Indgåelse af købsaftale vedr. Byens Hus i Ørestad Syd

FB Byens Hus ApS (Udvikleren) påtænker at opføre byggeri på ejendommen med matr.nr. 952f, Sundby Overdrev, København beliggende Else Alfelts Vej 48, 2300 København S. Der er tale om et integreret byggeri med flere funktioner, herunder parkeringskælder, daginstitution, fælleshus (Byens Hus) samt boliger, hvor boligmassen udgør størstedelen af byggeriet. Udviklingsselskabet …

CPV: 45000000 Trabajos de construcción, 70120000 Compraventa de bienes raíces, 71530000 Servicios de consultoría en materia de construcción
Lugar de ejecución:
Indgåelse af købsaftale vedr. Byens Hus i Ørestad Syd
Organismo adjudicador:
UDVIKLINGSSELSKABET BY & HAVN I/S
Número de premio:
LOT-0001

1. Køber

1.1 Køber

Officielt navn : UDVIKLINGSSELSKABET BY & HAVN I/S
Køberens retlige status : Offentligretligt organ
Den ordregivende myndigheds aktivitet : Boliger og offentlige faciliteter

2. Procedure

2.1 Procedure

Titel : Indgåelse af købsaftale vedr. Byens Hus i Ørestad Syd
Beskrivelse : FB Byens Hus ApS (Udvikleren) påtænker at opføre byggeri på ejendommen med matr.nr. 952f, Sundby Overdrev, København beliggende Else Alfelts Vej 48, 2300 København S. Der er tale om et integreret byggeri med flere funktioner, herunder parkeringskælder, daginstitution, fælleshus (Byens Hus) samt boliger, hvor boligmassen udgør størstedelen af byggeriet. Udviklingsselskabet By & Havn I/S har fået tilbud om at købe en ejerlejlighed til ”Byens Hus” som skal fungere som fællesareal og centrum for fællesskabs- og fritidsaktiviteter for områdets beboere. Ejerlejligheden har et areal på 2.504 m2 i det integrerede byggeri på 12.073 m2. Værdien oplyst i feltet "Værdien af alle kontrakter tildelt i denne meddelelse:" er ekskl. moms og inkl. betaling for byggeretter og byggemodning. Derudover vil By & Havn og Udvikleren indgå en salgsaftale vedrørende Udviklerens erhvervelse af byggegrunden matr.nr. 952f Sundby Overdrev, København.
Identifikator for proceduren : 1383d18d-f71a-4134-9525-4e1957c7947c
Intern ID : LOT-0001
Udbudsprocedure : Udbud med forhandling uden forudgående offentliggørelse

2.1.1 Formål

Kontraktens hovedformål : Bygge og anlæg
Supplerende kontrakttype : Tjenesteydelser
Primær klassifikation ( cpv ): 45000000 Bygge- og anlægsarbejder
Supplerende klassifikation ( cpv ): 70120000 Køb og salg af fast ejendom
Supplerende klassifikation ( cpv ): 71530000 Rådgivning i forbindelse med byggeri

2.1.2 Udførelsessted

Postadresse : Else Alfelts Vej 48
By : København S
Postnummer : 2300
Landsdel (NUTS) : Byen København ( DK011 )
Land : Danmark

2.1.4 Generelle oplysninger

Retsgrundlag :
Direktiv 2014/24/EU

5. Delkontrakt

5.1 Teknisk ID for delkontrakten : LOT-0001

Titel : Indgåelse af købsaftale vedr. Byens Hus i Ørestad Syd
Beskrivelse : Se punkt 2.1 samt punkt 6.
Intern ID : LOT-0001

5.1.1 Formål

Kontraktens hovedformål : Bygge og anlæg
Supplerende kontrakttype : Tjenesteydelser
Primær klassifikation ( cpv ): 45000000 Bygge- og anlægsarbejder
Supplerende klassifikation ( cpv ): 70120000 Køb og salg af fast ejendom
Supplerende klassifikation ( cpv ): 71530000 Rådgivning i forbindelse med byggeri

5.1.2 Udførelsessted

Postadresse : Else Alfelts Vej 48
By : København
Postnummer : 2300
Landsdel (NUTS) : Byen København ( DK011 )
Land : Danmark
Yderligere oplysninger :

5.1.6 Generelle oplysninger

Indkøbsprojekt, der ikke finansieres med EU-midler
Udbuddet er omfattet af aftalen om offentlige udbud (GPA) : nej

5.1.15 Teknikker

Rammeaftale :
Ingen rammeaftale
Oplysninger om det dynamiske indkøbssystem :
Intet dynamisk indkøbssystem

5.1.16 Yderligere oplysninger, mægling og gennemgang

Organisation med ansvar for klager : Klagenævnet for Udbud -
Oplysninger om klagefrister : I tilfælde hvor ordregiver forud for kontraktindgåelse har offentliggjort en bekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende, hvoraf det fremgår, at ordregiver agter at indgå kontrakt med en bestemt virksomhed, og denne bekendtgørelse indeholder en begrundelse for ordregivers beslutning om at tildele kontrakten uden forudgående offentliggørelse af en udbudsbekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende, og når kontrakten ikke er indgået inden udløbet af 10 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor bekendtgørelsen er blevet offentliggjort, skal klage i forbindelse med ordregivers beslutning om, at ordregiver har til hensigt at indgå kontrakt med en bestemt virksomhed, være indgivet til Klagenævnet for Udbud inden 30 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor ordregiver har offentliggjort en bekendtgørelse om, at ordregiver har indgået en kontrakt, jf. lov om Klagenævnet for Udbud m.v. (lov nr. 492 af 12. maj 2010 med senere ændringer) § 7, stk. 3 (loven kan hentes på www.retsinformation.dk). Klagen skal vedlægges et klagegebyr på 20.000 DKK.
Organisation, der leverer supplerende oplysninger om udbudsproceduren : UDVIKLINGSSELSKABET BY & HAVN I/S -
Organisation, der sikrer adgang til udbudsdokumenterne offline : UDVIKLINGSSELSKABET BY & HAVN I/S -
Organisation, der leverer yderligere oplysninger om klageprocedurerne : Konkurrence­- og Forbrugerstyrelsen -
Organisation, der underskriver kontrakten : UDVIKLINGSSELSKABET BY & HAVN I/S

6. Resultater

Værdien af alle kontrakter tildelt i denne bekendtgørelse : 55 000 000 Dansk krone
Direkte tildeling :
Begrundelse for direkte tildeling : Kontrakter, som ikke vedrører bygge- og anlægsarbejder, levering af varer eller tjenesteydelser
Anden begrundelse : For en beskrivelse af projektet henvises til afsnit 2.1. Det integrerede byggeri (Projektet) er udviklet af FB Byens Hus ApS (Udvikler) uafhængigt af Udviklingsselskabet By & Havn I/S (Købers) erhvervelse af fælleslokalet Byens Hus (Ejerlejligheden). Indretning af Ejerlejligheden til fælleslokale har således ikke været afgørende for Projektets udformning eller realisering. Hverken Projektets hovedgreb eller Ejerlejlighedens konstruktion opfylder krav, som er specificeret af Køber med henblik på Købers køb og benyttelse af Ejerlejligheden. Køber har derfor ikke haft afgørende indflydelse på arbejdets art eller projektering. Hvis køber med henblik på Købers brug af Ejerlejligheden til fælleslokale beder Udvikler udføre visse indretningsmæssige tilpasninger af Ejerlejligheden vil disse tilpasninger udgøre en ubetydelig del af de samlede byggeomkostninger ved Projektet og værdien af disse vil være langt under tærskelværdien for udbud af offentlige bygge- og anlægskontrakter i henhold til udbudsloven. Ejerlejligheden projekteres af Udvikler og dennes rådgivere. Udvikler leverer Ejerlejligheden som nøglefærdigt fælleslokale. Der er tale om køb af fast ejendom, hvilket er undtaget fra udbudspligt, jf. udbudslovens § 21, stk. 1, nr. 1. Da Ejerlejligheden indrettes til fælleslokale, er der et element af skræddersyet byggeri over erhvervelsen af Ejerlejligheden. Det skræddersyede element er dog begrænset. Hertil kommer, at selve indretningen til fælleslokale kun udgør et accessorisk element i forhold til den samlede etablering af selve den erhvervede Ejerlejlighed. Derudover er det nødvendigt, at det samlede Projekt bliver opført i henhold til en samlet entreprisekontrakt grundet kravet om et sammenhængende arkitektonisk udtryk samt et højt antal uadskillelige tekniske og konstruktive snitflader, som krydser hinanden både vertikalt og horisontalt mellem den private del og den offentlige del af Projektet – bl.a. som følge af, at der under den samlede bebyggelse etableres parkeringskælder, hvorfor Ejerlejligheden hænger konstruktionsmæssigt sammen med det samlede Projekt. Da der er tale om et samlet og integreret byggeri, er det ikke muligt for Køber blot selv at købe en byggeret og så selv etablere Ejerlejligheden.

6.1 Resultat delkontrakt-ID : LOT-0001

6.1.2 Oplysninger om vinderne

Vinder :
Officielt navn : FB Byens Hus ApS
Tilbud :
Tilbud – Identifikator : BID-0001
ID for delkontrakt eller gruppe af delkontrakter : LOT-0001
Værdien af tilbuddet : 55 000 000 Dansk krone
Kontraktoplysninger :
Identifikator for kontrakten : LOT-0001
Datoen for udvælgelsen af det vindende tilbud : 27/05/2025
Organisation, der underskriver kontrakten : UDVIKLINGSSELSKABET BY & HAVN I/S

8. Organisationer

8.1 ORG-0001

Officielt navn : UDVIKLINGSSELSKABET BY & HAVN I/S
Registreringsnummer : 30823702
Postadresse : Nordre Toldbod 7
By : København K
Postnummer : 1259
Landsdel (NUTS) : Byen København ( DK011 )
Land : Danmark
Enhed : Signe Fabricius
Telefon : 33769866
Internetadresse : https://byoghavn.dk/
Adresse til udveksling af oplysninger (URL) (eDelivery-Gateway) : https://byoghavn.dk/
Køberprofil : https://byoghavn.dk/
Denne organisations roller :
Køber
Organisation, der leverer supplerende oplysninger om udbudsproceduren
Organisation, der sikrer adgang til udbudsdokumenterne offline
Organisation, der underskriver kontrakten

8.1 ORG-0002

Officielt navn : FB Byens Hus ApS
Registreringsnummer : 45325377
Postadresse : C/O FB Gruppen A/S Paradisæblevej 4, 5. 2
By : Valby
Postnummer : 2500
Landsdel (NUTS) : Københavns omegn ( DK012 )
Land : Danmark
Enhed : Hans-Bo Hyldig
Telefon : 33862020
Internetadresse : https://fbgruppen.dk/
Denne organisations roller :
Tilbudsgiver
Vinder af disse delkontrakter : LOT-0001

8.1 ORG-0003

Officielt navn : Klagenævnet for Udbud
Registreringsnummer : 37795526
Postadresse : Toldboden 2
By : Viborg
Postnummer : 8800
Landsdel (NUTS) : Vestjylland ( DK041 )
Land : Danmark
Enhed : Klagenævnet for Udbud
Telefon : 72405600
Denne organisations roller :
Organisation med ansvar for klager

8.1 ORG-0004

Officielt navn : Konkurrence­- og Forbrugerstyrelsen
Registreringsnummer : 10294819
Postadresse : Carl Jacobsens Vej 35
By : Valby
Postnummer : 2500
Landsdel (NUTS) : Københavns omegn ( DK012 )
Land : Danmark
Enhed : Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen
Telefon : 41715000
Internetadresse : https://www.kfst.dk/
Denne organisations roller :
Organisation, der leverer yderligere oplysninger om klageprocedurerne

8.1 ORG-0000

Officielt navn : Publications Office of the European Union
Registreringsnummer : PUBL
By : Luxembourg
Postnummer : 2417
Landsdel (NUTS) : Luxembourg ( LU000 )
Land : Luxembourg
Telefon : +352 29291
Internetadresse : https://op.europa.eu
Denne organisations roller :
TED eSender
Oplysninger om bekendtgørelsen
Bekendtgørelsens ID : d60692f6-541b-4863-93bd-279d9f3160bb - 01
Formulartype : Forudgående underretning om direkte tildeling
Bekendtgørelsestype : Bekendtgørelse med henblik på frivillig forudgående gennemsigtighed
Afsendelsesdato for bekendtgørelsen : 02/06/2025 19:04 +00:00
Bekendtgørelsens officielle sprog : dansk
Bekendtgørelsesnummer : 00359882-2025
EUT-S-nummer : 106/2025
Offentliggørelsesdato : 04/06/2025