Projectoproep 2023 BIS categorie 3 A - Promotieopdracht van werken voor een gebouw met meer dan 100 geconventioneerde woningen (Niet-verontreinigde bodem)

Promotieopdracht van werken voor de constructie of creatie van koopwoningen in een nieuw of gerenoveerd gebouw, en de verkoop van die koopwoningen tegen geconventioneerde prijzen. Niet-verontreinigde bodem: categorie 1 en categorie 2 op basis van de geldende normen in woongebied in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, en gronden die niet zijn …

CPV: 45211000 Bouwwerkzaamheden voor meergezins- en eengezinswoningen
Plaats van uitvoering:
Projectoproep 2023 BIS categorie 3 A - Promotieopdracht van werken voor een gebouw met meer dan 100 geconventioneerde woningen (Niet-verontreinigde bodem)
Toekennende instantie:
citydev
Gunningsnummer:
citydev-2023-320510258-3Abis

1. Koper

1.1 Koper

Officiële naam : citydev
Rechtsvorm van de koper : Centrale overheidsinstantie
Activiteit van de aanbestedende dienst : Algemene overheidsdiensten

2. Procedure

2.1 Procedure

Titel : Projectoproep 2023 BIS categorie 3 A - Promotieopdracht van werken voor een gebouw met meer dan 100 geconventioneerde woningen (Niet-verontreinigde bodem)
Beschrijving : Promotieopdracht van werken voor de constructie of creatie van koopwoningen in een nieuw of gerenoveerd gebouw, en de verkoop van die koopwoningen tegen geconventioneerde prijzen. Niet-verontreinigde bodem: categorie 1 en categorie 2 op basis van de geldende normen in woongebied in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, en gronden die niet zijn opgenomen in de inventaris van de bodemtoestand.
Identificatiecode van de procedure : 81d96aa1-5526-45d8-bd8e-12dbfa078812
Interne identificatiecode : citydev-2023-320510258-3Abis
Type procedure : Onderhandelingsprocedure met voorafgaande oproep tot mededinging / mededingingsprocedure met onderhandeling

2.1.1 Doel

Aard van het contract : Werken
Belangrijkste classificatie ( cpv ): 45211000 Bouwwerkzaamheden voor meergezins- en eengezinswoningen

2.1.2 Plaats van uitvoering

Onderverdeling land (NUTS) : Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad ( BE100 )
Land : België

2.1.4 Algemene informatie

Rechtsgrondslag :
Richtlijn 2014/24/EU

5. Perceel

5.1 Technische ID van het kavel : LOT-0001

Titel : Projectoproep 2023 BIS categorie 3 A - Promotieopdracht van werken voor een gebouw met meer dan 100 geconventioneerde woningen (Niet-verontreinigde bodem)
Beschrijving : Deze projectoproep beoogt de constructie of de renovatie van gebouwen met zogenaamde geconventioneerde woningen en eventueel andere bestemmingen tegen vrije prijs (woningen, winkels …). De voorgestelde projecten moeten van voorbeeldige architecturale kwaliteit zijn, beantwoorden aan hoge milieueisen en tegelijk het stadsweefsel respecteren. Ze moeten ook kaderen in een daadkrachtig plan voor duurzame ontwikkeling. De projecten worden opgetrokken in wijken waar de nevenfuncties die ze aanbrengen, de levenskwaliteit en het stedelijke evenwicht kunnen verbeteren, of vormen een stadswijk op zich. Een van de doelstellingen van deze projectoproep is in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest een hefboomeffect te creëren voor de renovatie van wijken waar te weinig wordt geïnvesteerd in woningen om zo bij te dragen tot het sociale woonbeleid.
Interne identificatiecode : 1

5.1.1 Doel

Aard van het contract : Werken
Belangrijkste classificatie ( cpv ): 45211000 Bouwwerkzaamheden voor meergezins- en eengezinswoningen

5.1.2 Plaats van uitvoering

Onderverdeling land (NUTS) : Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad ( BE100 )
Land : België
Aanvullende informatie :

5.1.3 Geraamde duur

Looptijd : 500 Dag

5.1.6 Algemene informatie

Aanbestedingsproject dat niet uit EU-fondsen wordt gefinancierd
De aanbesteding valt onder de Overeenkomst inzake overheidsopdrachten (GPA) : ja

5.1.7 Strategische aanbestedingen

5.1.10 Gunningscriteria

Criterium :
Type : Prijs
Beschrijving : Financieel criterium (40 punten) De analyse van het financiële criterium betreft alle gegevens van de financiële en programmatische tabel. De offertes zullen worden geanalyseerd op basis van de gemiddelde realisatiesubsidie per bewoonbare m² geconventioneerde woning (exclusief terrassen) zoals blijkt uit het financiële plan. De maximale gemiddelde referentieverkoopprijs wordt in dit bestek bepaald op 1.710 euro per bewoonbare m². De oorspronkelijke subsidie waarvan hierboven sprake mag niet lager dan 1039 en niet hoger dan 1501 euro per bewoonbare m² liggen, anders wordt de offerte als onaanvaardbaar beschouwd. • Onder bewoonbare m² wordt verstaan: zie glossarium citydev.brussels. • Onder subsidie wordt verstaan: “het verschil van de totale kostprijs, zoals gesteld in de financiële en programmatische tabel, en het geraamde bedrag van de opbrengsten”. Een lineair eerstegraadsmodel van het type: Y1 = α1 x1 + β1 waarin α1 = -0,043264 ; β1 = 84,963658 zal worden toegepast om de punten te bepalen. Variabele Y1 komt overeen met de punten tussen 40 en 20 als x1 tussen 1039 en 1.1501 euro/m² ligt. Variabele x1 komt overeen met de verhouding tussen de oorspronkelijke subsidie en de bewoonbare bovengrondse oppervlakte.
Categorie van het gunningscriterium drempel : Gewicht (punten, exact)
Gunningscriterium numerieke waarde : 2
Criterium :
Type : Kwaliteit
Beschrijving : Kwaliteitscriterium (60 punten) Technische duurzaamheid (15 punten) De analyse gebeurt op basis van het bijgevoegde technischeduurzaamheidsformulier zoals ingevuld door de inschrijver. Stedelijkheid (25 punten) De analyse gebeurt op basis van de architecturale, sociale en landschapskwaliteit van het project (in voorkomend geval met inbegrip van de openbare ruimten). De hoofddoelstelling is dat er een project wordt gerealiseerd dat een meerwaarde biedt voor zijn omgeving. Voor de analyse worden onder meer deze elementen beoordeeld: • de ligging van het project, met een voorkeur voor wijken waar te weinig in woningbouw wordt geïnvesteerd (art. 2 van het besluit van 26.09.2013 – 20 %); • het voorgestelde programma met, in voorkomend geval, sociale gemengdheid en/of een diversiteit aan bestemmingen (art. 2 van het besluit van 26.09.2013 - 20 %); • de integratie van het project in zijn omgeving, de volumes van het project, de gevels, de materialenkeuze, de integratie van andere functies dan de woonfunctie in de gebouwen en activering van de openbare ruimten en – in het algemeen – de collectieve buitenruimten, het ontwerp van de openbare buitenruimten en de landschapskwaliteiten van het project (60 %). Bewoonbaarheid (20 punten) De analyse gebeurt op basis van de kwaliteit van de binnen- en buitenruimten die bestemd zijn voor de bewoners/gebruikers. De hoofddoelstelling is dat hun levenskwaliteit verzekerd is. Voor de analyse worden onder meer deze elementen beoordeeld: • de functionaliteit en het comfort van de ruimten (configuratie, beheer van de circulatieruimten, toegankelijkheid, integratie van de technische elementen, oppervlakten, daglicht, beheer van overlast – 80 %); • het voorstel en het ontwerp van ruimten die sociale relaties in het project helpen ontstaan (20 %).
Categorie van het gunningscriterium drempel : Gewicht (punten, exact)
Gunningscriterium numerieke waarde : 2

5.1.15 Technieken

Raamovereenkomst :
Geen raamovereenkomst
Informatie over het dynamische aankoopsysteem :
Geen dynamisch aankoopsysteem

5.1.16 Nadere inlichtingen, bemiddeling en evaluatie

Organisatie voor beroepsprocedures : RAAD VAN BESTUUR
Informatie over de termijnen voor beroep : - een vordering tot schorsing, volgens de procedure bij uiterst dringende noodzakelijkheid, binnen een termijn van 15 dagen vanaf de dag na de laatste kennisgeving van de beslissing waarmee u niet akkoord gaat; - en/of een beroep tot nietigverklaring binnen een termijn van 60 dagen vanaf de dag na de laatste kennisgeving van de beslissing waarmee u niet akkoord gaat. Het beroep moet worden ingediend bij de Raad van State, Wetenschapsstraat 33, 1040 Brussel. Als u een vordering tot schorsing instelt, verwittigt u ons dan via lioncity@citydev.brusse ls? We verwijzen naar de bepalingen van artikels 14, 15, 23 en 24 van de wet van 17 juni 2013 betreffende de motivering, de informatie en de rechtsmiddelen inzake overheidsopdrachten, bepaalde opdrachten voor werken, leveringen en diensten en concessies.

6. Resultaten

Waarde van alle contracten toegekend in deze kennisgeving : 39 818 028,09 Euro

6.1 ID resultaat perceel : LOT-0001

Er is ten minste één winnaar gekozen.

6.1.2 Informatie over winnaars

Winnaar :
Officiële naam : ERASMUS GARDENS
Inschrijving :
Identificatiecode van de inschrijving : ERASMUS GARDEN SA - LOT - 0001
Identificatiecode van het perceel of de groep percelen : LOT-0001
Waarde van de aanbesteding : 39 818 028,09 Euro
Onderaanneming : Ja
Waarde onderaanneming is bekend : neen
Percentage onderaanneming is bekend : neen
Informatie over het contract :
Identificatiecode van het contract : TEN-001:ERASMUSGARDENSA -LOT-0001
Datum van sluiting van het contract : 23/06/2025

6.1.4 Statistische informatie

Ontvangen inschrijvingen of verzoeken tot deelname :
Type van de ontvangen inschrijvingen : Inschrijvingen
Aantal ontvangen inschrijvingen of verzoeken tot deelname : 1
Bereik van de inschrijvingen :
Waarde van de laagste ontvankelijke inschrijving : 39 818 028,09 Euro
Waarde van de hoogste ontvankelijke inschrijving : 39 818 028,09 Euro

8. Organisaties

8.1 ORG-0001

Officiële naam : citydev
Registratienummer : 0215984554_4961
Postadres : Gabrielle Petitstraat 6
Stad : Sint-Jans-Molenbeek
Postcode : 1080
Onderverdeling land (NUTS) : Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad ( BE100 )
Land : België
Telefoon : +32 24225111
Internetadres : http://www.citydev.be
Rollen van deze organisatie :
Koper

8.1 ORG-0002

Officiële naam : FOD Beleid en Ondersteuning
Registratienummer : BE001
Postadres : Simon Bolivarlaan 30, bus 1
Stad : Brussel
Postcode : 1000
Onderverdeling land (NUTS) : Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad ( BE100 )
Land : België
Telefoon : +32 2 740 80 00
Rollen van deze organisatie :
TED eSender

8.1 ORG-0003

Officiële naam : RAAD VAN BESTUUR
Registratienummer : 0931814266
Stad : rue de la Science, 33
Postcode : 1040
Onderverdeling land (NUTS) : Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad ( BE100 )
Land : België
Telefoon : 022349611
Rollen van deze organisatie :
Organisatie voor beroepsprocedures

8.1 ORG-0004

Officiële naam : ERASMUS GARDENS
Omvang van de ondernemer : Middelgroot
Registratienummer : 0891137515_9de14e90-d166-4c43-ad61-b0ea8894ffb8
Postadres : Avenue Herrmann-Debroux 42
Stad : Oudergem
Postcode : 1160
Onderverdeling land (NUTS) : Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad ( BE100 )
Land : België
Telefoon : 0472596173
Rollen van deze organisatie :
Inschrijver
Winnaar van deze percelen : LOT-0001

Informatie over een aankondiging

Identificatiecode/versie van de aankondiging : 3112c7cb-48fb-4c5d-aede-ff366a7166d3 - 01
Type formulier : Resultaat
Type aankondiging : Aankondiging van een gegunde opdracht of concessie – standaardregeling
Verzenddatum van de aankondiging : 15/07/2025 00:00 +02:00
Aankondiging datum verzending (eSender) : 15/07/2025 00:00 +02:00
Talen waarin deze aankondiging officieel beschikbaar is : Nederlands Frans
Publicatienummer aankondiging : 00465094-2025
Nummer uitgave PB S : 134/2025
Datum van bekendmaking : 16/07/2025