Indgåelse af købsaftale, samarbejdsaftale og totalentrepriseaftale vedrørende Rødovre Parkby matr.nr. 7x

Udvikleren Ejendomsudviklingsselskabet Rødovre K/S skal opføres 208 boliger, hvoraf 48 er almene, og indgår som en integreret del af udviklerens byggeri. Af de 48 almene boliger skal 24 opføres for Rødovre Almennyttige Boligselskab, beliggende Rødovre Parkby matr.nr. 7x, Rødovre By, Rødovre. Boligselskabet køber boligerne af udvikleren efter opførelsen. Det er …

CPV: 45000000 Travaux de construction, 71530000 Services de conseil en construction, 70120000 Achat et vente de biens immobiliers
Lieu d'exécution:
Indgåelse af købsaftale, samarbejdsaftale og totalentrepriseaftale vedrørende Rødovre Parkby matr.nr. 7x
Service d'adjudication:
Rødovre Almennyttige Boligselskab, Afdeling Egegårdsvej
Numéro d'adjudication:
LOT-0001

1. Køber

1.1 Køber

Officielt navn : Rødovre Almennyttige Boligselskab, Afdeling Egegårdsvej
Køberens retlige status : Offentligretligt organ
Den ordregivende myndigheds aktivitet : Boliger og offentlige faciliteter

2. Procedure

2.1 Procedure

Titel : Indgåelse af købsaftale, samarbejdsaftale og totalentrepriseaftale vedrørende Rødovre Parkby matr.nr. 7x
Beskrivelse : Udvikleren Ejendomsudviklingsselskabet Rødovre K/S skal opføres 208 boliger, hvoraf 48 er almene, og indgår som en integreret del af udviklerens byggeri. Af de 48 almene boliger skal 24 opføres for Rødovre Almennyttige Boligselskab, beliggende Rødovre Parkby matr.nr. 7x, Rødovre By, Rødovre. Boligselskabet køber boligerne af udvikleren efter opførelsen. Det er parternes ønske, at Udvikleren som privat part styrer og koordinerer gennemførelsen af projektet i medfør af almenboliglovens § 116. Der indgås både en købsaftale, en samarbejdsaftale, og en totalentrepriseaftale mellem udvikleren og boligselskabet. Værdien oplyst i feltet "Værdien af alle kontrakter tildelt i denne meddelelse:" er totalentreprisesummen ekskl. moms. Beløbet er opgjort for et stipuleret støtteberettiget areal på 2.129 etagemeter med udgangspunkt i en forventning om i alt 24 støttede boliger.
Identifikator for proceduren : 12bf2eb1-48a5-47e7-ad41-5d9ce72f0229
Intern ID : LOT-0001
Udbudsprocedure : Udbud med forhandling uden forudgående offentliggørelse

2.1.1 Formål

Kontraktens hovedformål : Bygge og anlæg
Supplerende kontrakttype : Tjenesteydelser
Primær klassifikation ( cpv ): 45000000 Bygge- og anlægsarbejder
Supplerende klassifikation ( cpv ): 71530000 Rådgivning i forbindelse med byggeri
Supplerende klassifikation ( cpv ): 70120000 Køb og salg af fast ejendom

2.1.2 Udførelsessted

By : Rødovre
Postnummer : 2610
Landsdel (NUTS) : Københavns omegn ( DK012 )
Land : Danmark
Yderligere oplysninger : Rødovre Parkby matr.nr. 7x, Rødovre By, Rødovre

2.1.4 Generelle oplysninger

Retsgrundlag :
Direktiv 2014/24/EU

5. Delkontrakt

5.1 Teknisk ID for delkontrakten : LOT-0001

Titel : Indgåelse af købsaftale, samarbejdsaftale og totalentrepriseaftale vedrørende Rødovre Parkby matr.nr. 7x
Beskrivelse : Se punkt 2.1 og punkt 6.
Intern ID : LOT-0001

5.1.1 Formål

Kontraktens hovedformål : Bygge og anlæg
Supplerende kontrakttype : Tjenesteydelser
Primær klassifikation ( cpv ): 45000000 Bygge- og anlægsarbejder
Supplerende klassifikation ( cpv ): 71530000 Rådgivning i forbindelse med byggeri
Supplerende klassifikation ( cpv ): 70120000 Køb og salg af fast ejendom

5.1.2 Udførelsessted

By : Rødovre
Postnummer : 2610
Landsdel (NUTS) : Københavns omegn ( DK012 )
Land : Danmark
Yderligere oplysninger : Rødovre Parkby matr.nr. 7x, Rødovre By, Rødovre

5.1.6 Generelle oplysninger

Indkøbsprojekt, der ikke finansieres med EU-midler
Udbuddet er omfattet af aftalen om offentlige udbud (GPA) : nej

5.1.10 Tildelingskriterier

Kriterium :
Type : Pris
Navn :
Beskrivelse : Der er ikke noget tildelingskriterium, da inkøbet ikke er omfattet af udbudspligten
Beskrivelse af den metode, der skal anvendes, hvis vægtningen ikke kan udtrykkes ved hjælp af kriterier :
Begrundelse for ikke at angive vægtningen af tildelingskriterierne :

5.1.15 Teknikker

Rammeaftale :
Ingen rammeaftale
Oplysninger om det dynamiske indkøbssystem :
Intet dynamisk indkøbssystem

5.1.16 Yderligere oplysninger, mægling og gennemgang

Organisation med ansvar for klager : Klagenævnet for Udbud -
Oplysninger om klagefrister : I tilfælde hvor ordregiver forud for kontraktindgåelse har offentliggjort en bekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende, hvoraf det fremgår, at ordregiver agter at indgå kontrakt med en bestemt virksomhed, og denne bekendtgørelse indeholder en begrundelse for ordregivers beslutning om at tildele kontrakten uden forudgående offentliggørelse af en udbudsbekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende, og når kontrakten ikke er indgået inden udløbet af 10 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor bekendtgørelsen er blevet offentliggjort, skal klage i forbindelse med ordregivers beslutning om, at ordregiver har til hensigt at indgå kontrakt med en bestemt virksomhed, være indgivet til Klagenævnet for Udbud inden 30 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor ordregiver har offentliggjort en bekendtgørelse om, at ordregiver har indgået en kontrakt, jf. lov om Klagenævnet for Udbud m.v. (lov nr. 492 af 12. maj 2010 med senere ændringer) § 7, stk. 3 (loven kan hentes på www.retsinformation.dk). Klagen skal vedlægges et klagegebyr på 20.000 DKK.
Organisation, der leverer supplerende oplysninger om udbudsproceduren : Rødovre Almennyttige Boligselskab, Afdeling Egegårdsvej -
Organisation, der sikrer adgang til udbudsdokumenterne offline : Rødovre Almennyttige Boligselskab, Afdeling Egegårdsvej -
Organisation, der leverer yderligere oplysninger om klageprocedurerne : Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen -
Organisation, der underskriver kontrakten : Rødovre Almennyttige Boligselskab, Afdeling Egegårdsvej

6. Resultater

Værdien af alle kontrakter tildelt i denne bekendtgørelse : 34 391 200 Dansk krone
Direkte tildeling :
Begrundelse for direkte tildeling : Kontrakter, som ikke vedrører bygge- og anlægsarbejder, levering af varer eller tjenesteydelser
Anden begrundelse : For en beskrivelse af projektet henvises til afsnit 2.1. Boligselskabets køb af boligerne fra udvikleren er under tærskelværdien for bygge- og anlægsarbejder i udbudslovens (LBK nr. 10 af 06/01/2023), jf. udbudslovens § 6, og indkøbet skal derfor behandles efter reglerne i tilbudsloven (LBK nr. 1410 af 07/12/2007). Køb af fast ejendom er ikke omfattet af tilbudsloven, jf. definitionen af bygge­ og anlægsarbejder i tilbudslovens § 1, stk. 1 og 5, og samtidig kan købet ikke kategoriseres som et skræddersyet byggeri, hvorfor det konkrete projekt er undtaget udbudspligt. Købet ville også være undtaget udbudspligt efter udbudsloven, da køb af fast ejendom er undtaget udbudspligt, jf. udbudslovens § 21 og fordi opførelsen af Ejendommen ikke kategoriseres som skræddersyet byggeri. Bygge­ og anlægsarbejderne i forbindelse med opførelsen af Ejendommen er ikke specificeret af Boligselskabet og Boligselskabet har ikke afgørende indflydelse på arbejdets art eller projektering. Aftalen med Udvikleren er derfor i dette tilfælde ikke omfattet af udbudspligten. Udvikleren har på forhånd lavet et overordnet projekt for byggeriet, dets arkitektoniske udtryk og omtrentlige størrelse. Ejendommen og dens placering er givet på forhånd af det samlede projekt og de planmæssige rammer, og Boligselskabet har ikke indflydelse på hverken placering eller det bygningsmæssige fodaftryk, ligesom de arkitektoniske hovedgreb ikke kan ændres. Boligerne indgår i et større område, der udvikles af Udvikleren. Boligselskabets boliger er en del af et større byggeforetagende, som omfatter opførelsen af forskellige boligtyper/byggeri, og det samlede byggeri i området nødvendiggør derfor et tæt samarbejde mellem Udvikleren og Boligorganisationen. Det er afgørende, at både de almene og de private boliger fremstår med et ensartet, visuelt udtryk og sammenhængende arkitektur, hvilket alene kan opnås ved en samlet opførelse af boligerne. Der skal samtidig etableres en række fællesanlæg. Det er ikke praktisk eller hensigtsmæssigt at gennemføre to separate byggesager, og parterne er derfor enige om, at sammenhængen i projektet indebærer, at en tæt koordinering af projekteringen og opførelsen af både de almene og de private boliger er helt afgørende for projektets gennemførelse. Selv hvis opførelsen af de almene boliger anses for at udgøre en bygge- og anlægsaftale, er det boligselskabets vurdering, at udbudspligten er fuldt afløftet, idet udviklerens totalentreprenør forpligter sig til at udbyde bygge- og anlægsarbejderne i overensstemmelse med den delegerede bygherremodel.

6.1 Resultat delkontrakt-ID : LOT-0001

6.1.2 Oplysninger om vinderne

Vinder :
Officielt navn : Ejendomsudviklingsselskabet Rødovre K/S
Tilbud :
Tilbud – Identifikator : BID-0001
ID for delkontrakt eller gruppe af delkontrakter : LOT-0001
Værdien af tilbuddet : 34 391 200 Dansk krone
Tilbuddet blev rangordnet : nej
Kontraktoplysninger :
Identifikator for kontrakten : LOT-0001
Titel : Indgåelse af købsaftale, samarbejdsaftale og totalentrepriseaftale vedrørende Rødovre Parkby matr.nr. 7x
Datoen for udvælgelsen af det vindende tilbud : 10/04/2025
Organisation, der underskriver kontrakten : Rødovre Almennyttige Boligselskab, Afdeling Egegårdsvej

8. Organisationer

8.1 ORG-0001

Officielt navn : Rødovre Almennyttige Boligselskab, Afdeling Egegårdsvej
Registreringsnummer : 26385695
Postadresse : C/O DAB Finsensvej 33
By : Frederiksberg
Postnummer : 2000
Landsdel (NUTS) : Københavns omegn ( DK012 )
Land : Danmark
Enhed : Mathias Jannik Thomsen
Telefon : 31756837
Adresse til udveksling af oplysninger (URL) (eDelivery-Gateway) : https://www.dabbolig.dk/roedovre-almennyttige-boligselskab/
Denne organisations roller :
Køber
Organisation, der leverer supplerende oplysninger om udbudsproceduren
Organisation, der sikrer adgang til udbudsdokumenterne offline
Organisation, der underskriver kontrakten

8.1 ORG-0002

Officielt navn : Ejendomsudviklingsselskabet Rødovre K/S
Registreringsnummer : 42237973
Postadresse : C/O Niels Lorentz Nielsen Sortedam Dossering 25, 4. tv
By : København N
Postnummer : 2200
Landsdel (NUTS) : Byen København ( DK011 )
Land : Danmark
Enhed : Niels Jul Jacobsen
E-mail : njj@fogj.dk
Telefon : 21419734
Denne organisations roller :
Tilbudsgiver
Vinder af disse delkontrakter : LOT-0001

8.1 ORG-0003

Officielt navn : Klagenævnet for Udbud
Registreringsnummer : 37795526
Postadresse : Toldboden 2
By : Viborg
Postnummer : 8800
Landsdel (NUTS) : Vestjylland ( DK041 )
Land : Danmark
Enhed : Klagenævnet for Udbud
Telefon : 72405600
Adresse til udveksling af oplysninger (URL) (eDelivery-Gateway) : https://naevneneshus.dk/naevnsoversigt/klagenaevnet-for-udbud/
Denne organisations roller :
Organisation med ansvar for klager

8.1 ORG-0004

Officielt navn : Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen
Registreringsnummer : 10294819
Postadresse : Carl Jacobsens Vej 35
By : Valby
Postnummer : 2500
Landsdel (NUTS) : Københavns omegn ( DK012 )
Land : Danmark
Enhed : Konkurrencee- og Forbrugerstyrelsen
Telefon : 41715000
Internetadresse : https://kfst.dk/
Adresse til udveksling af oplysninger (URL) (eDelivery-Gateway) : https://kfst.dk/
Denne organisations roller :
Organisation, der leverer yderligere oplysninger om klageprocedurerne

8.1 ORG-0000

Officielt navn : Publications Office of the European Union
Registreringsnummer : PUBL
By : Luxembourg
Postnummer : 2417
Landsdel (NUTS) : Luxembourg ( LU000 )
Land : Luxembourg
Telefon : +352 29291
Internetadresse : https://op.europa.eu
Denne organisations roller :
TED eSender
Oplysninger om bekendtgørelsen
Bekendtgørelsens ID : f89c7d60-3866-4bca-9871-0139f7ef0dac - 01
Formulartype : Forudgående underretning om direkte tildeling
Bekendtgørelsestype : Bekendtgørelse med henblik på frivillig forudgående gennemsigtighed
Afsendelsesdato for bekendtgørelsen : 14/04/2025 10:08 +00:00
Bekendtgørelsens officielle sprog : dansk
Bekendtgørelsesnummer : 00245377-2025
EUT-S-nummer : 74/2025
Offentliggørelsesdato : 15/04/2025