Indgåelse af samarbejdsaftale, totalentreprisekontrakt og købsaftale på ejerlejlighed (delegeret bygherremodel) - Åbyhøj

Udvikleren Lokesvej ApS (40332693) påtænker at opføre et blandet byggeri på matr.nr. 5af, Åby By, Åby, beliggende Lokesvej 2A, 8230 Åbyhøj, bestående af 5 almene seniorboliger (Ejerlejligheden) som en integreret del af udviklerens byggeri og anlæg bestående af et seniorbofællesskab på Lokesvej. Alboa - Almen boligorganisation Aarhus (29462518) har fået …

CPV: 45000000 Bouwwerkzaamheden, 71500000 Diensten in verband met de bouw, 70120000 Kopen en verkopen van onroerend goed, 71530000 Bouwadviezen
Plaats van uitvoering:
Indgåelse af samarbejdsaftale, totalentreprisekontrakt og købsaftale på ejerlejlighed (delegeret bygherremodel) - Åbyhøj
Toekennende instantie:
Alboa - Almen boligorganisation Aarhus, afdeling under stiftelse
Gunningsnummer:
LOT-0001

1. Køber

1.1 Køber

Officielt navn : Alboa - Almen boligorganisation Aarhus, afdeling under stiftelse
Køberens retlige status : Offentligretligt organ
Den ordregivende myndigheds aktiviteter : Boliger og offentlige faciliteter

2. Procedure

2.1 Procedure

Titel : Indgåelse af samarbejdsaftale, totalentreprisekontrakt og købsaftale på ejerlejlighed (delegeret bygherremodel) - Åbyhøj
Beskrivelse : Udvikleren Lokesvej ApS (40332693) påtænker at opføre et blandet byggeri på matr.nr. 5af, Åby By, Åby, beliggende Lokesvej 2A, 8230 Åbyhøj, bestående af 5 almene seniorboliger (Ejerlejligheden) som en integreret del af udviklerens byggeri og anlæg bestående af et seniorbofællesskab på Lokesvej. Alboa - Almen boligorganisation Aarhus (29462518) har fået tilbud om at købe Ejerligheden under oprettelse med tilhørende byggeretter svarende til et forventet BBR-areal på 349 m2 og indgå en delegeret bygherreaftale med udvikleren med henblik på at udvikle og opføre de almene boliger i overensstemmelse med almenboliglovens § 116. Alboas Ejerlejlighed er en del af et større byggeforetagende, som omfatter opførelsen af forskellige boligtyper/byggeri, og det samlede byggeri i området nødvendiggør derfor et tæt samarbejde mellem Udvikleren og Alboa. Det er ikke praktisk hensigtsmæssigt at gennemføre to separate byggesager, hvorfor de almene boliger vil blive opført af udvikleren via ”den delegerede bygherremodel”, som beskrives nedenfor. Der indgås derfor både en samarbejdsaftale, en totalentreprisekontrakt og en købsaftale mellem Alboa og udvikleren. Totalentreprisekontrakten forpligter udvikleren som styringsentreprenør til at tilvejebringe de almene boliger og opnå endelig ibrugtagningstilladelse. At udvikleren både er styringsentreprenør og sælger af Ejerlejligheden begrænser Alboas grænsefladerisici ved projektet. Det er afgørende, at bebyggelsen på ejendommen fremstår med et ensartet, visuelt udtryk og sammenhængende arkitektur som den øvrige del af byggeprojektet, hvilket alene kan opnås ved en samlet opførelse af byggeprojektet. Der skal samtidig etableres en række fællesanlæg såsom køreveje, stier, opholdsarealer og et fælleslokale. Det er ikke praktisk eller hensigtsmæssigt at gennemføre separate byggesager (da byggeriet bl.a. har fælles installationer, føringer og bygningsdele), og parterne er derfor enige om, at sammenhængen i projektet indebærer en tæt koordinering af projekteringen og opførelsen af projektet og dette er helt afgørende for projektets gennemførelse. Opførelse af de almene boliger indgår som en integreret og uadskillelig del af den samlede opførelse af byggeriet og et separat udbud af de almene boliger er derfor ikke praktisk gennemførlig. Opførelsen kan derfor kun ske via udvikleren. Selve opførelsen vil blive håndteret via ”den delegerede bygherremodel”, hvor udvikleren på vegne af Alboa påtager sig at udbyde samtlige bygge- og anlægsarbejder, der er relateret til den almene del af byggeriet, i overensstemmelse med gældende udbudslovgivning for offentligt byggeri, jf. i det hele almenboliglovens § 116.
Identifikator for proceduren : 1940d8c0-4254-4784-9bf1-ffe1b8dbd07f
Tidligere bekendtgørelse : 76512-2024
Udbudsprocedure : Udbud med forhandling uden forudgående offentliggørelse
Begrundelse for hasteproceduren :
Hovedpunkterne i proceduren :

2.1.1 Formål

Kontraktens art : Bygge og anlæg
Yderligere om kontraktens art : Tjenesteydelser
Primær klassificering ( cpv ): 45000000 Bygge- og anlægsarbejder
Yderligere klassificering ( cpv ): 71500000 Tjenesteydelser i forbindelse med byggeri
Yderligere klassificering ( cpv ): 70120000 Køb og salg af fast ejendom

2.1.2 Udførelsessted

Postadresse : Lokesvej 2A
By : Aahus
Postnummer : 8230
Landespecifik underafdeling (NUTS) : Østjylland ( DK042 )
Land : Danmark

2.1.3 Værdi

Anslået værdi eksklusiv moms : 8 032 570 Dansk krone

2.1.4 Generelle oplysninger

Retsgrundlag :
Direktiv 2014/24/EU

5. Delkontrakt

5.1 Teknisk ID for partiet : LOT-0001

Titel : Indgåelse af samarbejdsaftale, totalentreprisekontrakt og købsaftale på ejerlejlighed (delegeret bygherremodel) ­ Åbyhøj
Beskrivelse : Der henvises til beskrivelsen i punkt 2.1.
Intern identifikator : LOT-0001

5.1.1 Formål

Kontraktens art : Bygge og anlæg
Yderligere om kontraktens art : Tjenesteydelser
Primær klassificering ( cpv ): 45000000 Bygge- og anlægsarbejder
Yderligere klassificering ( cpv ): 71530000 Rådgivning i forbindelse med byggeri
Yderligere klassificering ( cpv ): 70120000 Køb og salg af fast ejendom

5.1.2 Udførelsessted

Postadresse : Lokesvej 2A
By : Aarhus
Postnummer : 8230
Landespecifik underafdeling (NUTS) : Østjylland ( DK042 )
Land : Danmark
Yderligere oplysninger :

5.1.5 Værdi

Anslået værdi eksklusiv moms : 8 032 750 Dansk krone

5.1.6 Generelle oplysninger

Indkøbsprojekt, der ikke finansieres med EU-midler
Udbuddet er omfattet af aftalen om offentlige udbud (GPA) : nej
Oplysninger om tidligere bekendtgørelser :
Identifikator for den foregående bekendtgørelse : 76512-2024

5.1.10 Tildelingskriterier

Kriterium :
Type : Pris
Navn :
Beskrivelse : Der er ikke fastlagt et tildelingskriterium, da udbuddet ikke er omfattet af udbudspligten, jf. punkt 2.1.
Beskrivelse af den metode, der skal anvendes, hvis vægtningen ikke kan udtrykkes ved hjælp af kriterier : Der er ikke fastlagt et tildelingskriterium, da udbuddet ikke er omfattet af udbudspligten, jf. punkt 2.1.
Begrundelse for ikke at angive vægtningen af tildelingskriterierne :

5.1.12 Udbudsvilkår

Oplysninger om undersøgelsesfrister : I tilfælde hvor ordregiver forud for kontraktindgåelse har offentliggjort en bekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende, hvoraf det fremgår, at ordregiver agter at indgå kontrakt med en bestemt virksomhed, og denne bekendtgørelse indeholder en begrundelse for ordregivers beslutning om at tildele kontrakten uden forudgående offentliggørelse af en udbudsbekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende, og når kontrakten ikke er indgået inden udløbet af 10 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor bekendtgørelsen er blevet offentliggjort, skal klage i forbindelse med ordregivers beslutning om, at ordregiver har til hensigt at indgå kontrakt med en bestemt virksomhed, være indgivet til Klagenævnet for Udbud inden 30 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor ordregiver har offentliggjort en bekendtgørelse om, at ordregiver har indgået en kontrakt, jf. lov om Klagenævnet for Udbud m.v. (lov nr. 492 af 12. maj 2010 med senere ændringer) § 7, stk. 3 (loven kan hentes på www.retsinformation.dk). Klagen skal vedlægges et klagegebyr på 20.000 DKK.

5.1.15 Teknikker

Rammeaftale :
Ingen rammeaftale
Oplysninger om det dynamiske indkøbssystem :
Intet dynamisk indkøbssystem

5.1.16 Yderligere oplysninger, mægling og gennemgang

Organisation med ansvar for klager : Klagenævnet for Udbud
Organisation, der leverer supplerende oplysninger om udbudsproceduren : Alboa - Almen boligorganisation Aarhus, afdeling under stiftelse
Organisation, der sikrer adgang til udbudsdokumenterne offline : Alboa - Almen boligorganisation Aarhus, afdeling under stiftelse
Organisation, der leverer yderligere oplysninger om klageprocedurerne : Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen
Organisation, der undertegner kontrakten : Alboa - Almen boligorganisation Aarhus, afdeling under stiftelse

6. Resultater

Værdien af alle kontrakter tildelt i denne meddelelse : 8 032 570 Dansk krone
Direkte tildeling :
Begrundelse for direkte tildeling : Kontrakter, som ikke vedrører bygge- og anlægsarbejder, levering af varer eller tjenesteydelser
Anden begrundelse : Alboa anvender den delegerede bygherremodel, jf. begrundelsen i afsnit 2.1. Det er ikke muligt at vælge den delegerede bygherremodel i feltet "Begrundelse for direkte tildeling:" ovenfor. Beløbet angivet i feltet "Værdien af alle kontrakter tildelt i denne meddelelse:" ovenfor er inkl. moms.

6.1 Resultat delkontrakt-ID : LOT-0001

Der er udvalgt mindst én vinder.

6.1.2 Oplysninger om vinderne

Vinder :
Officielt navn : Lokesvej ApS
Tilbud :
Tilbud – Identifikator : BID-0001
Identifikator for delkontrakt eller gruppe af delkontrakter : LOT-0001
Værdien af resultatet : 8 032 750 Dansk krone
Udbuddet blev rangordnet : nej
Underentrepriseværdien er kendt : nej
Underentrepriseprocentdelen er kendt : nej
Kontraktoplysninger :
Identifikator for kontrakten : LOT-0001
Titel : Indgåelse af samarbejdsaftale, totalentreprisekontrakt og købsaftale på ejerlejlighed (delegeret bygherremodel) - Åbyhøj
Datoen for udvælgelsen af det vindende tilbud : 29/01/2024
Dato for indgåelse af kontrakten : 25/06/2024
Kontrakten tildeles som led i en rammeaftale : nej
Organisation, der undertegner kontrakten : Alboa - Almen boligorganisation Aarhus, afdeling under stiftelse

6.1.4 Statistiske oplysninger

Modtagne tilbud og ansøgninger om deltagelse :
Type modtagne indgivelser : Tilbud
Antal modtagne tilbud og ansøgninger om deltagelse : 1

8. Organisationer

8.1 ORG-0001

Officielt navn : Alboa - Almen boligorganisation Aarhus, afdeling under stiftelse
Registreringsnummer : 29462518
Postadresse : Vestergårdsvej 15
By : Viby J
Postnummer : 8260
Landespecifik underafdeling (NUTS) : Østjylland ( DK042 )
Land : Danmark
Kontaktpunkt : Mathias Jannik Thomsen
Telefon : +4531756837
Internetadresse : https://alboa.dk/
Adresse til udveksling af oplysninger (URL) : https://alboa.dk/
Køberprofil : https://alboa.dk/
Denne organisations roller :
Køber
Organisation, der leverer supplerende oplysninger om udbudsproceduren
Organisation, der sikrer adgang til udbudsdokumenterne offline
Organisation, der undertegner kontrakten

8.1 ORG-0002

Officielt navn : Lokesvej ApS
Den økonomiske operatørs størrelse : Lille virksomhed
Registreringsnummer : 40332693
Postadresse : Ved Skoven 55
By : Skødstrup
Postnummer : 8541
Landespecifik underafdeling (NUTS) : Østjylland ( DK042 )
Land : Danmark
Telefon : +4587800000
Internetadresse : WWW.HPDGROUP.DK
Denne organisations roller :
Tilbudsgiver
Vinder af disse delkontrakter : LOT-0001

8.1 ORG-0003

Officielt navn : Klagenævnet for Udbud
Registreringsnummer : 37795526
Postadresse : Toldboden 2
By : Viborg
Postnummer : 8800
Landespecifik underafdeling (NUTS) : Vestjylland ( DK041 )
Land : Danmark
Telefon : +4572405600
Denne organisations roller :
Organisation med ansvar for klager

8.1 ORG-0005

Officielt navn : Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen
Registreringsnummer : 10294819
Postadresse : Carl Jacobsens Vej 35
By : Valby
Postnummer : 2500
Landespecifik underafdeling (NUTS) : Københavns omegn ( DK012 )
Land : Danmark
Telefon : +4541715000
Internetadresse : https://kfst.dk/
Denne organisations roller :
Organisation, der leverer yderligere oplysninger om klageprocedurerne

11. Oplysninger om bekendtgørelsen

11.1 Oplysninger om bekendtgørelsen

Identifikator for bekendtgørelsen : 5e497fda-4cfc-4328-a2f7-f07f81bd5900 - 01
Formulartype : Resultater
Bekendtgørelsestype : Bekendtgørelse om indgåede kontrakter eller koncessionstildeling – standardordningen
Afsendelsesdato for bekendtgørelsen : 03/07/2024 13:22 +00:00
Sprog, som denne bekendtgørelse er officielt tilgængelig på : dansk

11.2 Oplysninger om offentliggørelsen

Bekendtgørelsesnummer : 00400368-2024
EUT-S-nummer : 129/2024
Offentliggørelsesdato : 04/07/2024