Zadávací řízení se soutěžním dialogem Nové Podhořany

Předmětem veřejné zakázky je získání optimálního řešení nové čtvrti na katastrálním území Podhořany, obec Nelahozeves, okres Mělník, Česká republika, které bude urbanisticky kvalitní, ekonomicky proveditelné a sociálně a environmentálně udržitelné. Cílem Zadavatelů je nalézt optimální urbanistický návrh Nových Podhořan a jejich začlenění do organismu obce Nelahozeves jako celku. S vybraným …

CPV: 71000000 Dienstleistungen von Architektur-, Konstruktions- und Ingenieurbüros und Prüfstellen, 71200000 Dienstleistungen von Architekturbüros, 71400000 Stadtplanung und Landschaftsgestaltung, 71221000 Dienstleistungen von Architekturbüros bei Gebäuden, 71222000 Dienstleistungen von Architekturbüros bei Freianlagen, 71320000 Planungsleistungen im Bauwesen, 71242000 Entwurf und Gestaltung, Kostenschätzung
Ausführungsort:
Zadávací řízení se soutěžním dialogem Nové Podhořany
Vergabestelle:
Obec Nelahozeves
Vergabenummer:
VZSD 1/2025

1. Kupující

1.1 Kupující

Oficiální název : Obec Nelahozeves
Právní forma kupujícího : Místní orgán
Činnost veřejného zadavatele : Bydlení a občanská vybavenost

1.1 Kupující

Oficiální název : Veronika Jedličková
Právní forma kupujícího : Skupina orgánů veřejné moci
Činnost veřejného zadavatele : Bydlení a občanská vybavenost

1.1 Kupující

Oficiální název : Kateřina Jelínková
Právní forma kupujícího : Skupina orgánů veřejné moci
Činnost veřejného zadavatele : Bydlení a občanská vybavenost

2. Řízení

2.1 Řízení

Název : Zadávací řízení se soutěžním dialogem Nové Podhořany
Popis : Předmětem veřejné zakázky je získání optimálního řešení nové čtvrti na katastrálním území Podhořany, obec Nelahozeves, okres Mělník, Česká republika, které bude urbanisticky kvalitní, ekonomicky proveditelné a sociálně a environmentálně udržitelné. Cílem Zadavatelů je nalézt optimální urbanistický návrh Nových Podhořan a jejich začlenění do organismu obce Nelahozeves jako celku. S vybraným dodavatelem bude uzavřena smlouva na realizaci předmětu veřejné zakázky v tomto rozsahu: - zpracování urbanistické/územní studie s regulačními prvky v rozsahu řešeného území, která bude podkladem pro změnu územního plánu, - projednání urbanistické/územní studie v rozsahu řešeného území s relevantními dotčenými orgány, správci infrastruktury, hlavními aktéry a veřejností. - odborná a administrativní podpora při zpracování a pořizování změny územního plánu.
Identifikátor řízení : d426246c-ad1c-4b79-9452-fdcde0c31186
Interní identifikátor : VZSD 1/2025
Typ řízení : Soutěžní dialog

2.1.1 Účel

Charakter smlouvy : Služby
Hlavní klasifikace ( cpv ): 71000000 Architektonické, stavební, technické a inspekční služby
Další klasifikace ( cpv ): 71200000 Architektonické a související služby
Další klasifikace ( cpv ): 71400000 Územní plánování a architektura krajiny
Další klasifikace ( cpv ): 71221000 Architektonické služby pro budovy
Další klasifikace ( cpv ): 71222000 Architektonické služby pro venkovní prostory
Další klasifikace ( cpv ): 71320000 Technické projektování
Další klasifikace ( cpv ): 71242000 Příprava návrhů a projektů, odhad nákladů

2.1.2 Místo plnění

Nižší územní jednotka země (NUTS) : Středočeský kraj ( CZ020 )
Země : Česko

2.1.4 Obecné informace

Právní základ :
Směrnice 2014/24/EU
Zákon č. 134/2016 Sb., o zadávání veřejných zakázek
Použitelné přeshraniční právo : Zákon č. 134/2016 Sb., o zadávání veřejných zakázek

2.1.6 Důvody pro vyloučení

Zdroje důvodů pro vyloučení : Zadávací dokumentace

5. Část

5.1 Technické ID šarže : LOT-0001

Název : Zadávací řízení se soutěžním dialogem Nové Podhořany
Popis : Předmětem veřejné zakázky je získání optimálního řešení nové čtvrti na katastrálním území Podhořany, obec Nelahozeves, okres Mělník, Česká republika, které bude urbanisticky kvalitní, ekonomicky proveditelné a sociálně a environmentálně udržitelné. Cílem Zadavatelů je nalézt optimální urbanistický návrh Nových Podhořan a jejich začlenění do organismu obce Nelahozeves jako celku. S vybraným dodavatelem bude uzavřena smlouva na realizaci předmětu veřejné zakázky v tomto rozsahu: - zpracování urbanistické/územní studie s regulačními prvky v rozsahu řešeného území, která bude podkladem pro změnu územního plánu, - projednání urbanistické/územní studie v rozsahu řešeného území s relevantními dotčenými orgány, správci infrastruktury, hlavními aktéry a veřejností. - odborná a administrativní podpora při zpracování a pořizování změny územního plánu.
Interní identifikátor : VZSD 1/2025

5.1.1 Účel

Charakter smlouvy : Služby
Hlavní klasifikace ( cpv ): 71000000 Architektonické, stavební, technické a inspekční služby
Další klasifikace ( cpv ): 71200000 Architektonické a související služby
Další klasifikace ( cpv ): 71400000 Územní plánování a architektura krajiny
Další klasifikace ( cpv ): 71221000 Architektonické služby pro budovy
Další klasifikace ( cpv ): 71222000 Architektonické služby pro venkovní prostory
Další klasifikace ( cpv ): 71320000 Technické projektování
Další klasifikace ( cpv ): 71242000 Příprava návrhů a projektů, odhad nákladů
Možnosti :
Popis možností : Zadavatel si vyhrazuje právo využít opci na rozšíření předmětu plnění veřejné zakázky. Opce může být uplatněna kdykoliv v průběhu trvání smlouvy na realizaci předmětu veřejné zakázky, a to nejpozději do 3 let ode dne uzavření smlouvy na realizaci veřejné zakázky. Předmět opce spočívá v možnosti rozšíření území, které bude řešeno v urbanistické/územní studii a/nebo rozšíření území, které bude řešeno ve změně územního plánu a/nebo potřebě detailnějšího řešení předmětného území či jeho části. Maximální rozsah opčního plnění nepřesáhne 30 % (předpokládané) hodnoty Veřejné zakázky. Podmínky uplatnění opčního práva se řídí ustanovením § 100 ZZVZ. Zadavatel není povinen opci využít. Uplatnění opce bude provedeno jednostranným oznámením dodavateli. V případě využití opce je dodavatel povinen realizovat rozšířené plnění za stejných obchodních a smluvních podmínek, jaké byly sjednány pro původní plnění, nestanoví-li Zadavatel jinak. Podmínky opce jsou stanoveny předběžně. O podmínkách opce bude zadavatel s účastníky jednat v průběhu soutěžního dialogu.

5.1.2 Místo plnění

Nižší územní jednotka země (NUTS) : Středočeský kraj ( CZ020 )
Země : Česko
Další informace :

5.1.3 Odhadovaná doba trvání

Datum zahájení : 01/08/2026
Doba trvání : 2 Rok

5.1.6 Obecné informace

Vyhrazená účast : Účast není vyhrazena.
Musí být uvedena jména a příslušná odborná kvalifikace pracovníků pověřených realizací zakázky : Vyžaduje se v žádosti o účast
Projekt veřejných zakázek, který není financován z prostředků EU
Na zakázku se vztahuje Dohoda o vládních zakázkách : ano
Tato zakázka je vhodná i pro malé a střední podniky : ano

5.1.7 Strategické zadávání zakázek

Cíl strategického zadávání zakázek : Plnění sociálních cílů
Popis : omezení podmínek účasti na nezbytné minimum a tím umožnění účasti malým a středním podnikům, Zadavatel požaduje, aby Dodavatel při realizaci veřejné zakázky zajistil rovnocenné platební podmínky, jako má sjednány Dodavatel se Zadavatelem, vůči subdodavatelům
Cíl strategického zadávání zakázek : Snížení dopadů na životní prostředí
Popis : podpora ekologicky šetrných řešení
Cíl strategického zadávání zakázek : Inovativní nákup
Popis : požadavky uvedené v Zadání soutěže jsou doporučené a Zadavatel tak podporuje inovativní přístup a řešení předmětu soutěže, Zadavatel pro snížení administrativní náročnosti při zpracování nabídek pro dodavatele umožňuje využití vzorových dokumentů, které jsou přílohami této zadávací dokumentace
Přístup ke snižování dopadů na životní prostředí : Jiné
Kritéria zelených veřejných zakázek : Bez kritérií pro zelené veřejné zakázky
Prosazovaný sociální cíl : Jiné
Inovační cíl : Pořizované stavební práce, dodávky nebo služby zahrnují inovaci procesů.

5.1.9 Kritéria pro výběr

Zdroje výběrových kritérií : Zadávací dokumentace
Informace o druhé fázi dvoufázového řízení :
Minimální počet uchazečů, kteří budou pozváni do druhé fáze řízení : 3
Maximální počet uchazečů, kteří budou pozváni do druhé fáze řízení : 5
Řízení proběhne v několika na sebe navazujících fázích. V každé fázi mohou být určití účastníci vyřazeni

5.1.10 Kritéria pro zadání

Kritérium :
Typ : Cena
Jméno/název : Celková nabídková cena v Kč bez DPH
Popis : Předmětem hodnocení v hodnotícím kritériu Celková nabídková cena v Kč bez DPH je výše nabídkové ceny účastníka v Kč bez DPH za plnění předmětu veřejné zakázky uvedená v nabídce účastníka. Celková nabídková cena v Kč bez DPH musí obsahovat veškeré náklady spojené s plněním předmětu veřejné zakázky, o nichž účastník věděl či mohl vědět, že jsou k plnění předmětu této veřejné zakázky nezbytné. Hodnotící kritéria budou předmětem jednání v soutěžním dialogu a mohou být zadavatelem dále upravena.
Kategorie kritéria pro zadání s prahem : Váha (procenta, přesně)
Číslo spojené s kritériem pro zadání zakázky : 30
Kritérium :
Typ : Kvalita
Jméno/název : Kvalita navrženého řešení
Popis : Předmětem hodnocení v hodnotícím kritériu Kvalita navrženého řešení je návrh urbanistického řešení dle nabídky účastníka. Základní návrh hodnocení je uveden v zadávací dokumentaci. Zadavatel bude hodnotit kvalitu jednotlivých parametrů oproti stanovenému standardu. Zadavatel může v průběhu soutěžního dialogu upravit či upřesnit uvedená dílčí hodnotící kritéria.
Kategorie kritéria pro zadání s prahem : Váha (procenta, přesně)
Číslo spojené s kritériem pro zadání zakázky : 70

5.1.11 Zadávací dokumentace

5.1.12 Podmínky zadávání zakázek

Podmínky podání :
Elektronické podání : Požadována
Jazyky, v nichž lze podávat nabídky nebo žádosti o účast : čeština
Elektronický katalog : Nepovolena
Varianty : Nepovolena
Lhůta pro doručení žádostí o účast : 21/11/2025 08:00 +01:00
Smluvní podmínky :
Plnění zakázky musí být provedeno v rámci programů chráněného zaměstnání : Ne
Elektronická fakturace : Požadována
Bude použito elektronické objednávání : ne
Bude použita elektronická platba : ano
Finanční ujednání : Budou upraveny v obchodních podmínkách v návrhu smlouvy.

5.1.15 Techniky

Rámcová dohoda :
Žádná rámcová dohoda
Informace o dynamickém nákupním systému :
Žádný dynamický nákupní systém

5.1.16 Další informace, mediace a přezkum

Organizace příslušná pro přezkum : Úřad pro ochranu hospodářské soutěže
Informace o lhůtách pro přezkum : Podmínkou pro podání návrhu k ÚOHS je podání námitek k Zadavateli, které je nutné doručit do 15 dnů ode dne, kdy se stěžovatel dozvěděl o domnělém porušení zákona Zadavatelem, nejpozději však do uzavření smlouvy nebo do chvíle, kdy se soutěž o návrh považuje po výběru návrhu za ukončenou. Námitky proti úkonům oznamovaným v dokumentech, které je Zadavatel povinen podle zákona uveřejnit či odeslat stěžovateli, musí být doručeny Zadavateli do 15 dnů od jejich uveřejnění či doručení stěžovateli. Pokud je v zadávacím řízení stanovena lhůta pro podání žádostí o účast, musí být námitky proti podmínkám vztahujícím se ke kvalifikaci dodavatele doručeny Zadavateli nejpozději do skončení této lhůty. Pokud je v zadávacím řízení stanovena lhůta pro podání nabídek, musí být námitky proti zadávacím podmínkám doručeny Zadavateli nejpozději do skončení této lhůty. Námitky proti obsahu výzvy k podání nabídek v dynamickém nákupním systému nebo při zadávání veřejné zakázky na základě rámcové dohody musí být zadavateli doručeny nejpozději do konce lhůty pro podání nabídek. V soutěži o návrh musí být námitky proti soutěžním podmínkám doručeny nejpozději do konce lhůty pro podání návrhů. Zadavatel může v zadávací dokumentaci nebo soutěžních podmínkách stanovit, že námitky podle § 242 odst. 3 nebo 4 zákona lze podat nejpozději 72 hodin před skončením lhůt podle § 242 odst. 3 nebo 4 zákona. Námitky proti dobrovolnému oznámení o záměru uzavřít smlouvu podle § 212 odst. 2 zákona musí být doručeny Zadavateli do 30 dnů od uveřejnění tohoto oznámení. Zadavatel je povinen námitky vyřídit do 15 dnů. Návrh je nutné doručit ÚOHS i Zadavateli do 10 dnů ode dne, v němž stěžovatel obdržel rozhodnutí, kterým Zadavatel námitky odmítnul nebo do 25 dnů od odeslání námitek, pokud Zadavatel o námitkách nerozhodl. Po uzavření smlouvy na veřejnou zakázku či rámcové dohody lze podat pouze návrh na uložení zákazu plnění smlouvy, a to i bez předchozího podání námitek. Návrh na uložení zákazu plnění smlouvy doručí navrhovatel ÚOHS a ve stejnopisu Zadavateli do 30 dnů ode dne, kdy Zadavatel uveřejnil oznámení o uzavření smlouvy způsobem podle § 212 odst. 2 zákona s uvedením důvodu pro zadání veřejné zakázky bez uveřejnění oznámení o zahájení zadávacího řízení, předběžného oznámení nebo výzvy k podání nabídek ve zjednodušeném podlimitním řízení, nejpozději však do 6 měsíců od uzavření této smlouvy. Návrh na uložení zákazu plnění smlouvy podle § 254 odstavce 1 písm. d) zákona doručí navrhovatel ÚOHS a ve stejnopisu Zadavateli do 30 dnů ode dne, kdy Zadavatel uveřejnil oznámení o uzavření smlouvy na základě rámcové dohody podle § 137 zákona nebo oznámení o uzavření smlouvy v dynamickém nákupním systému podle § 142 zákona, nejpozději však do 6 měsíců od uzavření této smlouvy. Ve lhůtě pro doručení návrhu je navrhovatel povinen složit na účet ÚOHS kauci ve výši 1 % z nabídkové ceny navrhovatele za celou dobu plnění veřejné zakázky nebo za dobu prvních čtyř let plnění v případě smluv na dobu neurčitou, nejméně však ve výši 50 000 Kč, nejvýše ve výši 10 000 000 Kč. V případě, že navrhovatel nemůže stanovit celkovou nabídkovou cenu, je povinen složit kauci ve výši 100 000 Kč. V případě návrhu na uložení zákazu plnění smlouvy je navrhovatel povinen složit kauci ve výši 200 000 Kč. Jde-li o řízení o přezkoumání postupu pro zadávání koncesí, je navrhovatel povinen ve lhůtě pro doručení návrhu složit na účet ÚOHS kauci ve výši 1 % z předpokládané hodnoty koncese uveřejněné ve Věstníku veřejných zakázek nebo na profilu Zadavatele, nejméně však ve výši 50 000 Kč, nejvýše ve výši 10 000 000 Kč. V případě, že Zadavatel neuveřejní ve Věstníku veřejných zakázek nebo na profilu Zadavatele předpokládanou hodnotu koncese, je navrhovatel povinen složit kauci ve výši 100 000 Kč. V případě návrhu na uložení zákazu plnění koncesní smlouvy je navrhovatel povinen složit kauci ve výši 200 000 Kč.
Organizace poskytující další informace o zadávacím řízení : ONplan lab, s.r.o.
Organizace poskytující přístup k zadávací dokumentaci v režimu offline : ONplan lab, s.r.o.
Organizace poskytující další informace o podání návrhů na přezkum : Úřad pro ochranu hospodářské soutěže

8. Organizace

8.1 ORG-0001

Oficiální název : Obec Nelahozeves
Registrační číslo : 00237094
Poštovní adresa : Školní 19
Obec : Nelahozeves
PSČ : 27751
Nižší územní jednotka země (NUTS) : Středočeský kraj ( CZ020 )
Země : Česko
Kontaktní místo : Jakub Brynda
Telefon : +420 315785059
Internetová adresa : https://www.nelahozeves.cz
Úlohy této organizace :
Kupující
Vedoucí skupiny

8.1 ORG-0003

Oficiální název : Veronika Jedličková
Registrační číslo : nepřiděleno
Poštovní adresa : V Šáreckém údolí 2562/72a
Obec : Praha 6
PSČ : 16000
Nižší územní jednotka země (NUTS) : Hlavní město Praha ( CZ010 )
Země : Česko
Kontaktní místo : Tomáš Jedlička
Telefon : +420 233337333
Úlohy této organizace :
Kupující

8.1 ORG-0004

Oficiální název : Kateřina Jelínková
Registrační číslo : nepřiděleno
Poštovní adresa : Na Hanspaulce 815/26
Obec : Praha 6
PSČ : 16000
Nižší územní jednotka země (NUTS) : Hlavní město Praha ( CZ010 )
Země : Česko
Kontaktní místo : Tomáš Jedlička
Telefon : +420 233337333
Úlohy této organizace :
Kupující

8.1 ORG-0005

Oficiální název : ONplan lab, s.r.o.
Registrační číslo : 03481387
Poštovní adresa : Karmelitská 379/18
Obec : Praha - Malá Strana
PSČ : 11800
Nižší územní jednotka země (NUTS) : Hlavní město Praha ( CZ010 )
Země : Česko
Kontaktní místo : Lukáš Ryšavý
Telefon : +420 777141338
Úlohy této organizace :
Poskytovatel služeb v oblasti zadávání zakázek
Organizace poskytující další informace o zadávacím řízení
Organizace poskytující přístup k zadávací dokumentaci v režimu offline

8.1 ORG-0006

Oficiální název : Úřad pro ochranu hospodářské soutěže
Registrační číslo : 65349423
Poštovní adresa : třída Kpt. Jaroše 1926/7
Obec : Brno - Černá Pole
PSČ : 60200
Nižší územní jednotka země (NUTS) : Jihomoravský kraj ( CZ064 )
Země : Česko
Telefon : +420 542167111
Úlohy této organizace :
Organizace příslušná pro přezkum
Organizace poskytující další informace o podání návrhů na přezkum

8.1 ORG-0007

Oficiální název : Tomáš Jedlička
Registrační číslo : nepřiděleno
Poštovní adresa : V Šáreckém údolí 2562/72a
Obec : Praha 6
PSČ : 160 00
Nižší územní jednotka země (NUTS) : Hlavní město Praha ( CZ010 )
Země : Česko
Kontaktní místo : Tomáš Jedlička
Telefon : +420 233337333
Úlohy této organizace :
Poskytovatel služeb v oblasti zadávání zakázek

Oznámení - informace

Identifikátor oznámení/verze : 8e2bd393-6d27-40c4-a799-7bae7f3a7847 - 01
Druh formuláře : Zadávání
Typ oznámení : Oznámení o zahájení zadávacího nebo koncesního řízení – standardní režim
Datum odeslání oznámení : 21/10/2025 08:10 +02:00
Jazyky, v nichž je toto oznámení oficiálně k dispozici : čeština
Číslo zveřejnění oznámení : 00696949-2025
Číslo vydání v řadě S Úř. věst. : 203/2025
Datum zveřejnění : 22/10/2025