evergabe.com

1. Ostaja

1.1 Ostaja

Virallinen nimi : Vantaan ja Keravan hyvinvointialue

Ostajan oikeudellinen muoto : Alueviranomainen

Pääasiallinen toimiala : Terveys

2. Menettely

2.1 Menettely

Ilmoituksen nimi : Toimitilojen vuokraaminen suorahankintana hyvinvointialueelle Lännen perhekeskuksen käyttöön 1.4.2026 alkaen

Kuvaus : Vantaan ja Keravan hyvinvointialue ja Keskinäinen Työeläkevakuutusyhtiö Elo (Y-tunnus 0201103-7) ovat solmineet vuokrasopimuksen osoitteessa Rajatorpantie 8, 01600 Vantaa sijaitsevista rakennuksen toisen, kolmannen ja neljännen kerroksen toimitilojen vuokraamisesta hyvinvointialueen perhekeskuksen käyttöön. Toimitilojen pinta-ala on yhteensä 3513 m2. Vantaa ja Keravan hyvinvointialue on yhteistyössä vuokranantajan kanssa valmistellut ja ohjannut perhekeskustoiminnan edellyttämien muutostöiden suunnittelua ja rakennuttamista kohteessa. Hankintalain 9.1§:n 1. kohdan mukaan hankintalakia ei sovelleta maan, olemassa olevien rakennusten tai muun kiinteän omaisuuden hankintaan tai vuokraukseen millä tahansa rahoitusmuodolla taikka näihin liittyvien oikeuksien hankintaan. Vantaan ja Keravan hyvinvointialueella on järjestämisvastuun puitteissa järjestettävä asukkailleen palveluita, joilla edistetään ja varmistetaan lasten, nuorten ja perheiden hyvinvointia. Tämä edellyttää myös sijainniltaan ja toiminnoiltaan sopivia tiloja. Hankintalain (1397/2016) 40 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaan teknisestä tai yksinoikeuden suojaamiseen liittyvästä syystä vain tietty toimittaja voi toteuttaa hankinnan; lisäedellytyksenä on, että järkeviä vaihtoehtoisia tai korvaavia ratkaisuja ei ole eikä kilpailun puuttuminen johdu hankinnan ehtojen keinotekoisesta kaventamisesta. Kysymyksessä on Vantaan ja Keravan hyvinvointialueen käyttöön tulevan rakennuksen muutostyöt ja vuokraus, ja siten hankinta voidaan tehdä vain tietyltä toimittajalta. Muutostöihin sisältyy mm. laajoja väliseinämuutoksia, vesipisteiden edellyttämien vesijohtojen ja viemäreiden rakentamista sekä väliseinämuutoksista johtuvia ilmanvaihtojärjestelmän ja valaistuksen muutostöitä. Muutostyöt toteutetaan kokonaisurakkana, joka tehdään Työeläkevakuutusyhtiö Elon lukuun. Muutostyöt arviolta 4 548 320 euroa. Toimitilojen vuokra on yhteensä 76 232,10 euroa/kk. Vuokran lisäksi maksetaan sähköstä korvausta, joka on sidottu kohteen sähkön hinnastoon. Vuokraan ja muihin maksuihin lisätään arvonlisävero 25,5 %. Vuokra ja korvaukset on sidottu elinkustannusindeksiin. Vuokra-aika alkaa 1.4.2026. Vuokrasopimus on määräaikainen ja se päättyy 31.3.2046. Uudistusohjelman mukaisesti lapsiperheiden hyvinvointia edistetään oikea-aikaisilla ja vaikuttavilla varhaisen tuen palveluilla perhekeskusmallin avulla. Perhekeskustoimintamallissa yhdistetään lapsiperheiden palvelut yhdeksi monialaiseksi kokonaisuudeksi ja tiivistetään eri ammattilaisten välistä yhteistyötä. Sidosryhmien, kuten kuntien ja järjestöjen, kanssa tehtävä yhteistyö mahdollistaa perheiden tarpeeseen vastaamisen monialaisesti ja vaikuttavasti. Palveluverkkosuunnitelmassa perhekeskuskokonaisuus rakentuu neljälle suuralueelle. Virtataloon perustettava Lännen perhekeskus korvaa nykyisen osoitteessa Ojahaantie 1 toimivan Myyrmäen neuvolan ja aikaisemmin Martinlaaksossa Kivimäen koululla toimineen Martinlaakson neuvolan, joka on väliaikaisesti siirretty kauppakeskus Myyrmanniin. Lisäksi Virtataloon siirretään tällä hetkellä Myyrmäen terveysasemalla toimivat kuntoutuspalvelut. Edellä mainittujen tilojen pinta-ala on yhteensä 1955 m2 ja tilojen vuokrat ovat yhteensä noin 550 000 euroa vuodessa. Järjestelyt mahdollistavat jatkossa Myyrmäen terveysasemalla mm. suun terveydenhuollon palveluiden laajentamisen.

Menettelyn tunniste : d00a2aaf-ca4e-4b17-91ab-8686e1b4bcbd

Edellinen ilmoitus : 8f7f2a91-aad8-4de2-9cf4-1ea3380f107c-01

Sisäinen tunniste : VAKEDno-2024-1703

Menettelyn tyyppi : Neuvottelumenettely ilman edeltävää tarjouskilpailukutsua

2.1.1 Tarkoitus

Pääasiallinen hankintalaji : Palvelut

Pääasiallinen luokitus ( cpv ): 70310000 Rakennusten vuokraus- tai myyntipalvelut

2.1.2 Suorituspaikka

Postiosoite : Rajatorpantie 8

Postitoimipaikka : Vantaa

Postinumero : 01600

Maaryhmittely (NUTS) : Helsinki-Uusimaa ( FI1B1 )

Maa : Suomi

2.1.4 Yleistä tietoa

Oikeusperusta :

Direktiivi 2014/24/EU

5. Osa

5.1 Tekninen tunniste osalle : LOT-0000

Ilmoituksen nimi : Toimitilojen vuokraaminen suorahankintana hyvinvointialueelle Lännen perhekeskuksen käyttöön 1.4.2026 alkaen

Kuvaus : Vantaan ja Keravan hyvinvointialue ja Keskinäinen Työeläkevakuutusyhtiö Elo (Y-tunnus 0201103-7) ovat solmineet vuokrasopimuksen osoitteessa Rajatorpantie 8, 01600 Vantaa sijaitsevista rakennuksen toisen, kolmannen ja neljännen kerroksen toimitilojen vuokraamisesta hyvinvointialueen perhekeskuksen käyttöön. Toimitilojen pinta-ala on yhteensä 3513 m2. Vantaa ja Keravan hyvinvointialue on yhteistyössä vuokranantajan kanssa valmistellut ja ohjannut perhekeskustoiminnan edellyttämien muutostöiden suunnittelua ja rakennuttamista kohteessa. Hankintalain 9.1§:n 1. kohdan mukaan hankintalakia ei sovelleta maan, olemassa olevien rakennusten tai muun kiinteän omaisuuden hankintaan tai vuokraukseen millä tahansa rahoitusmuodolla taikka näihin liittyvien oikeuksien hankintaan. Vantaan ja Keravan hyvinvointialueella on järjestämisvastuun puitteissa järjestettävä asukkailleen palveluita, joilla edistetään ja varmistetaan lasten, nuorten ja perheiden hyvinvointia. Tämä edellyttää myös sijainniltaan ja toiminnoiltaan sopivia tiloja. Hankintalain (1397/2016) 40 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaan teknisestä tai yksinoikeuden suojaamiseen liittyvästä syystä vain tietty toimittaja voi toteuttaa hankinnan; lisäedellytyksenä on, että järkeviä vaihtoehtoisia tai korvaavia ratkaisuja ei ole eikä kilpailun puuttuminen johdu hankinnan ehtojen keinotekoisesta kaventamisesta. Kysymyksessä on Vantaan ja Keravan hyvinvointialueen käyttöön tulevan rakennuksen muutostyöt ja vuokraus, ja siten hankinta voidaan tehdä vain tietyltä toimittajalta. Muutostöihin sisältyy mm. laajoja väliseinämuutoksia, vesipisteiden edellyttämien vesijohtojen ja viemäreiden rakentamista sekä väliseinämuutoksista johtuvia ilmanvaihtojärjestelmän ja valaistuksen muutostöitä. Muutostyöt toteutetaan kokonaisurakkana, joka tehdään Työeläkevakuutusyhtiö Elon lukuun. Muutostyöt arviolta 4 548 320 euroa. Toimitilojen vuokra on yhteensä 76 232,10 euroa/kk. Vuokran lisäksi maksetaan sähköstä korvausta, joka on sidottu kohteen sähkön hinnastoon. Vuokraan ja muihin maksuihin lisätään arvonlisävero 25,5 %. Vuokra ja korvaukset on sidottu elinkustannusindeksiin. Vuokra-aika alkaa 1.4.2026. Vuokrasopimus on määräaikainen ja se päättyy 31.3.2046. Uudistusohjelman mukaisesti lapsiperheiden hyvinvointia edistetään oikea-aikaisilla ja vaikuttavilla varhaisen tuen palveluilla perhekeskusmallin avulla. Perhekeskustoimintamallissa yhdistetään lapsiperheiden palvelut yhdeksi monialaiseksi kokonaisuudeksi ja tiivistetään eri ammattilaisten välistä yhteistyötä. Sidosryhmien, kuten kuntien ja järjestöjen, kanssa tehtävä yhteistyö mahdollistaa perheiden tarpeeseen vastaamisen monialaisesti ja vaikuttavasti. Palveluverkkosuunnitelmassa perhekeskuskokonaisuus rakentuu neljälle suuralueelle. Virtataloon perustettava Lännen perhekeskus korvaa nykyisen osoitteessa Ojahaantie 1 toimivan Myyrmäen neuvolan ja aikaisemmin Martinlaaksossa Kivimäen koululla toimineen Martinlaakson neuvolan, joka on väliaikaisesti siirretty kauppakeskus Myyrmanniin. Lisäksi Virtataloon siirretään tällä hetkellä Myyrmäen terveysasemalla toimivat kuntoutuspalvelut. Edellä mainittujen tilojen pinta-ala on yhteensä 1955 m2 ja tilojen vuokrat ovat yhteensä noin 550 000 euroa vuodessa. Järjestelyt mahdollistavat jatkossa Myyrmäen terveysasemalla mm. suun terveydenhuollon palveluiden laajentamisen.

Sisäinen tunniste : VAKEDno-2024-1703

5.1.1 Tarkoitus

Pääasiallinen hankintalaji : Palvelut

Pääasiallinen luokitus ( cpv ): 70310000 Rakennusten vuokraus- tai myyntipalvelut

5.1.2 Suorituspaikka

Postiosoite : Rajatorpantie 8

Postitoimipaikka : Vantaa

Postinumero : 01600

Maaryhmittely (NUTS) : Helsinki-Uusimaa ( FI1B1 )

Maa : Suomi

Lisätiedot :

5.1.6 Yleistä tietoa

Hankintaa ei ole rahoitettu EU:n varoista

Hankintaan sovelletaan WTO:n julkisia hankintoja koskevaa sopimusta (GPA) : kyllä

5.1.10 Vertailuperusteet

Kriteeri :

Tyyppi : Hinta

Kuvaus : Kaikkien tuotteiden yhteenlaskettu hinta

Kategoria vertailuperuste kynnys : Ensisijaisuusjärjestys

Vertailuperusteen luku : 1

5.1.15 Menetelmät

Puitejärjestely :

Ei puitejärjestelyä

Tietoa dynaamisesta hankintajärjestelmästä :

Ei dynaamista hankintajärjestelmää

5.1.16 Lisätietoja, sovittelu ja muutoksenhaku

Muutoksenhakuelin : Markkinaoikeus

6. Tulokset

Kaikkien tällä ilmoituksella ilmoitettujen sopimusten arvo : 19 300 000 Euro

Suorahankinta :

Perustelu sopimuksen tekemiselle suorahankintana : Sopimus on tehtävä tietyn talouden toimijan kanssa, koska sillä ei ole kilpailijoita teknisistä syistä

Muu perustelu : Hankintalain 9.1§:n 1. kohdan mukaan hankintalakia ei sovelleta maan, olemassa olevien rakennusten tai muun kiinteän omaisuuden hankintaan tai vuokraukseen millä tahansa rahoitusmuodolla taikka näihin liittyvien oikeuksien hankintaan. Vantaan ja Keravan hyvinvointialueella on järjestämisvastuun puitteissa järjestettävä asukkailleen palveluita, joilla edistetään ja varmistetaan lasten, nuorten ja perheiden hyvinvointia. Tämä edellyttää myös sijainniltaan ja toiminnoiltaan sopivia tiloja. Hankintalain (1397/2016) 40 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaan teknisestä tai yksinoikeuden suojaamiseen liittyvästä syystä vain tietty toimittaja voi toteuttaa hankinnan; lisäedellytyksenä on, että järkeviä vaihtoehtoisia tai korvaavia ratkaisuja ei ole eikä kilpailun puuttuminen johdu hankinnan ehtojen keinotekoisesta kaventamisesta. Kysymyksessä on Vantaan ja Keravan hyvinvointialueen käyttöön tulevan rakennuksen muutostyöt ja vuokraus, ja siten hankinta voidaan tehdä vain tietyltä toimittajalta.

6.1 Tulokset – Osan tunniste : LOT-0000

Vähintään yksi voittaja valittu.

6.1.2 Tiedot voittajista

Voittaja :

Virallinen nimi : Keskinäinen Työeläkevakuutusyhtiö Elo

Tarjous :

Tarjouksen tunniste : VAKEDno-2024-1703

Osan tai osien ryhmän tunniste : LOT-0000

Alihankinta : Ei vielä tiedossa

Sopimuksen tiedot :

Sopimuksen tunniste : VAKEDno-2024-1703

Sopimuksen nimi : Toimitilojen vuokraaminen hyvinvointialueelle Lännen perhekeskuksen käyttöön 1.4.2026 alkaen

Voittajan valintapäivä : 13/05/2025

6.1.4 Tilastotiedot

Vastaanotetut tarjoukset tai osallistumishakemukset :

Vastaanotettujen tarjousten/osallistumishakemusten tyyppi : Keskikokoisilta yrityksiltä saadut tarjoukset

Saatujen tarjousten/osallistumishakemusten määrä : 1

8. Organisaatiot

8.1 ORG-0001

Virallinen nimi : Markkinaoikeus

Rekisterinumero : 3006157-6

Postiosoite : Radanrakentajantie 5

Postitoimipaikka : Helsinki

Postinumero : 00520

Maaryhmittely (NUTS) : Helsinki-Uusimaa ( FI1B1 )

Maa : Suomi

Sähköposti : markkinaoikeus@oikeus.fi

Puhelin : +358 295643300

Internetosoite : http://www.oikeus.fi/markkinaoikeus

Tämän organisaation roolit :

Muutoksenhakuelin

8.1 ORG-0002

Virallinen nimi : Keskinäinen Työeläkevakuutusyhtiö Elo

Organisaation koko : Suuri

Rekisterinumero : 0201103-7

Postitoimipaikka : Espoo

Postinumero : 02100

Maaryhmittely (NUTS) : Helsinki-Uusimaa ( FI1B1 )

Maa : Suomi

Sähköposti : toimitilat@elo.fi

Puhelin : +3582070350

Tämän organisaation roolit :

Tarjoaja

Näiden osien voittaja : LOT-0000

8.1 ORG-0003

Virallinen nimi : Vantaan ja Keravan hyvinvointialue

Rekisterinumero : 3221356-1

Postiosoite : PL 1000

Postitoimipaikka : Vantaan ja Keravan hyvinvointialue

Postinumero : 01088

Maaryhmittely (NUTS) : Helsinki-Uusimaa ( FI1B1 )

Maa : Suomi

Yhteyspiste : Vantaan ja Keravan hyvinvointialueen hankintapalvelut

Sähköposti : hankinnat@vakehyva.fi

Puhelin : +358 9419191

Internetosoite : https://vakehyva.fi/fi

Tämän organisaation roolit :

Ostaja

8.1 ORG-0004

Virallinen nimi : Hansel Oy (Hilma)

Rekisterinumero : FI09880841

Postiosoite : Mannerheiminaukio 1a

Postitoimipaikka : Helsinki

Postinumero : 00100

Maaryhmittely (NUTS) : Helsinki-Uusimaa ( FI1B1 )

Maa : Suomi

Yhteyspiste : eSender

Sähköposti : tekninen@hankintailmoitukset.fi

Puhelin : 029 55 636 30

Internetosoite : http://hankintailmoitukset.fi

Tämän organisaation roolit :

TED eSender

11. Ilmoituksen tiedot

11.1 Ilmoituksen tiedot

Ilmoituksen tunniste/versio : f84cd506-a8ef-4fee-9742-bbb839709b2c - 01

Lomakkeen tyyppi : Tulokset

Ilmoituksen tyyppi : Jälki-ilmoitus tai käyttöoikeussopimusta koskeva jälki-ilmoitus – vakiojärjestelmä

Ilmoituksen lähetyspäivä : 16/07/2025 06:03 +00:00

Ilmoituksen lähetyspäivä (eSender) : 16/07/2025 06:05 +00:00

Kielet, joilla tämä ilmoitus on virallisesti saatavilla : suomi

11.2 Julkaisutiedot

Ilmoituksen julkaisunumero : 00467779-2025

EUVL S -lehden numero : 135/2025

Julkaisupäivä : 17/07/2025