Hankesuunnittelu ja optio suunnittelusta (kokonaissuunnittelu), peruskorjaus, Helsinki, Heka Pukinmäki Madetojankuja 2

Hankinnan kohteena on Helsingin Pukinmäessä sijaitsevien asuinkerrostalojen peruskorjauksen hankesuunnittelu sisältäen option hankkeen kokonaissuunnittelusta suunnitteluryhmänä (pää- ja arkkitehti-, piha-, rakenne-, LVIA-, sähkö- ja pohjarakennesuunnittelu) sisältäen tietomallintamisen. Tietomallintamisen tarkkuus on esitetty tarjouspyyntöasiakirjoissa. Tietomallin lähtötietoina rakennuttaja teettää fotogrammetriset mittaukset rakennuksen julkisivuista, vesikatoista ja tontista sekä pistepilvet rakennuksen yleisistä tiloista ja tyyppiasunnoista. Tarjoaja sitoutuu …

CPV: 71240000 Arhitektonske usluge, tehničke usluge i usluge planiranja
rok:
5. rujna 2025. 09:00
vrsta roka:
nadmetanje
mjesto izvršenja:
Hankesuunnittelu ja optio suunnittelusta (kokonaissuunnittelu), peruskorjaus, Helsinki, Heka Pukinmäki Madetojankuja 2
registar:
Helsingin kaupunki, kaupunkiympäristön toimiala, asuntotuotanto
nagradni broj:
2825003106

1. Ostaja

1.1 Ostaja

Virallinen nimi : Helsingin kaupunki, kaupunkiympäristön toimiala, asuntotuotanto
Ostajan oikeudellinen muoto : Alueviranomainen
Pääasiallinen toimiala : Asuminen ja yhdyskuntapalvelut

2. Menettely

2.1 Menettely

Ilmoituksen nimi : Hankesuunnittelu ja optio suunnittelusta (kokonaissuunnittelu), peruskorjaus, Helsinki, Heka Pukinmäki Madetojankuja 2
Kuvaus : Hankinnan kohteena on Helsingin Pukinmäessä sijaitsevien asuinkerrostalojen peruskorjauksen hankesuunnittelu sisältäen option hankkeen kokonaissuunnittelusta suunnitteluryhmänä (pää- ja arkkitehti-, piha-, rakenne-, LVIA-, sähkö- ja pohjarakennesuunnittelu) sisältäen tietomallintamisen. Tietomallintamisen tarkkuus on esitetty tarjouspyyntöasiakirjoissa. Tietomallin lähtötietoina rakennuttaja teettää fotogrammetriset mittaukset rakennuksen julkisivuista, vesikatoista ja tontista sekä pistepilvet rakennuksen yleisistä tiloista ja tyyppiasunnoista. Tarjoaja sitoutuu jättämään rakentamislupahakemuksen tietomallipohjaisesti uuden rakentamislain vaatimusten mukaisesti. Rakentamislaista ja viranomaismääräyksistä johtuvasta suunnittelusta ei voi esittää rakennuttajalle lisä- ja muutostöitä vaan ne sisältyvät toimeksiantoon. Peruskorjauksen kohteena on Helsingin kaupungin asunnot Oy:n omistama vuokratalokohde, joka sijaitsee Helsingin kaupungin tontilla 37043/2 (Madetojankuja 2, 00720 Helsinki) Hankintaa ei jaeta osiin, sillä usean toimittajan malli tuottaisi epätarkoituksenmukaisen sopimuskokonaisuuden aikataulunhallinnan sekä töiden yhteensovittamisen kannalta. Peruskorjauksen suunnittelu pohjautuu tarveselvityslomakkeeseen ja tehtyjen kuntotutkimusten toimenpide-ehdotuksiin. Tehdyt kuntotutkimukset: • Alapohjarakenteiden kuntotutkimus (Raksystems Insinööritoimisto Oy, 3.5.2024) • Haitta-ainekartoitus, hissit (Raksystems Insinööritoimisto Oy, 23.11.2022) • Haitta-ainetutkimus (Raksystems Insinööritoimisto Oy, 19.3.2024) • Hormitutkimusraportti (Raksystems Insinööritoimisto Oy, 20.2.2024) • Hormitutkimusraportti (Sustera Group, 30.6.2024) • Ikkunoiden ja parvekeovien kuntoarvio (Sustera Group, 25.6.2024) • Julkisivujen ja parvekerakenteiden kuntotutkimus (Sustera Group, 13.6.2024) • KVV-järjestelmien kuntotutkimus (Vesijohto- ja viemärijärjestelmät) (Raksystems Insinööritoimisto Oy, 18.12.2018) • Lämpökuvausraportti (Raksystems Insinööritoimisto Oy, 26.02.2024) • Märkätilojen kosteuskartoitus, A-D (Sustera Group, 13.5.2024) • Märkätilojen kosteuskartoitus, E-I (Sustera Group, 15.5.2024) • Radonmittaus (Radonova Laboratories, 27.06.2024) • Tiiviysmittaus, A (Raksystems Insinööritoimisto Oy, 28.2.2024) • Tiiviysmittaus, B, C (Raksystems Insinööritoimisto Oy, 28.2.2024) • Tiiviysmittaus, E, F (Raksystems Insinööritoimisto Oy, 29.2.2024) • Tiiviysmittaus, G (Raksystems Insinööritoimisto Oy, 1.3.2024) • Tiiviysmittaus, H, I (Raksystems Insinööritoimisto Oy, 1.3.2024) • Vesikaton kuntoarvio (Raksystems Insinööritoimisto Oy, 22.3.2024) • Leikkipaikan turvallisuustarkastus, piha 1 (Propertit Oy, 12.04.2024) • Leikkipaikan turvallisuustarkastus, piha 2 (Propertit Oy, 12.04.2024) • Leikkipaikan turvallisuustarkastus, piha 3 (Propertit Oy, 12.04.2024) • Viemäri- ja salaojajärjestelmien kuntotutkimus (Sustera Group, 26.06.2024) • Tonttialueen tekniikan ja rakenteiden kartoitusraportti (Sustera Group, 26.06.2024) • Kuntoarvio RS15 (Sustera Group, 15.05.2024)
Menettelyn tunniste : 4a4a37fb-4176-4b26-8202-173ceeb41baf
Sisäinen tunniste : 2825003106
Menettelyn tyyppi : Avoin
Käytetään nopeutettua menettelyä : ei

2.1.1 Tarkoitus

Pääasiallinen hankintalaji : Palvelut
Pääasiallinen luokitus ( cpv ): 71240000 Arkkitehti-, insinööri- ja suunnittelupalvelut

2.1.2 Suorituspaikka

Missä tahansa Euroopan talousalueella

2.1.4 Yleistä tietoa

Lisätiedot : Tehtävän kulku ja tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa. HANKKEEN TIETOJA - Peruskorjauskohteessa on 6 kpl asuinrakennuksia, jotka ovat viisi kerroksisia. Lisäksi kohteessa on paikoitusalueita ja 6-7kpl liiketiloja. - Rakennukset ovat valmistuneet vuonna 1976 - Nykytilanteen mukaan asuntoja on 195 kpl, yhteensä n. 12 345 htm2 - Tontin luoteisnurkan alla on olemassa oleva tunneli PERUSKORJAUKSEN TAVOITTEET - Hankesuunnitelman tavoitteena on selvittää ja dokumentoida lähtötiedot, määrittää lisätutkimustarpeet ja laatia varsinainen hankesuunnitelma. - Hankesuunnittelun aikana tutkitaan maalämmön mahdollisuus sekä aurinkosähköjärjestelmän määrä ja sijoittamisen. - Hankesuunnitelman mukaiset / VARKE:n (ARA) asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset - Hyvä hinta-laatusuhde- Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen helppo huollettavuus - Rakennusosat ja materiaalit julkisivuissa ja asunnoissa vakiotuotteita - Energiansäästötavoitteena on parantaa energiatehokkuutta vähintään 32% rakennusten valmistumisajankohdasta nyt suunniteltavien korjausten jälkeiseen tilanteeseen verrattuna. - Korjausaste < 75 % - Esteettömyyden parantaminen - Hankkeessa tutkitaan ja varaudutaan rakentamisaikaiseen tahtituotantoon - Hankesuunnittelussa tutkitaan joidenkin liiketilojen (3-4 kpl) muuttamista asunnoiksi tai käyttötarkoituksen muutosta asukkaiden käyttöön. Peruskorjauskohteessa on tunnistettu mahdollisuus muuttaa isoja kaksioita kolmioiksi ja isoja kolmioita neliöiksi esimerkiksi keittiöitä siirtämällä. Tämä tulee huomioida tarjouksessa ja suunnittelun aikana on esitettävä ratkaisuja, joilla muutokset voidaan toteuttaa kustannustehokkaasti ja asumismukavuus huomioiden. Hankesuunnitelmassa tulee tarvittaessa esittää eri korjausvaihtoehtoja, joista laaditaan LCC-laskelmat. Hankesuunnitelmassa tulee laatia korjaus-/uudistamistoimenpiteet kaikille rakennusosille. Hankesuunnittelun sisältö pääpiirteissään: - toimenpiteet vesikatoille ja julkisivuille varusteineen sekä kantaville rakenteille - porrashuoneiden ja yhteistilojen korjaus - ikkunoiden sekä ulko- ja sisäovien korjaus/uusiminen - parvekkeiden korjaus - asuntojen pintarakenteet - kalusteet, varusteet ja laitteet - kylpyhuoneiden ja keittiöiden uusiminen - palo-osastoinnit - aluerakenteet - ilmanvaihdon modernisointi ja lämmön talteenoton lisääminen - lämmöntuotantolaitteiden modernisointi ja mahdollinen maalämpö - käyttövesijohtojen ja viemäreiden uusiminen, mahdollinen jäteveden lämmöntalteenotto, huoneistokohtainen vedenmittaus, lämpötilan mittaus asuntoihin - rakennusautomaatiojärjestelmän uusiminen - sähkö- ja telejärjestelmien uusiminen + piha- ja ulkovalaistus Tehtävien laajuus hankesuunnittelun osalta on kuvattu tarjouspyyntöaineistossa suunnittelualoittain. Hankesuunnittelun aikana laadittu hankesuunnitelma määrittelee tehtäväsisällön suunnittelun osalta. Hankesuunnittelussa ja suunnittelussa noudatetaan Asuntotuotannon suunnitteluohjeita sekä alueen alueellista korjaustapaohjetta. Hankkeen suunnittelussa noudatetaan Asuntotuotannon Elinkaariohjausmallin tavoitteita. Jokainen suunnitteluryhmään kuuluva on vastuussa tavoitteiden toteutumisesta. Suunnitteluryhmän tulee antaa tarvittavat lähtötiedot Elinkaariohjausmallin mukaisiin selvityksiin, laskentoihin, vertailuihin ja simulointeihin. Asuntotuotanto ottaa hankkeeseen erillisen kiertotalouskonsultin, jonka vetämään kiertotaloustyöpajaan hankkeen suunnitteluryhmä osallistuu. Työpajassa suunnittelijoiden tulee oman suunnittelualansa osalta antaa tarvittavia lähtötietoja ja arvioida erilaisten ratkaisujen toteutettavuutta. ALUSTAVA AIKATAULU: - Hankesuunnittelun aloitus 09/2025, 1. hankesuunnittelukokous viikolla 39. - Hankesuunnitelma valmis rakennuttajan kommentteja varten 05.01.2026. - Hankesuunnitelma valmis kustannuslaskentaa varten 02.02.2026 mennessä. - Suunnittelun aloitus 04/2026 - Yhteensovitetut urakkalaskentasuunnitelmat valmiit ja tallennettuna projektipankkiin urakkalaskentaa varten 26.10.2026 - Rakentamisen aloitus 04/2027 - Rakennusaika-arvio 25 kk
Oikeusperusta :
Direktiivi 2014/24/EU

2.1.6 Poissulkemisperusteet

Poissulkemisperusteiden ilmoittamispaikka : Ilmoitus
Korruptio : Tarjoajalle tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa, annettu lahjonnasta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.
Petos : Tarjoajalle tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen, on annettu petoksesta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.
Rahanpesu tai terrorismin rahoitus : Tarjoajalle itselleen tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa, on annettu rahanpesusta tai terrorismin rahoituksesta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.
Rikollisjärjestön toimintaan osallistuminen : Tarjoajalle tai henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa, on annettu rikollisjärjestön toimintaan osallistumisesta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.
Terrorismirikokset tai terroritoimintaan liittyvät rikokset : Tarjoajalle itselleen tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa, annettu terrorismirikoksesta tai terroritoimintaan liittyvästä rikoksesta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.
Lapsityövoima ja muut ihmiskaupan muodot : Tarjoajalle itselleen tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa, on annettu lapsityövoiman käytöstä tai muista ihmiskaupan muodoista lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.
Ympäristölainsäädännön mukaisten velvoitteiden rikkominen : Tarjoaja on rikkonut ympäristölainsäädännön mukaisia velvoitteitaan.
Työlainsäädännön mukaisten velvoitteiden rikkominen : Tarjoaja on rikkonut työlainsäädännön mukaisia velvoitteitaan.
Sosiaalilainsäädännön mukaisten velvoitteiden rikkominen : Tarjoaja on rikkonut sosiaalilainsäädännön mukaisia velvoitteitaan.
Toisten talouden toimijoiden kanssa kilpailun vääristämiseksi tehdyt sopimukset : Tarjoaja on tehnyt muiden kanssa sopimuksia, joilla pyritään vääristämään kilpailua.
Ammatin harjoittamiseen liittyvä vakava virhe : Tarjoaja on syyllistynyt ammatin harjoittamiseen liittyvään vakavaan virheeseen.
Talouden toimijan hankintamenettelyyn osallistumisesta johtuvat eturistiriidat : Tarjoajan osallistumisesta hankintamenettelyyn aiheutuu eturistiriitoja.
Välitön tai välillinen osallistuminen tämän hankintamenettelyn valmisteluun : Tarjoaja tai tarjoajaan liittyvä yritys on antanut ostajalle neuvoja tai muulla tavoin osallistunut hankintamenettelyn valmisteluun.
Ennenaikainen irtisanominen, vahingonkorvaukset tai muut vastaavat seuraamukset : Tarjoajan aikaisempia hankintasopimuksia tai käyttöoikeussopimuksia on irtisanottu ennenaikaisesti tai kyseisen aikaisemman sopimuksen yhteydessä on vaadittu vahingonkorvauksia tai määrätty muita vastaavia seuraamuksia.
Puhtaasti kansallisten poissulkemisperusteiden nojalla asetettujen velvoitteiden rikkominen : Tarjoajan hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai edustus-,päätös- tai valvontavaltaa käyttävä henkilö on rikosrekisteristä ilmenevällä lainvoimaisella tuomiolla tuomittu työturvallisuusrikoksesta, työaikasuojelurikoksesta, työsyrjinnästä, kiskonnantapaisesta työsyrjinnästä, työntekijöiden järjestäytymisvapauden loukkaamisesta tai luvattoman ulkomaisen työvoiman käytöstä.
Sosiaaliturvamaksujen maksamiseen liittyvän velvoitteen rikkominen : Tarjoaja on rikkonut sosiaaliturvamaksujen maksamiseen liittyviä velvoitteitaan sijoittumismaassaan tai ostajan maassa.
Verojen maksamiseen liittyvän velvoitteen rikkominen : Tarjoaja on rikkonut verojen maksamiseen liittyviä velvoitteitaan sijoittumismaassaan tai ostajan maassa.
Liiketoiminta on keskeytetty : Tarjoajan liiketoiminta on keskeytetty.
Konkurssi : Tarjoaja on konkurssissa.
Järjestelyt velkojien kanssa : Tarjoajalla on järjestelyjä velkojien kanssa.
Maksukyvyttömyys : Tarjoajan osalta on käynnistetty maksukyvyttömyys- tai likvidaatiomenettely.
Varat selvitysmiehen hallinnassa : Tarjoajan varat ovat selvitysmiehen tai tuomioistuimen hallinnassa.
Kansallisesta lainsäädännöstä johtuva konkurssia tai muuta sellaista vastaava tilanne : Tarjoaja on kansalliseen lainsäädäntöön ja kansallisiin määräyksiin perustuen yllämainittuja tilanteita vastaavassa samankaltaisessa menettelyssä.

5. Osa

5.1 Tekninen tunniste osalle : LOT-0000

Ilmoituksen nimi : Hankesuunnittelu ja optio suunnittelusta (kokonaissuunnittelu), peruskorjaus, Helsinki, Heka Pukinmäki Madetojankuja 2
Kuvaus : Hankinnan kohteena on Helsingin Pukinmäessä sijaitsevien asuinkerrostalojen peruskorjauksen hankesuunnittelu sisältäen option hankkeen kokonaissuunnittelusta suunnitteluryhmänä (pää- ja arkkitehti-, piha-, rakenne-, LVIA-, sähkö- ja pohjarakennesuunnittelu) sisältäen tietomallintamisen. Tietomallintamisen tarkkuus on esitetty tarjouspyyntöasiakirjoissa. Tietomallin lähtötietoina rakennuttaja teettää fotogrammetriset mittaukset rakennuksen julkisivuista, vesikatoista ja tontista sekä pistepilvet rakennuksen yleisistä tiloista ja tyyppiasunnoista. Tarjoaja sitoutuu jättämään rakentamislupahakemuksen tietomallipohjaisesti uuden rakentamislain vaatimusten mukaisesti. Rakentamislaista ja viranomaismääräyksistä johtuvasta suunnittelusta ei voi esittää rakennuttajalle lisä- ja muutostöitä vaan ne sisältyvät toimeksiantoon. Peruskorjauksen kohteena on Helsingin kaupungin asunnot Oy:n omistama vuokratalokohde, joka sijaitsee Helsingin kaupungin tontilla 37043/2 (Madetojankuja 2, 00720 Helsinki) Hankintaa ei jaeta osiin, sillä usean toimittajan malli tuottaisi epätarkoituksenmukaisen sopimuskokonaisuuden aikataulunhallinnan sekä töiden yhteensovittamisen kannalta. Peruskorjauksen suunnittelu pohjautuu tarveselvityslomakkeeseen ja tehtyjen kuntotutkimusten toimenpide-ehdotuksiin. Tehdyt kuntotutkimukset: • Alapohjarakenteiden kuntotutkimus (Raksystems Insinööritoimisto Oy, 3.5.2024) • Haitta-ainekartoitus, hissit (Raksystems Insinööritoimisto Oy, 23.11.2022) • Haitta-ainetutkimus (Raksystems Insinööritoimisto Oy, 19.3.2024) • Hormitutkimusraportti (Raksystems Insinööritoimisto Oy, 20.2.2024) • Hormitutkimusraportti (Sustera Group, 30.6.2024) • Ikkunoiden ja parvekeovien kuntoarvio (Sustera Group, 25.6.2024) • Julkisivujen ja parvekerakenteiden kuntotutkimus (Sustera Group, 13.6.2024) • KVV-järjestelmien kuntotutkimus (Vesijohto- ja viemärijärjestelmät) (Raksystems Insinööritoimisto Oy, 18.12.2018) • Lämpökuvausraportti (Raksystems Insinööritoimisto Oy, 26.02.2024) • Märkätilojen kosteuskartoitus, A-D (Sustera Group, 13.5.2024) • Märkätilojen kosteuskartoitus, E-I (Sustera Group, 15.5.2024) • Radonmittaus (Radonova Laboratories, 27.06.2024) • Tiiviysmittaus, A (Raksystems Insinööritoimisto Oy, 28.2.2024) • Tiiviysmittaus, B, C (Raksystems Insinööritoimisto Oy, 28.2.2024) • Tiiviysmittaus, E, F (Raksystems Insinööritoimisto Oy, 29.2.2024) • Tiiviysmittaus, G (Raksystems Insinööritoimisto Oy, 1.3.2024) • Tiiviysmittaus, H, I (Raksystems Insinööritoimisto Oy, 1.3.2024) • Vesikaton kuntoarvio (Raksystems Insinööritoimisto Oy, 22.3.2024) • Leikkipaikan turvallisuustarkastus, piha 1 (Propertit Oy, 12.04.2024) • Leikkipaikan turvallisuustarkastus, piha 2 (Propertit Oy, 12.04.2024) • Leikkipaikan turvallisuustarkastus, piha 3 (Propertit Oy, 12.04.2024) • Viemäri- ja salaojajärjestelmien kuntotutkimus (Sustera Group, 26.06.2024) • Tonttialueen tekniikan ja rakenteiden kartoitusraportti (Sustera Group, 26.06.2024) • Kuntoarvio RS15 (Sustera Group, 15.05.2024)
Sisäinen tunniste : 2825003106

5.1.1 Tarkoitus

Pääasiallinen hankintalaji : Palvelut
Pääasiallinen luokitus ( cpv ): 71240000 Arkkitehti-, insinööri- ja suunnittelupalvelut
Optiot :
Optioiden kuvaus : Optio kokonaissuunnittelusta

5.1.2 Suorituspaikka

Missä tahansa Euroopan talousalueella
Lisätiedot :

5.1.3 Arvioitu kesto

Kesto : 8 Kuukausi

5.1.6 Yleistä tietoa

Varattu osallistuminen : Osallistumista ei ole varattu.
Hankintaa ei ole rahoitettu EU:n varoista
Hankintaan sovelletaan WTO:n julkisia hankintoja koskevaa sopimusta (GPA) : kyllä
Tämä hankinta soveltuu myös pienille ja keskisuurille yrityksille (pk-yrityksille) : kyllä
Lisätiedot : Tehtävän kulku ja tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa. HANKKEEN TIETOJA - Peruskorjauskohteessa on 6 kpl asuinrakennuksia, jotka ovat viisi kerroksisia. Lisäksi kohteessa on paikoitusalueita ja 6-7kpl liiketiloja. - Rakennukset ovat valmistuneet vuonna 1976 - Nykytilanteen mukaan asuntoja on 195 kpl, yhteensä n. 12 345 htm2 - Tontin luoteisnurkan alla on olemassa oleva tunneli PERUSKORJAUKSEN TAVOITTEET - Hankesuunnitelman tavoitteena on selvittää ja dokumentoida lähtötiedot, määrittää lisätutkimustarpeet ja laatia varsinainen hankesuunnitelma. - Hankesuunnittelun aikana tutkitaan maalämmön mahdollisuus sekä aurinkosähköjärjestelmän määrä ja sijoittamisen. - Hankesuunnitelman mukaiset / VARKE:n (ARA) asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset - Hyvä hinta-laatusuhde- Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen helppo huollettavuus - Rakennusosat ja materiaalit julkisivuissa ja asunnoissa vakiotuotteita - Energiansäästötavoitteena on parantaa energiatehokkuutta vähintään 32% rakennusten valmistumisajankohdasta nyt suunniteltavien korjausten jälkeiseen tilanteeseen verrattuna. - Korjausaste < 75 % - Esteettömyyden parantaminen - Hankkeessa tutkitaan ja varaudutaan rakentamisaikaiseen tahtituotantoon - Hankesuunnittelussa tutkitaan joidenkin liiketilojen (3-4 kpl) muuttamista asunnoiksi tai käyttötarkoituksen muutosta asukkaiden käyttöön. Peruskorjauskohteessa on tunnistettu mahdollisuus muuttaa isoja kaksioita kolmioiksi ja isoja kolmioita neliöiksi esimerkiksi keittiöitä siirtämällä. Tämä tulee huomioida tarjouksessa ja suunnittelun aikana on esitettävä ratkaisuja, joilla muutokset voidaan toteuttaa kustannustehokkaasti ja asumismukavuus huomioiden. Hankesuunnitelmassa tulee tarvittaessa esittää eri korjausvaihtoehtoja, joista laaditaan LCC-laskelmat. Hankesuunnitelmassa tulee laatia korjaus-/uudistamistoimenpiteet kaikille rakennusosille. Hankesuunnittelun sisältö pääpiirteissään: - toimenpiteet vesikatoille ja julkisivuille varusteineen sekä kantaville rakenteille - porrashuoneiden ja yhteistilojen korjaus - ikkunoiden sekä ulko- ja sisäovien korjaus/uusiminen - parvekkeiden korjaus - asuntojen pintarakenteet - kalusteet, varusteet ja laitteet - kylpyhuoneiden ja keittiöiden uusiminen - palo-osastoinnit - aluerakenteet - ilmanvaihdon modernisointi ja lämmön talteenoton lisääminen - lämmöntuotantolaitteiden modernisointi ja mahdollinen maalämpö - käyttövesijohtojen ja viemäreiden uusiminen, mahdollinen jäteveden lämmöntalteenotto, huoneistokohtainen vedenmittaus, lämpötilan mittaus asuntoihin - rakennusautomaatiojärjestelmän uusiminen - sähkö- ja telejärjestelmien uusiminen + piha- ja ulkovalaistus Tehtävien laajuus hankesuunnittelun osalta on kuvattu tarjouspyyntöaineistossa suunnittelualoittain. Hankesuunnittelun aikana laadittu hankesuunnitelma määrittelee tehtäväsisällön suunnittelun osalta. Hankesuunnittelussa ja suunnittelussa noudatetaan Asuntotuotannon suunnitteluohjeita sekä alueen alueellista korjaustapaohjetta. Hankkeen suunnittelussa noudatetaan Asuntotuotannon Elinkaariohjausmallin tavoitteita. Jokainen suunnitteluryhmään kuuluva on vastuussa tavoitteiden toteutumisesta. Suunnitteluryhmän tulee antaa tarvittavat lähtötiedot Elinkaariohjausmallin mukaisiin selvityksiin, laskentoihin, vertailuihin ja simulointeihin. Asuntotuotanto ottaa hankkeeseen erillisen kiertotalouskonsultin, jonka vetämään kiertotaloustyöpajaan hankkeen suunnitteluryhmä osallistuu. Työpajassa suunnittelijoiden tulee oman suunnittelualansa osalta antaa tarvittavia lähtötietoja ja arvioida erilaisten ratkaisujen toteutettavuutta. ALUSTAVA AIKATAULU: - Hankesuunnittelun aloitus 09/2025, 1. hankesuunnittelukokous viikolla 39. - Hankesuunnitelma valmis rakennuttajan kommentteja varten 05.01.2026. - Hankesuunnitelma valmis kustannuslaskentaa varten 02.02.2026 mennessä. - Suunnittelun aloitus 04/2026 - Yhteensovitetut urakkalaskentasuunnitelmat valmiit ja tallennettuna projektipankkiin urakkalaskentaa varten 26.10.2026 - Rakentamisen aloitus 04/2027 - Rakennusaika-arvio 25 kk

5.1.7 Strategiset hankinnat

Lähestymistapa ympäristövaikutusten vähentämiseen : Siirtyminen kiertotalouteen

5.1.10 Vertailuperusteet

Kriteeri :
Tyyppi : Laatu
Nimi : Laatupisteet
Kuvaus : Laatupisteet koostuvat pisteytetyistä suunnittelukokemuksista ja hankereferensseistä.
Kategoria vertailuperuste kynnys : Painotus (pisteinä, tarkka)
Vertailuperusteen luku : 60
Kriteeri :
Tyyppi : Hinta
Nimi : Kokonaishinta
Kuvaus : Kokonaishinta sisältäen alv 25,5%.
Kategoria vertailuperuste kynnys : Painotus (pisteinä, tarkka)
Vertailuperusteen luku : 40

5.1.11 Hankinta-asiakirjat

Lisätietojen pyytämisen määräaika : 22/08/2025 09:00 +00:00

5.1.12 Hankinnan ehdot

Tarjouksen/hakemuksen jättämisen ehdot :
Tarjouksen/hakemuksen jättäminen sähköisesti : Pakollinen
Kielet, joilla tarjoukset tai osallistumishakemukset voidaan toimittaa : suomi
Sähköinen luettelo : Ei sallittu
Vaihtoehtoiset tarjoukset : Ei sallittu
Tarjoaja voi jättää useamman kuin yhden tarjouksen : Ei sallittu
Tarjousten vastaanottamisen määräaika : 05/09/2025 09:00 +00:00
Aika, joka tarjousten on oltava voimassa niiden jättämiselle asetetusta määräajasta alkaen : 4 Kuukausi
Tietoa julkisesta avaamisesta :
Tarjousten avaamisen päivämäärä : 05/09/2025 11:00 +00:00
Sopimusehdot :
Sopimuksen täytäntöönpano on rajattu tehtäväksi suojatyöohjelmien puitteissa : Ei
Salassapitosopimus (NDA) vaaditaan : ei
Sähköinen laskutus : Pakollinen
Tilaukset tehdään sähköisesti : kyllä
Maksut tehdään sähköisesti : kyllä

5.1.15 Menetelmät

Puitejärjestely :
Ei puitejärjestelyä
Tietoa dynaamisesta hankintajärjestelmästä :
Ei dynaamista hankintajärjestelmää

5.1.16 Lisätietoja, sovittelu ja muutoksenhaku

Muutoksenhakuelin : Markkinaoikeus
Tietoa muutoksenhaun määräajoista : Muutoksenhakuaika: Valitus on tehtävä kirjallisesti 14 päivän kuluessa siitä, kun asianosainen on saanut tiedon hankintaa koskevasta päätöksestä valitusosoituksineen. Tiedoksisaantipäivää ei lasketa mukaan valitusaikaan. Valituksen tulee olla perillä valitusajan viimeisenä päivänä ennen markkinaoikeuden virka-ajan päättymistä.
Osallistumishakemuksia vastaanottava organisaatio : Helsingin kaupunki, kaupunkiympäristön toimiala, asuntotuotanto
Tarjouksia käsittelevä organisaatio : Helsingin kaupunki, kaupunkiympäristön toimiala, asuntotuotanto

8. Organisaatiot

8.1 ORG-0001

Virallinen nimi : Markkinaoikeus
Rekisterinumero : 3006157-6
Postiosoite : Radanrakentajantie 5
Postitoimipaikka : Helsinki
Postinumero : 00520
Maaryhmittely (NUTS) : Helsinki-Uusimaa ( FI1B1 )
Maa : Suomi
Puhelin : +358 295643300
Tämän organisaation roolit :
Muutoksenhakuelin

8.1 ORG-0002

Virallinen nimi : Helsingin kaupunki, kaupunkiympäristön toimiala, asuntotuotanto
Rekisterinumero : 0201256-6
Postiosoite : PL 58226 (Käyntiosoite: Työpajankatu 8, 00580 Helsinki)
Postitoimipaikka : Helsingin kaupunki
Postinumero : 00099
Maaryhmittely (NUTS) : Helsinki-Uusimaa ( FI1B1 )
Maa : Suomi
Yhteyspiste : Katja Silén
Sähköposti : katja.silen@hel.fi
Puhelin : +358 93102611
Internetosoite : http://www.att.hel.fi/
Tämän organisaation roolit :
Ostaja
Osallistumishakemuksia vastaanottava organisaatio
Tarjouksia käsittelevä organisaatio

8.1 ORG-0003

Virallinen nimi : Hansel Oy (Hilma)
Rekisterinumero : FI09880841
Postiosoite : Mannerheiminaukio 1a
Postitoimipaikka : Helsinki
Postinumero : 00100
Maaryhmittely (NUTS) : Helsinki-Uusimaa ( FI1B1 )
Maa : Suomi
Yhteyspiste : eSender
Puhelin : 029 55 636 30
Tämän organisaation roolit :
TED eSender

Ilmoituksen tiedot

Ilmoituksen tunniste/versio : 1c54d132-5262-42e9-b8cf-15268059580a - 01
Lomakkeen tyyppi : Kilpailu
Ilmoituksen tyyppi : Hankintailmoitus tai käyttöoikeussopimusta koskeva ilmoitus – vakiojärjestelmä
Ilmoituksen lähetyspäivä : 04/08/2025 06:18 +00:00
Ilmoituksen lähetyspäivä (eSender) : 04/08/2025 06:56 +00:00
Kielet, joilla tämä ilmoitus on virallisesti saatavilla : suomi
Ilmoituksen julkaisunumero : 00511692-2025
EUVL S -lehden numero : 148/2025
Julkaisupäivä : 05/08/2025