Hankesuunnittelu ja optio suunnittelusta (kokonaissuunnittelu), peruskorjaus, Helsinki, Heka Itäkeskus Asiakkaankatu 4

Hankinnan kohteena on Helsingin Vartiokylässä sijaitsevien asuinkerrostalojen peruskorjauksen hankesuunnittelu sisältäen option hankkeen kokonaissuunnittelusta suunnitteluryhmänä (pää- ja arkkitehti-, piha-, rakenne-, LVIA-, sähkö-, pohjarakenne- ja hissikonsultointi) sisältäen tietomallintamisen. Tietomallintamisen tarkkuus on esitetty tarjouspyyntöasiakirjoissa. Tietomallin lähtötietoina rakennuttaja teettää fotogrammiset mittaukset rakennusten julkisivuista, vesikatoista ja tontista sekä pistepilvet rakennusten yleisistä tiloista ja tyyppiasunnoista. Tarjoaja …

CPV: 71240000 Servicios de arquitectura, ingeniería y planificación
Lugar de ejecución:
Hankesuunnittelu ja optio suunnittelusta (kokonaissuunnittelu), peruskorjaus, Helsinki, Heka Itäkeskus Asiakkaankatu 4
Organismo adjudicador:
Helsingin kaupunki, kaupunkiympäristön toimiala, asuntotuotanto
Número de premio:
2825003109

1. Ostaja

1.1 Ostaja

Virallinen nimi : Helsingin kaupunki, kaupunkiympäristön toimiala, asuntotuotanto
Ostajan oikeudellinen muoto : Alueviranomainen
Pääasiallinen toimiala : Asuminen ja yhdyskuntapalvelut

2. Menettely

2.1 Menettely

Ilmoituksen nimi : Hankesuunnittelu ja optio suunnittelusta (kokonaissuunnittelu), peruskorjaus, Helsinki, Heka Itäkeskus Asiakkaankatu 4
Kuvaus : Hankinnan kohteena on Helsingin Vartiokylässä sijaitsevien asuinkerrostalojen peruskorjauksen hankesuunnittelu sisältäen option hankkeen kokonaissuunnittelusta suunnitteluryhmänä (pää- ja arkkitehti-, piha-, rakenne-, LVIA-, sähkö-, pohjarakenne- ja hissikonsultointi) sisältäen tietomallintamisen. Tietomallintamisen tarkkuus on esitetty tarjouspyyntöasiakirjoissa. Tietomallin lähtötietoina rakennuttaja teettää fotogrammiset mittaukset rakennusten julkisivuista, vesikatoista ja tontista sekä pistepilvet rakennusten yleisistä tiloista ja tyyppiasunnoista. Tarjoaja sitoutuu jättämään rakentamislupahakemuksen tietomallipohjaisesti uuden rakentamislain vaatimusten mukaisesti. Rakentamislaista ja viranomaismääräyksistä johtuvasta suunnittelusta ei voida esittää rakennuttajalle lisä- ja muutostöitä vaan ne sisältyvät toimeksiantoon. Peruskorjauksen kohteena on Helsingin kaupungin asunnot Oy:n omistama vuokratalokohde, joka sijaitsee Helsingin kaupungin tontilla 45053/1 (Asiakkaankatu 4, 00930 Helsinki). Hankintaa ei jaeta osiin, sillä usean toimittajan malli tuottaisi epätarkoituksenmukaisen sopimuskokonaisuuden aikataulunhallinnan sekä töiden yhteensovittamisen kannalta. Peruskorjauksen suunnittelu pohjautuu tarveselvityslomakkeeseen ja tehtyjen kuntotutkimusten toimenpide-ehdotuksiin. Tehdyt kuntotutkimukset: • LVV-kuntotutkimusraportti (Raksystems Oy, 24.5.2024) • Haitta-ainetutkimusraportti (Raksystems Oy, 27.2.2024) • Salaojajärjestelmän kuntotutkimusraportti (Raksystems Oy, 9.6.2024) • Kuntoarvio (Sustera Group, 15.5.2024) • Tiiveysmittausraportti portaat A-D (Raksystems Oy, 6.2.2024) • Tiiveysmittausraportti portaat E-H (Raksystems Oy, 29.2.2024) • Lausunto hissien kunnosta (Hissikonsultit HS Oy, 23.9.2024) • Lämpökuvausraportti (Raksystems Oy, 6.2.2024) • Märkätilojen kosteuskartoitus, (Raksystems Oy, 6.5.2024) • Radonpitoisuusmittausraportti (Suomen radonhallinta Oy, 24.5.2024) • Radonpitoisuusmittausraportti osa 2 (Suomen radonhallinta Oy, 3.6.2024) • Vesikaton kuntoarvioraportti (Raksystems Oy, 6.6.2024) • Ikkunoiden kuntoarvioraportti (Raksystems Oy, 6.6.2024) • Julkisivujen ja parvekerakenteiden kuntotutkimusraportti (Raksystems Oy, 30.6.2017) • Leikkipaikan turvallisuustarkastus (Propertit Oy, 25.5.2024) • Optimointitulokset (Sweco Finland Oy, 6.9.2024) • Parvekerakenteiden kuntotutkimus (Raksystems Oy, 29.2.2024)
Menettelyn tunniste : 4e15e238-ab07-4b03-86c3-48b104400bb5
Edellinen ilmoitus : 20abf21b-256c-401f-b189-ad30abbe553b-01
Sisäinen tunniste : 2825003109
Menettelyn tyyppi : Avoin
Käytetään nopeutettua menettelyä : ei

2.1.1 Tarkoitus

Pääasiallinen hankintalaji : Palvelut
Pääasiallinen luokitus ( cpv ): 71240000 Arkkitehti-, insinööri- ja suunnittelupalvelut

2.1.2 Suorituspaikka

Missä tahansa

2.1.4 Yleistä tietoa

Lisätiedot : Tehtävän kulku ja tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa. HANKKEEN TIETOJA - Peruskorjauskohteessa on 2 kpl asuinrakennuksia, jotka ovat neljä ja kuusi kerroksisia. - Rakennukset ovat valmistuneet vuonna 1977 - Nykytilanteen mukaan asuntoja on 96 kpl, yhteensä n. 5500 htm2 PERUSKORJAUKSEN TAVOITTEET - Hankesuunnitelman tavoitteena on selvittää ja dokumentoida lähtötiedot, määrittää lisätutkimustarpeet ja laatia varsinainen hankesuunnitelma. - Hankesuunnittelun aikana tutkitaan maalämmön mahdollisuus sekä aurinkosähköjärjestelmän määrä ja sijoittamisen. - Hankesuunnitelman mukaiset / Varke:n (ARA) asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset - Hyvä hinta-laatusuhde- Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen helppo huollettavuus - Rakennusosat ja materiaalit julkisivuissa ja asunnoissa vakiotuotteita - Energiansäästötavoitteena on parantaa energiatehokkuutta vähintään 32% rakennusten valmistumisajankohdasta nyt suunniteltavien korjausten jälkeiseen tilanteeseen verrattuna. - Korjausaste < 75 % - Esteettömyyden parantaminen - Hankkeessa tutkitaan ja varaudutaan rakentamisaikaiseen tahtituotantoon Hankesuunnitelmassa tulee tarvittaessa esittää eri korjausvaihtoehtoja, joista laaditaan LCC-laskelmat. Hankesuunnitelmassa tulee laatia korjaus-/uudistamistoimenpiteet kaikille rakennusosille. Hankesuunnittelun sisältö pääpiirteissään: - toimenpiteet vesikatoille ja julkisivuille varusteineen sekä kantaville rakenteille - porrashuoneiden ja yhteistilojen korjaus - ikkunoiden sekä ulko- ja sisäovien korjaus/uusiminen - parvekkeiden korjaus - asuntojen pintarakenteet - kalusteet, varusteet ja laitteet - kylpyhuoneiden ja keittiöiden uusiminen - palo-osastoinnit - aluerakenteet - ilmanvaihdon modernisointi ja lämmön talteenoton lisääminen - lämmöntuotantolaitteiden modernisointi ja mahdollinen maalämpö - käyttövesijohtojen ja viemäreiden uusiminen, mahdollinen jäteveden lämmöntalteenotto, huoneistokohtainen vedenmittaus, lämpötilan mittaus asuntoihin - rakennusautomaatiojärjestelmän uusiminen - sähkö- ja telejärjestelmien uusiminen + piha- ja ulkovalaistus - hissien korjaus/uusiminen Tehtävien laajuus hankesuunnittelun osalta on kuvattu tarjouspyyntöaineistossa suunnittelualoittain. Hankesuunnittelun aikana laadittu hankesuunnitelma määrittelee tehtäväsisällön suunnittelun osalta. Hankesuunnittelussa ja suunnittelussa noudatetaan Asuntotuotannon suunnitteluohjeita sekä alueen alueellista korjaustapaohjetta. Hankkeen suunnittelussa noudatetaan Asuntotuotannon Elinkaariohjausmallin tavoitteita. Jokainen suunnitteluryhmään kuuluva on vastuussa tavoitteiden toteutumisesta. Suunnitteluryhmän tulee antaa tarvittavat lähtötiedot Elinkaariohjausmallin mukaisiin selvityksiin, laskentoihin, vertailuihin ja simulointeihin. Rakennuttajan toimesta järjestetään kiertotaloustyöpaja, johon hankkeen suunnitteluryhmä osallistuu. Työpajassa suunnittelijoiden tulee oman suunnittelualansa osalta antaa tarvittavia lähtötietoja ja arvioida erilaisten ratkaisujen toteutettavuutta. ALUSTAVA AIKATAULU: - Hankesuunnittelun aloitus toukokuussa 2025 - Hankesuunnitelma valmis rakennuttajan kommentteja varten 10.9.2025. Hankesuunnitelma valmis kustannuslaskentaa varten 24.9.2025 mennessä. - Suunnittelun aloitus lokakuussa 2025 - Yhteensovitetut urakkalaskentasuunnitelmat valmiit ja tallennettuna projektipankkiin urakkalaskentaa varten 24.8.2026 - Rakentamisen aloitus helmikuussa 2027 - Rakennusaika-arvio 22 kk
Oikeusperusta :
Direktiivi 2014/24/EU

5. Osa

5.1 Tekninen tunniste osalle : LOT-0000

Ilmoituksen nimi : Hankesuunnittelu ja optio suunnittelusta (kokonaissuunnittelu), peruskorjaus, Helsinki, Heka Itäkeskus Asiakkaankatu 4
Kuvaus : Hankinnan kohteena on Helsingin Vartiokylässä sijaitsevien asuinkerrostalojen peruskorjauksen hankesuunnittelu sisältäen option hankkeen kokonaissuunnittelusta suunnitteluryhmänä (pää- ja arkkitehti-, piha-, rakenne-, LVIA-, sähkö-, pohjarakenne- ja hissikonsultointi) sisältäen tietomallintamisen. Tietomallintamisen tarkkuus on esitetty tarjouspyyntöasiakirjoissa. Tietomallin lähtötietoina rakennuttaja teettää fotogrammiset mittaukset rakennusten julkisivuista, vesikatoista ja tontista sekä pistepilvet rakennusten yleisistä tiloista ja tyyppiasunnoista. Tarjoaja sitoutuu jättämään rakentamislupahakemuksen tietomallipohjaisesti uuden rakentamislain vaatimusten mukaisesti. Rakentamislaista ja viranomaismääräyksistä johtuvasta suunnittelusta ei voida esittää rakennuttajalle lisä- ja muutostöitä vaan ne sisältyvät toimeksiantoon. Peruskorjauksen kohteena on Helsingin kaupungin asunnot Oy:n omistama vuokratalokohde, joka sijaitsee Helsingin kaupungin tontilla 45053/1 (Asiakkaankatu 4, 00930 Helsinki). Hankintaa ei jaeta osiin, sillä usean toimittajan malli tuottaisi epätarkoituksenmukaisen sopimuskokonaisuuden aikataulunhallinnan sekä töiden yhteensovittamisen kannalta. Peruskorjauksen suunnittelu pohjautuu tarveselvityslomakkeeseen ja tehtyjen kuntotutkimusten toimenpide-ehdotuksiin. Tehdyt kuntotutkimukset: • LVV-kuntotutkimusraportti (Raksystems Oy, 24.5.2024) • Haitta-ainetutkimusraportti (Raksystems Oy, 27.2.2024) • Salaojajärjestelmän kuntotutkimusraportti (Raksystems Oy, 9.6.2024) • Kuntoarvio (Sustera Group, 15.5.2024) • Tiiveysmittausraportti portaat A-D (Raksystems Oy, 6.2.2024) • Tiiveysmittausraportti portaat E-H (Raksystems Oy, 29.2.2024) • Lausunto hissien kunnosta (Hissikonsultit HS Oy, 23.9.2024) • Lämpökuvausraportti (Raksystems Oy, 6.2.2024) • Märkätilojen kosteuskartoitus, (Raksystems Oy, 6.5.2024) • Radonpitoisuusmittausraportti (Suomen radonhallinta Oy, 24.5.2024) • Radonpitoisuusmittausraportti osa 2 (Suomen radonhallinta Oy, 3.6.2024) • Vesikaton kuntoarvioraportti (Raksystems Oy, 6.6.2024) • Ikkunoiden kuntoarvioraportti (Raksystems Oy, 6.6.2024) • Julkisivujen ja parvekerakenteiden kuntotutkimusraportti (Raksystems Oy, 30.6.2017) • Leikkipaikan turvallisuustarkastus (Propertit Oy, 25.5.2024) • Optimointitulokset (Sweco Finland Oy, 6.9.2024) • Parvekerakenteiden kuntotutkimus (Raksystems Oy, 29.2.2024)
Sisäinen tunniste : 2825003109

5.1.1 Tarkoitus

Pääasiallinen hankintalaji : Palvelut
Pääasiallinen luokitus ( cpv ): 71240000 Arkkitehti-, insinööri- ja suunnittelupalvelut

5.1.2 Suorituspaikka

Missä tahansa
Lisätiedot :

5.1.6 Yleistä tietoa

Hankintaa ei ole rahoitettu EU:n varoista
Hankintaan sovelletaan WTO:n julkisia hankintoja koskevaa sopimusta (GPA) : kyllä
Lisätiedot : Tehtävän kulku ja tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa. HANKKEEN TIETOJA - Peruskorjauskohteessa on 2 kpl asuinrakennuksia, jotka ovat neljä ja kuusi kerroksisia. - Rakennukset ovat valmistuneet vuonna 1977 - Nykytilanteen mukaan asuntoja on 96 kpl, yhteensä n. 5500 htm2 PERUSKORJAUKSEN TAVOITTEET - Hankesuunnitelman tavoitteena on selvittää ja dokumentoida lähtötiedot, määrittää lisätutkimustarpeet ja laatia varsinainen hankesuunnitelma. - Hankesuunnittelun aikana tutkitaan maalämmön mahdollisuus sekä aurinkosähköjärjestelmän määrä ja sijoittamisen. - Hankesuunnitelman mukaiset / Varke:n (ARA) asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset - Hyvä hinta-laatusuhde- Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen helppo huollettavuus - Rakennusosat ja materiaalit julkisivuissa ja asunnoissa vakiotuotteita - Energiansäästötavoitteena on parantaa energiatehokkuutta vähintään 32% rakennusten valmistumisajankohdasta nyt suunniteltavien korjausten jälkeiseen tilanteeseen verrattuna. - Korjausaste < 75 % - Esteettömyyden parantaminen - Hankkeessa tutkitaan ja varaudutaan rakentamisaikaiseen tahtituotantoon Hankesuunnitelmassa tulee tarvittaessa esittää eri korjausvaihtoehtoja, joista laaditaan LCC-laskelmat. Hankesuunnitelmassa tulee laatia korjaus-/uudistamistoimenpiteet kaikille rakennusosille. Hankesuunnittelun sisältö pääpiirteissään: - toimenpiteet vesikatoille ja julkisivuille varusteineen sekä kantaville rakenteille - porrashuoneiden ja yhteistilojen korjaus - ikkunoiden sekä ulko- ja sisäovien korjaus/uusiminen - parvekkeiden korjaus - asuntojen pintarakenteet - kalusteet, varusteet ja laitteet - kylpyhuoneiden ja keittiöiden uusiminen - palo-osastoinnit - aluerakenteet - ilmanvaihdon modernisointi ja lämmön talteenoton lisääminen - lämmöntuotantolaitteiden modernisointi ja mahdollinen maalämpö - käyttövesijohtojen ja viemäreiden uusiminen, mahdollinen jäteveden lämmöntalteenotto, huoneistokohtainen vedenmittaus, lämpötilan mittaus asuntoihin - rakennusautomaatiojärjestelmän uusiminen - sähkö- ja telejärjestelmien uusiminen + piha- ja ulkovalaistus - hissien korjaus/uusiminen Tehtävien laajuus hankesuunnittelun osalta on kuvattu tarjouspyyntöaineistossa suunnittelualoittain. Hankesuunnittelun aikana laadittu hankesuunnitelma määrittelee tehtäväsisällön suunnittelun osalta. Hankesuunnittelussa ja suunnittelussa noudatetaan Asuntotuotannon suunnitteluohjeita sekä alueen alueellista korjaustapaohjetta. Hankkeen suunnittelussa noudatetaan Asuntotuotannon Elinkaariohjausmallin tavoitteita. Jokainen suunnitteluryhmään kuuluva on vastuussa tavoitteiden toteutumisesta. Suunnitteluryhmän tulee antaa tarvittavat lähtötiedot Elinkaariohjausmallin mukaisiin selvityksiin, laskentoihin, vertailuihin ja simulointeihin. Rakennuttajan toimesta järjestetään kiertotaloustyöpaja, johon hankkeen suunnitteluryhmä osallistuu. Työpajassa suunnittelijoiden tulee oman suunnittelualansa osalta antaa tarvittavia lähtötietoja ja arvioida erilaisten ratkaisujen toteutettavuutta. ALUSTAVA AIKATAULU: - Hankesuunnittelun aloitus toukokuussa 2025 - Hankesuunnitelma valmis rakennuttajan kommentteja varten 10.9.2025. Hankesuunnitelma valmis kustannuslaskentaa varten 24.9.2025 mennessä. - Suunnittelun aloitus lokakuussa 2025 - Yhteensovitetut urakkalaskentasuunnitelmat valmiit ja tallennettuna projektipankkiin urakkalaskentaa varten 24.8.2026 - Rakentamisen aloitus helmikuussa 2027 - Rakennusaika-arvio 22 kk

5.1.7 Strategiset hankinnat

Lähestymistapa ympäristövaikutusten vähentämiseen : Siirtyminen kiertotalouteen

5.1.10 Vertailuperusteet

Kriteeri :
Tyyppi : Laatu
Nimi : Laatupisteet
Kuvaus : Laatupisteet koostuvat pisteytetyistä suunnittelukokemuksista ja hankereferensseistä
Kategoria vertailuperuste kynnys : Painotus (pisteinä, tarkka)
Vertailuperusteen luku : 60
Kriteeri :
Tyyppi : Hinta
Nimi : Kokonaishinta
Kuvaus : Kokonaishinta sisältäen alv 25,5%
Kategoria vertailuperuste kynnys : Painotus (pisteinä, tarkka)
Vertailuperusteen luku : 40

5.1.15 Menetelmät

Puitejärjestely :
Ei puitejärjestelyä
Tietoa dynaamisesta hankintajärjestelmästä :
Ei dynaamista hankintajärjestelmää

5.1.16 Lisätietoja, sovittelu ja muutoksenhaku

Muutoksenhakuelin : Markkinaoikeus
Sopimuksen allekirjoittava organisaatio : Helsingin kaupunki, kaupunkiympäristön toimiala, asuntotuotanto

6. Tulokset

Kaikkien tällä ilmoituksella ilmoitettujen sopimusten arvo : 427 400 Euro

6.1 Tulokset – Osan tunniste : LOT-0000

Vähintään yksi voittaja valittu.

6.1.2 Tiedot voittajista

Voittaja :
Virallinen nimi : Insinööritoimisto Leo Maaskola Oy
Tarjous :
Tarjouksen tunniste : tenderReference-4200232-834661
Osan tai osien ryhmän tunniste : LOT-0000
Alihankinta : Ei vielä tiedossa
Sopimuksen tiedot :
Sopimuksen tunniste : 2825003109
Sopimuksen nimi : Hankesuunnittelu ja optio suunnittelusta (kokonaissuunnittelu), peruskorjaus, Helsinki, Heka Itäkeskus Asiakkaankatu 4
Voittajan valintapäivä : 05/05/2025
Sopimuksen tekopäivä : 18/06/2025
Sopimuksen allekirjoittava organisaatio : Helsingin kaupunki, kaupunkiympäristön toimiala, asuntotuotanto

6.1.4 Tilastotiedot

Vastaanotetut tarjoukset tai osallistumishakemukset :
Vastaanotettujen tarjousten/osallistumishakemusten tyyppi : Sähköisesti tehdyt tarjoukset
Saatujen tarjousten/osallistumishakemusten määrä : 11

8. Organisaatiot

8.1 ORG-0001

Virallinen nimi : Markkinaoikeus
Rekisterinumero : 3006157-6
Postiosoite : Radanrakentajantie 5
Postitoimipaikka : Helsinki
Postinumero : 00520
Maaryhmittely (NUTS) : Helsinki-Uusimaa ( FI1B1 )
Maa : Suomi
Sähköposti : markkinaoikeus@oikeus.fi
Puhelin : +358 295643300
Tämän organisaation roolit :
Muutoksenhakuelin

8.1 ORG-0002

Virallinen nimi : Helsingin kaupunki, kaupunkiympäristön toimiala, asuntotuotanto
Rekisterinumero : 0201256-6
Postiosoite : PL 58226 (Käyntiosoite: Työpajankatu 8, 00580 Helsinki)
Postitoimipaikka : Helsingin kaupunki
Postinumero : 00099
Maaryhmittely (NUTS) : Helsinki-Uusimaa ( FI1B1 )
Maa : Suomi
Yhteyspiste : Raimo Autio
Sähköposti : raimo.autio@hel.fi
Puhelin : +358 93102611
Internetosoite : http://www.att.hel.fi/
Tämän organisaation roolit :
Ostaja
Sopimuksen allekirjoittava organisaatio

8.1 ORG-0003

Virallinen nimi : Insinööritoimisto Leo Maaskola Oy
Rekisterinumero : FI02016655
Postiosoite : Osmontie 34, 4.krs
Postitoimipaikka : Helsinki
Postinumero : 00610
Maaryhmittely (NUTS) : Helsinki-Uusimaa ( FI1B1 )
Maa : Suomi
Puhelin : +3585407230
Tämän organisaation roolit :
Tarjoaja
Näiden osien voittaja : LOT-0000

8.1 ORG-0004

Virallinen nimi : Hansel Oy (Hilma)
Rekisterinumero : FI09880841
Postiosoite : Mannerheiminaukio 1a
Postitoimipaikka : Helsinki
Postinumero : 00100
Maaryhmittely (NUTS) : Helsinki-Uusimaa ( FI1B1 )
Maa : Suomi
Yhteyspiste : eSender
Puhelin : 029 55 636 30
Tämän organisaation roolit :
TED eSender

11. Ilmoituksen tiedot

11.1 Ilmoituksen tiedot

Ilmoituksen tunniste/versio : 31d02f24-43b4-442c-98a9-cd15c127192f - 01
Lomakkeen tyyppi : Tulokset
Ilmoituksen tyyppi : Jälki-ilmoitus tai käyttöoikeussopimusta koskeva jälki-ilmoitus – vakiojärjestelmä
Ilmoituksen lähetyspäivä : 26/06/2025 10:40 +00:00
Ilmoituksen lähetyspäivä (eSender) : 26/06/2025 10:41 +00:00
Kielet, joilla tämä ilmoitus on virallisesti saatavilla : suomi

11.2 Julkaisutiedot

Ilmoituksen julkaisunumero : 00417369-2025
EUVL S -lehden numero : 121/2025
Julkaisupäivä : 27/06/2025