Leirintäalueen ja vierasvenesataman ylläpito ja palvelut

Uudenkaupungin kaupunki kilpailuttaa Santtiorannan leirintäalueen sekä Pakkahuoneen vierasvenesataman ylläpidon ja palvelut. Kyseessä on palveluja koskeva käyttöoikeussopimus. Käyttöoikeussopimus oikeuttaa luovutuksensaajaa käyttämään kohdetta luovutuksensaajan omaan palveluntuotantoon Uudenkaupungin kaupungin kanssa sovituissa rajoissa sekä velvoittaa luovutuksensaajaa huolehtimaan alueen hoidosta ja ylläpidosta kuten on sovittu. Käyttöoikeussopimusta koskeva hankintailmoitus on jaettu kahteen (2) osa-alueeseen. Osa-alue 1: …

CPV: 55200000 Camping sites and other non-hotel accommodation
Deadline:
Nov. 19, 2025, 10 a.m.
Deadline type:
Submitting a bid
Place of execution:
Leirintäalueen ja vierasvenesataman ylläpito ja palvelut
Awarding body:
Uudenkaupungin kaupunki
Award number:
573525

1. Ostaja

1.1 Ostaja

Virallinen nimi : Uudenkaupungin kaupunki
Ostajan oikeudellinen muoto : Alueviranomainen
Ostaja on hankintayksikkö
Pääasiallinen toimiala : Yleinen julkishallinto

2. Menettely

2.1 Menettely

Ilmoituksen nimi : Leirintäalueen ja vierasvenesataman ylläpito ja palvelut
Kuvaus : Uudenkaupungin kaupunki kilpailuttaa Santtiorannan leirintäalueen sekä Pakkahuoneen vierasvenesataman ylläpidon ja palvelut. Kyseessä on palveluja koskeva käyttöoikeussopimus. Käyttöoikeussopimus oikeuttaa luovutuksensaajaa käyttämään kohdetta luovutuksensaajan omaan palveluntuotantoon Uudenkaupungin kaupungin kanssa sovituissa rajoissa sekä velvoittaa luovutuksensaajaa huolehtimaan alueen hoidosta ja ylläpidosta kuten on sovittu. Käyttöoikeussopimusta koskeva hankintailmoitus on jaettu kahteen (2) osa-alueeseen. Osa-alue 1: Santtiorannan leirintäalue Osa-alue 2: Pakkahuoneen venesatama Alueiden operoinnista kiinnostunut voi jättää tarjouksensa halutessaan vain toiseen osa-alueeseen. Alueiden operoinnista kiinnostunut voi myös jättää tarjouksensa ja tulla valituksi molempiin osa-alueisiin, mikäli se voi sitoutua molempien kohteiden hoitamiseen ja operointiin. Vaihtoehtoisia tai rinnakkaisia tarjouksia ei sallita. Kummankin alueen operointiin valitaan yksi (1) palveluntuottaja. Valitun palveluntuottajan kanssa tehdään kirjallinen sopimus. Kyseessä on aito kumppanuussopimus, jossa käyttöoikeuden luovuttajan ja oikeudenhaltijan yhteisenä tavoitteena on käyttöoikeussopimuksen kohteen mukaisen alueen houkuttelevuuden ja tuottavuuden parantaminen. Hankintayksikkö ei järjestä erillistä tutustumista Santtiorannan leirintäalueeseen tai Pakkahuoneen vierasvenesatamaan, mutta suosittelee kohteisiin tutustumista ennen tarjouksen jättämistä. Selvyyden vuoksi Hankintayksikkö toteaa, että alueisiin tutustuminen ei kuitenkaan ole edellytyksenä tarjouksen jättämiselle.
Menettelyn tunniste : c3c820c8-06a5-4f6f-b9b0-017688b5fac1
Sisäinen tunniste : 573525
Menettelyn tyyppi : Avoin
Menettelyn tärkeimmät piirteet : Kyseessä on julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista annetun lain (1397/2016, ”hankintalaki”) 25 §:n 1 momentin käyttöoikeussopimuksia koskevan 5 kohdan kynnysarvon ylittävä hankinta. Hankinta toteutetaan avoimena menettelynä. Avoimessa menettelyssä hankintayksikkö julkaisee hankintailmoituksen ja asettaa saataville tarjouspyynnön, joiden perusteella kaikki halukkaat voivat tehdä tarjouksen. Menettelyn vaiheet ovat pääpiirteittäin seuraavat: Hankintayksikkö 1. avaa tarjoukset; 2. tarkastaa tarjoajan soveltuvuutta koskevat vastaukset; 3. tarkastaa tarjousten tarjouspyynnön mukaisuuden; 4. vertailee hyväksyttävät tarjoukset; 5. pyytää ja tarkastaa kilpailun voittajan/voittajien soveltuvuutta koskevat todistukset ja selvitykset; 6. tekee hankintapäätöksen ja antaa päätöksen tiedoksi kaikille tarjoajille; 7. solmii sopimuksen valitun/valittujen tarjoajien kanssa. Hankintayksiköllä on oikeus keskeyttää hankintamenettely sopimusta tekemättä hankintalain 125 §:ssä tarkoitetusta todellisesta ja perustellusta syystä. Hankinta on jaettu osiin. Tarjoaja voi tarjota yhteen tai molempiin osiin, sekä tulla valituksi yhteen tai molempiin osiin. Vaihtoehtoiset tai rinnakkaiset tarjoukset eivät ole sallittuja.

2.1.1 Tarkoitus

Pääasiallinen hankintalaji : Palvelut
Pääasiallinen luokitus ( cpv ): 55200000 Leirintäalueet ja muu kuin hotellimajoitus

2.1.2 Suorituspaikka

Maaryhmittely (NUTS) : Varsinais-Suomi ( FI1C1 )
Maa : Suomi

2.1.4 Yleistä tietoa

Oikeusperusta :
Direktiivi 2014/23/EU

2.1.5 Hankinnan ehdot

Tarjouksen/hakemuksen jättämisen ehdot :
Osien enimmäismäärä, joiden osalta yksi tarjoaja voi jättää tarjouksia : 2
Sopimusehdot :
Osien enimmäismäärä, joista voidaan tehdä sopimus yhden tarjoajan kanssa : 2

2.1.6 Poissulkemisperusteet

Poissulkemisperusteiden ilmoittamispaikka : Yhteinen eurooppalainen hankinta-asiakirja (ESPD), Hankinta-asiakirja

5. Osa

5.1 Tekninen tunniste osalle : LOT-0001

Ilmoituksen nimi : Santtiorannan leirintäalue
Kuvaus : Santtiorannan leirintäalue sijaitsee reilun kilometrin päässä Uudenkaupungin torilta. Leirintäalueelta löytyy myös keskusta-alueen lähin, lapsiystävällinen uimaranta. Ks. tarkemmin leirintäalueen varustelutasosta ja kuvauksesta tarjouspyynnön liitteistä.
Sisäinen tunniste : 1-0

5.1.1 Tarkoitus

Pääasiallinen hankintalaji : Palvelut
Pääasiallinen luokitus ( cpv ): 55200000 Leirintäalueet ja muu kuin hotellimajoitus

5.1.2 Suorituspaikka

Maaryhmittely (NUTS) : Varsinais-Suomi ( FI1C1 )
Maa : Suomi
Lisätiedot :

5.1.3 Arvioitu kesto

Kesto : 60 Kuukausi

5.1.4 Uusiminen

Sopimuksen optiokausien enimmäismäärä : 2

5.1.6 Yleistä tietoa

Varattu osallistuminen : Osallistumista ei ole varattu.
Hankintaa ei ole rahoitettu EU:n varoista
Tämä hankinta soveltuu myös pienille ja keskisuurille yrityksille (pk-yrityksille) : kyllä

5.1.7 Strategiset hankinnat

Edistettävä sosiaalinen tavoite : Oikeudenmukaiset työolot

5.1.9 Valintaperusteet

Valintaperusteiden ilmoittamispaikka : Yhteinen eurooppalainen hankinta-asiakirja (ESPD), Hankinta-asiakirja

5.1.10 Vertailuperusteet

Kriteeri :
Tyyppi : Hinta
Nimi : Hinta
Kuvaus : Hintavertailussa huomioidaan tarjoajan tarjoama liikevaihtoperusteinen käyttöoikeusvastike (alv 0 %), joka maksetaan Hankintayksikölle sesongin päätyttyä tarjouspyynnön liitteenä 4 olevan Santtiorannan käyttöoikeussopimusluonnoksen mukaisesti. Tarjoajan on maksettava vastikkeena leirintäalueen käytöstä Hankintayksikölle tuottamiensa majoituspalvelujen liikevaihdosta vähintään 10 %. Tarjoaja on sopimuskaudella sidottu ilmoittamaansa käyttöoikeusvastikkeeseen käyttöoikeussopimuksen ehtojen mukaisesti. Korkeimmat hintapisteet saa se tarjoaja, joka on tarjonnut tällä tarjouslomakkeella korkeinta prosenttiosuutta käyttöoikeuskohteen tuottamasta liikevaihdosta koko sopimuskauden ajalle. Suurimman prosenttiluvun ilmoittanut tarjoaja saa kohdasta 50 pistettä. Muiden tarjousten hintapisteet muodostuvat vertailussa seuraavalla kaavalla: [tarjottu prosenttiosuus ] / [korkein tarjottu prosenttiosuus] x 50.
Kategoria vertailuperuste kynnys : Painotus (pisteinä, tarkka)
Vertailuperusteen luku : 50
Kriteeri :
Tyyppi : Laatu
Nimi : Laatu
Kuvaus : Santtiorannan liiketoiminta- ja markkinointisuunnitelma jätetään tarjouksen yhteydessä. Suunnitelma pisteytetään. Tarjousmenettelyssä vertaillaan tarjoajien laatimia suunnitelmia käyttöoikeussopimuksen mukaisen palvelutuotannon ja yhteistyön toteuttamiseksi. Tarjoaja kertoo suunnitelmassaan, millaista oheispalvelutoimintaa tarjoajan tarkoituksena on toteuttaa. Tarjoaja sitoutuu laatimaansa suunnitelmaan sopimuksen ajaksi. Suunnitelman enimmäispituus on 10 sivua (sis. teksti, kuvat ym.). Asettelussa tulee käyttää sellaisenaan lukukelpoista fonttia, riviväliä ym. muotoiluja (esimerkki Arial/Georgia/Verdana/Times New Roman, 10-12 pt, riviväli väh. 1). Enimmäisosaa ylittävää osuutta ei huomioida osana tarjousta. Liiketoiminta- ja markkinointisuunnitelman sisältö ja pisteytys sekä laatuvertailun perusteet on kuvattu tarkemmin liitteessä 3 Laatuvertailun arviointi.
Kategoria vertailuperuste kynnys : Painotus (pisteinä, tarkka)
Vertailuperusteen luku : 50

5.1.11 Hankinta-asiakirjat

Lisätietojen pyytämisen määräaika : 06/11/2025 10:00 +00:00

5.1.12 Hankinnan ehdot

Tarjouksen/hakemuksen jättämisen ehdot :
Tarjouksen/hakemuksen jättäminen sähköisesti : Pakollinen
Kielet, joilla tarjoukset tai osallistumishakemukset voidaan toimittaa : suomi
Tarjoaja voi jättää useamman kuin yhden tarjouksen : Ei sallittu
Tarjousten vastaanottamisen määräaika : 19/11/2025 10:00 +00:00
Aika, joka tarjousten on oltava voimassa niiden jättämiselle asetetusta määräajasta alkaen : 6 Kuukausi
Sopimusehdot :
Sopimuksen täytäntöönpano on rajattu tehtäväksi suojatyöohjelmien puitteissa : Ei

5.1.16 Lisätietoja, sovittelu ja muutoksenhaku

Muutoksenhakuelin : Markkinaoikeus
Tietoa muutoksenhaun määräajoista : Hankintayksikön tekemään päätökseen voi hakea muutosta tekemällä hankintaoikaisuvaatimuksen hankintayksikölle ja/tai tekemällä valituksen markkinaoikeudelle. Molempien tekemiseen on aikaa 14 päivää hankintapäätöksen tiedoksisaannista.
Hankintamenettelystä lisätietoja antava organisaatio : Uudenkaupungin kaupunki
Muutoksenhakumenettelyjen määräajoista lisätietoja tarjoava organisaatio : Uudenkaupungin kaupunki

5.1 Tekninen tunniste osalle : LOT-0002

Ilmoituksen nimi : Pakkahuoneen vierasvenesatama
Kuvaus : Pakkahuone sijaitsee Kaupunginlahden pohjoisrannalla. Huhtikuulta lokakuun alkuun avoinna olevassa vierassatamassa on paikkoja noin 70−80 veneelle. Ks. sataman varustelutasosta ja kuvauksesta tarkemmin tarjouspyynnön liitteistä.
Sisäinen tunniste : 2-1

5.1.1 Tarkoitus

Pääasiallinen hankintalaji : Palvelut
Pääasiallinen luokitus ( cpv ): 55200000 Leirintäalueet ja muu kuin hotellimajoitus

5.1.2 Suorituspaikka

Maaryhmittely (NUTS) : Varsinais-Suomi ( FI1C1 )
Maa : Suomi
Lisätiedot :

5.1.3 Arvioitu kesto

Kesto : 60 Kuukausi

5.1.4 Uusiminen

Sopimuksen optiokausien enimmäismäärä : 2

5.1.6 Yleistä tietoa

Varattu osallistuminen : Osallistumista ei ole varattu.
Hankintaa ei ole rahoitettu EU:n varoista
Tämä hankinta soveltuu myös pienille ja keskisuurille yrityksille (pk-yrityksille) : kyllä

5.1.7 Strategiset hankinnat

Edistettävä sosiaalinen tavoite : Oikeudenmukaiset työolot

5.1.9 Valintaperusteet

Valintaperusteiden ilmoittamispaikka : Hankinta-asiakirja, Yhteinen eurooppalainen hankinta-asiakirja (ESPD)

5.1.10 Vertailuperusteet

Kriteeri :
Tyyppi : Hinta
Nimi : Hinta
Kuvaus : Hintavertailussa huomioidaan tarjoajan tarjoama kiinteä vastike käyttöoikeudesta (alv 0 %), joka maksetaan Hankintayksikölle koko sopimuskauden ajan tarjouspyynnön liitteenä 5 olevan käyttöoikeussopimusluonnoksen mukaisesti vuosittain kahdessa erässä. Tarjoajan maksaa käyttöoikeusvastikkeena hankintayksikölle vähintään 29.000 euroa / vuosi. Tarjoaja on sopimuskaudella sidottu ilmoittamaansa käyttöoikeusvastikkeeseen käyttöoikeussopimuksen ehtojen mukaisesti. Korkeimmat hintapisteet saa se tarjoaja, joka on tarjonnut tällä tarjouslomakkeella korkeinta käyttöoikeusvastiketta. Suurimman käyttöoikeusvastikkeen tarjonnut tarjoaja saa kohdasta 50 pistettä. Muiden tarjousten hintapisteet muodostuvat vertailussa kaavalla: vertailtava luku / korkein luku x 50.
Kategoria vertailuperuste kynnys : Painotus (pisteinä, tarkka)
Vertailuperusteen luku : 50
Kriteeri :
Tyyppi : Laatu
Nimi : Laatu
Kuvaus : Pakkahuoneen vierasvenesataman liiketoiminta- ja markkinointisuunnitelma jätetään tarjouksen yhteydessä. Suunnitelma pisteytetään. Tarjousmenettelyssä vertaillaan tarjoajien laatimia suunnitelmia käyttöoikeussopimuksen mukaisen palvelutuotannon ja yhteistyön toteuttamiseksi. Tarjoaja kertoo suunnitelmassaan, millaista oheispalvelutoimintaa tarjoajan tarkoituksena on toteuttaa. Tarjoaja sitoutuu laatimaansa suunnitelmaa sopimuksen ajaksi. Suunnitelman enimmäispituus on 10 sivua (sis. teksti, kuvat ym.). Asettelussa tulee käyttää sellaisenaan lukukelpoista fonttia, riviväliä ym. muotoiluja (esimerkki Arial/Georgia/Verdana/Times New Roman, 10-12 pt, riviväli väh. 1). Enimmäisosaa ylittävää osuutta ei huomioida osana tarjousta. Liiketoiminta- ja markkinointisuunnitelman sisältö ja pisteytys sekä laatuvertailun perusteet on kuvattu tarkemmin liitteessä 3 Laatuvertailun arviointi.
Kategoria vertailuperuste kynnys : Painotus (pisteinä, tarkka)
Vertailuperusteen luku : 50

5.1.11 Hankinta-asiakirjat

Lisätietojen pyytämisen määräaika : 06/11/2025 10:00 +00:00

5.1.12 Hankinnan ehdot

Tarjouksen/hakemuksen jättämisen ehdot :
Tarjouksen/hakemuksen jättäminen sähköisesti : Pakollinen
Kielet, joilla tarjoukset tai osallistumishakemukset voidaan toimittaa : suomi
Tarjoaja voi jättää useamman kuin yhden tarjouksen : Ei sallittu
Tarjousten vastaanottamisen määräaika : 19/11/2025 10:00 +00:00
Aika, joka tarjousten on oltava voimassa niiden jättämiselle asetetusta määräajasta alkaen : 6 Kuukausi
Sopimusehdot :
Sopimuksen täytäntöönpano on rajattu tehtäväksi suojatyöohjelmien puitteissa : Ei

5.1.16 Lisätietoja, sovittelu ja muutoksenhaku

Muutoksenhakuelin : Markkinaoikeus
Tietoa muutoksenhaun määräajoista : Hankintayksikön tekemään päätökseen voi hakea muutosta tekemällä hankintaoikaisuvaatimuksen hankintayksikölle ja/tai tekemällä valituksen markkinaoikeudelle. Molempien tekemiseen on aikaa 14 päivää hankintapäätöksen tiedoksisaannista.
Hankintamenettelystä lisätietoja antava organisaatio : Uudenkaupungin kaupunki
Muutoksenhakumenettelyjen määräajoista lisätietoja tarjoava organisaatio : Uudenkaupungin kaupunki

8. Organisaatiot

8.1 ORG-0001

Virallinen nimi : Uudenkaupungin kaupunki
Rekisterinumero : 0144036-6
Postiosoite : Mörnenkatu 2
Postitoimipaikka : Uusikaupunki
Postinumero : 23500
Maaryhmittely (NUTS) : Varsinais-Suomi ( FI1C1 )
Maa : Suomi
Yhteyspiste : Suomen Hankintajuristit Asianajotoimisto Oy
Puhelin : +358 400383842
Tämän organisaation roolit :
Ostaja
Hankintamenettelystä lisätietoja antava organisaatio
Muutoksenhakumenettelyjen määräajoista lisätietoja tarjoava organisaatio

8.1 ORG-0002

Virallinen nimi : Markkinaoikeus
Rekisterinumero : 3006157-6
Postiosoite : Radanrakentajantie 5
Postitoimipaikka : Helsinki
Postinumero : 00520
Maaryhmittely (NUTS) : Helsinki-Uusimaa ( FI1B1 )
Maa : Suomi
Puhelin : +358 295643300
Tämän organisaation roolit :
Muutoksenhakuelin

8.1 ORG-0003

Virallinen nimi : Hansel Oy (Hilma)
Rekisterinumero : FI09880841
Postiosoite : Mannerheiminaukio 1a
Postitoimipaikka : Helsinki
Postinumero : 00100
Maaryhmittely (NUTS) : Helsinki-Uusimaa ( FI1B1 )
Maa : Suomi
Yhteyspiste : eSender
Puhelin : 029 55 636 30
Tämän organisaation roolit :
TED eSender

Ilmoituksen tiedot

Ilmoituksen tunniste/versio : 140ffdf7-077d-4c97-8e60-a3a415240e71 - 01
Lomakkeen tyyppi : Kilpailu
Ilmoituksen tyyppi : Hankintailmoitus tai käyttöoikeussopimusta koskeva ilmoitus – vakiojärjestelmä
Ilmoituksen lähetyspäivä : 20/10/2025 12:11 +00:00
Ilmoituksen lähetyspäivä (eSender) : 20/10/2025 12:12 +00:00
Kielet, joilla tämä ilmoitus on virallisesti saatavilla : suomi
Ilmoituksen julkaisunumero : 00692120-2025
EUVL S -lehden numero : 202/2025
Julkaisupäivä : 21/10/2025