Rauman jäähallin muutos- ja laajennustyöt, yhteistoiminnallinen KVR-urakka

Rauman kaupunki suunnittelee Äijänsuon jäähallin muutos- ja laajennushanketta yhteistyössä Rauman Lukko Oy:n kanssa. Kaupunki laatii parhaillaan hankesuunnitelmaa, joka on tarkoitus viedä kaupunginhallituksen päätettäväksi syksyn 2025 aikana. Hankkeesta ei ole vielä tehty toteutuspäätöstä. Lisäksi hankkeen käynnistämisen edellytyksenä tulee olemaan Rauman kaupungin ja Rauman Lukko Oy:n välisen hankesopimuksen laatiminen. Hankinnan kohteena on …

CPV: 45000000 Bauarbeiten, 71240000 Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen
Ausführungsort:
Rauman jäähallin muutos- ja laajennustyöt, yhteistoiminnallinen KVR-urakka
Vergabestelle:
Rauman kaupunki
Vergabenummer:
RAUM/874/02.08.02/2025

1. Ostaja

1.1 Ostaja

Virallinen nimi : Rauman kaupunki
Ostajan oikeudellinen muoto : Paikallisviranomainen
Pääasiallinen toimiala : Yleinen julkishallinto

2. Menettely

2.1 Menettely

Ilmoituksen nimi : Rauman jäähallin muutos- ja laajennustyöt, yhteistoiminnallinen KVR-urakka
Kuvaus : Rauman kaupunki suunnittelee Äijänsuon jäähallin muutos- ja laajennushanketta yhteistyössä Rauman Lukko Oy:n kanssa. Kaupunki laatii parhaillaan hankesuunnitelmaa, joka on tarkoitus viedä kaupunginhallituksen päätettäväksi syksyn 2025 aikana. Hankkeesta ei ole vielä tehty toteutuspäätöstä. Lisäksi hankkeen käynnistämisen edellytyksenä tulee olemaan Rauman kaupungin ja Rauman Lukko Oy:n välisen hankesopimuksen laatiminen. Hankinnan kohteena on Rauman Äijänsuon jäähallin muutos- ja laajennusurakan suunnittelu ja toteutus, joka on tarkoitus toteuttaa yhteistoiminnallisena KVR-urakkana. Hankkeessa on tarkoitus korottaa jäähallia ja uusia sen kattorakenteet, uusia osa hallin talotekniikasta sekä laajentaa katsomo- ja muita tiloja laajentamalla rakennuksen ulkovaippaa. Vesikattorakenteen uusiminen mahdollistaa samalla kaukalon eteläpuolisten kahdessa eri tasossa olevien aitiotilojen uudistamisen. Hankkeeseen liittyy myös rakennuksen sisä- ja ulkopuolisten ihmisvirtojen ja logistiikkaratkaisujen suunnittelu liittyen mm. sisäänkäynteihin, lipunmyyntiin, katsomoihin, muihin oheistiloihin ja ravintolapalveluihin sekä keittiön sijoittamiseen. Jäähallin muutos- ja laajennustöiden valmistelu on mahdollista käynnistää kehitysvaiheen päätyttyä vuoden 2027 alussa. Varsinaiset rakennustyöt on tarkoitus käynnistää viimeistään SM-liigapelien päätyttyä keväällä 2027 ja toteuttaa mahdollisimman nopeassa aikataulussa siten, että rakentaminen ei merkittävästi rajoita jäähallin käyttöä. Hallin käyttöä rajoittavat rakennustyöt on suunniteltu ajoitettavaksi jäähallin kesätauoille 2027 ja 2028 ja/tai erikseen suunniteltavien käyttökatkojen ajalle siten, että urakka olisi kokonaan valmis viimeistään lokakuussa 2028. SM-liigakausien alkusyksyn kotipelejä on myös mahdollista siirtää jossakin määrin vieraspeleiksi edellyttäen, että näiden siirtojen tarve on määritettävissä jo alkuvuodesta helmi-maaliskuun aikana. Tilaajan tavoitteena on kuitenkin mahdollisimman nopea ja häiriötön toteutus, mistä syystä tilaaja harkitsee myös hankkeen läpimenoaikaa yhdeksi tarjousten vertailuperusteeksi. Alueelle on suunniteltu myös muita tämän hankinnan ulkopuolisia hankkeita. Jäähallin pohjoispuolella oleva jalkapallostadion muutetaan harjoituskentäksi ja talviharjoitteluhallin itäpuolelle rakennetaan uusi jalkapallostadion. Alueella on myös vireillä asemakaavamuutos, joka ehdotus asetetaan nähtäville syksyn aikana. Asemakaavamuutoksessa mahdollistetaan mm. uudet kenttäjärjestelyt, jäähallin laajentaminen ja vesikaton korkeusaseman nostaminen, talviharjoitteluhallin laajentaminen sekä purettavien uimahallin ja paloaseman osuuden käyttötarkoitusten muuttaminen. Ns. entinen paloaseman tontti erotetaan asemakaavamuutoksen yhteydessä myös omaksi tontikseen. Urheilua, liikuntaa ja pysäköintiä palvelevat alueet muodostavat yhdessä yhden laajan tontin. Lisätietoja ja asemakaavamuutokseen liittyvää materiaalia: www.rauma.fi/asuminen-ja-rakentaminen/kaavoitus-ja-maankaytto/asemakaavat/vireilla-olevat-asemakaavat/04-080-aijansuon-urheilukeskuksen-alue/ KVR-urakoitsijan kilpailutus on suunniteltu toteutettavaksi kilpailullisena neuvottelumenettelynä 11/2025 - 06/2026. Tilaajan tarkoituksena on pyytää ensiksi osallistumisilmoitukset ja valita näistä 3-6 tarjoajaa, pyytää näiltä alustavat tarjoukset, karsia tarjoajien määrä 3-4 tarjoajaan ja käydä näiden kanssa tarjousneuvottelut ja pyytää sen jälkeen lopulliset tarjoukset. Valittavan urakoitsijan kanssa on tarkoitus käynnistää tämän jälkeen yhteinen kehitysvaihe laadittujen suunnitelma- ja toteutusratkaisujen ja rakentamisaikataulun täsmentämiseksi. Tarjouskilpailussa on suunniteltu vähimmäisvaatimukseksi arkkitehti- ja rakennesuunnittelusta vastaavien yritysten valinta jo osallistumisvaiheessa, jotta tilaajalla olisi mahdollisuus arvioida tarjoajien teknistä osaamista ja jotta tarjoajilla olisi nopea valmius suunnittelu- ja toteutusratkaisujen tuottamiseen.
Sisäinen tunniste : RAUM/874/02.08.02/2025

2.1.1 Tarkoitus

Pääasiallinen hankintalaji : Urakat
Täydentävä hankintalaji : Palvelut
Pääasiallinen luokitus ( cpv ): 45000000 Rakennustyöt
Lisäluokitus ( cpv ): 71240000 Arkkitehti-, insinööri- ja suunnittelupalvelut

2.1.2 Suorituspaikka

Postitoimipaikka : Rauma
Postinumero : 26100
Maaryhmittely (NUTS) : Satakunta ( FI196 )
Maa : Suomi

2.1.3 Arvo

Ennakoitu arvo ilman arvonlisäveroa : 21 000 000 Euro

2.1.4 Yleistä tietoa

Lisätiedot : Lisätietoja Rauman kaupunki järjestää hankkeesta markkinainfon rakennusurakoitsijoille sekä arkkitehti- ja rakennesuunnittelijoille ti 4.11. klo 14.00-15.15. Lisäksi kiinnostuneille varataan mahdollisuus tutustua jäähalliin tuntia ennen markkinainfoa klo 13.00-14.00. Markkinainfossa on tarkoitus esitellä hankkeen alustavaa hankesuunnitelmaa sekä alustavaa hankintaprosessia- ja aikataulua. Lisäksi tilaisuudessa on tarkoitus kuulla potentiaalisia tarjoajia hankinnasta ja sen periaatteista. Markkinainfoon tulee ilmoittautua etukäteen viimeistään pe 31.10. klo 12.00 mennessä. Ilmoittautumiset pyydetään toimittamaan sähköpostitse osoitteisiin olli.yrjana@vison.fi ja anna.saarinen@vison.fi . Ilmoittautumiset tulee otsikoida kirjaamalla sähköpostin aihekenttään ”Jäähallin markkinainfo / yrityksen nimi”. Ilmoituksessa tulee vahvistaa jäähallin tutustumiskierrokselle sekä markkinainfoon osallistuvien henkilöiden nimet ja yhteystiedot sekä osallistuuko infoon livenä vai teams-yhteydellä. Markkinainfo järjestetään Äijänsuon jäähallilla osoitteessa Nortamonkatu 23, 26100 Rauma. Tilaaja toimittaa markkinainfoon ilmoittautuneille ja/tai sähköpostiosoitteensa toimittaneille erikseen tarkemmat ohjeet osallistumisesta sekä hanketta koskevan nettikyselyn.
Oikeusperusta :
Direktiivi 2014/24/EU

3. Osa

3.1 Osan tekninen tunniste : PAR-0000

Ilmoituksen nimi : Rauman jäähallin muutos- ja laajennustyöt, yhteistoiminnallinen KVR-urakka
Kuvaus : Rauman kaupunki suunnittelee Äijänsuon jäähallin muutos- ja laajennushanketta yhteistyössä Rauman Lukko Oy:n kanssa. Kaupunki laatii parhaillaan hankesuunnitelmaa, joka on tarkoitus viedä kaupunginhallituksen päätettäväksi syksyn 2025 aikana. Hankkeesta ei ole vielä tehty toteutuspäätöstä. Lisäksi hankkeen käynnistämisen edellytyksenä tulee olemaan Rauman kaupungin ja Rauman Lukko Oy:n välisen hankesopimuksen laatiminen. Hankinnan kohteena on Rauman Äijänsuon jäähallin muutos- ja laajennusurakan suunnittelu ja toteutus, joka on tarkoitus toteuttaa yhteistoiminnallisena KVR-urakkana. Hankkeessa on tarkoitus korottaa jäähallia ja uusia sen kattorakenteet, uusia osa hallin talotekniikasta sekä laajentaa katsomo- ja muita tiloja laajentamalla rakennuksen ulkovaippaa. Vesikattorakenteen uusiminen mahdollistaa samalla kaukalon eteläpuolisten kahdessa eri tasossa olevien aitiotilojen uudistamisen. Hankkeeseen liittyy myös rakennuksen sisä- ja ulkopuolisten ihmisvirtojen ja logistiikkaratkaisujen suunnittelu liittyen mm. sisäänkäynteihin, lipunmyyntiin, katsomoihin, muihin oheistiloihin ja ravintolapalveluihin sekä keittiön sijoittamiseen. Jäähallin muutos- ja laajennustöiden valmistelu on mahdollista käynnistää kehitysvaiheen päätyttyä vuoden 2027 alussa. Varsinaiset rakennustyöt on tarkoitus käynnistää viimeistään SM-liigapelien päätyttyä keväällä 2027 ja toteuttaa mahdollisimman nopeassa aikataulussa siten, että rakentaminen ei merkittävästi rajoita jäähallin käyttöä. Hallin käyttöä rajoittavat rakennustyöt on suunniteltu ajoitettavaksi jäähallin kesätauoille 2027 ja 2028 ja/tai erikseen suunniteltavien käyttökatkojen ajalle siten, että urakka olisi kokonaan valmis viimeistään lokakuussa 2028. SM-liigakausien alkusyksyn kotipelejä on myös mahdollista siirtää jossakin määrin vieraspeleiksi edellyttäen, että näiden siirtojen tarve on määritettävissä jo alkuvuodesta helmi-maaliskuun aikana. Tilaajan tavoitteena on kuitenkin mahdollisimman nopea ja häiriötön toteutus, mistä syystä tilaaja harkitsee myös hankkeen läpimenoaikaa yhdeksi tarjousten vertailuperusteeksi. Alueelle on suunniteltu myös muita tämän hankinnan ulkopuolisia hankkeita. Jäähallin pohjoispuolella oleva jalkapallostadion muutetaan harjoituskentäksi ja talviharjoitteluhallin itäpuolelle rakennetaan uusi jalkapallostadion. Alueella on myös vireillä asemakaavamuutos, joka ehdotus asetetaan nähtäville syksyn aikana. Asemakaavamuutoksessa mahdollistetaan mm. uudet kenttäjärjestelyt, jäähallin laajentaminen ja vesikaton korkeusaseman nostaminen, talviharjoitteluhallin laajentaminen sekä purettavien uimahallin ja paloaseman osuuden käyttötarkoitusten muuttaminen. Ns. entinen paloaseman tontti erotetaan asemakaavamuutoksen yhteydessä myös omaksi tontikseen. Urheilua, liikuntaa ja pysäköintiä palvelevat alueet muodostavat yhdessä yhden laajan tontin. Lisätietoja ja asemakaavamuutokseen liittyvää materiaalia: www.rauma.fi/asuminen-ja-rakentaminen/kaavoitus-ja-maankaytto/asemakaavat/vireilla-olevat-asemakaavat/04-080-aijansuon-urheilukeskuksen-alue/ KVR-urakoitsijan kilpailutus on suunniteltu toteutettavaksi kilpailullisena neuvottelumenettelynä 11/2025 - 06/2026. Tilaajan tarkoituksena on pyytää ensiksi osallistumisilmoitukset ja valita näistä 3-6 tarjoajaa, pyytää näiltä alustavat tarjoukset, karsia tarjoajien määrä 3-4 tarjoajaan ja käydä näiden kanssa tarjousneuvottelut ja pyytää sen jälkeen lopulliset tarjoukset. Valittavan urakoitsijan kanssa on tarkoitus käynnistää tämän jälkeen yhteinen kehitysvaihe laadittujen suunnitelma- ja toteutusratkaisujen ja rakentamisaikataulun täsmentämiseksi. Tarjouskilpailussa on suunniteltu vähimmäisvaatimukseksi arkkitehti- ja rakennesuunnittelusta vastaavien yritysten valinta jo osallistumisvaiheessa, jotta tilaajalla olisi mahdollisuus arvioida tarjoajien teknistä osaamista ja jotta tarjoajilla olisi nopea valmius suunnittelu- ja toteutusratkaisujen tuottamiseen.
Sisäinen tunniste : RAUM/874/02.08.02/2025

3.1.1 Tarkoitus

Pääasiallinen hankintalaji : Urakat
Täydentävä hankintalaji : Palvelut
Pääasiallinen luokitus ( cpv ): 45000000 Rakennustyöt
Lisäluokitus ( cpv ): 71240000 Arkkitehti-, insinööri- ja suunnittelupalvelut

3.1.2 Suorituspaikka

Postitoimipaikka : Rauma
Postinumero : 26100
Maaryhmittely (NUTS) : Satakunta ( FI196 )
Maa : Suomi

3.1.4 Arvo

Ennakoitu arvo ilman arvonlisäveroa : 21 000 000 Euro

3.1.5 Yleistä tietoa

Varattu osallistuminen : Osallistumista ei ole varattu.
Lisätiedot : Lisätietoja Rauman kaupunki järjestää hankkeesta markkinainfon rakennusurakoitsijoille sekä arkkitehti- ja rakennesuunnittelijoille ti 4.11. klo 14.00-15.15. Lisäksi kiinnostuneille varataan mahdollisuus tutustua jäähalliin tuntia ennen markkinainfoa klo 13.00-14.00. Markkinainfossa on tarkoitus esitellä hankkeen alustavaa hankesuunnitelmaa sekä alustavaa hankintaprosessia- ja aikataulua. Lisäksi tilaisuudessa on tarkoitus kuulla potentiaalisia tarjoajia hankinnasta ja sen periaatteista. Markkinainfoon tulee ilmoittautua etukäteen viimeistään pe 31.10. klo 12.00 mennessä. Ilmoittautumiset pyydetään toimittamaan sähköpostitse osoitteisiin olli.yrjana@vison.fi ja anna.saarinen@vison.fi . Ilmoittautumiset tulee otsikoida kirjaamalla sähköpostin aihekenttään ”Jäähallin markkinainfo / yrityksen nimi”. Ilmoituksessa tulee vahvistaa jäähallin tutustumiskierrokselle sekä markkinainfoon osallistuvien henkilöiden nimet ja yhteystiedot sekä osallistuuko infoon livenä vai teams-yhteydellä. Markkinainfo järjestetään Äijänsuon jäähallilla osoitteessa Nortamonkatu 23, 26100 Rauma. Tilaaja toimittaa markkinainfoon ilmoittautuneille ja/tai sähköpostiosoitteensa toimittaneille erikseen tarkemmat ohjeet osallistumisesta sekä hanketta koskevan nettikyselyn.

3.1.6 Hankinta-asiakirjat

3.1.7 Hankinnan ehdot

Sopimuksen täytäntöönpano on rajattu tehtäväksi suojatyöohjelmien puitteissa : Ei

3.1.8 Menetelmät

Puitejärjestely :
Ei puitejärjestelyä
Tietoa dynaamisesta hankintajärjestelmästä :
Ei dynaamista hankintajärjestelmää

3.1.9 Lisätietoja, sovittelu ja muutoksenhaku

Muutoksenhakuelin : Markkinaoikeus

8. Organisaatiot

8.1 ORG-0001

Virallinen nimi : Rauman kaupunki
Rekisterinumero : 0138780-9
Postiosoite : Kanalinranta 3
Postitoimipaikka : Rauma
Postinumero : 26100
Maaryhmittely (NUTS) : Satakunta ( FI196 )
Maa : Suomi
Yhteyspiste : Rauman kaupunki
Puhelin : +358 283411
Internetosoite : http://www.rauma.fi
Tämän organisaation roolit :
Ostaja

8.1 ORG-0002

Virallinen nimi : Markkinaoikeus
Rekisterinumero : 3006157-6
Postiosoite : Radanrakentajantie 5
Postitoimipaikka : Helsinki
Postinumero : 00520
Maaryhmittely (NUTS) : Helsinki-Uusimaa ( FI1B1 )
Maa : Suomi
Puhelin : +358 295643300
Tämän organisaation roolit :
Muutoksenhakuelin

8.1 ORG-0003

Virallinen nimi : Hansel Oy (Hilma)
Rekisterinumero : FI09880841
Postiosoite : Mannerheiminaukio 1a
Postitoimipaikka : Helsinki
Postinumero : 00100
Maaryhmittely (NUTS) : Helsinki-Uusimaa ( FI1B1 )
Maa : Suomi
Yhteyspiste : eSender
Puhelin : 029 55 636 30
Tämän organisaation roolit :
TED eSender

Ilmoituksen tiedot

Ilmoituksen tunniste/versio : 05178d0a-9586-4c80-8166-6d6abaf2f708 - 01
Lomakkeen tyyppi : Suunnittelu
Ilmoituksen tyyppi : Ennakkoilmoitus tai ohjeellinen kausi-ilmoitus vain tietotarkoituksiin
Ilmoituksen lähetyspäivä : 17/10/2025 11:48 +00:00
Ilmoituksen lähetyspäivä (eSender) : 17/10/2025 11:48 +00:00
Kielet, joilla tämä ilmoitus on virallisesti saatavilla : suomi
Ilmoituksen julkaisunumero : 00689033-2025
EUVL S -lehden numero : 201/2025
Julkaisupäivä : 20/10/2025
Hankintailmoituksen arvioitu julkaisupäivä tässä menettelyssä : 24/11/2025