Turun Lyseon koulun Yhteistoiminnallinen KVR-rakennushanke

KOy Turun monitoimitilojen (Tilaaja) tarkoituksena on hankkia KVR-urakoitsija, joka vastaa Turun Lyseon suunnittelusta ja rakentamista yhteistoiminnallisessa KVR-urakassa lopullisen tarjouspyynnön mukaisesti. Tilaajan edustajana hankkeessa toimii Turun kaupunki. Hankinnan sisältö ja laajuus on kuvattu osallistumispyynnön liitteissä. Hankinta käynnistetään 9/2025 ja tavoitteena on saada se päätökseen 5/2026. Ennen rakentamisen aloitusta toteutetaan kehitysvaihe, jonka …

CPV: 45000000 Construction work, 71000000 Architectural, construction, engineering and inspection services
Place of execution:
Turun Lyseon koulun Yhteistoiminnallinen KVR-rakennushanke
Awarding body:
Kiinteistö Oy Turun monitoimitilat
Award number:
2025-028776-LOT-0001

1. Ostaja

1.1 Ostaja

Virallinen nimi : Kiinteistö Oy Turun monitoimitilat
Ostajan oikeudellinen muoto : Paikallisviranomaisen subventoiman sopimuksen tekevä organisaatio
Pääasiallinen toimiala : Yleinen julkishallinto

1.1 Ostaja

Virallinen nimi : Boost Brothers Oy
Ostajan oikeudellinen muoto : Julkinen yritys
Pääasiallinen toimiala : Asuminen ja yhdyskuntapalvelut

2. Menettely

2.1 Menettely

Ilmoituksen nimi : Turun Lyseon koulun Yhteistoiminnallinen KVR-rakennushanke
Kuvaus : KOy Turun monitoimitilojen (Tilaaja) tarkoituksena on hankkia KVR-urakoitsija, joka vastaa Turun Lyseon suunnittelusta ja rakentamista yhteistoiminnallisessa KVR-urakassa lopullisen tarjouspyynnön mukaisesti. Tilaajan edustajana hankkeessa toimii Turun kaupunki. Hankinnan sisältö ja laajuus on kuvattu osallistumispyynnön liitteissä. Hankinta käynnistetään 9/2025 ja tavoitteena on saada se päätökseen 5/2026. Ennen rakentamisen aloitusta toteutetaan kehitysvaihe, jonka aikana laaditaan yhteistyössä tilaajan ja urakoitsijan välillä ehdotus- ja yleissuunnitelmatasoinen suunnitelma. Lähtökohtana kehitysvaiheen suunnitelmien laatimiselle toimii tarjoajan tarjouksessa esittämä ehdotus toteutusratkaisusta. Hankkeen kehitysvaihe on tavoite käynnistää 5/2026 ja toteutusvaihe 1/2027. Hankkeessa yhteistoiminnallisuuden tavoite on, että hankkeen osapuolet tekevät yhteistyötä ja heillä on yhteiset tavat toimia. Lopulliseen tarjousvaiheeseen hyväksytyt tarjoajat, joita ei valita urakkaan, saavat tilaajan määrittämän tarjouspalkkion. Hankinnan menettely ja kuvaus on kuvattu tarkemmin liitteessä 1 Hankekuvaus. Osana hankkeen valmistelua Tilaaja on julkaissut osallistumispyynnön ennakkoilmoituksen julkisten hankintojen ilmoituskanavalla (Hilma-ilmoituksen numero: 2025-028774) 29.8.2025. Markkinainfo hankkeesta järjestettiin 11.6.2025. Tarjouskilpailu käydään julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista annetun lain 1397/2016 lain 34 § mukaisena neuvottelumenettelynä.
Menettelyn tunniste : 145836ea-4232-4c21-8c91-0b0872dd7e4d
Menettelyn tyyppi : Tarjouskilpailukutsun julkaisemisen jälkeinen neuvottelumenettely / tarjousperusteinen neuvottelumenettely
Käytetään nopeutettua menettelyä : ei
Menettelyn tärkeimmät piirteet : Kuvaus hankinnan menettelystä on esitetty liitteessä 1 Hankekuvaus.

2.1.1 Tarkoitus

Pääasiallinen hankintalaji : Urakat
Pääasiallinen luokitus ( cpv ): 45000000 Rakennustyöt
Lisäluokitus ( cpv ): 71000000 Arkkitehti-, rakennus-, insinööri- ja tarkastuspalvelut

2.1.2 Suorituspaikka

Maaryhmittely (NUTS) : Varsinais-Suomi ( FI1C1 )
Maa : Suomi

2.1.4 Yleistä tietoa

Oikeusperusta :
Direktiivi 2014/24/EU

2.1.6 Poissulkemisperusteet

Poissulkemisperusteiden ilmoittamispaikka : Yhteinen eurooppalainen hankinta-asiakirja (ESPD)

5. Osa

5.1 Tekninen tunniste osalle : LOT-0000

Ilmoituksen nimi : Turun Lyseon koulun Yhteistoiminnallinen KVR-rakennushanke
Kuvaus : KOy Turun monitoimitilojen (Tilaaja) tarkoituksena on hankkia KVR-urakoitsija, joka vastaa Turun Lyseon suunnittelusta ja rakentamista yhteistoiminnallisessa KVR-urakassa lopullisen tarjouspyynnön mukaisesti. Tilaajan edustajana hankkeessa toimii Turun kaupunki. Hankinnan sisältö ja laajuus on kuvattu osallistumispyynnön liitteissä. Hankinta käynnistetään 9/2025 ja tavoitteena on saada se päätökseen 5/2026. Ennen rakentamisen aloitusta toteutetaan kehitysvaihe, jonka aikana laaditaan yhteistyössä tilaajan ja urakoitsijan välillä ehdotus- ja yleissuunnitelmatasoinen suunnitelma. Lähtökohtana kehitysvaiheen suunnitelmien laatimiselle toimii tarjoajan tarjouksessa esittämä ehdotus toteutusratkaisusta. Hankkeen kehitysvaihe on tavoite käynnistää 5/2026 ja toteutusvaihe 1/2027. Hankkeessa yhteistoiminnallisuuden tavoite on, että hankkeen osapuolet tekevät yhteistyötä ja heillä on yhteiset tavat toimia. Lopulliseen tarjousvaiheeseen hyväksytyt tarjoajat, joita ei valita urakkaan, saavat tilaajan määrittämän tarjouspalkkion. Hankinnan menettely ja kuvaus on kuvattu tarkemmin liitteessä 1 Hankekuvaus. Osana hankkeen valmistelua Tilaaja on julkaissut osallistumispyynnön ennakkoilmoituksen julkisten hankintojen ilmoituskanavalla (Hilma-ilmoituksen numero: 2025-028774) 29.8.2025. Markkinainfo hankkeesta järjestettiin 11.6.2025. Tarjouskilpailu käydään julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista annetun lain 1397/2016 lain 34 § mukaisena neuvottelumenettelynä.
Sisäinen tunniste : 2025-028776-LOT-0001

5.1.1 Tarkoitus

Pääasiallinen hankintalaji : Urakat
Pääasiallinen luokitus ( cpv ): 45000000 Rakennustyöt
Lisäluokitus ( cpv ): 71000000 Arkkitehti-, rakennus-, insinööri- ja tarkastuspalvelut

5.1.2 Suorituspaikka

Maaryhmittely (NUTS) : Varsinais-Suomi ( FI1C1 )
Maa : Suomi
Lisätiedot :

5.1.3 Arvioitu kesto

Kesto : 50 Kuukausi

5.1.6 Yleistä tietoa

Varattu osallistuminen : Osallistumista ei ole varattu.
Hankintasopimuksen toteuttamiseen osoitetun henkilöstön nimet ja ammatillinen pätevyys on ilmoitettava : Vaaditaan tarjouksessa
Hankintaa ei ole rahoitettu EU:n varoista
Hankintaan sovelletaan WTO:n julkisia hankintoja koskevaa sopimusta (GPA) : ei
Tämä hankinta soveltuu myös pienille ja keskisuurille yrityksille (pk-yrityksille) : kyllä

5.1.7 Strategiset hankinnat

Lähestymistapa ympäristövaikutusten vähentämiseen : Siirtyminen kiertotalouteen, Biologisen monimuotoisuuden ja ekosysteemien suojelu ja ennallistaminen
Edistettävä sosiaalinen tavoite : Oikeudenmukaiset työolot

5.1.8 Esteettömyyskriteerit

Vammaisia koskevat esteettömyysvaatimukset on otettu huomioon

5.1.9 Valintaperusteet

Valintaperusteiden ilmoittamispaikka : Yhteinen eurooppalainen hankinta-asiakirja (ESPD)
Tiedot kaksivaiheisen menettelyn jälkimmäisestä vaiheesta :
Menettelyn jälkimmäiseen vaiheeseen kutsuttavien ehdokkaiden vähimmäismäärä : 3
Menettely etenee peräkkäisissä vaiheissa. Kussakin vaiheessa osa osallistujista voidaan karsia

5.1.10 Vertailuperusteet

Kriteeri :
Tyyppi : Laatu
Nimi : Alustavan tarjouksen arviointiperusteet
Kuvaus : Vertailuperusteet on esitetty liitteessä 4 Alustavat arviointiperusteet ja pisteytys.
Kriteeri :
Tyyppi : Hinta
Nimi : Lopullisen tarjouksen arivointiperusteet (osa 1)
Kuvaus : Vertailuperusteet on esitetty liitteessä 4 Alustavat arviointiperusteet ja pisteytys.
Kriteeri :
Tyyppi : Laatu
Nimi : Lopullisen tarjouksen arivointiperusteet (osa 2)
Kuvaus : Vertailuperusteet on esitetty liitteessä 4 Alustavat arviointiperusteet ja pisteytys.

5.1.11 Hankinta-asiakirjat

Kielet, joilla hankinta-asiakirjat ovat virallisesti saatavilla : suomi
Lisätietojen pyytämisen määräaika : 23/09/2025 12:00 +03:00

5.1.12 Hankinnan ehdot

Menettelyn ehdot :
Arvioitu päivä, jona tarjouspyynnöt lähetetään valituille ehdokkaille : 21/10/2025
Tarjouksen/hakemuksen jättämisen ehdot :
Tarjouksen/hakemuksen jättäminen sähköisesti : Pakollinen
Kielet, joilla tarjoukset tai osallistumishakemukset voidaan toimittaa : suomi
Sähköinen luettelo : Ei sallittu
Osallistumishakemusten vastaanottamisen määräaika : 13/10/2025 12:00 +03:00
Sopimusehdot :
Sopimuksen täytäntöönpano on rajattu tehtäväksi suojatyöohjelmien puitteissa : Ei
Sähköinen laskutus : Pakollinen
Tilaukset tehdään sähköisesti : ei
Maksut tehdään sähköisesti : kyllä

5.1.15 Menetelmät

Puitejärjestely :
Ei puitejärjestelyä
Tietoa dynaamisesta hankintajärjestelmästä :
Ei dynaamista hankintajärjestelmää

5.1.16 Lisätietoja, sovittelu ja muutoksenhaku

Muutoksenhakuelin : Markkinaoikeus
Hankintamenettelystä lisätietoja antava organisaatio : Kiinteistö Oy Turun monitoimitilat
Muutoksenhakumenettelyjen määräajoista lisätietoja tarjoava organisaatio : Kiinteistö Oy Turun monitoimitilat

8. Organisaatiot

8.1 ORG-0001

Virallinen nimi : Kiinteistö Oy Turun monitoimitilat
Rekisterinumero : 2679106-6
Postiosoite : c/o Turun kaupunki Tilapalvelut Linnankatu 90 E
Postitoimipaikka : Turku
Postinumero : 20100
Maaryhmittely (NUTS) : Varsinais-Suomi ( FI1C1 )
Maa : Suomi
Puhelin : 050-433 3382
Muut yhteyspisteet :
Yhteyspiste : Turun kaupunki, Kaupunkirakentaminen ja tilat, Tilapalvelut, Toimitilojen rakennuttaminen
Puhelin : +358 44 907 5928
Tämän organisaation roolit :
Ostaja
Ryhmänvetäjä
Hankintamenettelystä lisätietoja antava organisaatio
Muutoksenhakumenettelyjen määräajoista lisätietoja tarjoava organisaatio

8.1 ORG-0002

Virallinen nimi : Hansel Oy (Hilma)
Rekisterinumero : FI09880841
Postiosoite : Mannerheiminaukio 1 A
Postitoimipaikka : Helsinki
Postinumero : 00100
Maaryhmittely (NUTS) : Helsinki-Uusimaa ( FI1B1 )
Maa : Suomi
Puhelin : +358 295563630
Tämän organisaation roolit :
TED eSender

8.1 ORG-0004

Virallinen nimi : Boost Brothers Oy
Rekisterinumero : 2291220-3
Postiosoite : Rautatieläisenkatu 6
Postitoimipaikka : Helsinki
Postinumero : 00520
Maaryhmittely (NUTS) : Helsinki-Uusimaa ( FI1B1 )
Maa : Suomi
Puhelin : +358 40 835 2930
Tämän organisaation roolit :
Ostaja

8.1 ORG-0003

Virallinen nimi : Markkinaoikeus
Rekisterinumero : FI30061576
Postiosoite : Radanrakentajantie 5
Postitoimipaikka : Helsinki
Postinumero : 00520
Maaryhmittely (NUTS) : Helsinki-Uusimaa ( FI1B1 )
Maa : Suomi
Puhelin : +358 295643300
Tämän organisaation roolit :
Muutoksenhakuelin

Ilmoituksen tiedot

Ilmoituksen tunniste/versio : b72b8687-e349-4472-8259-67ac211a8d91 - 01
Lomakkeen tyyppi : Kilpailu
Ilmoituksen tyyppi : Hankintailmoitus tai käyttöoikeussopimusta koskeva ilmoitus – vakiojärjestelmä
Ilmoituksen lähetyspäivä : 10/09/2025 10:58 +03:00
Kielet, joilla tämä ilmoitus on virallisesti saatavilla : suomi
Ilmoituksen julkaisunumero : 00592328-2025
EUVL S -lehden numero : 174/2025
Julkaisupäivä : 11/09/2025