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Conception-réalisation pour la Réhabilitation de 312 logements à Strasbourg – Quartier Hohberg

La présente consultation concerne un marché de conception réalisation avec suivi des performances, pour la réhabilitation en milieu occupé de 312 logements situés au 2-4-6-8 rue Salluste, 26-28 rue Horace, 1-3-5 rue Horace, 11-13 rue Horace, 15-17 rue Horace et 58-60-62-64 rue Virgile à STRASBOURG dans le quartier du Hohberg, …

CPV: 45211340 Građevinski radovi na višestambenim zgradama

mjesto izvršenja:

Conception-réalisation pour la Réhabilitation de 312 logements à Strasbourg – Quartier Hohberg

registar:

Habitation Moderne

nagradni broj:

CR_HOHBERG_REHA

1. Acheteur

1.1 Acheteur

Nom officiel : Habitation Moderne

Forme juridique de l’acheteur : Entreprise publique, contrôlée par une autorité locale

Activité du pouvoir adjudicateur : Logement et équipements collectifs

2. Procédure

2.1 Procédure

Titre : Conception-réalisation pour la Réhabilitation de 312 logements à Strasbourg – Quartier Hohberg

Description : La présente consultation concerne un marché de conception réalisation avec suivi des performances, pour la réhabilitation en milieu occupé de 312 logements situés au 2-4-6-8 rue Salluste, 26-28 rue Horace, 1-3-5 rue Horace, 11-13 rue Horace, 15-17 rue Horace et 58-60-62-64 rue Virgile à STRASBOURG dans le quartier du Hohberg, y compris l’interface locataires. La spécificité du projet nécessite d’allier des compétences techniques dans l’établissement des études et l’exécution des travaux de réhabilitation- d’où le lancement de l’opération de réhabilitation en marché de conception-réalisation en application de l’article L.2171-2 du Code de la Commande Publique. Le marché a pour objet principal la rénovation et l’amélioration de la performance énergétique et environnementale des bâtiments. Objectifs à atteindre : • Atteindre à minima le niveau BBC Rénovation Résidentiel 2024 (arrêté du 03/10/2023) ; • Atteindre un gain minimum de 40% d’énergie et de 80kWh/an/m² entre les consommations conventionnelles d’énergie primaire du bâtiment avant et après réhabilitation pour le chauffage, l’eau chaude sanitaire, l’éclairage et les auxiliaires avec la méthode 3CL pour l’obtention de l’éco-prêt ; • Atteindre un gain minimum de 70% d’émission à effet de serre avec la méthode 3CL pour la bonification de l’éco-prêt ; • Atteindre des performances énergétiques intrinsèques notamment étanchéité à l’air • Atteindre et justifier des performances réelles de réduction de consommation énergétique, • Atteindre un objectif d’économie circulaire dans le cadre des travaux de minimum 1% de matériaux et équipements de réemploi intégré en valeur financière du montant HT des travaux du chantier Pour la phase candidature, la description des travaux est décrite au sein du pré-programme .

Identifiant de la procédure : 5502145a-127f-45b0-8cb2-04eb15a515b8

Identifiant interne : CR_HOHBERG_REHA

Type de procédure : Négociée avec publication préalable d’un appel à la concurrence / concurrentielle avec négociation

La procédure est accélérée : non

Principales caractéristiques de la procédure : Le marché sera conclu avec le prestataire retenu à l’issue d’une procédure avec négociation conformément au code de la commande publique.

2.1.1 Objet

Nature du marché : Marché de travaux

Nomenclature principale ( cpv ): 45211340 Travaux de construction d'immeubles collectifs

2.1.2 Lieu d’exécution

Adresse postale : 2-4-6-8 rue Salluste, 26-28 rue Horace, 1-3-5 rue Horace, 11-13 rue Horace, 15-17 rue Horace et 58-60-62-64 rue Virgile

Ville : Strasbourg

Code postal : 67200

Subdivision pays (NUTS) : Bas-Rhin ( FRF11 )

Pays : France

Informations complémentaires : France

2.1.4 Informations générales

Informations complémentaires : ORGANISATION DE LA PROCEDURE DE PASSATION ________________________________________ CANDIDATURES Recevabilité : - Capacité financière : 1,5 fois le montant de l'opération - Compétences obligatoires sur la période du marché listées ci-dessous : Architecture Economie de la construction Amiante / Plomb Performance énergétique Structure Ingénierie tout corps d'état BET fluides, électricité OPC / Synthèse Acoustique Gros Œuvre Second Œuvre Réemploi / économie circulaire Suivi d’exploitation maintenance Commissionnement / IPMV Interface locataires BIM gestion Sous réserve de la recevabilité de la demande, les candidats seront sélectionnés énoncés dans le présent avis et dans le règlement de consultation. ORGANISATION DE LA NEGOCIATION - Offre initiale Le pouvoir adjudicateur envoie aux candidats admis à remettre une offre un DCE « offre initiale ». Les candidats sont tenus de soumettre leur offre dans le délai précisé dans les documents du dossier. L’ouverture de la négociation se basera sur cette première offre. - Négociation La procédure avec négociation comprend une ou plusieurs phases de négociation avec les candidats, sélectionnés lors de la phase candidature, ayant remis une offre initiale. Le pouvoir adjudicateur se réserve la possibilité de ne pas recourir à la négociation, en application des dispositions de l’article R.2161-17 du Code de la commande publique. Les négociations porteront sur les offres initiales et éventuellement sur les offres intermédiaires dans le cas où plusieurs tours de négociations sont organisés. Tous les aspects du projet peuvent être négociés exceptés les aspects suivants : • Critères de sélection des offres • Modifications substantielles du programme Les négociations auront lieu au cours d’auditions physiques et/ou en visioconférence organisées au siège du pouvoir adjudicateur. Les modalités de convocation des candidats seront précisées en phase Offres. En cas d’absence d’un soumissionnaire aux négociations, le pouvoir adjudicateur se réserve la possibilité de se baser sur son offre initiale pour procéder à la sélection de l’offre économiquement la plus avantageuse. Cette sélection aura lieu à l’issue des négociations sur la base des critères de jugement des offres énoncés à l’article 20 du présent règlement de consultation. - Offre finale Les offres finales ne sont pas négociées. La clôture de la négociation interviendra lorsque le Pouvoir Adjudicateur aura identifié la ou les solution(s) susceptible(s) de répondre à ses besoins. Il en informera les candidats par tout moyen susceptible de donner une date certaine. Le Pouvoir Adjudicateur envoie alors aux participants, un DCE « offres finales » et les invite à remettre leur offre finale dans un délai qui sera précisé dans l’invitation. Des précisions, clarifications, perfectionnements ou compléments peuvent être demandés aux participants sur leur offre finale. Cependant, ces demandes ne peuvent avoir pour effet de modifier les aspects essentiels de l'offre finale. INDEMNITE POUR LES CANDIDATS NON RETENUS Les soumissionnaires non retenus ayant remis une offre initiale et une offre finale pourront recevoir une prime d'un montant maximum de 40 000 euros(s) TTC. Cette prime pourra être réduite ou non versée dans le cas où la qualité de l'offre est insuffisante au regard des exigences des documents de la consultation, ou en cas d'offre inappropriée, irrégulière ou inacceptable

Base juridique :

Directive 2014/24/UE

2.1.6 Motifs d’exclusion

Sources des motifs d'exclusion : Document de marché

5. Lot

5.1 Identifiant technique du lot : LOT-0001

Titre : Conception-réalisation pour la Réhabilitation de 312 logements à Strasbourg – Quartier Hohberg

Identifiant interne : CR_HOHBERG_REHA

5.1.1 Objet

Nature du marché : Marché de travaux

Nomenclature principale ( cpv ): 45211340 Travaux de construction d'immeubles collectifs

5.1.2 Lieu d’exécution

Ville : Strasbourg

Subdivision pays (NUTS) : Bas-Rhin ( FRF11 )

Pays : France

Informations complémentaires :

5.1.3 Durée estimée

Autre durée : Inconnu

5.1.6 Informations générales

Participation réservée : La participation n’est pas réservée.

Projet de passation de marché non financé par des fonds de l’UE

Le marché relève de l’accord sur les marchés publics (AMP) : oui

Informations complémentaires : CALENDRIER PREVISIONNEL ________________________________________  Date limite de remise des candidatures : 7 octobre 2025  Envoi du DCE phase offres aux candidats sélectionnés : fin novembre 2025  Date limite de remise des offres initiales : fin février 2026  Séances de négociations : avril 2026  Date limite de remise des offres finales : juin 2026  CAO : 3e trimestre 2026  Mise au point du marché : 3e trimestre 2026  Signature du marché : 3e trimestre 2026  Démarrage travaux : 2e trimestre 2027  Livraison : 2e trimestre 2029

5.1.9 Critères de sélection

Sources des critères de sélection : Avis

Critère : Références sur des livraisons spécifiées

Description : Références du candidat (ou du groupement le cas échéant) (3 références en rénovation thermique de logements en site occupé + 1 référence libre)

Les critères seront appliqués pour sélectionner les candidats à convoquer pour la seconde étape de la procédure

Pondération (points, valeur exacte) : 60

Critère : Techniciens ou organismes techniques pour effectuer le travail

Description : Présentation du candidat (ou du groupement le cas échéant) : compétences (CV), pilotage et organisation entre les co-traitants pour la réalisation de chacune des missions : 3 pages max hors CV

Les critères seront appliqués pour sélectionner les candidats à convoquer pour la seconde étape de la procédure

Pondération (points, valeur exacte) : 40

Informations sur la seconde étape d’une procédure en deux étapes :

Nombre minimal de candidats à convoquer pour la seconde étape de la procédure : 3

Nombre maximal de candidats à convoquer pour la seconde étape de la procédure : 3

La procédure se déroulera en plusieurs étapes. À chaque étape, certains participants peuvent être éliminés

L’acheteur se réserve le droit d’attribuer le marché sur la base des offres initiales sans mener de négociations

5.1.10 Critères d’attribution

Critère :

Type : Prix

Nom : Valeur économique de l'offre

Description : Valeur économique de l'offre