MARCHE DE TRAVAUX COMPRENANT LA CONCEPTION ET L’EXÉCUTION DE TRAVAUX (DESIGN & BUILD) POUR LE DEVELOPPEMENT D’UN PARC D’ACTIVITÉ EN ÉTAGE À AMBITIONS FORTES EN TERMES D’ÉCONOMIE CIRCULAIRE ET DE DÉVELOPPEMENT DURABLE

Il s’agit d’un marché public de travaux dont l’objet est une mission complète de conception et d’exécution communément appelé un marché « Design & Build » pour le développement d’un parc d’activité en étage à ambitions fortes en termes d’économie circulaire et de développement durable. La parcelle concernée se situe …

CPV: 45000000 Construction work, 45210000 Building construction work
Place of execution:
MARCHE DE TRAVAUX COMPRENANT LA CONCEPTION ET L’EXÉCUTION DE TRAVAUX (DESIGN & BUILD) POUR LE DEVELOPPEMENT D’UN PARC D’ACTIVITÉ EN ÉTAGE À AMBITIONS FORTES EN TERMES D’ÉCONOMIE CIRCULAIRE ET DE DÉVELOPPEMENT DURABLE
Awarding body:
citydev
Award number:
citydev-2022-LA-TV-GII-320447715

1. Acheteur

1.1 Acheteur

Nom officiel : citydev
Forme juridique de l’acheteur : Autorité publique centrale
Activité du pouvoir adjudicateur : Services d’administration générale

2. Procédure

2.1 Procédure

Titre : MARCHE DE TRAVAUX COMPRENANT LA CONCEPTION ET L’EXÉCUTION DE TRAVAUX (DESIGN & BUILD) POUR LE DEVELOPPEMENT D’UN PARC D’ACTIVITÉ EN ÉTAGE À AMBITIONS FORTES EN TERMES D’ÉCONOMIE CIRCULAIRE ET DE DÉVELOPPEMENT DURABLE
Description : Il s’agit d’un marché public de travaux dont l’objet est une mission complète de conception et d’exécution communément appelé un marché « Design & Build » pour le développement d’un parc d’activité en étage à ambitions fortes en termes d’économie circulaire et de développement durable. La parcelle concernée se situe à la rue Dieudonné Lefèvre 17, 1020 Bruxelles, et est cadastrée, selon l’extrait cadastral récent, 21815D0297/00F004 et 21815D0297/00G004 partie. Le site se trouve en zone de forte mixité (ZFM) au PRAS. Le projet vise à développer un espace de 3.450m² d’activité économique fonctionnel en étage, un espace Horeca de 200m², un espace de permettant d’accueillir une activité d’agriculture urbaine ainsi que tous les locaux annexes nécessaires au bon fonctionnement du bâtiment. La fonction principale du bâtiment lors de sa construction est d’accueillir des espaces permettant des activités productives diverses (artisanale, industrielle, haute technologie, biens immatériels). Le bâtiment devra être fonctionnel et comprendre tous les locaux communs qui seront mis à disposition pour permettre des activités annexes à ces fonctions principales. Le bâtiment devra être conçu comme étant une extension du bâtiment existant. L’objectif étant d’arriver à une entité unique dans son fonctionnement et dans sa gestion. Les enjeux pour le présent projet sont grands. L’objectif principal est de continuer sur la lancée des projets précédemment développés sur le site. Au vu du contexte très durable du quartier Tivoli-Greencity, Greenbizz II a été désigné par citydev.brussels comme projet pilote pour les nouvelles ambitions définies dans le nouveau contrat de gestion (2021-2025). A ce titre, le présent projet doit se distinguer par son ambition durable et sa volonté de développer d’un projet immobilier « zéro carbone ». Le projet Greenbizz II a déjà été Lauréat du projet FCRBE pour la définition d’ambitions exemplaire en termes d’intégration de matériaux de réemploi dans la réalisation du projet. De plus, les ambitions de durabilité technique ont été étudiées en collaboration avec Bruxelles Environnement afin d’y intégrer notamment la réversibilité technique et spatiale ainsi qu’une modélisation complète dans Totem. Pour finir, le projet vise à numériser un maximum la documentation liée au bâtiment en développant un modèle numérique du projet (BIM) qui servira de base de données pour la gestion du bâtiment via une plateforme connectée. L’objectif du présent projet est donc de se donner les lignes directrices pour le développement de nouveaux outils qui serviront de base à la réglementation de demain. Le projet se veut donc innovant mais également collaboratif et permet de pousser les réflexions et les résultats le plus loin possible en termes d’exemplarité.
Identifiant de la procédure : b06ec1c9-46fa-42aa-83f2-462e75c356f7
Identifiant interne : citydev-2022-LA-TV-GII-320447715
Type de procédure : Négociée avec publication préalable d’un appel à la concurrence / concurrentielle avec négociation
Justification de la procédure accélérée :
Principales caractéristiques de la procédure :

2.1.1 Objet

Nature du marché : Marché de travaux
Nomenclature principale ( cpv ): 45000000 Travaux de construction

2.1.2 Lieu d’exécution

Subdivision pays (NUTS) : Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad ( BE100 )
Pays : Belgique

2.1.4 Informations générales

Base juridique :
Directive 2014/24/UE

5. Lot

5.1 Identifiant technique du lot : LOT-0001

Titre : citydev-2022-LA-TV-GII-320447715 - 1
Description : voir objet du marché
Identifiant interne : 1

5.1.1 Objet

Nature du marché : Marché de travaux
Nomenclature principale ( cpv ): 45210000 Travaux de construction de bâtiments

5.1.2 Lieu d’exécution

Subdivision pays (NUTS) : Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad ( BE100 )
Pays : Belgique
Informations complémentaires :

5.1.3 Durée estimée

Date de début : 14/03/2025
Durée : 2 350 Jour

5.1.6 Informations générales

Projet de passation de marché financé en totalité ou en partie par des fonds de l’UE
Le marché relève de l’accord sur les marchés publics (AMP) : oui

5.1.7 Marché public stratégique

5.1.10 Critères d’attribution

Critère :
Type : Prix
Nom :
Description : Les offres seront analysées au travers des trois critères suivants, pour un total de 100 points : ➢ Critère « faisabilité » (15 points) divisé en deux sous-critères ➢ Critère « financier » (10 points) ➢ Critère « qualité » (75 points) divisé en trois sous-critères
Catégorie du critère d’attribution seuil : Pondération (points, valeur exacte)
Nombre critère d’attribution : 3
Critère :
Type : Qualité
Nom :
Description : Les offres seront analysées au travers des trois critères suivants, pour un total de 100 points : ➢ Critère « faisabilité » (15 points) divisé en deux sous-critères ➢ Critère « financier » (10 points) ➢ Critère « qualité » (75 points) divisé en trois sous-critères
Catégorie du critère d’attribution seuil : Pondération (points, valeur exacte)
Nombre critère d’attribution : 3
Description de la méthode à utiliser si la pondération ne peut être exprimée par des critères :
Justification de l’absence d’indication de la pondération des critères d’attribution :

5.1.15 Techniques

Accord-cadre :
Pas d’accord-cadre
Informations sur le système d’acquisition dynamique :
Pas de système d’acquisition dynamique

5.1.16 Informations complémentaires, médiation et réexamen

Organisation chargée des procédures de recours : citydev -
Informations relatives aux délais de recours : 15jc

6. Résultats

Valeur de tous les contrats attribués dans cet avis : 17 352 152,54 Euro

6.1 Résultat – Identifiants des lots : LOT-0001

Au moins un lauréat a été choisi.

6.1.2 Informations sur les lauréats

Lauréat :
Chef de file du soumissionnaire : DEMOCO
Nom officiel : Générale - assemblée d'architectes SCRL
Offre :
Identifiant de l’offre : DEMOCO-GEN-BC
Identifiant du lot ou groupe de lots : LOT-0001
Valeur de l'offre : 17 352 152,54 Euro
Sous-traitance : Pas encore connu
Informations relatives au marché :
Identifiant du marché : DB DEMOCO-GEN-BC
Date de conclusion du marché : 14/03/2025

6.1.3 Soumissionnaires non retenus :

Soumissionnaire :
Nom officiel : OYO Arcitects BV
Soumissionnaire :
Nom officiel : Architectuurplatform Terwecoren - Verdickt
Soumissionnaire :
Nom officiel : Atama

6.1.4 Informations statistiques

Offres ou demandes de participation reçues :
Type de soumissions reçues : Offres
Nombre d’offres ou de demandes de participation reçues : 4
Éventail d’offres :
Valeur de l’offre recevable la plus basse : 17 352 152,54 Euro
Valeur de l’offre recevable la plus élevée : 18 348 111,69 Euro

8. Organisations

8.1 ORG-0001

Nom officiel : citydev
Numéro d’enregistrement : 0215984554_4961
Adresse postale : rue Gabrielle Petit 6
Ville : Molenbeek-Saint-Jean
Code postal : 1080
Subdivision pays (NUTS) : Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad ( BE100 )
Pays : Belgique
Adresse électronique : info@citydev.be
Téléphone : +32 24225111
Adresse internet : http://www.citydev.be
Rôles de cette organisation :
Acheteur
Organisation chargée des procédures de recours

8.1 ORG-0002

Nom officiel : SPF Stratégie et Appui
Numéro d’enregistrement : BE001
Adresse postale : Boulevard Simon Bolivar 30 Bte1
Ville : Bruxelles
Code postal : 1000
Subdivision pays (NUTS) : Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad ( BE100 )
Pays : Belgique
Adresse électronique : revise@publicprocurement.be
Téléphone : +32 2 740 80 00
Adresse internet : https://bosa.belgium.be
Rôles de cette organisation :
TED eSender

8.1 ORG-0003

Nom officiel : DEMOCO
Taille de l’opérateur économique : Grande
Numéro d’enregistrement : 0440712867
Ville : Hasselt
Code postal : 3500
Subdivision pays (NUTS) : Arr. Hasselt ( BE224 )
Pays : Belgique
Rôles de cette organisation :
Soumissionnaire
Chef de groupe
Lauréat de ces lots : LOT-0001

8.1 ORG-0004

Nom officiel : Générale - assemblée d'architectes SCRL
Taille de l’opérateur économique : Petite
Numéro d’enregistrement : 0686818495
Ville : Bruxelles
Code postal : 1000
Subdivision pays (NUTS) : Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad ( BE100 )
Pays : Belgique
Rôles de cette organisation :
Soumissionnaire
Lauréat de ces lots : LOT-0001

8.1 ORG-0005

Nom officiel : OYO Arcitects BV
Numéro d’enregistrement : 0896257333
Ville : gent
Code postal : 9000
Subdivision pays (NUTS) : Arr. Antwerpen ( BE211 )
Pays : Belgique
Rôles de cette organisation :
Soumissionnaire

8.1 ORG-0006

Nom officiel : Architectuurplatform Terwecoren - Verdickt
Numéro d’enregistrement : 0838761968
Ville : Sint-Jans-Molenbeek
Code postal : 1080
Subdivision pays (NUTS) : Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad ( BE100 )
Pays : Belgique
Rôles de cette organisation :
Soumissionnaire

8.1 ORG-0007

Nom officiel : Atama
Numéro d’enregistrement : 0841308417
Ville : Gent
Code postal : 9000
Subdivision pays (NUTS) : Arr. Antwerpen ( BE211 )
Pays : Belgique
Rôles de cette organisation :
Soumissionnaire
Informations relatives à l’avis
Identifiant/version de l’avis : 5c9a8f54-5436-42be-ad20-07373c36e0d9 - 01
Type de formulaire : Résultats
Type d’avis : Avis d’attribution de marché ou de concession – régime ordinaire
Date d’envoi de l’avis : 23/04/2025 00:00 +02:00
Date d’envoi de l’avis (eSender) : 23/04/2025 00:00 +02:00
Langues dans lesquelles l’avis en question est officiellement disponible : français néerlandais
Numéro de publication de l’avis : 00263811-2025
Numéro de publication au JO S : 80/2025
Date de publication : 24/04/2025