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Generalunternehmerleistungen mit Lph. 5 zum Ersatzneubau an der Friedrich-Fröbel-Schule, Wetzlar

Generalunternehmerleistungen mit Lph. 5 zum Ersatzneubau an der Friedrich-Fröbel-Schule, Wetzlar Der Auftraggeber, der Kreisausschuss des Lahn-Dill-Kreises, vertreten durch das Bau- und Immobilienmanagement, plant den Ersatzneubau der Friedrich-Fröbel-Schule auf dem Bestandsgelände in Wetzlar. Die Friedrich-Fröbel-Schule ist eine Förderschule mit dem Schwerpunkt in der geistigen sowie in der körperlichen und motorischen Entwicklung. …

CPV: 45210000 Hoonete ehitustööd, 71000000 Arhitektuuri-, ehitus-, inseneri- ja ehitusjärelevalveteenused, 45214230 Erikoolide ehitustööd, 45214200 Koolimajade ehitustööd

Täitmise koht:

Generalunternehmerleistungen mit Lph. 5 zum Ersatzneubau an der Friedrich-Fröbel-Schule, Wetzlar

Auhindade andmise asutus:

Der Kreisausschuss des Lahn-Dill-Kreises

Auhinna number:

2783-FFS/2025/GU/2

1. Beschaffer

1.1 Beschaffer

Offizielle Bezeichnung : Der Kreisausschuss des Lahn-Dill-Kreises

Rechtsform des Erwerbers : Lokale Gebietskörperschaft

Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers : Allgemeine öffentliche Verwaltung

2. Verfahren

2.1 Verfahren

Titel : Generalunternehmerleistungen mit Lph. 5 zum Ersatzneubau an der Friedrich-Fröbel-Schule, Wetzlar

Beschreibung : Generalunternehmerleistungen mit Lph. 5 zum Ersatzneubau an der Friedrich-Fröbel-Schule, Wetzlar

Kennung des Verfahrens : 019830d0-b2c9-458e-9eb9-7b149687329a

Interne Kennung : 2783-FFS/2025/GU/2

Verfahrensart : Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren

Das Verfahren wird beschleunigt : nein

2.1.1 Zweck

Art des Auftrags : Bauleistung

Haupteinstufung ( cpv ): 45210000 Bauleistungen im Hochbau

Zusätzliche Einstufung ( cpv ): 71000000 Dienstleistungen von Architektur-, Konstruktions- und Ingenieurbüros und Prüfstellen

Zusätzliche Einstufung ( cpv ): 45214230 Bau von Sonderschulen

Zusätzliche Einstufung ( cpv ): 45214200 Bauarbeiten für Schulgebäude

2.1.2 Erfüllungsort

Postanschrift : Friedrich-Fröbel-Schule Franzenburg 6

Stadt : Wetzlar

Postleitzahl : 35576

Land, Gliederung (NUTS) : Lahn-Dill-Kreis ( DE722 )

Land : Deutschland

2.1.4 Allgemeine Informationen

Rechtsgrundlage :

Richtlinie 2014/24/EU

vob-a-eu -

Anzuwendende grenzübergreifende Rechtsvorschrift : VOB/A-EU

2.1.6 Ausschlussgründe

Quellen der Ausschlussgründe : Bekanntmachung

Korruption : Vergl. § 123 GWB, i. V. m. § 6e, Abs. 1 bis 5 VOB/A EU

Betrug : Vergl. § 123 GWB, i. V. m. § 6e, Abs. 1 bis 5 VOB/A EU

Beteiligung an einer kriminellen Vereinigung : Vergl. § 123 GWB, i. V. m. § 6e, Abs. 1 bis 5 VOB/A EU

Terroristische Straftaten oder Straftaten im Zusammenhang mit terroristischen Aktivitäten : Vergl. § 123 GWB, i. V. m. § 6e, Abs. 1 bis 5 VOB/A EU

Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung : Vergl. § 123 GWB, i. V. m. § 6e, Abs. 1 bis 5 VOB/A EU

Kinderarbeit und andere Formen des Menschenhandels : Vergl. § 123 GWB, i. V. m. § 6e, Abs. 1 bis 5 VOB/A EU

Verstoß gegen die in den rein innerstaatlichen Ausschlussgründen verankerten Verpflichtungen : Vergl. § 123 GWB, i. V. m. § 6e, Abs. 1 bis 5 VOB/A EU

Schwerwiegendes berufliches Fehlverhalten : Vergl. § 123 GWB, i. V. m. § 6e, Abs. 1 bis 5 VOB/A EU

Falsche Angaben, verweigerte Informationen, die nicht in der Lage sind, die erforderlichen Unterlagen vorzulegen, und haben vertrauliche Informationen über dieses Verfahren erhalten. : Vergl. § 123 GWB, i. V. m. § 6e, Abs. 1 bis 5 VOB/A EU

Verstoß gegen die Verpflichtung zur Entrichtung von Steuern : Vergl. § 123 GWB, i. V. m. § 6e, Abs. 1 bis 5 VOB/A EU

Vereinbarungen mit anderen Wirtschaftsteilnehmern zur Verzerrung des Wettbewerbs : Vergl. § 123 GWB, i. V. m. § 6e, Abs. 1 bis 5 VOB/A EU

5. Los

5.1 Technische ID des Loses : LOT-0001

Titel : Generalunternehmerleistungen mit Lph. 5 für den Ersatzneubau an der Friedrich-Fröbel-Schule, Wetzlar

Beschreibung : Der Auftraggeber, der Kreisausschuss des Lahn-Dill-Kreises, vertreten durch das Bau- und Immobilienmanagement, plant den Ersatzneubau der Friedrich-Fröbel-Schule auf dem Bestandsgelände in Wetzlar. Die Friedrich-Fröbel-Schule ist eine Förderschule mit dem Schwerpunkt in der geistigen sowie in der körperlichen und motorischen Entwicklung. Das Bestandsgelände befindet sich in der Stadt Wetzlar, im Ortsteil Büblingshausen, ein durch Wohnbebauung in der Form von Einfamilienhäusern geprägter Stadtteil. Ein auf dem Schulgelände angrenzender Erweiterungsbau aus dem Jahre 2009 (Gebäude B), in dem 7 Klassenräume der Berufsorientierungsstufe untergebracht sind, ist nicht Bestandteil dieser Maßnahme. Gegenstand dieser Ausschreibung sind Bau- und Planungsleistungen, die Ausführung soll in der Unternehmereinsatzform Generalunternehmerleistungen mit Leistungsphase 5 erfolgen. Das Bestandsgebäude in dem die Nutzungen der Gebäude A, C und D zusammengefasst sind, ist leergezogen, die Schüler sind in ein Interims-Quartier in der nahe gelegenen Kestnerschule umgezogen, der Schulbetrieb ist dorthin während der Bauzeit verlegt. Das gegenständliche Bestandsgebäude wird vor Bauauftakt vom Schulträger zurückgebaut, die Freifläche bildet das Baufeld für die Ersatzneubauten. Die Berufsorientierungsstufe der Friedrich-Fröbel-Schule verbleibt während der Bauzeit auf dem Gelände und wird in Gebäude B beschult. Am Gebäude B vorzunehmende Umbauarbeiten werden vom Schulträger in separaten Maßnahmen - wie auch der Gebäuderückbau des Bestandsgebäudes - veranlasst. Der gesamte Ersatzneubau und die Außenanlage müssen der DIN 18040-1, Barrierefreies Bauen entsprechen. Der Leistungsbeginn des AN beginnt unmittelbar nach Zuschlagserteilung. Derzeit ist avisiert, das vorbehaltlich eventueller Angebotsüberarbeitungen der Zuschlag im Januar 2026 erteilt wird. Die Fertigstellung vor Schuljahresbeginn 2027/2028 hat für den Schulträger große Bedeutung. Der AG hat sich entscheiden, den Termin zum Wertungskriterium zu machen. Der Fertigstellungstermin 31.01.2028, 05. KW ist Mindestkriterium und verbindlich einzuhalten. Der durch den AG ausgegebene Fertigstellungstermin vor Schuljahresbeginn 2027/2028 (12.07.2027) ist Wertungskriterium. Die Termine der Planung und Ausführung sind durch die Terminpläne des AG beschrieben, die Zielerreichung ist Wertungsbestandteil der Zuschlagsentscheidung. Derzeitiger Projektstand Der bestehende Gebäudeteil, der der Nutzung der Gebäude A, C und D entspricht, weist erhebliche Mängel auf. Die vom Schulträger veranlasste Sanierungs- und Umbauplanung wurde aufgegeben, die Gebäude sind durch unklare Raum- und Funktionsflächen und nicht anpassungsfähige Strukturen gekennzeichnet. Dies steht im Gegensatz zu den Anforderungen der pädagogischen Raumgestaltung der Förderschule, die für die Unterbringung von Kindern und Jugendlichen mit körperlichen, geistigen und motorischen Einschränkungen notwendig sind. Ersatzneubau der Gebäude A, C und D Der Bedarf an Schulplätzen für Kinder und Jugendliche mit körperlichen, geistigen und motorischen Einschränkungen ist ansteigend. Im Schuljahr 2022/2023 wurden 176 Schüler in 24 Klassen von Förderschullehrkräften und Sozialpädagogen unterrichtet. Die Entwicklung der Schülerzahlen steigt mit stetiger Tendenz (Schuljahr 2017/2018: 142 Schüler in 20 Klassen). Ein besonderes Augenmerk im Ersatzneubau und den Freianlagen liegt auf der Barrierefreiheit. Es werden alle erforderlichen baulichen Maßnahmen wie rollstuhlgerechte Personenaufzüge, geeignete Türbreiten, barrierefreie Verkehrswege und Sanitäreinrichtungen vollständig berücksichtigt. Der detaillierte Leistungsumfang ist in der beigefügten funktionalen Leistungsbeschreibung zu finden. In der Kreistagssitzung am 26.02.2025 beschloss der Lahn-Dill-Kreis, die finanziellen Mittel für die Errichtung des Ersatzneubaus sowie den Rückbau des bestehenden Gebäudeteils über die gesamte Bauzeit bereitzustellen. Außerdem wurde beschlossen ein Förderantrag im Landesförderprogramm (Hessen), „Förderung der Energieeffizienz und Nutzung erneuerbarer Energien in den Kommunen (Kommunalrichtlinie (Energie))" zu stellen. Der Antrag auf Erteilung der Baugenehmigung nach § 69 HBO wurde im November 2024 bei dem Bauordnungsamt der Stadt Wetzlar eingereicht. Die Baugenehmigung wurde am 06.05.2025 erteilt und ist Bestandteil der Leistungsbeschreibung, alle Nebenbestimmungen, Hinweise und Auflagen sind einzuhalten. Landesfördermittel: Das Projekt wird mit Fördermitteln nach den Richtlinien des Landes Hessen nach § 3 des Hessischen Energiegesetzes (HEG) zur Förderung der Energieeffizienz und Nutzung erneuerbarer Energien in den Kommunen (Kommunalrichtlinie (Energie)) gefördert. Für die Gebäude A und D ist eine Förderung nach Teil III als Passivhaus Plus Solar beantragt, für Gebäude C als Passivhaus. Die Bewilligungsreife ist herbeigeführt, der Zuwendungsbescheid wird erwartet. Es sollen in Summe Zuwendungen für die 3 Ersatzneubauten A, C und D in Höhe von ca. 2 Mio. € brutto erreicht werden.

Interne Kennung : LOT-0001

5.1.1 Zweck

Art des Auftrags : Bauleistung

Haupteinstufung ( cpv ): 45210000 Bauleistungen im Hochbau

Zusätzliche Einstufung ( cpv ): 71000000 Dienstleistungen von Architektur-, Konstruktions- und Ingenieurbüros und Prüfstellen

Zusätzliche Einstufung ( cpv ): 45214230 Bau von Sonderschulen

Zusätzliche Einstufung ( cpv ): 45214200 Bauarbeiten für Schulgebäude

Optionen :

Beschreibung der Optionen : Die genauen Optionen werden mit Vertragsabschluss definiert.

5.1.2 Erfüllungsort

Postanschrift : Friedrich-Fröbel-Schule Franzenburg 6

Stadt : Wetzlar

Postleitzahl : 35576

Land, Gliederung (NUTS) : Lahn-Dill-Kreis ( DE722 )

Land : Deutschland

Zusätzliche Informationen :

5.1.3 Geschätzte Dauer

Datum des Beginns : 02/02/2026

Laufzeit : 24 Monat

5.1.6 Allgemeine Informationen

Vorbehaltene Teilnahme : Teilnahme ist nicht vorbehalten.

Die Namen und beruflichen Qualifikationen des zur Auftragsausführung eingesetzten Personals sind anzugeben : Erforderlich für den Teilnahmeantrag

Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert

Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen : ja

Diese Auftragsvergabe ist auch für kleine und mittlere Unternehmen (KMU) geeignet : nein

5.1.7 Strategische Auftragsvergabe

Ziel der strategischen Auftragsvergabe : Keine strategische Beschaffung

5.1.9 Eignungskriterien

Quellen der Auswahlkriterien : Bekanntmachung

Kriterium : Andere wirtschaftliche oder finanzielle Anforderungen

Beschreibung : Die geforderten Erklärungen und Nachweise sind unter zwingender Verwendung des Bewerbungsformulars der zum Download bereitgestellten Unterlagen einzureichen. Alle Nachweise und Erklärungen sind in deutscher Sprache abzufassen. Die Nachweise und die jeweiligen zugehörigen Unterlagen sind eindeutig kenntlich zu machen und entsprechend der Hinweise zur Bearbeitung des Bewerbungsbogens einzureichen. Eingereichte Bewerbungsunterlagen werden nicht zurückgesandt. Folgende Nachweise sind unter zwingender Verwendung der beigefügten Formulare mit der Bewerbung einzureichen: a) Angaben zum Unternehmen mit Nachweis der Berechtigung der Projektverantwortlichen zur Führung der Berufsbezeichnung Architekt oder (Beratender) Ingenieur (Fachrichtung Bau; Dipl.-Ing., B. Sc., M. Sc., B. Eng. oder M. Eng.) für die vorgesehene Projektleitung und Architekt, (Beratender) Ingenieur, Meister oder Techniker (Fachrichtung Bau; Dipl.-Ing., B. Sc., M. Sc., B. Eng., M. Eng., me. oder Tech.) für die vorgesehene Bauleitung. - Anlage 9 b) Erklärung zu § 6a, Ziffer 3 i) VOB/A EU (Unterauftragnehmer) - Anlage 1a c) Erklärung zu § 6, Abs. 3, Nr. 2 VOB/A EU (Arbeitsgemeinschaften, Bevollmächtigung eines Vertreters und Rechtsform) - Anlage 1b d) Erklärung zu § 123 Abs. 1 GWB, i. V. m. § 6e, Abs. 1 bis 5 VOB/A EU (Erklärung, dass für das Unternehmen keine Ausschlusskriterien gemäß Punkten 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 und 10 des § 123 Abs. 1 GWB vorliegen) - Anlage 2 e) Erklärung, zu § 124 Abs. 1 GWB, i. V. m. § 6e, Abs. 6 VOB/A EU (Erklärung, dass für das Unternehmen keine Ausschlusskriterien gemäß Punkten 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 und 9 des § 124 Abs. 1 GWB vorliegen) - Anlage 3 f) Verpflichtungserklärung, zu Tariftreue und Mindestlohn bei öffentlichen Aufträgen unter Berücksichtigung der Vorgaben des Hessischen Vergabe- und Tariftreuegesetzes (HVTG) - Anlage 4 g) Erklärung, zum "Bezug zu Russland" nach Artikel 5k der Verordnung (EU) Nr. 833/2014 in der Fassung des Art. 1 Ziff. 23 der Verordnung (EU) 2022 /576 des Rates vom 08. April 2022 - Anlage 5 Über die geforderten Bewerbungsunterlagen hinausgehend eingereichte Unterlagen werden nicht berücksichtigt. Sämtliche Nachweise und Erklärungen müssen aktuell sein (nicht älter als 6 Monate vom Tag der Bekanntmachung an). Ausgenommen sind hierbei die Nachweise der Berechtigung zur Führung der Berufsbezeichnung.

Kriterium : Andere wirtschaftliche oder finanzielle Anforderungen

Beschreibung : a) Nachweis einer Planungs- und Bauhaftpflichtversicherung gemäß §6a, Ziffer 2 a) VOB/A EU einer EU-Versicherungsgesellschaft - Anlage 6. Mit dem Teilnahmeantrag ist der Nachweis der bestehenden Versicherung einzureichen. Im Falle von geringeren Versicherungssummen als unten genannt, ist zusätzlich eine Bestätigung der Versicherungsgesellschaft notwendig, aus der hervorgeht, dass im Auftragsfall die Summen mindestens bis zur geforderten Höhe angehoben werden. b) Erklärung des Bewerbers gemäß § 6a, Ziffer 2 c) VOB/A EU über den Brutto-Gesamtumsatz für Planungs- und Bauleistungen in Euro in den letzten 3 Geschäftsjahren (2022, 2023 und 2024) - Anlage 7. c) Erklärung des Bewerbers gemäß § 6a, Ziffer 3 g) VOB/A EU über die Anzahl der fest angestellten Mitarbeiter für Planungs- und Bauleistungen im Jahresdurchschnitt der letzten 3 Geschäftsjahre (2022, 2023 und 2024) - Anlage 8. Sämtliche Nachweise und Erklärungen müssen aktuell sein (nicht älter als 6 Monate vom Tag der Bekanntmachung an). Geforderte Mindeststandards a) Mindestdeckungssummen Planungs- und Bauhaftpflichtversicherung für Planungs- und Bauleistungen - Anlage 6: 5.000.000 EUR für Personenschäden sowie, 5.000.000 EUR für sonstige Schäden (inkl. Umwelthaftpflicht).

Kriterium : Andere wirtschaftliche oder finanzielle Anforderungen

Beschreibung : a) Erklärung des Bewerbers für Generalunternehmerleistungen gemäß § 6a, Ziffer 3 a) VOB/A EU, die sich auf wesentliche in den letzten 5 Jahren erbrachten Leistungen vergleichbarer Projekte beziehen. - Anlage 10. Es werden nur Referenzen berücksichtigt, bei denen ein Ansprechpartner des Auftraggebers/Kunden genannt wird, der im Rahmen der Prüfung des Teilnahmeantrages kontaktiert werden kann. Für den Fall dass der Bewerber mehr als die geforderte Anzahl an Referenzen einreicht, hat der Bewerber anzugeben, welche Referenzen der Auftraggeber bei der Auswahlentscheidung berücksichtigen soll. Erfolgt keine Angabe, wird der Auftraggeber die ersten eingereichten Referenzen seiner Auswahl zugrunde legen. In der Referenzliste sind zwingend folgende Angaben zu machen: - Projektbezeichnung und Ort, - Auftragnehmer und Auftraggeber mit Ansprechpartner und Kontaktdaten, - Art des Auftraggebers, - Ausführungszeitraum, - Unternehmereinsatzform, - Art der Maßnahme, - Gebäudetyp bzw. Nutzungsart, - Beauftragter Leistungsumfang, - spezifische Ausführungsmerkmale, - Angaben zum Vorfertigungsgrad, - Brutto-Projektkosten gem. DIN 276, - Referenzschreiben oder Eigenerklärung, soweit vorhanden. b) Erklärung des Bewerbers über die berufliche Befähigung und Qualifikation des Bewerbers und der projekt- und bauleitenden Mitarbeiter des Unternehmens gemäß § 6a, Ziffer 3 b) & e) VOB/A EU insbesondere der für die zu vergebenden Generalunternehmerleistung verantwortlichen Personen; Anlage 9. Gefordert sind Angaben/Nachweise und Referenzen der Projektmitarbeiter: Name, berufliche Qualifikation (Architekt, (Beratender) Ingenieur mit Nachweis, für die Bauleitung zudem Meister oder Techniker), Anzahl der Berufsjahre, es sind mindestens drei persönliche Referenzobjekte anzugeben. Zu den Referenzen sind noch folgende Angaben zu machen: Objektbezeichnung, Nutzungsart, Projektgröße und -kosten brutto gem. DIN 276, Angabe der Adresse einschließlich Telefonnummer des Ansprechpartners. Teilnahmeanträge ohne wertbare Referenzen werden nicht berücksichtigt. Sämtliche Nachweise und Erklärungen müssen aktuell sein (nicht älter als 6 Monate vom Tag der Bekanntmachung an). Geforderte Mindeststandards a) Mindestkriterium zu Referenzen gem. Ziffer a) - Anlage 10: Referenzen müssen aus den letzten 5 Jahren stammen (ab 2020) und vergleichbar sein (Unternehmereinsatzform GÜ, GU, TU, TÜ) Mindestens eine Referenz muss aus dem Bereich des Schul- und Bildungsbaus im Sinne der Anlage 10.2 HOAI stammen.

Kriterium : Andere wirtschaftliche oder finanzielle Anforderungen

Beschreibung : Für die Auswertung des Teilnahmewettbewerbs sind der auswertenden Stelle die Bewerbungsunterlagen ausschließlich elektronisch über das Beschafferprofil einzureichen. Kostenfreier Bezug der digitalen Unterlagen über den Download dieser Veröffentlichung. Bitte beachte Sie, dass die zum Download bereitgstellten Verfahrensunterlagen kostenfrei über eVergabe.de zu beziehen sind. Nutzen Sie den Weg über das "Ausschreibungsverzeichnis" ganz am Ende der Homepage der eVergabe.de und wählen Sie unter dem Buchstaben "D" die ausschreibende Stelle "Der Kreisausschuss des Lahn-Dill-Kreises". Dort finden Sie die Ausschreibungsunterlagen unter der Vergabenummer "2783-FFS/2025/GU/2". Formlose Anträge können nicht gewertet werden. Sofern nicht anders vermerkt, sind digitale Kopien als Nachweise ausreichend. Die ggf. geforderte Form der Nachweise sowie die detaillierenden Mindestanforderungen sind den anzufordernden Bewerbungsunterlagen und diesem Veröffentlichungstext zu entnehmen. Der Bewerbungsbogen inkl. den geforderten Anlagen und Nachweisen ist von einer Bewerbungsgemeinschaft insgesamt gem. § 6 d) VOB/A EU auszufüllen und digital einzureichen. Angabe zur Beschränkung der Zahl der Bewerber, die zur Angebotsabgabe bzw. Teilnahme aufgefordert werden Geplante Mindestzahl: 3; geplante Höchstzahl: 7. Objektive Kriterien für die Auswahl der begrenzten Zahl von Bewerbern Gemittelter Jahresumsatz der letzten drei Jahre (2022 bis 2024) § 6a, Ziffer 2 c) VOB/A EU, ~6 %, Referenzliste der in den letzten fünf Jahren erbrachten Planungs- und Bauleistungen des Bewerbers insgesamt § 6a, Ziffer 3 a) VOB/A EU, ~58 %, Fachlicher Lebenslauf der vorgesehenen Projektbearbeiter mit Referenzliste vergleichbarer Planungs- und Bauleistungen § 6a, Ziffer 3 b) & e) VOB/A EU, ~18 %, Anzahl der Mitarbeiter für entsprechende Planungs- und Bauleistungen in den letzten drei Jahren mit Angabe der Führungskräfte § 6a, Ziffer 3 g) VOB/A EU, ~18 %. Im Hinblick auf die Unterkriterien zu diesen Auswahlkriterien sowie deren Gewichtung verweist der Auftraggeber auf den Bewertungsbogen, der als Muster zum Download bereitgestellt ist.

Informationen über die zweite Phase eines zweiphasigen Verfahrens :

Mindestzahl der zur zweiten Phase des Verfahrens einzuladenden Bewerber : 3

Der Erwerber behält sich das Recht vor, den Auftrag aufgrund der ursprünglichen Angebote ohne weitere Verhandlungen zu vergeben

5.1.10 Zuschlagskriterien

Kriterium :

Art : Preis

Bezeichnung : Preis

Beschreibung : Gesamtsumme für GU- und optionale Leistungen gem. funktionaler Leistungsbeschreibung