evergabe.com

1. Nabywca

1.1 Nabywca

Oficjalna nazwa : Łódzkie Inwestycje sp. z o.o. działająca jako następca prawny Zamawiającego: Łódzkiej Spółki Infrastrukturalnej sp. z o.o.

2. Procedura

2.1 Procedura

Tytuł : Pełnienie funkcji Inwestora Zastępczego przy realizacji przebudowy, nadbudowy i remontu konserwatorskiego wraz ze zmianą sposobu użytkowania budynków położonych przy ul. Ogrodowej 24 w Łodzi

Opis : Przedmiotem zamówienia jest usługa polegająca na wykonaniu obowiązków Inwestora Zastępczego w zakresie nadzoru nad realizacją inwestycji pn. „Przebudowa, nadbudowa i remont konserwatorski wraz ze zmianą sposobu użytkowania budynków położonych przy ul. Ogrodowej 24 w Łodzi” oraz rozliczeniu ww. inwestycji w zakresie rzeczowym i finansowym. Szczegółowy opis zawiera załącznik nr 8 do SWZ – Opis Przedmiotu Zamówienia oraz załącznik nr 9 do SWZ – Projekt Umowy.

Identyfikator procedury : 2964b747-ac48-4bdc-bdcf-cb63cfabb4c7

Wewnętrzny identyfikator : BZZ.2291.5.23

2.1.1 Przeznaczenie

Charakter zamówienia : Usługi

Główna klasyfikacja ( cpv ): 71520000 Usługi nadzoru budowlanego

2.1.4 Informacje ogólne

Podstawa prawna :

Dyrektywa 2014/24/UE

przetarg nieograniczony - wartość zamówienia przekracza progi unijne - art. 132 ustawy z dnia 11 września 2019 r. Prawo zamówień publicznych

5. Część zamówienia

5.1 Techniczny ID partii : LOT-0000

Tytuł : Pełnienie funkcji Inwestora Zastępczego przy realizacji przebudowy, nadbudowy i remontu konserwatorskiego wraz ze zmianą sposobu użytkowania budynków położonych przy ul. Ogrodowej 24 w Łodzi

Opis : Przedmiotem zamówienia jest usługa polegająca na wykonaniu obowiązków Inwestora Zastępczego w zakresie nadzoru nad realizacją inwestycji pn. „Przebudowa, nadbudowa i remont konserwatorski wraz ze zmianą sposobu użytkowania budynków położonych przy ul. Ogrodowej 24 w Łodzi” oraz rozliczeniu ww. inwestycji w zakresie rzeczowym i finansowym. Zakres zamówienia obejmuje trzy etapy: Etap I – Kompleksowe sprawowanie nadzoru inwestorskiego nad: realizacją Inwestycji, w części dotyczącej zamówienia podstawowego realizowanego przez Wykonawcę robót (określonego w OPZ) oraz nad nadzorem autorskim, Etap II – Kompleksowe sprawowanie nadzoru inwestorskiego nad realizacją Inwestycji, w części dotyczącej poszczególnych zadań w ramach prawa opcji (określonych w § 6 ust. 3 pkt 2) projektu umowy), realizowanych przez Wykonawcę robót budowlanych (po złożeniu oświadczenia woli przez Zamawiającego o skorzystaniu z prawa opcji w zakresie danego zadania). Etap III – Rozliczenie Inwestycji w zakresie rzeczowym i finansowym. Ten etap uznaje się za zakończony wraz z podpisaniem ostatecznego protokołu odbioru przedmiotu umowy, co jest jednoznaczne z wykonaniem przedmiotu umowy i uznaniem przez Zamawiającego za należycie wykonany. Zakres zamówienia będzie realizowany z podziałem na: 1) zamówienie podstawowe (Etap I i III), tj. nadzór inwestorski nad inwestycją (realizowaną przez Wykonawcę robót budowlanych), której przedmiotem jest: a) przebudowa, nadbudowa i remont konserwatorski wraz ze zmianą sposobu użytkowania istniejącego budynku mieszkalnego wielorodzinnego na mieszkalno-usługowo-biurowy oraz hostel (w części niezbędnej do uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego), b) wzmocnienie konstrukcji istniejących fundamentów budynków położonych przy Ogrodowej 24 w Łodzi na działkach 2/3, 1/11 i 29/6 w obrębie S-1, c) budowa budynku techniczno-gospodarczego wraz z trafostacją oraz instalacjami wewnętrznymi, d) rozbiórka dwóch budynków gospodarczych, e) w ramach prac na terenie podwórka: przebudowa utwardzeń, nowe nasadzenia (z wyłączeniem realizacji zielonych ścian), budowa małej architektury, f) przebudowa oraz budowa zewnętrznych instalacji kanalizacji, prądu, wody i C.O., niezbędnych do funkcjonowania obiektów, zgodnie z jego przeznaczeniem, g) dostawy niezbędnych urządzeń wraz z ich instalacją i uruchomieniem (w części niezbędnej do uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego), h) zawiadomienie organów nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy i uzyskanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie dla całej inwestycji, oraz rozliczenie Inwestycji w zakresie rzeczowym i finansowym (wraz ze zrealizowanym prawem opcji). 2) prawo opcji (Etap II), w ramach którego przewidziano nadzór inwestorski nad wykończeniem ww. budynku oraz realizacją zielonych ścian, w podziale na zadania: a) nadzór nad wykończeniem części mieszkalnej budynku mieszkalno-usługowo-biurowego, b) nadzór nad wykończeniem części hostelowej budynku mieszkalno-usługowo-biurowego, c) nadzór nad wykończeniem części biurowej budynku mieszkalno-usługowo-biurowego, d) nadzór nad wykończeniem lokali użytkowych i gastronomicznych budynku mieszkalno-usługowo-biurowego, e) nadzór nad wykończeniem części wspólnych budynku mieszkalno-usługowo-biurowego, f) nadzór nad realizacją zielonych ścian w ramach zagospodarowania terenu. 3. Stosownie do art. 95 ust. 1 ustawy Pzp. Zamawiający wymaga zatrudnienia przez Wykonawcę, podwykonawcę lub dalszego podwykonawcę na podstawie stosunku pracy, w rozumieniu ustawy z dnia 26.06.1974r. - Kodeks pracy (Dz. U. z 2022r. poz. 1510 z późn. zm.), osób wykonujących następujące rodzaje czynności związane z realizacją zamówienia: - rozliczanie inwestycji. Powyższy wymóg dotyczy również Podwykonawców i dalszych Podwykonawców, którzy będą realizowali Przedmiot Umowy. Przedmiot zamówienia należy wykonać zgodnie z Opisem Przedmiotu Zamówienia, stanowiącym Załącznik nr 8 do SWZ oraz zapisami projektu umowy zawartymi w Załączniku nr 9 do SWZ

5.1.1 Przeznaczenie

Charakter zamówienia : Usługi

Główna klasyfikacja ( cpv ): 71520000 Usługi nadzoru budowlanego

Dodatkowa klasyfikacja ( cpv ): 71244000 Kalkulacja kosztów, monitoring kosztów

Dodatkowa klasyfikacja ( cpv ): 71247000 Nadzór nad robotami budowlanymi

Dodatkowa klasyfikacja ( cpv ): 71248000 Nadzór nad projektem i dokumentacją

Dodatkowa klasyfikacja ( cpv ): 71530000 Doradcze usługi budowlane

Dodatkowa klasyfikacja ( cpv ): 71540000 Usługi zarządzania budową

Dodatkowa klasyfikacja ( cpv ): 71541000 Usługi zarządzania projektem budowlanym

Dodatkowa klasyfikacja ( cpv ): 71630000 Usługi kontroli i nadzoru technicznego

Dodatkowa klasyfikacja ( cpv ): 71300000 Usługi inżynieryjne

Opcje :

Opis opcji : 6. Zamawiający przewidywał skorzystanie z prawa opcji na podstawie art. 441 i zapisów projektu umowy. Zakres prawa opcji obejmuje nadzór inwestorski nad wykończeniem budynku oraz realizacją zielonych ścian, w podziale na zadania: a) nadzór nad wykończeniem części mieszkalnej budynku mieszkalno-usługowo-biurowego, b) nadzór nad wykończeniem części hostelowej budynku mieszkalno-usługowo-biurowego, c) nadzór nad wykończeniem części biurowej budynku mieszkalno-usługowo-biurowego, d) nadzór nad wykończeniem lokali użytkowych i gastronomicznych budynku mieszkalno-usługowo-biurowego, e) nadzór nad wykończeniem części wspólnych budynku mieszkalno-usługowo-biurowego, f) nadzór nad realizacją zielonych ścian w ramach zagospodarowania terenu. Uwaga: 1) usługi objęte prawem opcji będą realizowane w terminie realizacji umowy; 2) przesłanki skorzystania z prawa opcji zostały zawarte w projekcie umowy; 3) realizacja zakresu zamówienia objętego prawem opcji nie powoduje zmiany umowy; 4) warunkiem uruchomienia zamówienia objętego opcją jest złożenie przez Zamawiającego oświadczenia woli w przedmiocie skorzystania z prawa opcji (złożenie oświadczenia, o którym mowa w §1 ust. 5 projektu umowy) w określonym przez niego zakresie, przy czym Wykonawca jest obowiązany do jego wykonania; 5) opcja ma charakter fakultatywny, co oznacza, iż w razie nieskorzystania przez Zamawiającego z prawa opcji, Wykonawcy nie przysługuje roszczenie o wykonanie tego zakresu zamówienia. Brak złożenia przez Zamawiającego oświadczenia wyraźnie wyrażającego jego wolę w tym zakresie, powoduje, że Wykonawca zwolniony jest z wykonania zamówienia opcjonalnego; 6) podstawą do ustalenia wynagrodzenia Wykonawcy za usługi zlecone w ramach opcji będą ceny wskazane w Formularzu cenowym – załącznik 1a do SWZ oraz faktycznie zrealizowane usługi w ramach opcji.

5.1.2 Miejsce realizacji

Podpodział krajowy (NUTS) : Miasto Łódź ( PL711 )

Kraj : Polska

Informacje dodatkowe :

5.1.6 Informacje ogólne

Projekt zamówienia niefinansowany z funduszy UE

Zamówienie jest objęte zakresem Porozumienia w sprawie zamówień rządowych (GPA) : nie

5.1.12 Warunki udzielenia zamówienia

Warunki zamówienia :

Fakturowanie elektroniczne : Dozwolone

5.1.16 Dalsze informacje, mediacja i odwołanie

Organ odwoławczy : Krajowa Izba Odwoławcza

6. Wyniki

Wartość wszystkich umów przyznanych w tym zawiadomieniu : 500 162,6 Złoty

6.1 Wyniki – ID części zamówienia : LOT-0000

6.1.2 Informacje o zwycięzcach

Zwycięzca :

Oficjalna nazwa : Pilamis Sp. z o.o. Sp. k.

Oferta :

Identyfikator oferty : najkorzystniejsza oferta

Identyfikator części zamówienia lub grupy części : LOT-0000

Wartość przetargu : 500 162,6 Złoty

Podwykonawstwo : Nie

Informacje dotyczące zamówienia :

Identyfikator umowy : 29/2023/DZ

Tytuł : Pełnienie funkcji Inwestora Zastępczego przy realizacji przebudowy, nadbudowy i remontu konserwatorskiego wraz ze zmianą sposobu użytkowania budynków położonych przy ul. Ogrodowej 24 w Łodzi

Data wyboru zwycięzcy : 17/07/2023

Data zawarcia umowy : 18/08/2023

7. Modyfikacja

7.1 Modyfikacja

Identyfikator poprzedniego ogłoszenia o udzieleniu zamówienia : 00510458-2023

Identyfikator zmodyfikowanego kontraktu : CON-0001

Powód modyfikacji : Potrzeba wprowadzenia modyfikacji ze względu na okoliczności, których nabywca działający z należytą starannością nie mógł przewidzieć.

Opis : Zgodnie z treścią Ugody przed Mediatorem, zawartej w dniu 02.09.2025 r., zważywszy na fakt, że: 1. w trakcie realizacji umowy, po udzieleniu zamówienia, wykonana została dokumentacja projektowa wprowadzająca daleko idące zmiany w zakresie wszystkich branż wykonawczych, 2. opracowana dokumentacja projektowa oraz jej zakres nie był przewidziany przez strony na etapie ogłaszania zamówienia oraz składania oferty przez Inwestora Zastępczego, 3. weryfikacja zmian w dokumentacji projektowej oraz czynności związane z rozliczeniem kontraktu Generalnego Wykonawcy w oparciu o wprowadzone zmiany wymagał od Inwestora Zastępczego znacznego, dodatkowego nakładu pracy i czasu, 4. wprowadzenie dokumentacji projektowej uwzględniającej zmiany spowoduje wydłużenie realizacji Inwestycji, chcąc uniknąć sporu sądowego w powyższym zakresie oraz uniknąć niepewności co do sądowego rozstrzygnięcia w tym zakresie, mając na uwadze treść art. 455 ust. 1 pkt 4) ustawy z dnia 11.09.2019 r. Prawo zamówień publicznych, Strony postanowiły zawrzeć ugodę.

7.1.1 Zmiana

Opis modyfikacji : Modyfikacja dotyczy pkt II.1.7) i pkt V.2.4) ogłoszenia o udzieleniu zamówienia. Tytułem wynagrodzenia za wykonanie prac dodatkowych, nieprzewidzianych na dzień ogłoszenia zamówienia oraz zawarcia Umowy, związanych z koniecznością wszechstronnej weryfikacji zmian w dokumentacji projektowej, która to konieczność nie była i przy dochowaniu należytej staranności nie mogła być Stronom znana w chwili zawarcia Umowy, Łódzkie Inwestycje spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Łodzi (Zamawiający) zapłaci na rzecz PILAMIS spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w Łodzi (IZ) wynagrodzenie w wysokości 85.000,00 złotych netto powiększone o należny podatek VAT (23%), tj. łącznie 104.550,00 złotych brutto.

8. Organizacje

8.1 ORG-0001

Oficjalna nazwa : Łódzkie Inwestycje sp. z o.o. działająca jako następca prawny Zamawiającego: Łódzkiej Spółki Infrastrukturalnej sp. z o.o.

Numer rejestracyjny : 7272866705

Adres pocztowy : ul. Wólczańska 17

Miejscowość : Łódź

Kod pocztowy : 90-731

Podpodział krajowy (NUTS) : Miasto Łódź ( PL711 )

Kraj : Polska

E-mail : zamowienia@li.lodz.pl

Telefon : +48 426649100

Role tej organizacji :

Nabywca

8.1 ORG-0002

Oficjalna nazwa : Pilamis Sp. z o.o. Sp. k.

Numer rejestracyjny : 7282803333

Adres pocztowy : ul. Smugowa 40

Miejscowość : Łódź

Kod pocztowy : 91-433

Podpodział krajowy (NUTS) : Miasto Łódź ( PL711 )

Kraj : Polska

Role tej organizacji :

Oferent

Zwycięzca tych części zamówienia : LOT-0000

8.1 ORG-0003

Oficjalna nazwa : Krajowa Izba Odwoławcza

Numer rejestracyjny : 5262239325

Adres pocztowy : ul. Postępu 17a

Miejscowość : Warszawa

Kod pocztowy : 02-676

Podpodział krajowy (NUTS) : Miasto Warszawa ( PL911 )

Kraj : Polska

E-mail : odwolania@uzp.gov.pl

Telefon : +48 224587801

Role tej organizacji :

Organ odwoławczy

8.1 ORG-0000

Oficjalna nazwa : Publications Office of the European Union

Numer rejestracyjny : PUBL

Miejscowość : Luxembourg

Kod pocztowy : 2417

Podpodział krajowy (NUTS) : Luxembourg ( LU000 )

Kraj : Luksemburg

E-mail : ted@publications.europa.eu

Telefon : +352 29291

Adres strony internetowej : https://op.europa.eu

Role tej organizacji :

TED eSender

Informacje o ogłoszeniu

Identyfikator/wersja ogłoszenia : a381a912-2f90-4fdb-9820-b776e040f0e0 - 01

Typ formularza : Modyfikacja umowy

Rodzaj ogłoszenia : Ogłoszenie o modyfikacji umowy

Ogłoszenie – data wysłania : 26/09/2025 10:31 +00:00

Języki, w których przedmiotowe ogłoszenie jest oficjalnie dostępne : polski

Numer publikacji ogłoszenia : 00636043-2025

Numer wydania Dz.U. S : 186/2025

Data publikacji : 29/09/2025