Objekt sociálních služeb Zlín, Malenovice – stavební práce

Předmětem veřejné zakázky je rekonstrukce stávajícího areálu za účelem vybudování zařízení, ve kterém bude poskytována sociální služba – Domov se zvláštním režimem pro osoby s demencí o kapacitě 40 lůžek. Realizací bude vybudováno velmi moderní až nadstandardní zařízení uspořádané do 10 domácností, poskytující specializovanou péči a zcela respektující individualitu, potřeby …

CPV: 45211340 Multi-dwelling buildings construction work
Place of execution:
Objekt sociálních služeb Zlín, Malenovice – stavební práce
Awarding body:
Statutární město Zlín
Award number:
001

1. Kupující

1.1 Kupující

Oficiální název : Statutární město Zlín

2. Řízení

2.1 Řízení

Název : Objekt sociálních služeb Zlín, Malenovice – stavební práce
Popis : Předmětem veřejné zakázky je rekonstrukce stávajícího areálu za účelem vybudování zařízení, ve kterém bude poskytována sociální služba – Domov se zvláštním režimem pro osoby s demencí o kapacitě 40 lůžek. Realizací bude vybudováno velmi moderní až nadstandardní zařízení uspořádané do 10 domácností, poskytující specializovanou péči a zcela respektující individualitu, potřeby a přání klientů. Předmětem rekonstrukce jsou tři stávající objekty vzájemně propojené krčkem. V rámci rekonstrukce proběhne výměna oken, dveří, rozvodů ZTI, ústředního topení, elektroinstalace, zařizovacích předmětů, výtahů, vzduchotechniky, budou nové omítky, obklady, podlahoviny atd. Jednotlivé objekty budou zatepleny minerální vatou. Současně bude v rámci rekonstrukce probíhat dodávka interiéru, gastrozařízení a vybavení prádelny.
Identifikátor řízení : c90fab2b-18b0-4fe6-9379-c9fe0717349b

2.1.1 Účel

Charakter smlouvy : Stavební práce
Hlavní klasifikace ( cpv ): 45211340 Výstavba bytových domů

2.1.2 Místo plnění

Nižší územní jednotka země (NUTS) : Zlínský kraj ( CZ072 )
Země : Česko

2.1.4 Obecné informace

Právní základ :
Směrnice 2014/24/EU
32014L0024 - Směrnice Evropského parlamentu a Rady 2014/24/EU ze dne 26. února 2014 o zadávání veřejných zakázek a o zrušení směrnice 2004/18/ES
134/2016 Sb. - Zákon o zadávání veřejných zakázek

5. Část

5.1 Technické ID šarže : LOT-0001

Název : Objekt sociálních služeb Zlín, Malenovice – stavební práce
Popis : Předmětem veřejné zakázky je rekonstrukce stávajícího areálu za účelem vybudování zařízení, ve kterém bude poskytována sociální služba – Domov se zvláštním režimem pro osoby s demencí o kapacitě 40 lůžek. Realizací bude vybudováno velmi moderní až nadstandardní zařízení uspořádané do 10 domácností, poskytující specializovanou péči a zcela respektující individualitu, potřeby a přání klientů. Předmětem rekonstrukce jsou tři stávající objekty vzájemně propojené krčkem. V rámci rekonstrukce proběhne výměna oken, dveří, rozvodů ZTI, ústředního topení, elektroinstalace, zařizovacích předmětů, výtahů, vzduchotechniky, budou nové omítky, obklady, podlahoviny atd. Jednotlivé objekty budou zatepleny minerální vatou. Současně bude v rámci rekonstrukce probíhat dodávka interiéru, gastrozařízení a vybavení prádelny.
Interní identifikátor : 001

5.1.1 Účel

Charakter smlouvy : Stavební práce
Hlavní klasifikace ( cpv ): 45211340 Výstavba bytových domů

5.1.2 Místo plnění

Nižší územní jednotka země (NUTS) : Zlínský kraj ( CZ072 )
Země : Česko
Další informace :

5.1.3 Odhadovaná doba trvání

Datum zahájení : 05/06/2024
Datum konce trvání : 10/09/2025

5.1.6 Obecné informace

Projekt veřejných zakázek plně nebo částečně financovaný z prostředků EU
Na zakázku se vztahuje Dohoda o vládních zakázkách : ano

5.1.7 Strategické zadávání zakázek

Cíl strategického zadávání zakázek : Snížení dopadů na životní prostředí
Popis : Zhotovitel se zavazuje při realizaci plnění této smlouvy k šetrnému využívání zdrojů a materiálů, k řádnému managementu nakládání s odpady a k omezení jejich nadbytečné produkce. Zhotovitel se zavazuje zajistit, aby plnění dle této smlouvy bylo v souladu s cíli a zásadami udržitelného rozvoje a zásadou „významně nepoškozovat“ (dále jen „DNSH“) v oblasti životního prostředí.
Přístup ke snižování dopadů na životní prostředí : Přechod na oběhové hospodářství
Prosazovaný sociální cíl : Spravedlivé pracovní podmínky

5.1.12 Podmínky zadávání zakázek

Informace o lhůtách pro přezkum : Podmínkou pro podání návrhu k ÚOHS je podání námitek k Zadavateli, které je nutné doručit do 15 dnů ode dne, kdy se stěžovatel dozvěděl o domnělém porušení zákona Zadavatelem, nejpozději však do uzavření smlouvy nebo do chvíle, kdy se soutěž o návrh považuje po výběru návrhu za ukončenou. Námitky proti úkonům oznamovaným v dokumentech, které je Zadavatel povinen podle zákona uveřejnit či odeslat stěžovateli, musí být doručeny Zadavateli do 15 dnů od jejich uveřejnění či doručení stěžovateli. Pokud je v zadávacím řízení stanovena lhůta pro podání žádostí o účast, musí být námitky proti podmínkám vztahujícím se ke kvalifikaci dodavatele doručeny Zadavateli nejpozději do skončení této lhůty. Pokud je v zadávacím řízení stanovena lhůta pro podání nabídek, musí být námitky proti zadávacím podmínkám doručeny Zadavateli nejpozději do skončení této lhůty. Námitky proti obsahu výzvy k podání nabídek v dynamickém nákupním systému nebo při zadávání veřejné zakázky na základě rámcové dohody musí být zadavateli doručeny nejpozději do konce lhůty pro podání nabídek. V soutěži o návrh musí být námitky proti soutěžním podmínkám doručeny nejpozději do konce lhůty pro podání návrhů. Zadavatel může v zadávací dokumentaci nebo soutěžních podmínkách stanovit, že námitky podle § 242 odst. 3 nebo 4 zákona lze podat nejpozději 72 hodin před skončením lhůt podle § 242 odst. 3 nebo 4 zákona. Námitky proti dobrovolnému oznámení o záměru uzavřít smlouvu podle § 212 odst. 2 zákona musí být doručeny Zadavateli do 30 dnů od uveřejnění tohoto oznámení. Zadavatel je povinen námitky vyřídit do 15 dnů. Návrh je nutné doručit ÚOHS i Zadavateli do 10 dnů ode dne, v němž stěžovatel obdržel rozhodnutí, kterým Zadavatel námitky odmítnul nebo do 25 dnů od odeslání námitek, pokud Zadavatel o námitkách nerozhodl. Po uzavření smlouvy na veřejnou zakázku či rámcové dohody lze podat pouze návrh na uložení zákazu plnění smlouvy, a to i bez předchozího podání námitek. Návrh na uložení zákazu plnění smlouvy doručí navrhovatel ÚOHS a ve stejnopisu Zadavateli do 30 dnů ode dne, kdy Zadavatel uveřejnil oznámení o uzavření smlouvy způsobem podle § 212 odst. 2 zákona s uvedením důvodu pro zadání veřejné zakázky bez uveřejnění oznámení o zahájení zadávacího řízení, předběžného oznámení nebo výzvy k podání nabídek ve zjednodušeném podlimitním řízení, nejpozději však do 6 měsíců od uzavření této smlouvy. Návrh na uložení zákazu plnění smlouvy podle § 254 odstavce 1 písm. d) zákona doručí navrhovatel ÚOHS a ve stejnopisu Zadavateli do 30 dnů ode dne, kdy Zadavatel uveřejnil oznámení o uzavření smlouvy na základě rámcové dohody podle § 137 zákona nebo oznámení o uzavření smlouvy v dynamickém nákupním systému podle § 142 zákona, nejpozději však do 6 měsíců od uzavření této smlouvy. Ve lhůtě pro doručení návrhu je navrhovatel povinen složit na účet ÚOHS kauci ve výši 1 % z nabídkové ceny navrhovatele za celou dobu plnění veřejné zakázky nebo za dobu prvních čtyř let plnění v případě smluv na dobu neurčitou, nejméně však ve výši 50 000 Kč, nejvýše ve výši 10 000 000 Kč. V případě, že navrhovatel nemůže stanovit celkovou nabídkovou cenu, je povinen složit kauci ve výši 100 000 Kč. V případě návrhu na uložení zákazu plnění smlouvy je navrhovatel povinen složit kauci ve výši 200 000 Kč. Jde-li o řízení o přezkoumání postupu pro zadávání koncesí, je navrhovatel povinen ve lhůtě pro doručení návrhu složit na účet ÚOHS kauci ve výši 1 % z předpokládané hodnoty koncese uveřejněné ve Věstníku veřejných zakázek nebo na profilu Zadavatele, nejméně však ve výši 50 000 Kč, nejvýše ve výši 10 000 000 Kč. V případě, že Zadavatel neuveřejní ve Věstníku veřejných zakázek nebo na profilu Zadavatele předpokládanou hodnotu koncese, je navrhovatel povinen složit kauci ve výši 100 000 Kč. V případě návrhu na uložení zákazu plnění koncesní smlouvy je navrhovatel povinen složit kauci ve výši 200 000 Kč.

5.1.16 Další informace, mediace a přezkum

Organizace příslušná pro přezkum : Úřad pro ochranu hospodářské soutěže
Organizace poskytující další informace o podání návrhů na přezkum : Úřad pro ochranu hospodářské soutěže

6. Výsledek

Hodnota všech smluv udělených v tomto oznámení : 91 099 231,2 Česká koruna

6.1 Identifikátor části (výsledek) : LOT-0001

6.1.2 Informace o vítězích

Vítěz :
Oficiální název : MANAG, a.s.
Nabídka :
Identifikátor nabídky : Nabídka MANAG a.s.
Identifikátor části nebo skupiny částí : LOT-0001
Hodnota nabídky : 95 065 431,4 Česká koruna
Nabídka byla hodnocena : ano
Řazení na seznamu vítězů : 1
Subdodávky : Není známo
Hodnota subdodávky je známa : ne
Procentní podíl subdodávky je znám : ne
Informace o smlouvě :
Identifikační kód smlouvy : 3400240067
Název : Objekt sociálních služeb Zlín, Malenovice – stavební práce
Datum výběru vítěze : 26/02/2024
Datum uzavření smlouvy : 05/06/2024

6.1.4 Statistické informace

Shrnutí žádostí o přezkum, které kupující obdržel :
Počet žadatelů/stěžovatelů : 1

7. Změna

Identifikátor předchozího oznámení o zadání smlouvy : 444969-2024
Důvod změny : Potřeba změny z důvodu okolností, které pečlivý kupující nemohl předvídat.
Popis : Při bouracích pracích byl nalezen původní obslužný výtah, tento je nutno demontovat. Při provádění stavebních úprav v objektu SO02 - ve 3.nadzemním podlaží bylo zjištěno, že stěny jsou obloženy sádrokartonovými předstěnami. Vzhledem k návaznostem na navržené stavební úpravy a provedení kontroly stavu zdivá bylo dohodnuto demontování všech těchto sádrokartonových předstěn. Po demontáži podhledů byl zjištěn zvýšený rozsah stávajícího potrubí vzduchotechniky zavěšeného na stropní konstrukcí oproti předpokladu ve výkazu výměr, veškeré potrubí je třeba demontovat. Po odkopání základů po obvodu budovy byly zjištěny výrazné nerovnosti svislých částí stávajících základů, které je nutno dle projektové dokumentace izolovat. Projektant ve spolupráci s dodavateiem stavby přizpůsobil projekční návrh - hloubka izolace 60 cm s doplněním drenáží. Při výkopech rýh pro ležatou kanalizaci bylo zjištěno, že pro zpětný zásyp těchto rýh není vykopaný materiál vhodný, byla navržena výměna a zkvalitnění zásypového materiálu. Autorský dozor potvrdil návrh zásypů rýh hutněným recyklátem. Při budovaní otvoru ve stávající zdi v m.č. 1.N10 v objektu SO02 bylo zjištěno, že nosná zeď je narušena zasekaným kanalizačním vedením. Pilíř bude po podchycení vyzděn znovu i s přilehlým nadpražím. Při budování otvoru mezi místnostmi 2.N16 a 2.NI 8 bylo zjištěno, že stávající stěny jsou vytvořeny ze dvou tenkých zdí (příčkovka 6 cm). Vzhledem k nestabilitě těchto zdí po odbourání otvorů pro překlady bylo rozhodnuto, že stěny budou odbourány a znovu vyzděny v plné tloušťce. Při realizaci otvoru v m.č. 2.N04 (nároží místnosti 2.N12) byla zjištěna kolize překladu nadpraží se stávající stupačkou odpadního potrubí. Po odkopání základů po obvodu budovy byly zjištěny výrazné nerovnosti (přetoky betonu základových pasů) pro provádění izolací. Bylo zjištěno, že u obvodové zdi u hlavního vstupu není zbudován základ. Základ je nutno doplnit. Byl prověřen stav odkrytých stropních konstrukcí a krovu ve 3.nadzemním podlaží objektu SO02. Vzhledem k velkému rozsahu nevhodně uložených stropních trámů a výrazně popraskaných stávajících příček a zdí bylo za účasti projektanta a statika rozhodnuto, že dřevěný záklop, nevhodně uložené stropní trámy a veškeré nenosné příčky budou odstraněny. Po bouracích pracích a odsekání původních omítek byl zjištěn skutečný rozsah vlhkosti zdiva v suterénu objektu SO 03. Byl přizván specialista řešící sanace vlhkosti zdiva k projednání. Na základě posouzení a vyhodnocení potřeby provedení sanace vlhkosti bylo ve spolupráci s projektantem navrženo řešení sanace vlhkého zdivá a zamezení šíření vlhkosti. Po obnažení stávajících zemních izolací podlah byl zjištěn jejich degradovaný stav a nemožnost navázání původně navržené živičné hydroizolace na izolaci pod zdivém. Projektant navrhnul způsob doplnění skladby podlahy o tekutou hydroizolační stěrkou. Po odbourání podlah objektu SO04 2.NP bylo zjištěno, že skladba podlahy je jen 5 cm, což neumožňuje dodržet návrh skladby dle projektové dokumentace. Po prověření možnosti redukce skladby podlahy projektant upravil návrh skladby podlah. Bylo zjištěno, že v prostoru mansardy nad okny není možné bez demontáže a poškození střešního oplechování (falcovaná krytina) realizovat vnější zateplení tohoto prostoru. Střešní oplechováni by nebylo možno zpětně osadit. Zhotovitel proto provedl sondu do nadpraží, bylo zjištěno, že do prostoru nad okno mansardy je možné provést foukanou izolaci. V každém nadpraží tak bude proveden vývrt cihlou nad betonovým překladem okna a pod žb. věncem pod pozednicí a po provedení foukané izolace zapravení vývrtů. Nově vyzděné příčky pod dřevěnými sbíjeným vazníky je nutno svázat železobetonovými věnci s výztuží specifikovanou autorským dozorem stavby. Po demontáži stávajícího podbití střešního pláště v interiéru objektu byla objevena místa zatékání, při bližším prozkoumání se jedná o původní defekty, kde byl zaznamenán i výskyt hub na krovu. Krov a podkladní dřevěné konstrukce střechy je nutno opatřit protiplísňovým nástřikem. Nové příčky ve 3.nadzemním podlaží objektu SO02, nahrazující původní popraskané, budou vyzděny z porfixu ti. 12,5 cm a budou zakončeny žb. věncem. Při odbourávání podlah v 1.nadzemním podlaží objektu SO04 bylo zjištěno, že se pod podlahou nachází rozsáhlá síť teplovodních kanálů překrytých železobetonovými deskami. Po rozkrytí a posouzení stavu bylo konstatováno, že většinu tras kanálů nelze využít pro kladení tras ležaté kanalizace, některé železobetonové desky jsou poškozené, zpětně nepoužitelné. V rámci kontrolních dnů bylo rozhodnuto, že kanály budou plně odkryty, rozvody demontovány a kanály následně zasypány recyklátem. Při odbourávání podlah v 1.nadzemním podlaží objektu SO03 bylo zjištěno, že se pod podlahou nachází rozsáhlá síť teplovodních kanálů překrytých železobetonovými deskami. Po rozkrytí a posouzení stavu bylo konstatováno, že většinu tras kanálů nelze využít pro kladení tras ležaté kanalizace, některé železobetonové desky jsou poškozené, zpětně nepoužitelné. V rámci kontrolních dnů bylo rozhodnuto, že kanály budou plně odkryty, rozvody demontovány a kanály následně zasypány recyklátem. Odpočet odstranění maleb. Odpočet provedení hydroizolační stěrky. Odpočet dodávky a montáže 1 kusu plastového okna. Odpočet provedení části omítky zdivá v suterénu objektu SO03 Odpočet dodávky a montáže podlahové hydroizolace. Odpočet dodávky izolační podlahové desky. Odpočet sekání rýh v betonové podlaze objektu S004. Odpočet sekání rýh v betonové podlaze objektu S003. Celkový cenový nárůst související s nepředvídanými stavebními pracemi (podle § 222 odstavce 6 zákona č.134/2016 Sb., o zadávání veřejných zakázek), které je nutné provést, činí 3,38 %. Zároveň byly provedeny změny malého rozsahu vyvolané zadavatelem (podle § 222 odstavce 4 zákona č. 134/2016 Sb., o zadávání veřejných zakázek), které je nutné provést, činí 1,07 %.

7.1 Změna

Identifikátor sekce : CON-0001
Popis změn : Článek I. Předmět smlouvy, vymezení pojmů - rozšiřuje se o výše uvedené dodatečné práce (vícepráce) a zužuje o neprovedené práce (méněpráce), jejichž soupis je obsažen v příloze dodatku. Článek IV. Cena za dílo - původní cena díla dle smlouvy o dílo v celkové výši 91 099 231,20 Kč bez DPH se dodatkem č.1 zvyšuje o cenu dodatečných stavebních prací (víceprací) ve 4 230 121,77 Kč bez DPH a snižuje o cenu méněprací ve výši 263 921,57 Kč bez DPH, dle jejich ocenění v soupisu v příloze dodatku

7.1 Změna

Identifikátor sekce : LOT-0001
Popis změn : Doba a místo plnění - dokončení a protokolární předání a převzetí díla do 10. 9. 2025

8. Organizace

8.1 ORG-0001

Oficiální název : Statutární město Zlín
Registrační číslo : 00283924
Poštovní adresa : náměstí Míru 12
Obec : Zlín
PSČ : 76001
Nižší územní jednotka země (NUTS) : Zlínský kraj ( CZ072 )
Země : Česko
Telefon : +420 778783269
Úlohy této organizace :
Kupující

8.1 ORG-0002

Oficiální název : Úřad pro ochranu hospodářské soutěže
Registrační číslo : 65349423
Poštovní adresa : třída Kpt. Jaroše 1926/7
Obec : Brno
PSČ : 60200
Nižší územní jednotka země (NUTS) : Jihomoravský kraj ( CZ064 )
Země : Česko
Telefon : +420 542167111
Internetová adresa : https://uohs.gov.cz
Úlohy této organizace :
Organizace příslušná pro přezkum
Organizace poskytující další informace o podání návrhů na přezkum

8.1 ORG-0003

Oficiální název : MANAG, a.s.
Registrační číslo : 47906898
Poštovní adresa : Zarámí 92
Obec : Zlín
PSČ : 76001
Nižší územní jednotka země (NUTS) : Zlínský kraj ( CZ072 )
Země : Česko
Telefon : +420 577584101
Úlohy této organizace :
Uchazeč
Vítěz těchto částí : LOT-0001

11. Oznámení - informace

11.1 Oznámení - informace

Identifikátor oznámení/verze : b9b78738-3da9-4c53-ada3-f83f28fa499a - 01
Druh formuláře : Změna smlouvy
Typ oznámení : Oznámení o změně smlouvy
Datum odeslání oznámení : 11/04/2025 10:39 +02:00
Jazyky, v nichž je toto oznámení oficiálně k dispozici : čeština

11.2 Informace o zveřejnění

Číslo zveřejnění oznámení : 00243077-2025
Číslo vydání v řadě S Úř. věst. : 73/2025
Datum zveřejnění : 14/04/2025