Tranzit Ház Közösségi Tér és Képzési Kp. műsz.ell.

Szerződés megnevezése: Megbízási szerződés a Tranzit Ház Közösségi Tér és Képzési Központ megvalósítását felügyelő műszaki ellenőr beszerzése tárgyában Szolgáltatás megrendelése A szerződés tárgya: „Tranzit Ház Közösségi Tér és Képzési Központ megvalósításához kapcsolódó tervvéleményezési, műszaki ellenőri, mérnöki tanácsadói, minőségellenőrzési, változásmenedzsmenti és kockázatelemzési feladatok ellátása” megbízási szerződés keretein belül. Ajánlatkérő Budapest 8. …

CPV: 71631000 Technische Kontrolle, 71520000 Bauaufsicht, 71541000 Projektmanagement im Bauwesen
Ausführungsort:
Tranzit Ház Közösségi Tér és Képzési Kp. műsz.ell.
Vergabestelle:
Kommentár Alapítvány
Vergabenummer:
EKR001462432021

1. Vevő

1.1 Vevő

Hivatalos név : Kommentár Alapítvány

2. Eljárás

2.1 Eljárás

Cím : Tranzit Ház Közösségi Tér és Képzési Kp. műsz.ell.
Leírás : Szerződés megnevezése: Megbízási szerződés a Tranzit Ház Közösségi Tér és Képzési Központ megvalósítását felügyelő műszaki ellenőr beszerzése tárgyában
Eljárásazonosító : 391b6445-3b41-4dc7-8b00-c06357186cee
Belső azonosító : EKR001462432021

2.1.1 Cél

A szerződés jellege : Szolgáltatások
Fő osztályozás ( cpv ): 71631000 Műszaki ellenőrzési szolgáltatások

2.1.4 Általános információk

Jogalap :
2014/24/EU irányelv

5. Rész

5.1 Technikai azonosító a tételhez : LOT-0001

Cím : Tranzit Ház Közösségi Tér és Képzési Kp. műsz.ell.
Leírás : Szolgáltatás megrendelése A szerződés tárgya: „Tranzit Ház Közösségi Tér és Képzési Központ megvalósításához kapcsolódó tervvéleményezési, műszaki ellenőri, mérnöki tanácsadói, minőségellenőrzési, változásmenedzsmenti és kockázatelemzési feladatok ellátása” megbízási szerződés keretein belül. Ajánlatkérő Budapest 8. kerületében megrendelői tulajdonban lévő természetben a 1088 Budapest, Puskin utca 4. szám alatt található, Budapest belterület 36548 hrsz. alatt nyilvántartott ingatlanon (Ingatlan) egy tranzit ház elnevezésű, új közösségi tér és képzési központ (Tranzit Ház) létesítését tervezi (építési engedélyköteles) felújítást és/vagy funkcionális bővítést, valamint restaurálást is magában foglaló építési beruházás útján. A Tranzit Ház kivitelezéséhez kapcsolódóan a nyertes ajánlattevő műszaki ellenőri, tervvéleményezési, ennek körében minőségellenőrzési, változásmenedzsment, és kockázatelemzési munkák elvégzését és az ehhez kapcsolódó szolgáltatások nyújtását látja el megbízási jogviszony keretében. A nyertes ajánlattevő feladatainak részletezését a Közbeszerzési Dokumentumok részét képező Műszaki Leírás és Megbízási Szerződés tervezete tartalmazza. Nyertes ajánlattevőnek különösen az alábbi feladatokat kell elvégeznie: - a Tranzit Ház megvalósításával összefüggő előkészítési, tervezési, kivitelezési, műszaki átadás-átvételi és üzembe helyezési szakaszokkal kapcsolatos építési műszaki ellenőrzés a 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendeletben, valamint a közbeszerzési dokumentumokban meghatározottak szerint (Műszaki Ellenőri Feladatok); - a Tranzit Ház állagmegóvási és generálkivitelezési munkái során felmerülő tervellenőri feladatok ellátása (Tervvéleményezési Feladatok). A Tervvéleményezési Feladatok hatókörébe a következő tervek tartoznak: építési engedélyezési tervdokumentáció, kiviteli tervdokumentáció (beleértve a szakági terveket is), a fővállalkozó által készített kiviteli és gyártmánytervek, megvalósulási tervdokumentáció. AK Tervvéleményezés alatt az AD III. kötet 3.2.2.4. pontjában megadott fogalmat érti. Ennek megfelelően a tervvéleményezés során ellátandó feladatok a következők: Kiviteli Tervek jogszabályi megfelelőségének teljes körű ellenőrzése; Szabványoknak való megfelelőség ellenőrzése; A Megbízó szakmai szempontjainak érvényre juttatása; Fenntarthatósági tervezési elvárásoknak való megfeleltetés; Tervek műszaki megfelelőségének vizsgálata; Szakértői vélemények, tanulmányok ellenőrzése; A tervek költséghatékonyság szempontjából történő vizsgálata, value engineering feladatok; Költségellenőrzés, Az építés gyors és hatékony megvalósítását célzó paraméterek folyamatos ellenőrzése; A tervezés és a kivitelezés során felmerülő beruházói további szempontok ellenőrzése, Megbízói és felhasználói véleményezés, Döntéselőkészítés jogszabályi megfelelőségének ellenőrzése: tervdokumentáció felülvizsgálata a kivitelezés közbeszereztetésére; stb. -Komplex tervvéleményezés, műszaki ellenőrzés, változásmenedzsment és minőség-ellenőrzés a Beruházás teljes időtartama alatt; - A létesítmény használatbavételét követően a kivitelező vállalkozó jótállási kötelezettségével kapcsolatos feladatok, 1. év és a teljes (alap) jótállási időszak (műszaki átadás-átvételtől számított 36 hónap) lejárta napján szervezett bejáráson részvétel, közreműködés. Nyertes ajánlattevőnek a következő időszakokban kell a feladatait ellátnia: - a tervkészítés során - a kivitelezés során folyamatosan, - a létesítmény műszaki átadás-átvételi eljárása során, - a használatbavételi és birtokbaadási folyamat tekintetében, valamint - a jótállási időszak alatt. A beruházás rövid bemutatása: A Tranzit Ház építési helyszíne a Vt-V/P-2 besorolású lakóövezetben, régészeti lelőhellyel is érintett műemlékileg védett területen áll (az OÉNY adatok alapján műemléki azonosítószámok: 16269 [11991], 18890, 13289, 66284). A kivitelezés funkcionális tartalma: Műemlék épület átalakítása, felújítása és bővítése, új udvari térszín alatti és feletti beépítés, műemlék kertjének kialakítása - bontási munkálatok elvégzése, - szigetelési és állagmegóvó munkálatok elkészítése - rekonstrukciós és restaurálási munkálatok, - az épületben a tervezett étterem, konyha, irodák, üzlethelyiség, és rendezvényterek kialakítása, - dupla szintű tetőtér létrehozása - kert területe alatt 500 fős rendezvényterem és kapcsolódó helyiségeinek a létrehozása, - új kerti pavilon épület létrehozása, - kertben pergola sor építése, - kétszintes kert létrehozása. A kivitelezéssel érintett teljes (műemléki védelem alatt álló) kivitelezési terület: Teljes épület: -hasznos alapterület: 5839,52 m2 - nettó alapterület: 5991,37m2 Az épület részét képező (térszín alatti) előadóterem területe: 491,2 m2; szabad fesztáv: 12,49 m; teljes fesztáv: 15,14m belmagasság: 4,70m szabad (álmennyezet alsó sík): 3,7m A térszín alatti beépítés összterülete: 2132,67 m2 (33,14 m széles és 37,35 m hosszú) Alépítményi munkák: 1086,73 m2 Az épületbővítés bruttó szintterülete: 282,05+1086,73 = 1 368,78 m² A Tranzit Ház kivitelezése az alábbi főbb munkarészekből és mennyiségekből áll: - bontási munkák, - műemléki kivitelezés (ideértve tájépítészeti kivitelezést is), - régészeti feltárásnak megfelelő kivitelezés, - belsőépítészeti munkák, - épületgépészeti, erős-és gyengeáramú kivitelezési munkák, - akadálymentesítési munkák, - térszín alatti építés részben/egészben műemlék épület környezetének kertépítészeti rendezése, - kert-és környezetrendezési munkák, - külső közművekkel kapcsolatos kivitelezési munkák, - restaurátori munkák (fémrestaurálás, festészeti restaurálás, kő restaurálás), - útépítés és forgalomtechnika - alépítményi munkák: 1086,73 m2 - épületbővítés bruttó szintterülete: 1 368,78 m² Az építési helyszín jellemző adatait, a tervezett építészeti megoldások főbb jellemzőit, a restaurálási és régészeti követelményeket a közbeszerzési dokumentumok részét képező Ajánlati Dokumentáció III. kötet (Ajánlati Dokumentáció III. kötet / Műszaki Leírás) tartalmazza.
Belső azonosító : EKR001462432021/1

5.1.1 Cél

Fő osztályozás ( cpv ): 71520000 Építésfelügyeleti szolgáltatások
További osztályozás ( cpv ): 71541000 Építési projektvezetői szolgáltatások

5.1.3 Becsült időtartam

Kezdő időpont : 01/03/2022
Időtartam befejezésének dátuma : 31/12/2029

5.1.6 Általános információk

Nem uniós forrásokból finanszírozott közbeszerzési projekt
A közbeszerzésre a kormányzati közbeszerzés megállapodás alkalmazandó : igen
További információk : Az Ajánlati Felhívás II.2.7) pontjában megjelölt 72 hónap mértékű teljesítési időtartam ténylegesen a szerződéskötéstől a Tranzit Ház kivitelezésének véghatáridejéig (előreláthatólag: 2027.12.31.) tartó időtartamként értelmezendő az III.2.2) pontban foglaltak figyelembe vételével. Az utóbbiak alapján a Nyertes Ajánlattevővel megkötésre kerülő megbízási szerződés teljesítési határideje: a szerződéskötéstől számított 72 hónap, de legkésőbb a Tranzit Ház kivitelezésének teljesítési határidejét (előreláthatólag: 2024.12.31. napjáig) követő 36 hónap jótállási kötelezettség utolsó napjáig terjedő időszak.

5.1.7 Stratégiai közbeszerzés

A stratégiai közbeszerzés célja : Nem stratégiai közbeszerzés

5.1.12 A közbeszerzésre irányadó feltételek

A szerződés feltételei :
A szerződést védett foglalkoztatási programok keretében kell teljesíteni : Nem
Elektronikus számlázás : Kötelező
Elektronikus megrendelésre fog sor kerülni : nem
Elektronikus fizetésre fog sor kerülni : igen

5.1.16 További információk, közvetítés és felülvizsgálat

Felülvizsgálati szervezet : Közbeszerzési Hatóság Közbeszerzési Döntőbizottság
A felülvizsgálati határidőkre vonatkozó információk : A közbeszerzésekről szóló 2015. évi CXLIII. törvény (Kbt.) 148. § szerint.
A közbeszerzési eljárással kapcsolatban további információt nyújtó szervezet : Sirály és Társa Ügyvédi Iroda
A felülvizsgálati eljárásokról további információkat nyújtó szervezet : Közbeszerzési Hatóság Közbeszerzési Döntőbizottság

6. Eredmények

Az értesítésben odaítélt összes szerződés értéke : 139 320 000 Forint

6.1 Eredmény – részazonosító : LOT-0001

6.1.2 Információk a nyertesekről

Nyertes :
Az ajánlattevő fél vezetője : Viador Átrium Stúdió Kft.
Hivatalos név : Viador Átrium Mérnökiroda Korlátolt Felelősségű Társaság
Ajánlat :
Ajánlat azonosítója : EKR001462432021/8917
A rész vagy a részcsoport azonosítója : LOT-0001
Ajánlat értéke : 139 320 000 Forint
Alvállalkozás : Nem
A szerződésre vonatkozó információk :
A szerződés azonosítója : 1
A nyertes kiválasztásának időpontja : 15/02/2022
A szerződés megkötésének időpontja : 01/03/2022

6.1.4 Statisztikai információk

Az ajánlatkérő szervezethez beérkezett felülvizsgálati kérelmek összefoglalása :
A panaszosok száma : 0

7. Módosítás

7.1 Módosítás

Az előző szerződéskötési értesítő azonosítója : 122651-2022
Módosított szerződés azonosítója : CON-0001
A módosítás oka : A módosítások olyan körülmények miatt szükségesek, amelyet a kellően gondos vevő előre nem láthatott.
Leírás : Szerződés kelte: 2022.03.01. 1. sz. szerz.mód. kelte: 2024.09.30. 2. sz. szerz.mód. kelte: 2025.09.30. A 2. módosítás érinti az ellátandó feladatokat, a megbízási díjat és a szerződés időtartamát. A módosítás jogalapja: Kbt. 141.§ (4) c) A megbízási díj és a teljesítési határidő növekszik az előre nem látható plusz feladatok miatt. Az ellenérték növekedése nettó 40.422.500,- Ft + ÁFA. A teljesítési határidőt igazítani kell a kivitelezési szerződés határidejéhez, amire a műszaki ellenőri tevékenység vonatkozik. Mivel a kivitelezési szerződés határideje módosul, a műszaki ellenőrnek is rendelkezésre kell állnia a kivitelezés végéig, majd el kell végeznie az utófelülvizsgálatokat. eredeti díj:139.320.000 Ft+áfa 1. sz. szerz.mód-ban megállapított díj:186.342.500 Ft+áfa 2. sz. szerz.mód-ban megállapított díj:226.765.000 Ft+áfa A Szerződésmódosítás műszaki indokai: A Szerződés feltételeinek módosulását olyan körülmények indokolják, amelyek nem változtatják meg a szerződés általános jellegét és illeszkednek az eredeti szerződés jellegéhez, másrészt a szerződésmódosításhoz vezető körülményeket a kellő gondosságot tanúsító Megbízó nem láthatta előre: a műszaki ellenőri feladatok a kivitelezéshez kapcsolódnak. A kivitelezési szerződés módosításra került előre nem látható pótmunkák miatt, így az ezekhez kapcsolódó műszaki ellenőri feladatok előre nem látott plusz feladatot jelentenek a műszaki ellenőrnek. A tervvéleményezési tev. keretében előre nem látható plusz feladatok merültek fel: 1. Az 1. számú szerződésmódosítás hatályba lépését követően a kiadott kivitelezési tervdokumentáció négy alkalommal módosult. A bontási munkák során feltárt előre nem látható állapotok: többlet bontási és szerkezet megerősítési munkák, a meglévő épület földszintjén első és második emeletén talált azbeszt szennyeződés, a homlokzat szerkezetének és vakolatának a tervezést megelőző kutatások alapján feltételezett állapothoz képest jelentősen rosszabb állapota, a gesztenyefa szükségessé váló kivágása, a kiviteli tervek folyamatos felülvizsgálatát és frissítését igényelték, külön-külön tervmódosítások elvégzésével, melyek ellenőrzése előre nem látható többlet feladatot jelenlettek a Megbízott számára. Az azbesztmentesítési munkák lezárásaként keletkezett mentesítési tervdokumentációt műszaki ellenőri oldalról véleményezni, jóváhagyni szükséges. 2. Mivel az építtetőn kívül álló előre nem látható objektív körülmények a kivitelezési szerződés módosítását szükségessé tették, a módosított kiviteli (tartószerkezeti, épületgépészeti és épületvillamossági) valamint restaurátori tervekhez igazítani volt szükséges a díszterem légtechnika kiépítését, az utcai főhomlokzati eredeti díszítésének helyreállítását, a belsőépítészetben a bútorozást. . Ezek a feladatok jelentős tervezési és restaurátori többletmunkával jártak. A módosított restaurátori és kivitelezési műszaki tervdokumentációk véleményezése és ellenőrzése jelentős többletfeladatot igényel a Megbízó részéről. Megbízottnak a tervvéleményezési feladatai keretében felmerült előre nem látható többletfeladatok előre nem látható többletköltséget okoztak, emiatt a Felek módosítják a megbízási díjat. 2.1.2. A kivitelezési szerződés pótmunkák miatti módosítása az eredeti kivitelezési határidő meghosszabbításával járt, ami indokolja a Megbízási Szerződés határidejének meghosszabbítását, emiatt a Felek módosítják az utófelülvizsgálati eljárások lefolytatását is magában foglaló Véghatáridőt. A Szerződésmódosítás jogi indokolása: a megbízási díj növekedése a teljesítési határidő módosítása összhangban vannak a Kbt. 141. § (4) bekezdés c) pontjával A Kbt. 141. § (4) bek. c) pont ca) alpontja által elvárt Ajánlatkérői (Megbízói) gondosság és előre nem láthatóság fennáll a fenti indokok tekintetében, mivel a Szerződés megkötése után bekövetkezett körülményekre tekintettel, előre nem látható okból volt szükség a tervek többszöri módosítására, ami többletfeladatot okozott a Megbízottnak, a tervvéleményezési feladatai körében. Mindezek a körülmények a Megbízottnál a Szerződésben rögzítettekhez képest többletfeladatot eredményeztek. A Kbt. 141. § (4) bek. c) pont cb) alpontjában foglalt követelmény vonatkozásában Felek megállapítják, hogy a fenti indokok miatti többletfeladatok ugyanúgy az eredeti Szerződés céljának megvalósítását szolgálják, így vitathatatlan tény, hogy a módosítás nem változtatja meg a Szerződés általános jellegét. A Kbt. 141. § (4) bek. c) pont cc) alpontjában foglaltakat sem sérti a tárgyi Szerződésmódosítás, mivel az ellenérték Kbt. 141. (4) bekezdés c) pontjában meghatározott jogalap szerinti növekedése nettó 40.422.500 Ft,- Ft + áfa, tehát a növekedés nem haladja meg az eredeti szerződés értékének 50%-át, azaz a nettó 69 660 000 Ft-ot. A Kbt. 141. § (4) bek. c) pont cc) alpont második fordulatának az alábbiak szerint felel meg a jelen 2. sz. szerződésmódosítás: A 2024. szeptember 30-án kelt 1. sz. szerződésmódosításban a megbízási díj 141.§ (4) c) pont alapján történt módosításának indoka a kivitelező kiválasztására irányuló közbeszerzési eljárás megismétléséből fakadó többletfeladatok voltak, míg a jelen 2. sz. szerződésmódosítás szerinti többletfeladatok ezzel nem összefüggő más körülmények miatt - - a kivitelezőtől megrendelt pótmunka miatti tervvéleményezési többletfeladatok - merültek fel.

7.1.1 Változtatás

A módosítások leírása : 1. eredeti:6.1 Megbízott szerződésszerű teljesítés esetén a jelen Szerződésben megjelölt feladatok teljes körű ellátásáért összesen 186.342.500,- Ft + ÁFA (azaz száznyolcvanhatmillió-háromszáznegyvenkétezer-ötszáz Forint + Általános Forgalmi Adó) összegű díj illeti meg (Megbízási Díj). módosított: 6.1. Megbízott szerződésszerű teljesítés esetén a jelen Szerződésben megjelölt feladatok teljes körű ellátásáért összesen 226.765.000,- Ft + ÁFA (azaz kettőszázhuszonhatmillió-hétszázhatvanötezer Forint + Általános Forgalmi Adó) összegű díj illeti meg (Megbízási Díj). 2. eredeti: 8.1 Felek a Szerződést, annak aláírásától számított 72 hónapra, de legkésőbb 2027. december 31. napjáig (Véghatáridő) tartó határozott időtartamra kötik. módosított: 8.1 A Felek a Szerződést 2029. december 31. napjáig (Véghatáridő) tartó határozott időtartamra kötik. 3. A Megbízott által ellátandó feladatok kiegészülnek a 2.1.1. pontban foglalt, a Megbízási Szerződés megkötésekor előre nem látható többletfeladatokkal.

8. Szervezetek

8.1 ORG-0002

Hivatalos név : Kommentár Alapítvány
Regisztrációs szám : 18189199119
Postacím : Petőfi Utca 28/A.
Város : Balatonszepezd
Irányítószám : 8252
Ország alegysége (NUTS) : Veszprém ( HU213 )
Ország : Magyarország
Kapcsolattartó pont : Simon Ildikó Beatrix
Telefonszám : +36 17990140
Fax : +36 14122469
E szervezet szerepei :
Vevő

8.1 ORG-0003

Hivatalos név : Sirály és Társa Ügyvédi Iroda
Regisztrációs szám : 18098145241
Postacím : Szilágyi Dezső Tér 1.
Város : Budapest
Irányítószám : 1011
Ország alegysége (NUTS) : Budapest ( HU110 )
Ország : Magyarország
Kapcsolattartó pont : Dr. Sirály Katalin
Telefonszám : +36 17998330
Internetcím : https://drsk.hu/
E szervezet szerepei :
Közbeszerzési szolgáltató
A közbeszerzési eljárással kapcsolatban további információt nyújtó szervezet

8.1 ORG-0004

Hivatalos név : Viador Átrium Stúdió Kft.
Regisztrációs szám : 25427536242
Postacím : Gizella Út 51-57.
Város : Budapest
Irányítószám : 1143
Ország alegysége (NUTS) : Pest ( HU120 )
Ország : Magyarország
Telefonszám : +36 709440792
E szervezet szerepei :
Ajánlattevő
Csoportvezető
E tételek nyertese : LOT-0001

8.1 ORG-0005

Hivatalos név : Viador Átrium Mérnökiroda Korlátolt Felelősségű Társaság
Regisztrációs szám : 25098563242
Postacím : Gizella Út 51-57.
Város : Budapest
Irányítószám : 1143
Ország alegysége (NUTS) : Budapest ( HU110 )
Ország : Magyarország
Telefonszám : +36 709440792
E szervezet szerepei :
Ajánlattevő
E tételek nyertese : LOT-0001

8.1 ORG-0006

Hivatalos név : Közbeszerzési Hatóság Közbeszerzési Döntőbizottság
Regisztrációs szám : 15329190-2-41
Postacím : Riadó u. 5
Város : Budapest
Irányítószám : 1026
Ország alegysége (NUTS) : Budapest ( HU110 )
Ország : Magyarország
Telefonszám : +36 18828592
Fax : +36 18828593
E szervezet szerepei :
Felülvizsgálati szervezet
A felülvizsgálati eljárásokról további információkat nyújtó szervezet

8.1 ORG-0001

Hivatalos név : Közbeszerzési Hatóság
Regisztrációs szám : EKRSZ_40664534
Postacím : Riadó utca 5.
Város : Budapest
Irányítószám : 1026
Ország alegysége (NUTS) : Budapest ( HU110 )
Ország : Magyarország
E-mail-cím : hirdetmeny@kt.hu
Telefonszám : +36 18828635
E szervezet szerepei :
TED eSender

A hirdetményre vonatkozó információk

A hirdetmény azonosítója/verziója : 4b379409-8d9a-45b8-9f63-0ad587b250f4 - 02
Hirdetményminta típusa : Szerződésmódosítás
A hirdetmény típusa : Szerződésmódosításról szóló hirdetmény
A hirdetmény megküldésének dátuma : 14/10/2025 14:10 +02:00
Hirdetmény megküldésének dátuma (az eSender rendszerben) : 13/10/2025 13:27 +02:00
Azok a nyelvek, amelyeken ez a hirdetmény hivatalosan elérhető : magyar
A hirdetmény közzétételi száma : 00678560-2025
HL S kiadás száma : 198/2025
A közzététel dátuma : 15/10/2025