Pořízení nájemních bytů pro Zlínský kraj - opakování

Předmětem plnění Veřejné zakázky je koupě min. 80 bytů (jednotek vymezených dle občanského zákoníku nebo dle zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů. Předmětem …

CPV: 70120000 Kopen en verkopen van onroerend goed
Plaats van uitvoering:
Pořízení nájemních bytů pro Zlínský kraj - opakování
Toekennende instantie:
Zlínský kraj
Gunningsnummer:
Nájemní byty Zlínský kraj

1. Kupující

1.1 Kupující

Oficiální název : Zlínský kraj
Právní forma kupujícího : Regionální orgán
Činnost veřejného zadavatele : Služby pro širokou veřejnost

2. Řízení

2.1 Řízení

Název : Pořízení nájemních bytů pro Zlínský kraj - opakování
Popis : Předmětem plnění Veřejné zakázky je koupě min. 80 bytů (jednotek vymezených dle občanského zákoníku nebo dle zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů.
Identifikátor řízení : 4d142dbf-c7fe-45b6-84ac-6fbf47505f76
Typ řízení : Jednací řízení s uveřejněním / jednací řízení
Řízení se zrychlí : ne

2.1.1 Účel

Charakter smlouvy : Služby
Další charakteristika zakázky : Dodávky
Hlavní klasifikace ( cpv ): 70120000 Nákup a prodej nemovitostí
Další klasifikace ( cpv ): 70120000 Nákup a prodej nemovitostí

2.1.2 Místo plnění

Nižší územní jednotka země (NUTS) : Zlínský kraj ( CZ072 )
Země : Česko
Další informace : území obce Zlín

2.1.3 Hodnota

Odhadovaná hodnota bez DPH : 230 000 000 Česká koruna

2.1.4 Obecné informace

Další informace : Zadávací lhůta činí tři měsíce. Ke snižování účastníků nedojde.
Právní základ :
Směrnice 2014/24/EU
Zákon č. 134/2016 Sb., o zadávání veřejných zakázek
Použitelné přeshraniční právo : Zákon č. 134/2016 Sb., o zadávání veřejných zakázek

2.1.6 Důvody pro vyloučení

Zdroje důvodů pro vyloučení : Zadávací dokumentace

5. Část

5.1 Technické ID šarže : LOT-0001

Název : Pořízení nájemních bytů pro Zlínský kraj - opakování
Popis : Předmětem plnění Veřejné zakázky je koupě min. 80 bytů (jednotek vymezených dle občanského zákoníku nebo dle zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů.
Interní identifikátor : Nájemní byty Zlínský kraj

5.1.1 Účel

Charakter smlouvy : Služby
Další charakteristika zakázky : Dodávky
Hlavní klasifikace ( cpv ): 70120000 Nákup a prodej nemovitostí
Další klasifikace ( cpv ): 70120000 Nákup a prodej nemovitostí
Možnosti :
Popis možností : Zadavatel si v souladu s ust. § 100 odst. 1 ZZVZ vyhrazuje možnost prodloužení termínu tří (3) let ode dne nabytí účinnosti Smluv o podpoře (resp. od nabytí účinnosti té ze Smluv o podpoře, která nabyla účinnosti dříve) na uzavření a dodání kupní smlouvy poskytovateli dotace v případě, kdy dojde k prodloužení tohoto termínu ze strany poskytovatele dotace (SFPI) a následného čerpání podpory. Prodávající vezme na vědomí, že Kupující je povinen se řídit Smlouvami o poskytnutí Podpory a příslušnými pravidly a metodickými dokumenty Podmínek Programu. Za tímto účelem bude Prodávající souhlasit s tím, že si Kupující ve Smlouvě vyhradí právo jednostranně doplnit, případně změnit Obchodní podmínky a/nebo Smlouvu, zejména povinnosti Prodávajícího plynoucí z Obchodních podmínek či Smlouvy, a to v případě, že z pokynu SFPI nebo ze Smluv o poskytnutí Podpory nebo z příslušných Podmínek Programu, resp. z veškerých jejich následných aktualizací, vyplyne povinnost, kterou bude Kupující muset zavázat rovněž Prodávajícího. V případě popsaném v předchozím odstavci se smluvní strany zavážou vést jednání s cílem nalézt vzájemnou dohodu o požadovaném doplnění či změně, přičemž Prodávající bude povinen k změně či doplnění Obchodních podmínek či Smlouvy přistoupit, pakliže takové zajištění nové povinnosti mu nezpůsobí nepřiměřené vícenáklady, nepřiměřený ušlý zisk, případně nepřiměřenou škodu či jakoukoliv jinou nepřiměřenou finanční újmu (za nepřiměřené nejsou považovány částky do výše 100.000,- Kč ročně ve vztahu ke každé nové a zajišťované povinnosti).

5.1.2 Místo plnění

Nižší územní jednotka země (NUTS) : Zlínský kraj ( CZ072 )
Země : Česko
Další informace : území obce Zlín

5.1.3 Odhadovaná doba trvání

Doba trvání : 41 Měsíc

5.1.5 Hodnota

Odhadovaná hodnota bez DPH : 230 000 000 Česká koruna

5.1.6 Obecné informace

Vyhrazená účast : Účast není vyhrazena.
Musí být uvedena jména a příslušná odborná kvalifikace pracovníků pověřených realizací zakázky : Vyžaduje se v žádosti o účast
Projekt veřejných zakázek plně nebo částečně financovaný z prostředků EU
Na zakázku se vztahuje Dohoda o vládních zakázkách : ano
Tato zakázka je vhodná i pro malé a střední podniky : ano

5.1.7 Strategické zadávání zakázek

Cíl strategického zadávání zakázek : Inovativní nákup
Popis : Ve vztahu k zásadě inovací požaduje Zadavatel, aby dodavatel poskytl inovativní řešení plnění, pokud je to s ohledem na předmět Veřejné zakázky možné a vhodné.
Cíl strategického zadávání zakázek : Plnění sociálních cílů
Popis : Zadavatel požaduje po dodavateli splnění těchto povinností dodržování pracovněprávních předpisů, zejména zákona č. 262/2006 Sb., zákoníku práce, ve znění pozdějších předpisů a zákona č. 435/2004 Sb., o zaměstnanosti, ve znění pozdějších předpisů a z nich vyplývajících povinností zejména ve vztahu k odměňování zaměstnanců, dodržování délky pracovní doby, dodržování délky odpočinku, zaměstnávání cizinců a dodržování podmínek bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, a to pro všechny osoby, které se budou na plnění předmětu smlouvy podílet. Dále řádné a včasné plnění finančních závazků vůči všem účastníkům dodavatelského řetězce podílejících se na plnění smlouvy, zejm. vůči poddodavatelům dodavatele.
Cíl strategického zadávání zakázek : Snížení dopadů na životní prostředí
Popis : Zadavatel požaduje, aby dodavatel při realizaci Veřejné zakázky postupoval šetrně ve vztahu k životnímu prostředí, zejména při nakládání s odpady v souladu s příslušnými ustanoveními zákona na ochranu životního prostředí, především dle zákona č. 541/2020 Sb., o odpadech, ve znění pozdějších předpisů. Dodavatel je povinen zajistit recyklaci odpadů vzniklých při realizaci Veřejné zakázky, a to jak ze své činnosti, tak i z činnosti všech osob, které se budou na plnění Veřejné zakázky podílet. Při realizaci Veřejné zakázky Zadavatel vyžaduje, aby dodavatel předmět plnění realizoval v souladu se zajištěním energeticky efektivního provozu.
Cíl strategického zadávání zakázek : Snížení dopadů na životní prostředí
Popis : Zadavatel požaduje, aby dodavatel při realizaci Veřejné zakázky dodržel zásadu DNSH dle dokumentu s názvem „Metodický pokyn k zásadě DNSH“, který je dostupný na webu https://sfpi.cz/dostupne-bydleni/ v sekci Metodické pokyny.
Přístup ke snižování dopadů na životní prostředí : Jiné
Kritéria zelených veřejných zakázek : Vnitrostátní kritéria pro zelené veřejné zakázky
Prosazovaný sociální cíl : Jiné
Inovační cíl : Pořizované stavební práce, dodávky nebo služby zahrnují inovaci produktů.

5.1.9 Kritéria pro výběr

Zdroje výběrových kritérií : Zadávací dokumentace
Informace o druhé fázi dvoufázového řízení :
Minimální počet uchazečů, kteří budou pozváni do druhé fáze řízení : 3

5.1.10 Kritéria pro zadání

Kritérium :
Typ : Cena
Jméno/název : Nabídková cena v Kč bez DPH za 1 m2 podlahové plochy Bytů
Popis : V rámci dílčího hodnotícího kritéria dle čl. 22.4 Výzvy bude zadavatel hodnotit cenu stanovenou v Kč za 1 m2 podlahové plochy Bytů vymezené dle nařízení vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím za plnění předmětu Veřejné zakázky v Kč bez DPH. Za nejvýhodnější v tomto kritériu bude považována nabídka s nejnižší celkovou nabídkovou cenou v Kč bez DPH. U kritéria hodnocení „Nabídková cena“ bude nejnižší nabídkové ceně přiděleno 100 bodů. Ostatní hodnocené nabídky získají bodovou hodnotu dle následujícího vzorce: Počet bodů = 100 x (nejnižší výše nabídkové ceny)/(hodnocená výše nabídkové ceny). Výsledný počet bodů jednotlivých nabídek v tomto kritériu hodnocení bude následně přepočten jeho vahou, tj. x 0,70. Zadavatel provede zaokrouhlení získaného počtu bodů na dvě desetinná místa.
Kategorie kritéria pro zadání s prahem : Váha (procenta, přesně)
Číslo spojené s kritériem pro zadání zakázky : 70
Kritérium :
Typ : Kvalita
Jméno/název : Počet Bytů nabídnutých nad minimální požadovaný počet 80 Bytů
Popis : V rámci dílčího hodnotícího kritéria dle čl. 22.5 Výzvy bude Zadavatel hodnotit počet Bytů nabídnutých dodavatelem nad minimální požadovaný počet 80 Bytů s tím, že maximální možný počet nabídnutých Bytů činí 100. Za nejvýhodnější v tomto kritériu bude považována nabídka s nejvyšším poměrem počtu nabídnutých Bytů ku maximálnímu počtu Bytů, které je možné nabídnout nad 80 (tedy absolutní hodnota 20). Hodnocené nabídky získají bodovou hodnotu dle následujícího vzorce: Počet bodů = 100 x (hodnocený počet bytů nabídnutých nad počet 80)/(20). Výsledný počet bodů jednotlivých nabídek v tomto kritériu hodnocení bude následně přepočten jeho vahou, tj. x 0,25. Zadavatel provede zaokrouhlení získaného počtu bodů na dvě desetinná místa.
Kategorie kritéria pro zadání s prahem : Váha (procenta, přesně)
Číslo spojené s kritériem pro zadání zakázky : 25
Kritérium :
Typ : Kvalita
Jméno/název : Umístnění Bytů v památkové zóně, resp. kulturní památce
Popis : V rámci dílčího hodnotícího kritéria dle čl. 22.6 Výzvy bude zadavatel přidělovat body za umístění všech nabízených Bytů v kulturní památce nebo v nemovitosti, která není kulturní památkou, ale nachází se v památkové rezervaci nebo památkové zóně. Při splnění podmínek dle předchozího odstavce bude hodnocené nabídce přiděleno pět (5) bodů. Nebudou-li podmínky dle předchozího odstavce naplněny, bude hodnocené nabídce přiděleno nula (0) bodů.
Kategorie kritéria pro zadání s prahem : Váha (procenta, přesně)
Číslo spojené s kritériem pro zadání zakázky : 5

5.1.11 Zadávací dokumentace

5.1.12 Podmínky zadávání zakázek

Podmínky podání :
Elektronické podání : Požadována
Jazyky, v nichž lze podávat nabídky nebo žádosti o účast : čeština
Elektronický katalog : Nepovolena
Požaduje se zaručený nebo kvalifikovaný elektronický podpis nebo pečeť (podle definice v nařízení (EU) č 910/2014)
Varianty : Nepovolena
Lhůta pro doručení žádostí o účast : 24/11/2025 10:00 +01:00
Smluvní podmínky :
Plnění zakázky musí být provedeno v rámci programů chráněného zaměstnání : Ne
Elektronická fakturace : Požadována
Bude použito elektronické objednávání : ne
Bude použita elektronická platba : ne
Finanční ujednání : Zadavatel předpokládá financování Veřejné zakázky z Programu a vlastního rozpočtu. Program je spolufinancován z prostředků Evropské unie, z fondu RFF (Recovery and Resilience Facility – RRF). Zadavatel předložil žádost o podporu s názvem „Pořízení nájemních bytů pro Zlínský kraj“. Podmínky poskytování podpory SFPI jsou stanoveny ve výzvě dotačního titulu. Zbývající část finančních prostředků bude zajištěna z rozpočtu Zadavatele.

5.1.15 Techniky

Rámcová dohoda :
Žádná rámcová dohoda
Informace o dynamickém nákupním systému :
Žádný dynamický nákupní systém

5.1.16 Další informace, mediace a přezkum

Organizace příslušná pro přezkum : Úřad pro ochranu hospodářské soutěže
Informace o lhůtách pro přezkum : Podmínkou pro podání návrhu k ÚOHS je podání námitek k Zadavateli, které je nutné doručit do 15 dnů ode dne, kdy se stěžovatel dozvěděl o domnělém porušení zákona Zadavatelem, nejpozději však do uzavření smlouvy nebo do chvíle, kdy se soutěž o návrh považuje po výběru návrhu za ukončenou. Námitky proti úkonům oznamovaným v dokumentech, které je Zadavatel povinen podle zákona uveřejnit či odeslat stěžovateli, musí být doručeny Zadavateli do 15 dnů od jejich uveřejnění či doručení stěžovateli. Pokud je v zadávacím řízení stanovena lhůta pro podání žádostí o účast, musí být námitky proti podmínkám vztahujícím se ke kvalifikaci dodavatele doručeny Zadavateli nejpozději do skončení této lhůty. Pokud je v zadávacím řízení stanovena lhůta pro podání nabídek, musí být námitky proti zadávacím podmínkám doručeny Zadavateli nejpozději do skončení této lhůty. Námitky proti obsahu výzvy k podání nabídek v dynamickém nákupním systému nebo při zadávání veřejné zakázky na základě rámcové dohody musí být zadavateli doručeny nejpozději do konce lhůty pro podání nabídek. V soutěži o návrh musí být námitky proti soutěžním podmínkám doručeny nejpozději do konce lhůty pro podání návrhů. Zadavatel může v zadávací dokumentaci nebo soutěžních podmínkách stanovit, že námitky podle § 242 odst. 3 nebo 4 zákona lze podat nejpozději 72 hodin před skončením lhůt podle § 242 odst. 3 nebo 4 zákona. Námitky proti dobrovolnému oznámení o záměru uzavřít smlouvu podle § 212 odst. 2 zákona musí být doručeny Zadavateli do 30 dnů od uveřejnění tohoto oznámení. Zadavatel je povinen námitky vyřídit do 15 dnů. Návrh je nutné doručit ÚOHS i Zadavateli do 10 dnů ode dne, v němž stěžovatel obdržel rozhodnutí, kterým Zadavatel námitky odmítnul nebo do 25 dnů od odeslání námitek, pokud Zadavatel o námitkách nerozhodl. Po uzavření smlouvy na veřejnou zakázku či rámcové dohody lze podat pouze návrh na uložení zákazu plnění smlouvy, a to i bez předchozího podání námitek. Návrh na uložení zákazu plnění smlouvy doručí navrhovatel ÚOHS a ve stejnopisu Zadavateli do 30 dnů ode dne, kdy Zadavatel uveřejnil oznámení o uzavření smlouvy způsobem podle § 212 odst. 2 zákona s uvedením důvodu pro zadání veřejné zakázky bez uveřejnění oznámení o zahájení zadávacího řízení, předběžného oznámení nebo výzvy k podání nabídek ve zjednodušeném podlimitním řízení, nejpozději však do 6 měsíců od uzavření této smlouvy. Návrh na uložení zákazu plnění smlouvy podle § 254 odstavce 1 písm. d) zákona doručí navrhovatel ÚOHS a ve stejnopisu Zadavateli do 30 dnů ode dne, kdy Zadavatel uveřejnil oznámení o uzavření smlouvy na základě rámcové dohody podle § 137 zákona nebo oznámení o uzavření smlouvy v dynamickém nákupním systému podle § 142 zákona, nejpozději však do 6 měsíců od uzavření této smlouvy. Ve lhůtě pro doručení návrhu je navrhovatel povinen složit na účet ÚOHS kauci ve výši 1 % z nabídkové ceny navrhovatele za celou dobu plnění veřejné zakázky nebo za dobu prvních čtyř let plnění v případě smluv na dobu neurčitou, nejméně však ve výši 50 000 Kč, nejvýše ve výši 10 000 000 Kč. V případě, že navrhovatel nemůže stanovit celkovou nabídkovou cenu, je povinen složit kauci ve výši 100 000 Kč. V případě návrhu na uložení zákazu plnění smlouvy je navrhovatel povinen složit kauci ve výši 200 000 Kč. Jde-li o řízení o přezkoumání postupu pro zadávání koncesí, je navrhovatel povinen ve lhůtě pro doručení návrhu složit na účet ÚOHS kauci ve výši 1 % z předpokládané hodnoty koncese uveřejněné ve Věstníku veřejných zakázek nebo na profilu Zadavatele, nejméně však ve výši 50 000 Kč, nejvýše ve výši 10 000 000 Kč. V případě, že Zadavatel neuveřejní ve Věstníku veřejných zakázek nebo na profilu Zadavatele předpokládanou hodnotu koncese, je navrhovatel povinen složit kauci ve výši 100 000 Kč. V případě návrhu na uložení zákazu plnění koncesní smlouvy je navrhovatel povinen složit kauci ve výši 200 000 Kč.
Organizace poskytující další informace o zadávacím řízení : PORTOS, advokátní kancelář s.r.o.
Organizace poskytující přístup k zadávací dokumentaci v režimu offline : PORTOS, advokátní kancelář s.r.o.
Organizace poskytující další informace o podání návrhů na přezkum : Úřad pro ochranu hospodářské soutěže

8. Organizace

8.1 ORG-0001

Oficiální název : PORTOS, advokátní kancelář s.r.o.
Registrační číslo : 48118753
Poštovní adresa : Hvězdova 1716/2b
Obec : Praha - Nusle
PSČ : 14000
Nižší územní jednotka země (NUTS) : Hlavní město Praha ( CZ010 )
Země : Česko
Kontaktní místo : Mgr. Michaela Machálková
Telefon : +420 224827884
Úlohy této organizace :
Poskytovatel služeb v oblasti zadávání zakázek
Organizace poskytující další informace o zadávacím řízení
Organizace poskytující přístup k zadávací dokumentaci v režimu offline

8.1 ORG-0002

Oficiální název : Úřad pro ochranu hospodářské soutěže
Registrační číslo : 65349423
Poštovní adresa : třída Kpt. Jaroše 1926/7
Obec : Brno
PSČ : 60200
Nižší územní jednotka země (NUTS) : Jihomoravský kraj ( CZ064 )
Země : Česko
Telefon : +420 542167111
Internetová adresa : https://uohs.gov.cz
Úlohy této organizace :
Organizace příslušná pro přezkum
Organizace poskytující další informace o podání návrhů na přezkum

8.1 ORG-0003

Oficiální název : Zlínský kraj
Registrační číslo : 70891320
Poštovní adresa : třída Tomáše Bati 21
Obec : Zlín
PSČ : 76001
Nižší územní jednotka země (NUTS) : Zlínský kraj ( CZ072 )
Země : Česko
Kontaktní místo : Mgr. Michaela Machálková
Telefon : +420 224827884
Úlohy této organizace :
Kupující

Oznámení - informace

Identifikátor oznámení/verze : 830e9a30-b398-46c3-b529-f59c7f366d71 - 01
Druh formuláře : Zadávání
Typ oznámení : Oznámení o zahájení zadávacího nebo koncesního řízení – standardní režim
Datum odeslání oznámení : 21/10/2025 22:06 +02:00
Jazyky, v nichž je toto oznámení oficiálně k dispozici : čeština
Číslo zveřejnění oznámení : 00699272-2025
Číslo vydání v řadě S Úř. věst. : 204/2025
Datum zveřejnění : 23/10/2025