Leírás
:
Az MNV Zrt., mint Ajánlatkérő vállalkozási keretmegállapodást kíván kötni az érdekkörébe tartozó ingatlanok forgalmi értékének, továbbá a forgalmi érték meghatározása mellett adott esetben az ingatlanhoz kapcsolódó vagyoni értékű jog, úgymint bérleti jog megváltási értéke, haszonélvezeti jog, szolgalmi jog, stb., illetve bérleti díj, hosszútávú hasznosítási díj meghatározására és/vagy az elkészített forgalmi értékbecslés aktualizálására. Ajánlatkérő a műszaki leírásban részletezett teljesítési határidőkkel jogosult az ingatlanok forgalmi értékére vonatkozó értékbecslést megrendelni, a műszaki leírásban megjelölt ingatlankategóriákban. Ajánlattevőnek valamennyi díjkategóriára (ingatlan kategória/teljesítési határidő) ajánlatot kell adnia. Ajánlatkérő a létrejövő keretmegállapodás alapján hozzávetőlegesen évente kb. 900 db ingatlannal kapcsolatosan kíván értékbecslési feladatokat megrendelni. Ebből az egy időben teljesítendő külön feladatok várható nagyságrendje: 140 db. Az értékelésre kerülő, a Magyar Állam érdekkörébe tartozó ingatlanok kapcsán figyelembe veendő specialitások: - Figyelemmel az MNV Zrt.-re vonatkozó adózási előírásokra, minden esetben a szakvéleményben rögzíteni szükséges az értékelt ingatlanra vonatkozó ÁFA tartalmat, ezen kívül az ÁFA tartalmú és az ÁFA mentes értékek megbontását. - Az értékelendő ingatlanok között találhatók élővizek, folyók, tavak, szénhidrogénkutak és azok hordozóingatlanai, vízkutak, mint mélyfúrások a hordozóingatlannal együtt, továbbá természetvédelmi területek, speciális funkcióval rendelkező ingatlanok, illetve műemlék jellegű épületek. - 10 Mrd Ft, vagy magasabb értékű – esetlegesen speciális/egyedi funkciót ellátó pl. repülőtér, laktanya, gyár, fejlesztési terület, irodakomplexum, műemléki védettség alatt álló kastély – ingatlanok értékbecslése kapcsán elvárt az adott ingatlanpiaci szegmens beható ismerete, és az ingatlanpiaci tendenciák részletes ismertetése. Az ingatlan jellegétől, típusától függően vizsgálni szükséges az értékelt ingatlan környezetvédelmi, kármentesítési, műemléki, bontási paramétereit, jogi jellegét, az ezekhez kapcsolódó értékmódosító tényezőit, amelyeket a szakvéleményben szükséges megfelelő módon alátámasztani, igazolni. - Magyarország területén kívül fekvő, de az Európai Unió területén található ingatlanok forgalmi érték megállapításának specialitásai: külföldi ingatlanok esetében az értékelés elkészítése során elvárt az adott ország ingatlanszakmai előírásainak ismerete és ezek betartása, különös figyelemmel a helyi jogszabályi és hatósági szabályozásra, ezen kívül az országra vonatkozó piaci trendek részletes ismertetése. A Szakvélemény elkészítése során – szükség esetén – az adott ország ingatlanszakmai szervezetével konzultációt kell folytatni, továbbá az adott országban tevékenykedő ingatlan szakértőt a feladatvégzésbe bevonni. A 10 Mrd Ft, vagy magasabb értékű ingatlanok értékelése hozzávetőlegesen évente kb. 3-10 alkalommal fordul elő, külföldi ingatlanok mennyisége kb. 1-5 db/év. Ajánlatkérő az eljárás eredményeként létrejövő keretmegállapodás alapján legfeljebb nettó 400 000 000 Ft-os összeghatárig jogosult közvetlen megrendeléseket leadni és vállalkozási szerződéseket kötni. A részletes feladatleírást a Közbeszerzési Dokumentáció (KD) tartalmazza. Ajánlatkérő jelen közbeszerzési eljárás tekintetében értékelés és értékbecslés alatt ugyanazon, ingatlanok értékének meghatározására irányuló tevékenységet érti, amely lehet - forgalmi értékelés, - hozadéki értékelés, - nettó-pótlási értékelés (költségalapú).