K-BV Development GmbH – Langfristige Pachtvergabe Maltschacher See

Die K-BV Development GmbH (in der Folge auch „AG“ oder „Verpächterin“) beabsichtigt die langfristige Vergabe eines Pachtvertrages über Liegenschaften am Maltschacher See. Ziel des gegenständlichen Verfahrens ist sohin der Abschluss eines Pachtvertrags über Liegenschaften samt den darauf befindlichen Gebäuden zwischen der Verpächterin einerseits und der:dem im Verfahren bestgereihten Bieter:in andererseits …

CPV: 55100000 Hotelske usluge, 55300000 Usluge restorana i usluge posluživanja hranom, 55241000 Usluge odmarališta, 92330000 Usluge prostora za rekreaciju
rok:
29. listopada 2025. 12:00
vrsta roka:
nadmetanje
mjesto izvršenja:
K-BV Development GmbH – Langfristige Pachtvergabe Maltschacher See
registar:
K-BV Development GmbH
nagradni broj:
159540

1. Beschaffer

1.1 Beschaffer

Offizielle Bezeichnung : K-BV Development GmbH
Rechtsform des Erwerbers : Einrichtung des öffentlichen Rechts
Der Erwerber ist ein Auftraggeber
Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers : Freizeit, Sport, Kultur und Religion

2. Verfahren

2.1 Verfahren

Titel : K-BV Development GmbH – Langfristige Pachtvergabe Maltschacher See
Beschreibung : Die K-BV Development GmbH (in der Folge auch „AG“ oder „Verpächterin“) beabsichtigt die langfristige Vergabe eines Pachtvertrages über Liegenschaften am Maltschacher See. Ziel des gegenständlichen Verfahrens ist sohin der Abschluss eines Pachtvertrags über Liegenschaften samt den darauf befindlichen Gebäuden zwischen der Verpächterin einerseits und der:dem im Verfahren bestgereihten Bieter:in andererseits (kurz „Pachtvertrag“). Die Verpachtung der pachtvertragsgegenständlichen Liegenschaften soll an eine:n Pächter:in erfolgen, welche:r auf den Liegenschaften ein attraktives touristisches Projekt (insbes. Betrieb eines touristischen Beherbergungsbetriebes samt Gastronomie) umsetzt. Die verfahrensgegenständlichen Liegenschaften im Gesamtausmaß von ca. 116.000m2 befinden sich an der Adresse Maltschacher See Str. 5, A-9560 Feldkirchen in Kärnten, und stehen im Alleineigentum der AG.
Kennung des Verfahrens : d84dd7ed-51c8-4d2a-8c4f-9e791031a926
Interne Kennung : 159540
Zentrale Elemente des Verfahrens : Die Vergabe fällt nach Rechtsmeinung der Verpächterin in den Anwendungsbereich des BVergGKonz 2018 für besondere Dienstleistungskonzessionen gem. § 25 iVm § 6 BVergGKonz 2018 (insbesondere Kategorie „Gaststätten- und Beherbergungsgewerbe“) und wird als zweistufiges Verfahren mit Verhandlungen im Sinne der §§ 23 iVm 24 BVergGKonz 2018 im Oberschwellenbereich durchgeführt. Die Verpächterin behält sich analog zur Regelung in § 23 Abs 3 BVergGKonz 2018 vor, die Konzession auf der Grundlage der bewerteten Erstangebote zu vergeben, ohne in Verhandlungen einzutretenden und dem bestgereihten Erstangebot den Zuschlag zu erteilen. Näheres wird in den Verfahrensunterlagen der 2. Stufe geregelt sein.

2.1.1 Zweck

Art des Auftrags : Dienstleistungen
Haupteinstufung ( cpv ): 55100000 Dienstleistungen von Hotels
Zusätzliche Einstufung ( cpv ): 55300000 Restaurant- und Bewirtungsdienste
Zusätzliche Einstufung ( cpv ): 55241000 Dienstleistungen von Ferienzentren
Zusätzliche Einstufung ( cpv ): 92330000 Dienstleistungen in Verbindung mit Erholungsgebieten

2.1.2 Erfüllungsort

Postanschrift : Maltschacher See Str. 5, A-9560 Feldkirchen in Kärnten
Stadt : Feldkirchen
Postleitzahl : 9560
Land, Gliederung (NUTS) : Klagenfurt-Villach ( AT211 )
Land : Österreich

2.1.4 Allgemeine Informationen

Rechtsgrundlage :
Richtlinie 2014/23/EU

2.1.6 Ausschlussgründe

Quellen der Ausschlussgründe : Auftragsunterlagen, Bekanntmachung
Korruption : {0}
Betrug : {0}
Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung : {0}
Beteiligung an einer kriminellen Vereinigung : {0}
Terroristische Straftaten oder Straftaten im Zusammenhang mit terroristischen Aktivitäten : {0}
Kinderarbeit und andere Formen des Menschenhandels : {0}
Verstoß gegen umweltrechtliche Verpflichtungen : {0}
Verstoß gegen arbeitsrechtliche Verpflichtungen : {0}
Verstoß gegen sozialrechtliche Verpflichtungen : {0}
Vereinbarungen mit anderen Wirtschaftsteilnehmern zur Verzerrung des Wettbewerbs : {0}
Schwerwiegendes berufliches Fehlverhalten : {0}
Falsche Angaben, verweigerte Informationen, die nicht in der Lage sind, die erforderlichen Unterlagen vorzulegen, und haben vertrauliche Informationen über dieses Verfahren erhalten. : {0}
Delikt im Zusammenhang mit seinem beruflichen Verhalten im Bereich der Beschaffung von Verteidigungsgütern : {0}
Interessenkonflikt aufgrund seiner Teilnahme an dem Vergabeverfahren : {0}
Direkte oder indirekte Beteiligung an der Vorbereitung des Vergabeverfahrens : {0}
Vorzeitige Beendigung, Schadensersatz oder andere vergleichbare Sanktionen : {0}
Mangelnde Vertrauenswürdigkeit im Hinblick auf den Ausschluss von Risiken für die Sicherheit des Landes : {0}
Verstoß gegen die in den rein innerstaatlichen Ausschlussgründen verankerten Verpflichtungen : {0}
Verstoß gegen die Verpflichtung zur Entrichtung von Sozialversicherungsbeiträgen : {0}
Verstoß gegen die Verpflichtung zur Entrichtung von Steuern : {0}
Einstellung der gewerblichen Tätigkeit : {0}
Konkurs : {0}
Vergleichsverfahren : {0}
Zahlungsunfähigkeit : {0}
Verwaltung der Vermögenswerte durch einen Insolvenzverwalter : {0}
Der Zahlungsunfähigkeit vergleichbare Lage gemäß nationaler Rechtsvorschriften : {0}

5. Los

5.1 Technische ID des Loses : LOT-0778

Titel : K-BV Development GmbH – Langfristige Pachtvergabe Maltschacher See
Beschreibung : Die K-BV Development GmbH (in der Folge auch „AG“ oder „Verpächterin“) beabsichtigt die langfristige Vergabe eines Pachtvertrages über Liegenschaften am Maltschacher See. Ziel des gegenständlichen Verfahrens ist sohin der Abschluss eines Pachtvertrags über Liegenschaften samt den darauf befindlichen Gebäuden zwischen der Verpächterin einerseits und der:dem im Verfahren bestgereihten Bieter:in andererseits (kurz „Pachtvertrag“). Die Verpachtung der pachtvertragsgegenständlichen Liegenschaften soll an eine:n Pächter:in erfolgen, welche:r auf den Liegenschaften ein attraktives touristisches Projekt (insbes. Betrieb eines touristischen Beherbergungsbetriebes samt Gastronomie) umsetzt. Die verfahrensgegenständlichen Liegenschaften im Gesamtausmaß von ca. 116.000m2 befinden sich an der Adresse Maltschacher See Str. 5, A-9560 Feldkirchen in Kärnten, und stehen im Alleineigentum der AG.
Interne Kennung : 159540

5.1.1 Zweck

Art des Auftrags : Dienstleistungen
Haupteinstufung ( cpv ): 55100000 Dienstleistungen von Hotels
Zusätzliche Einstufung ( cpv ): 55300000 Restaurant- und Bewirtungsdienste
Zusätzliche Einstufung ( cpv ): 55241000 Dienstleistungen von Ferienzentren
Zusätzliche Einstufung ( cpv ): 92330000 Dienstleistungen in Verbindung mit Erholungsgebieten

5.1.2 Erfüllungsort

Land, Gliederung (NUTS) : Klagenfurt-Villach ( AT211 )
Land : Österreich
Zusätzliche Informationen :

5.1.3 Geschätzte Dauer

Datum des Beginns : 31/10/2026
Laufzeit : 600 Monat

5.1.6 Allgemeine Informationen

Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert
Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen : nein
Diese Auftragsvergabe ist auch für kleine und mittlere Unternehmen (KMU) geeignet : ja
Zusätzliche Informationen : Die in der Bekanntmachung angeführte Laufzeit des Vertrages in Monaten bezieht sich auf die maximal mögliche Laufzeit des Pachtvertrages. Nach derzeitigem Stand soll eine Laufzeit von 30 bis höchstens 50 Jahren (sprich 600 Monaten) angeboten werden können. Das in der Bekanntmachung angeführte Datum des Beginns des Vertrages bezieht sich auf den aus heutiger Sicht frühestmöglichen Beginn, da bis 30.10.2026 ein aufrechtes Pachtverhältnis besteht. Näheres siehe die Verfahrensunterlagen.

5.1.7 Strategische Auftragsvergabe

5.1.10 Zuschlagskriterien

Kriterium :
Art : Qualität
Beschreibung : "Qualität" Subkriterium 1: Konkretes „Leuchtturmpotenzial / Strahlkraft“ des Projektes für die Destination
Kategorie des Schwellen-Zuschlagskriteriums : Gewichtung (Punkte, genau)
Zuschlagskriterium — Zahl : 2,5
Kriterium :
Art : Qualität
Beschreibung : "Qualität" Subkriterium 2: Synergieeffekte mit regionalem und überregionalem touristischem Angebot
Kategorie des Schwellen-Zuschlagskriteriums : Gewichtung (Punkte, genau)
Zuschlagskriterium — Zahl : 2,5
Kriterium :
Art : Qualität
Beschreibung : "Qualität" Subkriterium 3:Übereinstimmung des Umsetzungskonzeptes mit der Kärntner Landestourismusstrategie
Kategorie des Schwellen-Zuschlagskriteriums : Gewichtung (Punkte, genau)
Zuschlagskriterium — Zahl : 2,5
Kriterium :
Art : Qualität
Beschreibung : "Qualität" Subkriterium 4:Plausibilität der Projektplanung / des Betriebskonzepts
Kategorie des Schwellen-Zuschlagskriteriums : Gewichtung (Punkte, genau)
Zuschlagskriterium — Zahl : 2,5
Kriterium :
Art : Qualität
Beschreibung : "Qualität" Subkriterium 5: Wirtschaftliche Plausibilität des Konzepts
Kategorie des Schwellen-Zuschlagskriteriums : Gewichtung (Punkte, genau)
Zuschlagskriterium — Zahl : 10
Kriterium :
Art : Qualität
Beschreibung : "Laufzeit des Pachtverhältnisses"
Kategorie des Schwellen-Zuschlagskriteriums : Gewichtung (Punkte, genau)
Zuschlagskriterium — Zahl : 15
Kriterium :
Art : Qualität
Beschreibung : "Dauer der Betriebspflicht"
Kategorie des Schwellen-Zuschlagskriteriums : Gewichtung (Punkte, genau)
Zuschlagskriterium — Zahl : 15
Kriterium :
Art : Preis
Beschreibung : "Pachtzins"
Kategorie des Schwellen-Zuschlagskriteriums : Gewichtung (Punkte, genau)
Zuschlagskriterium — Zahl : 50

5.1.11 Auftragsunterlagen

Frist für die Anforderung zusätzlicher Informationen : 15/10/2025 12:00 +02:00
Internetadresse der Auftragsunterlagen : https://schramm-oehler.vergabeportal.at/Detail/223515

5.1.12 Bedingungen für die Auftragsvergabe

Verfahrensbedingungen :
Voraussichtliches Datum der Absendung der Aufforderungen zur Angebotseinreichung : 03/12/2025
Bedingungen für die Einreichung :
Elektronische Einreichung : Erforderlich
Sprachen, in denen Angebote oder Teilnahmeanträge eingereicht werden können : Deutsch
Varianten : Nicht zulässig
Die Bieter können mehrere Angebote einreichen : Nicht zulässig
Frist für den Eingang der Angebote : 29/10/2025 12:00 +02:00
Auftragsbedingungen :
Die Auftragsausführung muss im Rahmen von Programmen für geschützte Beschäftigungsverhältnisse erfolgen : Nein
Bedingungen für die Ausführung des Auftrags : Siehe die Verfahrensunterlagen.
Es ist eine Geheimhaltungsvereinbarung erforderlich : nein
Elektronische Rechnungsstellung : Zulässig
Aufträge werden elektronisch erteilt : ja
Zahlungen werden elektronisch geleistet : ja

5.1.16 Weitere Informationen, Schlichtung und Nachprüfung

Überprüfungsstelle : Landesverwaltungsgericht Kärnten
Informationen über die Überprüfungsfristen : Fristen gem. Kärntner Vergaberechtsschutzgesetz 2018 idgF
Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstellt : K-BV Development GmbH

8. Organisationen

8.1 ORG-7438

Offizielle Bezeichnung : K-BV Development GmbH
Registrierungsnummer : 9110017181720
Postanschrift : Karfreitstraße 1 / Paradeisergasse 2
Stadt : Klagenfurt am Wörthersee
Postleitzahl : 9020
Land, Gliederung (NUTS) : Klagenfurt-Villach ( AT211 )
Land : Österreich
Kontaktperson : Schramm Öhler Rechtsanwälte GmbH
Telefon : +43 14097609
Rollen dieser Organisation :
Beschaffer
Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstellt

8.1 ORG-5408

Offizielle Bezeichnung : Landesverwaltungsgericht Kärnten
Registrierungsnummer : 9110019979905
Postanschrift : Fromillerstraße 20
Stadt : Klagenfurt
Postleitzahl : 9020
Land, Gliederung (NUTS) : Klagenfurt-Villach ( AT211 )
Land : Österreich
Telefon : +43 46354350
Internetadresse : https://lvwg-ktn.gv.at/
Rollen dieser Organisation :
Überprüfungsstelle

10. Änderung

Fassung der zu ändernden vorigen Bekanntmachung : 45fe4d46-2dde-485e-b3f5-510cdf88783f-01
Hauptgrund für die Änderung : Aktualisierte Informationen
Beschreibung : Klarstellung hins. des frühestmöglichen Vertragsbeginns. Siehe Änderung bzw. Ergänzung im Abschnitt IV: Auftrag/Los „Laufzeit des Vertrages, der Rahmenvereinbarung oder des dynamischen Beschaffungssystems"

Informationen zur Bekanntmachung

Kennung/Fassung der Bekanntmachung : 529d01d3-bb18-43c2-9ab1-9e2ccfb0cfc3 - 01
Formulartyp : Wettbewerb
Art der Bekanntmachung : Auftrags- oder Konzessionsbekanntmachung – Standardregelung
Datum der Übermittlung der Bekanntmachung : 02/10/2025 14:26 +02:00
Sprachen, in denen diese Bekanntmachung offiziell verfügbar ist : Deutsch
Veröffentlichungsnummer der Bekanntmachung : 00649239-2025
ABl. S – Nummer der Ausgabe : 190/2025
Datum der Veröffentlichung : 03/10/2025