
Begründung, warum die Gewichtung der Zuschlagskriterien nicht angegeben wurde :

5.1.12 Bedingungen für die Auftragsvergabe

Auftragsbedingungen :
Dieses Verfahren fällt unter die Verordnung zu ausländischen Subventionen (FSR) : nein
Informationen über die Überprüfungsfristen : Ein Nachprüfungsantrag ist unzulässig (§ 160 Abs. 3 GWB), soweit: . 1. der Antragsteller den geltend gemachten Verstoß gegen Vergabevorschriften vor Einreichen des Nachprüfungsantrags erkannt und gegenüber dem Auftraggeber nicht innerhalb einer Frist von 10 Kalendertagen gerügt hat; . 2. Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden; . 3. Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden; . 4. mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind.

5.1.15 Techniken

Rahmenvereinbarung :
Keine Rahmenvereinbarung
Informationen über das dynamische Beschaffungssystem :
Kein dynamisches Beschaffungssystem

5.1.16 Weitere Informationen, Schlichtung und Nachprüfung

Überprüfungsstelle : Regierung von Oberbayern - Vergabekammer Südbayern -
Informationen über die Überprüfungsfristen : Ein Nachprüfungsantrag ist unzulässig (§ 160 Abs. 3 GWB), soweit: . 1. der Antragsteller den geltend gemachten Verstoß gegen Vergabevorschriften vor Einreichen des Nachprüfungsantrags erkannt und gegenüber dem Auftraggeber nicht innerhalb einer Frist von 10 Kalendertagen gerügt hat; . 2. Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden; . 3. Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden; . 4. mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind.
Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstellt : Rechtsanwälte Prof. Dr. Rauch & Partner mbB -

6. Ergebnisse

Wert aller in dieser Bekanntmachung vergebenen Verträge : 905 000 Euro

6.1 Ergebnis, Los-– Kennung : LOT-0001

Es wurde mindestens ein Gewinner ermittelt.

6.1.2 Informationen über die Gewinner

Wettbewerbsgewinner :
Offizielle Bezeichnung : Hirtreiter Immobilien GbR
Angebot :
Kennung des Angebots : #1
Kennung des Loses oder der Gruppe von Losen : LOT-0001
Wert der Ausschreibung : 905 000 Euro
Bei dem Angebot handelt es sich um eine Variante : nein
Vergabe von Unteraufträgen : Nein
Informationen zum Auftrag :
Kennung des Auftrags : 157/24
Titel : Gemeinde Leiblfing_Straubinger Straße Nr. 21 und Nr. 23_Konzeptvergabe
Datum des Vertragsabschlusses : 28/03/2025

6.1.4 Statistische Informationen

Eingegangene Angebote oder Teilnahmeanträge :
Art der eingegangenen Einreichungen : Angebote
Anzahl der eingegangenen Angebote oder Teilnahmeanträge : 1
Statistiken über die strategische Auftragsvergabe :

8. Organisationen

8.1 ORG-0001

Offizielle Bezeichnung : Gemeinde Leiblfing
Registrierungsnummer : 162/114/21138
Postanschrift : Schulstraße 6
Stadt : Leiblfing
Postleitzahl : 94339
Land, Gliederung (NUTS) : Straubing-Bogen ( DE22B )
Land : Deutschland
Kontaktperson : Rechtsanwälte Prof. Dr. Rauch & Partner mbB
Telefon : +49 94129734-10
Fax : +49 94129734-11
Rollen dieser Organisation :
Beschaffer

8.1 ORG-0002

Offizielle Bezeichnung : Rechtsanwälte Prof. Dr. Rauch & Partner mbB
Registrierungsnummer : DE 188865506
Postanschrift : Hoppestraße 7
Stadt : Regensburg
Postleitzahl : 93049
Land, Gliederung (NUTS) : Regensburg, Kreisfreie Stadt ( DE232 )
Land : Deutschland
Kontaktperson : Vergabeabteilung
Telefon : +49 94129734-10
Fax : +49 94129734-11
Rollen dieser Organisation :
Beschaffungsdienstleister

8.1 ORG-0003

Offizielle Bezeichnung : Rechtsanwälte Prof. Dr. Rauch & Partner mbB
Registrierungsnummer : t:00499412973410
Postanschrift : Hoppestraße 7
Stadt : Regensburg
Postleitzahl : 93049
Land, Gliederung (NUTS) : Regensburg, Kreisfreie Stadt ( DE232 )
Land : Deutschland
Kontaktperson : Vergabeabteilung
Telefon : +49 94129734-10
Fax : +49 94129734-11
Rollen dieser Organisation :
Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstellt

8.1 ORG-0004

Offizielle Bezeichnung : Regierung von Oberbayern - Vergabekammer Südbayern
Registrierungsnummer : 09-0318006-60
Postanschrift : Maximilianstr. 39
Stadt : München
Postleitzahl : 80538
Land, Gliederung (NUTS) : München, Kreisfreie Stadt ( DE212 )
Land : Deutschland
Telefon : +49 89 2176-2411
Rollen dieser Organisation :
Überprüfungsstelle

8.1 ORG-0005

Offizielle Bezeichnung : Hirtreiter Immobilien GbR
Größe des Wirtschaftsteilnehmers : Kleinstunternehmen
Registrierungsnummer : DE811782837
Postanschrift : Wolfgangistraße 1
Stadt : Leiblfing
Postleitzahl : 94339
Land, Gliederung (NUTS) : Straubing-Bogen ( DE22B )
Land : Deutschland
Telefon : 09427 95910
Rollen dieser Organisation :
Bieter
Wirtschaftlicher Eigentümer
Staatsangehörigkeit des Eigentümers : Deutschland
Gewinner dieser Lose : LOT-0001

8.1 ORG-0006

Offizielle Bezeichnung : Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Registrierungsnummer : 0204:994-DOEVD-83
Stadt : Bonn
Postleitzahl : 53119
Land, Gliederung (NUTS) : Bonn, Kreisfreie Stadt ( DEA22 )
Land : Deutschland
Telefon : +49228996100
Rollen dieser Organisation :
TED eSender

11. Informationen zur Bekanntmachung

11.1 Informationen zur Bekanntmachung

Kennung/Fassung der Bekanntmachung : 3da7c840-448f-4def-bb1f-f90650951815 - 01
Formulartyp : Ergebnis
Art der Bekanntmachung : Bekanntmachung vergebener Aufträge oder Zuschlagsbekanntmachung – Standardregelung
Datum der Übermittlung der Bekanntmachung : 25/04/2025 09:52 +02:00
Sprachen, in denen diese Bekanntmachung offiziell verfügbar ist : Deutsch

11.2 Informationen zur Veröffentlichung

Veröffentlichungsnummer der Bekanntmachung : 00273608-2025
ABl. S – Nummer der Ausgabe : 82/2025
Datum der Veröffentlichung : 28/04/2025