LionCity I - Marché de promotion de travaux pour une surface à développer de 50.335 m² hors-sol

Le marché porte sur le développement d'un projet mixte d'une surface brute hors-sol de 50.335 m² répartie comme suit: - logements acquisitifs citydev : environ 24.440 m² bruts hors-sol ; - logements sociaux SLRB : environ 4.113 m² bruts hors-sol ; - ateliers citydev : environ 15.240 m² bruts hors-sol …

CPV: 45000000 Trabajos de construcción, 45211000 Trabajos de construcción de inmuebles de viviendas colectivas y unifamiliares
Lugar de ejecución:
LionCity I - Marché de promotion de travaux pour une surface à développer de 50.335 m² hors-sol
Organismo adjudicador:
citydev
Número de premio:
citydev- PROJET 730301 "LionCity I"-F02__2

1. Acheteur

1.1 Acheteur

Nom officiel : citydev
Forme juridique de l’acheteur : Autorité publique centrale
Activité du pouvoir adjudicateur : Services d’administration générale

2. Procédure

2.1 Procédure

Titre : LionCity I - Marché de promotion de travaux pour une surface à développer de 50.335 m² hors-sol
Description : Le marché porte sur le développement d'un projet mixte d'une surface brute hors-sol de 50.335 m² répartie comme suit: - logements acquisitifs citydev : environ 24.440 m² bruts hors-sol ; - logements sociaux SLRB : environ 4.113 m² bruts hors-sol ; - ateliers citydev : environ 15.240 m² bruts hors-sol ; - supermarché Delhaize : environ 3.442 m² bruts hors-sol ; - commerces citydev: environ 1.000 m² bruts hors-sol ; - commerce et/ou horeca et/ou équipement à charge du promoteur : environ 2.100 m² bruts hors-sol.
Identifiant de la procédure : 22f55351-50e2-49ca-bedd-7ae31db91c7d
Identifiant interne : citydev- PROJET 730301 "LionCity I"-F02__2
Type de procédure : Négociée avec publication préalable d’un appel à la concurrence / concurrentielle avec négociation

2.1.1 Objet

Nature du marché : Marché de travaux
Nomenclature principale ( cpv ): 45000000 Travaux de construction

2.1.2 Lieu d’exécution

Subdivision pays (NUTS) : Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad ( BE100 )
Pays : Belgique

2.1.4 Informations générales

Base juridique :
Directive 2014/24/UE

5. Lot

5.1 Identifiant technique du lot : LOT-0001

Titre : LionCity I - Marché de promotion de travaux pour une surface à développer de 50.335 m² hors-sol
Description : Le projet Lioncity I devra être conçu, réalisé, financé et vendu par le Promoteur selon les modalités détaillées par le présent cahier des charges et comprend notamment :
Identifiant interne : 1

5.1.1 Objet

Nature du marché : Marché de travaux
Nomenclature principale ( cpv ): 45211000 Travaux de construction d'immeubles collectifs et de maisons individuelles

5.1.2 Lieu d’exécution

Subdivision pays (NUTS) : Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad ( BE100 )
Pays : Belgique
Informations complémentaires :

5.1.3 Durée estimée

Durée : 3 097 Jour

5.1.6 Informations générales

Projet de passation de marché non financé par des fonds de l’UE
Le marché relève de l’accord sur les marchés publics (AMP) : oui

5.1.7 Marché public stratégique

5.1.10 Critères d’attribution

Critère :
Type : Prix
Description : Critère financier (40 points) L’analyse du critère financier porte sur l’ensemble des données reprises dans le « Tableau programmatique et financier » (suivant modèle de l’annexe 3) de l’Offre finale. 1. Logements acquisitifs à prix conventionné « citydev »(20 points) Les Offres finales sont analysées sur base du montant de subside par m² habitable des logements acquisitifs à prix conventionné (hors terrasses, balcons et loggias), tel qu’il ressort du plan financier de l’Offre finale. Le prix de référence de vente moyen maximal du m² habitable est de 2.229 €/m². • Il faut entendre par m² habitable : voir glossaire citydev.brussels. • Il faut entendre par subside : « le résultat de la soustraction du montant estimé des recettes du coût total, tel qu’il apparaît dans l’annexe intitulée « Tableau programmatique et financier » Une modélisation linéaire du premier degré, de type : Y1 = α1 x1 + β1 avec α1 = -0,0222; β1 = 41,355556 sera appliquée pour la détermination des notes. La variable Y1 correspond aux notes comprises entre 0 et 20 lorsque x1 est compris entre 961 et 1861 €/m². La variable x1 correspond quant à elle au rapport entre le subside initial et les surfaces habitables hors-sol. 2. Logements sociaux « SLRB »(4 points) : Les Offres finales sont analysées sur base du coût total de réalisation par m² brut hors-sol des logements sociaux, tel qu’il ressort du plan financier » (le coût de réalisation correspond ici au montant total des dépenses pour la partie « Logements sociaux » tel qu’il résulte du plan financier). Une modélisation linéaire du premier degré, de type : Y2 = α2 x2 + β2 avec α2 = -0,0038 ; β2 = 11,627784 sera appliquée pour la détermination des notes. CSC FINAL « Projet 730301 – LionCity I » Dispositions relatives à la passation et l’attribution du Marché La variable Y2 correspond aux notes comprises entre 0 et 4 lorsque x2 est compris entre 2.006,11 et 3.058,11 €/m². La variable x2 correspond au coût de réalisation par m² brut de logements sociaux. Il faut entendre par coût de réalisation le coût final d’opération (voir le plan financier). 3. Ateliers et commerces citydev.brussels (12 points) Les Offres finales sont analysées sur base du cout total de réalisation par m² brut de la partie « ateliers et commerces citydev » tel qu’il résulte du « Tableau programmatique et financier »(incluant abords, parkings et sous-sols). Le coût de réalisation correspond ici au montant total des dépenses pour la partie « ateliers et commerces citydev.brussels » tel qu’il résulte du plan financier. Le coût de réalisation par m² brut hors-sol des ateliers et commerces citydev tel que défini dans le glossaire, devra être compris entre 1700 €HTVA et 2400 € HTVA par m² brut hors-sol. Le coût de réalisation par m² brut hors-sol des ateliers et commerces citydev qui n’est pas compris entre 1700 €HTVA et 2400 € HTVA constitue une irrégularité substantielle. Une modélisation linéaire du premier degré, de type : Y3 = α3 x3 + β3 avec α3 -0,01714 ; β3 = 41,142857 sera appliquée pour la détermination des notes. La variable Y3 correspond aux notes comprises entre 0 et 12 lorsque x3 est compris entre 1700 €/m² et 2400 €/m². La variable x3 correspond au coût de réalisation par m² brut des ateliers et commerces citydev.brussels (au sein des volumes chauffés et non chauffés). Il faut entendre par coût de réalisation le coût total d’opération (voir le plan financier). 4. Supermarché Delhaize (2 points) Les Offres finales sont analysées sur base du cout total de réalisation par m² brut du supermarché Delhaize tel qu’il résulte du « Tableau programmatique et financier » (incluant abords, parkings et sous-sols). Le coût de réalisation correspond ici au montant total des dépenses pour la partie « Supermarché Delhaize » tel qu’il résulte du plan financier). Le coût de réalisation par m² brut hors-sol du supermarché Delhaize comme défini dans le glossaire, devra être compris entre 2400 €HTVA et 3100 € HTVA par m² brut hors-sol. Le coût de réalisation par m² brut hors-sol du supermarché Delhaize qui n’est pas compris entre 2400 €HTVA et 3100 € HTVA constitue une irrégularité substantielle. Une modélisation linéaire du premier degré, de type : Y4 = α4 x4 + β4 avec α4 = -0,00286; β4 = 8,857143 sera appliquée pour la détermination des notes. La variable Y4 correspond aux notes comprises entre 0 et 2 lorsque x4 est compris entre 2400 €/m² et 3100 €/m². La variable x4 correspond au coût de réalisation par m² brut du supermarché Delhaize (au sein des volumes chauffés et non chauffés). Il faut entendre par coût de réalisation le coût total d’opération (voir le plan financier). CSC FINAL « Projet 730301 – LionCity I » Dispositions relatives à la passation et l’attribution du Marché 5. Coût de dépollution (2 points) L'Offre finale est analysée sur la base du prix total du métré relatif à la pollution (annexe 33). L’Offre finale la moins-disante reçoit le maximum de points. Les points des autres offres sont calculés selon la formule suivante: B = [ P+bas / Poffre ] x Z B = le nombre de points obtenus par l’offre examinée ; P +bas = le montant de l’offre régulière la moins-disante ; P offre = le montant de l’offre examinée ; Z = le nombre de points attribué pour le critère prix (2 points).
Catégorie du critère d’attribution seuil : Pondération (points, valeur exacte)
Nombre critère d’attribution : 2
Critère :
Type : Qualité
Description : Critère Qualité (60 points) 1. Durabilité technique (10 points) : L’analyse des Offres finales sera réalisée sur base du formulaire Durabilité Technique (suivant modèle annexé au Cahier spécial des Charges final -identique à celui annexé au Cahier spécial des charges initial) tel que complété par le Soumissionnaire. 2. Urbanité – (25 points) L’analyse des Offres finales sera réalisée sur base des qualités architecturales, paysagères et sociales du projet (y compris, le cas échéant, les espaces publics). L’objectif principal est la réalisation d’un projet apportant une plus-value à son environnement. Pour effectuer l’analyse, les éléments suivants seront notamment appréciés : L’intégration du projet dans son environnement, la volumétrie du projet, les façades, le choix des matériaux, l’intégration dans les bâtiments des fonctions autres que le logement ainsi que l’activation des espaces publics et de manière générale des espaces extérieurs collectifs, la conception des espaces extérieurs publics et les qualités paysagères du projet . 3. Habitabilité – (25 points) L’analyse des Offres finales sera réalisée sur base de la qualité des espaces intérieurs et extérieurs destinés aux habitants/occupants. L’objectif principal est d’assurer la qualité de vie de ces derniers. Pour effectuer l’analyse, les éléments suivants seront notamment appréciés : La fonctionnalité et le confort des espaces : la configuration, la gestion des circulations, l’accessibilité, l’intégration des éléments techniques, les surfaces, la lumière naturelle, la gestion des nuisances acoustiques sur le site avec une attention particulière sur le confort acoustique des logements, la proposition et la conception d’espaces générant des relations sociales au sein du projet.
Catégorie du critère d’attribution seuil : Pondération (points, valeur exacte)
Nombre critère d’attribution : 2

5.1.15 Techniques

Accord-cadre :
Pas d’accord-cadre
Informations sur le système d’acquisition dynamique :
Pas de système d’acquisition dynamique

5.1.16 Informations complémentaires, médiation et réexamen

Organisation chargée des procédures de recours : Conseil d'Etat 33
Informations relatives aux délais de recours : - un recours en suspension, suivant la procédure d’extrême urgence, dans un délai de 15 jours à dater du lendemain de la dernière notification de la décision critiquée ; - et/ou un recours en annulation dans le délai de 60 jours à dater du lendemain de la dernière notification de la décision critiquée. Le recours doit être soumis au Conseil d’État, rue de la Science 33, 1040 Bruxelles. En cas d’introduction du recours en suspension, veuillez nous en avertir, et ce à l’adresse e-mail lioncity@citydev.brusse ls. Nous vous renvoyons aux dispositions contenues dans les articles 14, 15, 23 et 24 de la loi du 17 juin 2013 relative à la motivation, à l’information et aux voies de recours en matière de marchés publics et de certains marchés de travaux, de fournitures et de services et de concessions.

6. Résultats

Valeur de tous les contrats attribués dans cet avis : 137 593 667,69 Euro

6.1 Résultat – Identifiants des lots : LOT-0001

Au moins un lauréat a été choisi.

6.1.2 Informations sur les lauréats

Lauréat :
Nom officiel : GROUPEMENT LOUIS DE WAELE IMMO/PSR BROWNFIELD DEVELOPERS/BCS INVESTISSEMENT
Offre :
Identifiant de l’offre : TEN-001/GROUPEMENT LOUIS DE WAELE IMMO/PSR BROWNFIELD DEVELOPERS/BCS INVESTISSEMENT-LOT001
Identifiant du lot ou groupe de lots : LOT-0001
Valeur de l'offre : 137 593 668 Euro
Sous-traitance : Oui
La valeur de la sous-traitance est connue : non
Le pourcentage de la sous-traitance est connu : non
Informations relatives au marché :
Identifiant du marché : TEN-001/GROUPEMENT LOUIS DE WAELE IMMO/PSR BROWNFIELD DEVELOPERS/BCS INVESTISSEMENT-LOT-0001
Date de conclusion du marché : 14/07/2025

6.1.4 Informations statistiques

Offres ou demandes de participation reçues :
Type de soumissions reçues : Offres
Nombre d’offres ou de demandes de participation reçues : 3
Éventail d’offres :
Valeur de l’offre recevable la plus basse : 133 460 299,85 Euro
Valeur de l’offre recevable la plus élevée : 152 908 711,01 Euro

8. Organisations

8.1 ORG-0001

Nom officiel : citydev
Numéro d’enregistrement : 0215984554_4961
Adresse postale : rue Gabrielle Petit 6
Ville : Molenbeek-Saint-Jean
Code postal : 1080
Subdivision pays (NUTS) : Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad ( BE100 )
Pays : Belgique
Adresse électronique : info@citydev.be
Téléphone : +32 24225111
Adresse internet : http://www.citydev.be
Rôles de cette organisation :
Acheteur

8.1 ORG-0002

Nom officiel : SPF Stratégie et Appui
Numéro d’enregistrement : BE001
Adresse postale : Boulevard Simon Bolivar 30 Bte1
Ville : Bruxelles
Code postal : 1000
Subdivision pays (NUTS) : Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad ( BE100 )
Pays : Belgique
Adresse électronique : revise@publicprocurement.be
Téléphone : +32 2 740 80 00
Adresse internet : https://bosa.belgium.be
Rôles de cette organisation :
TED eSender

8.1 ORG-0003

Nom officiel : Conseil d'Etat 33
Numéro d’enregistrement : 0931814266
Ville : rue de la Science 33
Code postal : 1040
Subdivision pays (NUTS) : Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad ( BE100 )
Pays : Belgique
Rôles de cette organisation :
Organisation chargée des procédures de recours

8.1 ORG-0004

Nom officiel : GROUPEMENT LOUIS DE WAELE IMMO/PSR BROWNFIELD DEVELOPERS/BCS INVESTISSEMENT
Taille de l’opérateur économique : Micro, petite ou moyenne
Numéro d’enregistrement : 0419245579
Ville : chaussée de la Hulpe 185
Code postal : 1170
Subdivision pays (NUTS) : Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad ( BE100 )
Pays : Belgique
Rôles de cette organisation :
Soumissionnaire
Lauréat de ces lots : LOT-0001

Informations relatives à l’avis

Identifiant/version de l’avis : 6f04b8e4-28e1-4a82-baaf-9a7e40cddbbb - 01
Type de formulaire : Résultats
Type d’avis : Avis d’attribution de marché ou de concession – régime ordinaire
Date d’envoi de l’avis : 15/07/2025 00:00 +02:00
Date d’envoi de l’avis (eSender) : 15/07/2025 00:00 +02:00
Langues dans lesquelles l’avis en question est officiellement disponible : français néerlandais
Numéro de publication de l’avis : 00466953-2025
Numéro de publication au JO S : 135/2025
Date de publication : 17/07/2025