VAV Pytinkalliontie 1, 3 ja 5 / uuden vuokratalon rakentaminen / KVR-urakka

Kyseessä on Vantaan kaupungin Veromiehen kaupunginosaan toteutettava asuinkerrostalohanke, joka jakautuu kolmelle eri tontille. Hanke on jaettu kolmeen osaan, joista tehdään erilliset urakkasopimukset. Nämä osat ovat: 1) VAV Asunnot Oy:n asuinrakennuskohde tontilla 92-52-307-6 (Pytinkalliontie 3) - Tämä osa käsittää yhden 5/6-kerroksisen talon KVR-urakan, sisältäen kohteen suunnittelun ja rakennusurakan. Talossa on alustavasti …

CPV: 45000000 Ehitustööd, 71240000 Arhitektuuri-, insener-tehnilise projekteerimise ja planeerimisteenused
Tähtaeg:
sept. 15, 2025, 8:30 e.l.
Tähtaja tüüp:
Pakkumise esitamine
Täitmise koht:
VAV Pytinkalliontie 1, 3 ja 5 / uuden vuokratalon rakentaminen / KVR-urakka
Auhindade andmise asutus:
VAV Asunnot Oy
Auhinna number:
567220

1. Ostaja

1.1 Ostaja

Virallinen nimi : VAV Asunnot Oy
Ostajan oikeudellinen muoto : Julkinen yritys, joka on paikallisviranomaisen määräysvallassa
Pääasiallinen toimiala : Asuminen ja yhdyskuntapalvelut

1.1 Ostaja

Virallinen nimi : VAV Yhtymä Oy
Ostajan oikeudellinen muoto : Julkinen yritys, joka on paikallisviranomaisen määräysvallassa
Pääasiallinen toimiala : Asuminen ja yhdyskuntapalvelut

1.1 Ostaja

Virallinen nimi : Perustettava pysäköintiyhtiö
Ostajan oikeudellinen muoto : Julkinen yritys, joka on paikallisviranomaisen määräysvallassa
Pääasiallinen toimiala : Asuminen ja yhdyskuntapalvelut

2. Menettely

2.1 Menettely

Ilmoituksen nimi : VAV Pytinkalliontie 1, 3 ja 5 / uuden vuokratalon rakentaminen / KVR-urakka
Kuvaus : Kyseessä on Vantaan kaupungin Veromiehen kaupunginosaan toteutettava asuinkerrostalohanke, joka jakautuu kolmelle eri tontille. Hanke on jaettu kolmeen osaan, joista tehdään erilliset urakkasopimukset. Nämä osat ovat: 1) VAV Asunnot Oy:n asuinrakennuskohde tontilla 92-52-307-6 (Pytinkalliontie 3) - Tämä osa käsittää yhden 5/6-kerroksisen talon KVR-urakan, sisältäen kohteen suunnittelun ja rakennusurakan. Talossa on alustavasti 67 huoneistoa. Talon alustava asuntoneliömäärä on 4008 asm². Lisäksi hankkeen tähän osaan kuuluu 61 % LPA-tontin 92-52-307-4 (Pytinkalliontie 1) pysäköintirakennuksen rakennusalan ulkopuolisista töistä. Tämä alue on kuvattu hankintailmoituksen liitteissä. Kohde rahoitetaan valtion korkotukilainalla. 2) VAV Yhtymä Oy:n asuinrakennuskohde tontilla 92-52-307-7 (Pytinkalliontie 5) - Tämä osa käsittää yhden 8-kerroksisen talon KVR-urakan, sisältäen kohteen suunnittelun ja rakennusurakan. Talossa on alustavasti 43 huoneistoa. Talon alustava asuntoneliömäärä on 2456,5 asm² asunnoille sekä 90,5 asm² liiketiloille. Lisäksi hankkeen tähän osaan kuuluu 39 % LPA-tontin 92-52-307-4 (Pytinkalliontie 1) pysäköintirakennuksen rakennusalan ulkopuolisista töistä. Tämä alue on kuvattu hankintailmoituksen liitteissä. 3) Perustettavan pysäköintiyhtiön pysäköintirakennus tontilla 92-52-307-4 (Pytinkalliontie 1) - Tämä osa käsittää pysäköintirakennuksen KVR-urakan, sisältäen kohteen suunnittelun ja rakennusurakan. Tarkemmat hankintaa koskevat tiedot ilmenevät hankintailmoituksen liitteenä olevista suunnitelmista ja asiakirjoista. Asuinrakennukset toteutetaan pohjoismaisen Joutsenmerkki-ympäristömerkin kriteerien mukaisesti. Kriteerit ovat hankintailmoituksen liitteenä. Pysäköintirakennusta ei toteuteta Joutsenmerkin mukaisesti. Hankintapäätös annetaan tiedoksi tarjoajan ilmoittamaan sähköpostiosoitteeseen.
Menettelyn tunniste : 0a6cbbbc-0fb3-452a-902f-34239778807d
Sisäinen tunniste : 567220
Menettelyn tyyppi : Avoin
Käytetään nopeutettua menettelyä : ei

2.1.1 Tarkoitus

Pääasiallinen hankintalaji : Urakat
Täydentävä hankintalaji : Palvelut
Pääasiallinen luokitus ( cpv ): 45000000 Rakennustyöt
Lisäluokitus ( cpv ): 71240000 Arkkitehti-, insinööri- ja suunnittelupalvelut

2.1.2 Suorituspaikka

Postiosoite : Pytinkalliontie 1, 3 ja 5
Postitoimipaikka : Vantaa
Postinumero : 01530
Maaryhmittely (NUTS) : Helsinki-Uusimaa ( FI1B1 )
Maa : Suomi

2.1.4 Yleistä tietoa

Oikeusperusta :
Direktiivi 2014/24/EU

2.1.6 Poissulkemisperusteet

Poissulkemisperusteiden ilmoittamispaikka : Ilmoitus
Korruptio : Tarjoajalle tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa, annettu lahjonnasta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.
Petos : Tarjoajalle tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen, on annettu petoksesta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.
Rahanpesu tai terrorismin rahoitus : Tarjoajalle itselleen tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa, on annettu rahanpesusta tai terrorismin rahoituksesta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.
Rikollisjärjestön toimintaan osallistuminen : Tarjoajalle tai henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa, on annettu rikollisjärjestön toimintaan osallistumisesta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.
Terrorismirikokset tai terroritoimintaan liittyvät rikokset : Tarjoajalle itselleen tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa, annettu terrorismirikoksesta tai terroritoimintaan liittyvästä rikoksesta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.
Lapsityövoima ja muut ihmiskaupan muodot : Tarjoajalle itselleen tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa, on annettu lapsityövoiman käytöstä tai muista ihmiskaupan muodoista lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.
Ympäristölainsäädännön mukaisten velvoitteiden rikkominen : Tarjoaja on rikkonut ympäristölainsäädännön mukaisia velvoitteitaan.
Työlainsäädännön mukaisten velvoitteiden rikkominen : Tarjoaja on rikkonut työlainsäädännön mukaisia velvoitteitaan.
Sosiaalilainsäädännön mukaisten velvoitteiden rikkominen : Tarjoaja on rikkonut sosiaalilainsäädännön mukaisia velvoitteitaan.
Toisten talouden toimijoiden kanssa kilpailun vääristämiseksi tehdyt sopimukset : Tarjoaja on tehnyt muiden kanssa sopimuksia, joilla pyritään vääristämään kilpailua.
Ammatin harjoittamiseen liittyvä vakava virhe : Tarjoaja on syyllistynyt ammatin harjoittamiseen liittyvään vakavaan virheeseen.
Talouden toimijan hankintamenettelyyn osallistumisesta johtuvat eturistiriidat : Tarjoajan osallistumisesta hankintamenettelyyn aiheutuu eturistiriitoja.
Välitön tai välillinen osallistuminen tämän hankintamenettelyn valmisteluun : Tarjoaja tai tarjoajaan liittyvä yritys on antanut ostajalle neuvoja tai muulla tavoin osallistunut hankintamenettelyn valmisteluun.
Ennenaikainen irtisanominen, vahingonkorvaukset tai muut vastaavat seuraamukset : Tarjoajan aikaisempia hankintasopimuksia tai käyttöoikeussopimuksia on irtisanottu ennenaikaisesti tai kyseisen aikaisemman sopimuksen yhteydessä on vaadittu vahingonkorvauksia tai määrätty muita vastaavia seuraamuksia.
Puhtaasti kansallisten poissulkemisperusteiden nojalla asetettujen velvoitteiden rikkominen : Tarjoajan hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai edustus-,päätös- tai valvontavaltaa käyttävä henkilö on rikosrekisteristä ilmenevällä lainvoimaisella tuomiolla tuomittu työturvallisuusrikoksesta, työaikasuojelurikoksesta, työsyrjinnästä, kiskonnantapaisesta työsyrjinnästä, työntekijöiden järjestäytymisvapauden loukkaamisesta tai luvattoman ulkomaisen työvoiman käytöstä.
Sosiaaliturvamaksujen maksamiseen liittyvän velvoitteen rikkominen : Tarjoaja on rikkonut sosiaaliturvamaksujen maksamiseen liittyviä velvoitteitaan sijoittumismaassaan tai ostajan maassa.
Verojen maksamiseen liittyvän velvoitteen rikkominen : Tarjoaja on rikkonut verojen maksamiseen liittyviä velvoitteitaan sijoittumismaassaan tai ostajan maassa.
Liiketoiminta on keskeytetty : Tarjoajan liiketoiminta on keskeytetty.
Konkurssi : Tarjoaja on konkurssissa.
Järjestelyt velkojien kanssa : Tarjoajalla on järjestelyjä velkojien kanssa.
Maksukyvyttömyys : Tarjoajan osalta on käynnistetty maksukyvyttömyys- tai likvidaatiomenettely.
Varat selvitysmiehen hallinnassa : Tarjoajan varat ovat selvitysmiehen tai tuomioistuimen hallinnassa.
Kansallisesta lainsäädännöstä johtuva konkurssia tai muuta sellaista vastaava tilanne : Tarjoaja on kansalliseen lainsäädäntöön ja kansallisiin määräyksiin perustuen yllämainittuja tilanteita vastaavassa samankaltaisessa menettelyssä.

5. Osa

5.1 Tekninen tunniste osalle : LOT-0000

Ilmoituksen nimi : VAV Pytinkalliontie 1, 3 ja 5 / uuden vuokratalon rakentaminen / KVR-urakka
Kuvaus : Kyseessä on Vantaan kaupungin Veromiehen kaupunginosaan toteutettava asuinkerrostalohanke, joka jakautuu kolmelle eri tontille. Hanke on jaettu kolmeen osaan, joista tehdään erilliset urakkasopimukset. Nämä osat ovat: 1) VAV Asunnot Oy:n asuinrakennuskohde tontilla 92-52-307-6 (Pytinkalliontie 3) - Tämä osa käsittää yhden 5/6-kerroksisen talon KVR-urakan, sisältäen kohteen suunnittelun ja rakennusurakan. Talossa on alustavasti 67 huoneistoa. Talon alustava asuntoneliömäärä on 4008 asm². Lisäksi hankkeen tähän osaan kuuluu 61 % LPA-tontin 92-52-307-4 (Pytinkalliontie 1) pysäköintirakennuksen rakennusalan ulkopuolisista töistä. Tämä alue on kuvattu hankintailmoituksen liitteissä. Kohde rahoitetaan valtion korkotukilainalla. 2) VAV Yhtymä Oy:n asuinrakennuskohde tontilla 92-52-307-7 (Pytinkalliontie 5) - Tämä osa käsittää yhden 8-kerroksisen talon KVR-urakan, sisältäen kohteen suunnittelun ja rakennusurakan. Talossa on alustavasti 43 huoneistoa. Talon alustava asuntoneliömäärä on 2456,5 asm² asunnoille sekä 90,5 asm² liiketiloille. Lisäksi hankkeen tähän osaan kuuluu 39 % LPA-tontin 92-52-307-4 (Pytinkalliontie 1) pysäköintirakennuksen rakennusalan ulkopuolisista töistä. Tämä alue on kuvattu hankintailmoituksen liitteissä. 3) Perustettavan pysäköintiyhtiön pysäköintirakennus tontilla 92-52-307-4 (Pytinkalliontie 1) - Tämä osa käsittää pysäköintirakennuksen KVR-urakan, sisältäen kohteen suunnittelun ja rakennusurakan. Tarkemmat hankintaa koskevat tiedot ilmenevät hankintailmoituksen liitteenä olevista suunnitelmista ja asiakirjoista. Asuinrakennukset toteutetaan pohjoismaisen Joutsenmerkki-ympäristömerkin kriteerien mukaisesti. Kriteerit ovat hankintailmoituksen liitteenä. Pysäköintirakennusta ei toteuteta Joutsenmerkin mukaisesti. Hankintapäätös annetaan tiedoksi tarjoajan ilmoittamaan sähköpostiosoitteeseen.
Sisäinen tunniste : 567220

5.1.1 Tarkoitus

Pääasiallinen hankintalaji : Urakat
Täydentävä hankintalaji : Palvelut
Pääasiallinen luokitus ( cpv ): 45000000 Rakennustyöt
Lisäluokitus ( cpv ): 71240000 Arkkitehti-, insinööri- ja suunnittelupalvelut

5.1.2 Suorituspaikka

Postiosoite : Pytinkalliontie 1, 3 ja 5
Postitoimipaikka : Vantaa
Postinumero : 01530
Maaryhmittely (NUTS) : Helsinki-Uusimaa ( FI1B1 )
Maa : Suomi
Lisätiedot :

5.1.3 Arvioitu kesto

Kesto : 30 Kuukausi

5.1.6 Yleistä tietoa

Varattu osallistuminen : Osallistumista ei ole varattu.
Hankintaa ei ole rahoitettu EU:n varoista
Hankintaan sovelletaan WTO:n julkisia hankintoja koskevaa sopimusta (GPA) : kyllä
Tämä hankinta soveltuu myös pienille ja keskisuurille yrityksille (pk-yrityksille) : ei

5.1.7 Strategiset hankinnat

Edistettävä sosiaalinen tavoite : Ihmisoikeuksia koskeva due diligence -velvoite maailmanlaajuisissa toimitusketjuissa

5.1.10 Vertailuperusteet

Kriteeri :
Tyyppi : Hinta
Nimi : KVR-urakk
Kuvaus : Koko hankekokonaisuuden (osat 1-3) KVR-urakka sisältäen suunnittelun ja rakennusurakat, kokonaishinta ilman arvonlisäveroa (alv 0 %)
Kategoria vertailuperuste paino : Kiinteä arvo (yhteensä)
Vertailuperusteen luku : 1

5.1.11 Hankinta-asiakirjat

Kielet, joilla hankinta-asiakirjat ovat virallisesti saatavilla : suomi
Lisätietojen pyytämisen määräaika : 25/08/2025 09:00 +00:00

5.1.12 Hankinnan ehdot

Tarjouksen/hakemuksen jättämisen ehdot :
Tarjouksen/hakemuksen jättäminen sähköisesti : Pakollinen
Kielet, joilla tarjoukset tai osallistumishakemukset voidaan toimittaa : suomi
Sähköinen luettelo : Ei sallittu
Vaihtoehtoiset tarjoukset : Ei sallittu
Tarjoaja voi jättää useamman kuin yhden tarjouksen : Ei sallittu
Tarjousten vastaanottamisen määräaika : 15/09/2025 08:30 +00:00
Aika, joka tarjousten on oltava voimassa niiden jättämiselle asetetusta määräajasta alkaen : 3 Kuukausi
Tietoa julkisesta avaamisesta :
Tarjousten avaamisen päivämäärä : 15/09/2025 09:00 +00:00
Sopimusehdot :
Sopimuksen täytäntöönpano on rajattu tehtäväksi suojatyöohjelmien puitteissa : Ei
Sähköinen laskutus : Pakollinen
Tilaukset tehdään sähköisesti : ei
Maksut tehdään sähköisesti : kyllä

5.1.15 Menetelmät

Puitejärjestely :
Ei puitejärjestelyä
Tietoa dynaamisesta hankintajärjestelmästä :
Ei dynaamista hankintajärjestelmää

5.1.16 Lisätietoja, sovittelu ja muutoksenhaku

Muutoksenhakuelin : Markkinaoikeus
Tietoa muutoksenhaun määräajoista : Asianosaisen on saatettava asia markkinaoikeuden käsiteltäväksi tekemällä valituksen 14 päivän kuluessa siitä, kun asianosainen on saanut tiedonhankintayksikön päätöksestä tai muusta hankintamenettelyssä tehdystä ratkaisusta.
Hankintamenettelystä lisätietoja antava organisaatio : VAV Asunnot Oy
Hankinta-asiakirjoja offline-tilassa tarjoava organisaatio : VAV Asunnot Oy

8. Organisaatiot

8.1 ORG-0001

Virallinen nimi : VAV Asunnot Oy
Rekisterinumero : 2903526-6
Postiosoite : Veturikuja 7
Postitoimipaikka : Vantaa
Postinumero : 01300
Maaryhmittely (NUTS) : Helsinki-Uusimaa ( FI1B1 )
Maa : Suomi
Yhteyspiste : Tuomas Alho
Sähköposti : tuomas.alho@vav.fi
Puhelin : +358 102351478
Internetosoite : http://www.vav.fi
Tämän organisaation roolit :
Ostaja
Ryhmänvetäjä
Hankintamenettelystä lisätietoja antava organisaatio
Hankinta-asiakirjoja offline-tilassa tarjoava organisaatio

8.1 ORG-0002

Virallinen nimi : VAV Yhtymä Oy
Rekisterinumero : 0640915-7
Postiosoite : Veturikuja 7
Postitoimipaikka : Vantaa
Postinumero : 01300
Maaryhmittely (NUTS) : Helsinki-Uusimaa ( FI1B1 )
Maa : Suomi
Yhteyspiste : Tuomas Alho
Sähköposti : tuomas.alho@vav.fi
Puhelin : +358 102351478
Tämän organisaation roolit :
Ostaja

8.1 ORG-0003

Virallinen nimi : Perustettava pysäköintiyhtiö
Rekisterinumero : 0000000-0
Postiosoite : Veturikuja 7
Postitoimipaikka : Vantaa
Postinumero : 01300
Maaryhmittely (NUTS) : Helsinki-Uusimaa ( FI1B1 )
Maa : Suomi
Yhteyspiste : Tuomas Alho
Sähköposti : tuomas.alho@vav.fi
Puhelin : +358 102351478
Tämän organisaation roolit :
Ostaja

8.1 ORG-0004

Virallinen nimi : Markkinaoikeus
Rekisterinumero : 3006157-6
Postiosoite : Radanrakentajantie 5
Postitoimipaikka : Helsinki
Postinumero : 00520
Maaryhmittely (NUTS) : Helsinki-Uusimaa ( FI1B1 )
Maa : Suomi
Puhelin : +358 295643300
Tämän organisaation roolit :
Muutoksenhakuelin

8.1 ORG-0005

Virallinen nimi : Hansel Oy (Hilma)
Rekisterinumero : FI09880841
Postiosoite : Mannerheiminaukio 1a
Postitoimipaikka : Helsinki
Postinumero : 00100
Maaryhmittely (NUTS) : Helsinki-Uusimaa ( FI1B1 )
Maa : Suomi
Yhteyspiste : eSender
Puhelin : 029 55 636 30
Tämän organisaation roolit :
TED eSender

10. Muutos

Muutettavan ilmoituksen edellinen versio : b7f3d96b-a93c-4d73-92f9-ffa7450887a2-01
Muutoksen pääasiallinen syy : Julkaisijan virheen korjaaminen
Kuvaus : VAV-konserni on päättänyt korjata tätä julkaisua, koska tarjouspyynnön osiossa "Muut ehdot" on ollut virheellinen kirjaus koskien tarjoajan referenssiurakoita. Korjaamme ilmoitusta niin, että tässä osiossa vaaditaan tarjoajan toimineen ilmoittamiensa referenssiurakoiden KVR-urakoitsijana.

10.1 Muutos

Osion tunniste : PROCEDURE

10.1 Muutos

Osion tunniste : LOT-0000

Ilmoituksen tiedot

Ilmoituksen tunniste/versio : c6b833ef-7567-4ec0-9060-99dcf0f11ffb - 01
Lomakkeen tyyppi : Kilpailu
Ilmoituksen tyyppi : Hankintailmoitus tai käyttöoikeussopimusta koskeva ilmoitus – vakiojärjestelmä
Ilmoituksen lähetyspäivä : 15/08/2025 12:34 +00:00
Ilmoituksen lähetyspäivä (eSender) : 15/08/2025 12:39 +00:00
Kielet, joilla tämä ilmoitus on virallisesti saatavilla : suomi
Ilmoituksen julkaisunumero : 00539077-2025
EUVL S -lehden numero : 157/2025
Julkaisupäivä : 19/08/2025