Mittelschule Feldkirchen bei Graz am Standort Quartier Abtissendorf

Die Marktgemeinde Feldkirchen bei Graz führt aufgrund eines Ausschließlichkeitsrechts ein Verhandlungsverfahren ohne vorherige Bekanntmachung gemäß § 35 Abs 1 Z 3 lit b Bundesvergabegesetz 2018 (BVergG 2018) durch, um einen Optionsvertrag auf Abschluss eines Kauf- und Bauträgervertrags betreffend Liegenschaftskauf samt Planung/Entwicklung, Errichtung und Fertigstellung der Mittelschule Feldkirchen bei Graz am …

CPV: 45000000 Bauarbeiten, 45214210 Bau von Grundschulen, 45214200 Bauarbeiten für Schulgebäude
Ausführungsort:
Mittelschule Feldkirchen bei Graz am Standort Quartier Abtissendorf
Vergabestelle:
Marktgemeinde Feldkirchen bei Graz
Vergabenummer:
ThN-24/87

1. Beschaffer

1.1 Beschaffer

Offizielle Bezeichnung : Marktgemeinde Feldkirchen bei Graz
Rechtsform des Erwerbers : Lokale Gebietskörperschaft
Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers : Allgemeine öffentliche Verwaltung

2. Verfahren

2.1 Verfahren

Titel : Mittelschule Feldkirchen bei Graz am Standort Quartier Abtissendorf
Beschreibung : Die Marktgemeinde Feldkirchen bei Graz führt aufgrund eines Ausschließlichkeitsrechts ein Verhandlungsverfahren ohne vorherige Bekanntmachung gemäß § 35 Abs 1 Z 3 lit b Bundesvergabegesetz 2018 (BVergG 2018) durch, um einen Optionsvertrag auf Abschluss eines Kauf- und Bauträgervertrags betreffend Liegenschaftskauf samt Planung/Entwicklung, Errichtung und Fertigstellung der Mittelschule Feldkirchen bei Graz am Standort Quartier Abtissendorf abzuschließen
Kennung des Verfahrens : 320ed170-af3a-4556-aaac-9f00688ee2c7
Interne Kennung : ThN-24/87
Verfahrensart : Verhandlungsverfahren ohne Aufruf zum Wettbewerb

2.1.1 Zweck

Art des Auftrags : Bauleistung
Zusätzliche Art des Auftrags : Dienstleistungen
Haupteinstufung ( cpv ): 45000000 Bauarbeiten
Zusätzliche Einstufung ( cpv ): 45214210 Bau von Grundschulen
Zusätzliche Einstufung ( cpv ): 45214200 Bauarbeiten für Schulgebäude

2.1.2 Erfüllungsort

Stadt : Feldkirchen bei Graz
Postleitzahl : 8073
Land, Gliederung (NUTS) : Graz ( AT221 )
Land : Österreich

2.1.4 Allgemeine Informationen

Rechtsgrundlage :
Richtlinie 2014/24/EU

5. Los

5.1 Technische ID des Loses : LOT-4776

Titel : Neubau der Mittelschule Feldkirchen bei Graz am Standort Quartier Abtissendorf
Beschreibung : Die Marktgemeinde Feldkirchen bei Graz führt aufgrund eines Ausschließlichkeitsrechts ein Verhandlungsverfahren ohne vorherige Bekanntmachung gemäß § 35 Abs 1 Z 3 lit b Bundesvergabegesetz 2018 (BVergG 2018) durch, um einen Optionsvertrag auf Abschluss eines Kauf- und Bauträgervertrags betreffend Liegenschaftskauf samt Planung/Entwicklung, Errichtung und Fertigstellung der Mittelschule Feldkirchen bei Graz am Standort Quartier Abtissendorf abzuschließen
Interne Kennung : 1

5.1.1 Zweck

Art des Auftrags : Bauleistung
Haupteinstufung ( cpv ): 45000000 Bauarbeiten
Zusätzliche Einstufung ( cpv ): 45214210 Bau von Grundschulen
Zusätzliche Einstufung ( cpv ): 45214200 Bauarbeiten für Schulgebäude

5.1.2 Erfüllungsort

Stadt : Feldkirchen bei Graz
Postleitzahl : 8073
Land, Gliederung (NUTS) : Graz ( AT221 )
Land : Österreich
Zusätzliche Informationen :

5.1.3 Geschätzte Dauer

Datum des Beginns : 01/10/2025
Laufzeit : 6 Monat

5.1.6 Allgemeine Informationen

Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert
Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen : ja

5.1.7 Strategische Auftragsvergabe

Konzept zur Verringerung der Umweltauswirkungen : Die nachhaltige Nutzung und Schutz von Wasser- und Meeresressourcen
Gefördertes soziales Ziel : Faire Arbeitsbedingungen

5.1.12 Bedingungen für die Auftragsvergabe

Informationen über die Überprüfungsfristen : Gegenständlich wurde am 10.09.2025 die Zuschlagsentscheidung getroffen. Es handelt sich gegenständlich um eine Transparenzbekanntmachung gem § 58 BVergG 2018 und es wurde daher der Vertrag noch nicht abgeschlossen. Der Zuschlag wird frühestens nach Ablauf einer Frist von 10 Tagen (gerechnet ab dem Zeitpunkt der erstmaligen Verfügbarkeit dieser Transparenzbekanntmachung im EU-Amtsblatt) erteilt werden.

5.1.16 Weitere Informationen, Schlichtung und Nachprüfung

Überprüfungsstelle : Landesverwaltungsgericht Steiermark
Informationen über die Überprüfungsfristen : Gegenständlich wurde am 10.09.2025 die Zuschlagsentscheidung getroffen. Es handelt sich gegenständlich um eine Transparenzbekanntmachung gem § 58 BVergG 2018 und es wurde daher der Vertrag noch nicht abgeschlossen. Der Zuschlag wird frühestens nach Ablauf einer Frist von 10 Tagen (gerechnet ab dem Zeitpunkt der erstmaligen Verfügbarkeit dieser Transparenzbekanntmachung im EU-Amtsblatt) erteilt werden.

6. Ergebnisse

Direktvergabe :
Begründung der Direktvergabe : Der Auftrag kann aufgrund von Ausschließlichkeitsrechten, darunter von Rechten des geistigen Eigentums, nur von einem bestimmten Wirtschaftsteilnehmer ausgeführt werden
Sonstige Begründung : Die Marktgemeinde Feldkirchen bei Graz beabsichtigt den Neubau der Mittelschule (bzw erweist sich ebendies als notwendig) und prüft bereits seit mehreren Jahren einen allfälligen möglichen Standort für die Errichtung einer Mittelschule im Gemeindegebiet. Wesentliche Anforderungen an einen geeigneten Standort sind insbesondere Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Anbindung an das – zum Teil übergeordnete – Radwege- und Gehwegenetz und eine für einen Schulstandort optimale sonstige Infrastruktur, insbesondere pädagogischer Natur. lm Ortsteil Abtissendorf wurde seitens der Bundesimmobiliengesellschaft m.b.H. im Jahr 2023 ein neuer Schulstandort für eine Bundesschule (AHS) im Rahmen einer Ortsteilentwicklung fixiert. Dies schafft optimale Voraussetzungen für die Nutzung gemeinsamer Synergien. Dieser Standort bietet – unter allen geprüften Standorten – die für den geplanten Mittelschulstandort mit Abstand besten Voraussetzungen. Die Alleinstellung des Standortes ergibt sich insbesondere aus verkehrstechnischer, bildungsinfrastruktureller, quartiersbedingter und pädagogischer Hinsicht in Verbindung mit der vorhandenen Flächenwidmung sowie der fortgeschrittenen Bebauungs- und Verkehrsplanung als nachweislicher Ausdruck der Ausschließlichkeit des gegenständlichen, rasch umsetzbaren Bildungscampus. Von Seiten der Marktgemeinde Feldkirchen bei Graz wurde daher bei den Liegenschaftseigentümern der Ortsteilentwicklungsflächen in Abtissendorf bzw im sog Quartier Abtissendorf angefragt, ob und unter welchen Bedingungen diese bereit wären, eine unter den vorgenannten Gesichtspunkten optimale Grundfläche unmittelbar neben dem geplanten AHS-Schulstandort für den Standort der Mittelschule Feldkirchen an die Marktgemeinde Feldkirchen bei Graz zu veräußern. Die GG Projekt Abtissendorf GmbH (in der Folge auch „Bieterin“ genannt) hat der Marktgemeinde Feldkirchen bei Graz mitgeteilt, dass ein Verkauf dieses Standorts aus diversen Gründen ausschließlich nur gemeinsam mit der Planung/Entwicklung, Errichtung und Fertigstellung des Schulgebäudes angeboten werden kann. Ein Verkauf der Liegenschaft allein ist für die Bieterin keine Option. Auch haben Anfragen hinsichtlich aller in Frage kommender Liegenschaften in der Nähe des AHS-Schulstandorts keinen verkaufswilligen, sonstigen Eigentümer einer geeigneten Liegenschaft ergeben. Einen anderen Anbieter für einen Schulstandort in unmittelbarer Nähe des geplanten AHS-Standorts gibt es somit nicht. Die Recherchen der Marktgemeinde Feldkirchen bei Graz haben daher zu dem Ergebnis geführt, dass das Schulgebäude der Mittelschule – wirtschaftlich und sinnvoll (Stichwort: Schulcluster) – nur auf einer spezifischen Grundfläche errichtet werden kann. Die Marktgemeinde Feldkirchen bei Graz hat daher aufgrund dieses Ausschließlichkeitsrechts ein Verhandlungsverfahren ohne vorherige Bekanntmachung gemäß § 35 Abs 1 Z 3 lit b Bundesvergabegesetz 2018 (BVergG 2018) durchgeführt, um einen Optionsvertrag auf Abschluss eines Kauf- und Bauträgervertrags abzuschließen. Aus den dargestellten Gründen liegen die Voraussetzungen für die Umsetzung des Vorhabens im Rahmen eines Verhandlungsverfahrens ohne vorherige Bekanntmachung gemäß § 35 Abs 1 Z 3 lit b Bundesvergabegesetz 2018 (BVergG 2018) vor. Die Marktgemeinde Feldkirchen bei Graz hat die Spener Ziviltechniker KG beauftragt, das Vergabeverfahren in wirtschaftlicher und technischer Hinsicht zu begleiten. In mehreren Verhandlungsrunden wurde der Leistungsinhalt erörtert und präzisiert. Es liegt nunmehr ein entsprechendes Letztangebot samt einem Optionsvertrag auf Abschluss eines Kauf- und Bauträgervertrags betreffend Liegenschaftskauf samt Planung, Entwicklung, Errichtung und Fertigstellung der Mittelschule Feldkirchen bei Graz am Standort Quartier Abtissendorf mit der GG Projekt Abtissendorf GmbH vor. In der Gemeinderatssitzung vom 10.09.2025 wurde im gegenständlichen Vergabeverfahren die Zuschlagsentscheidung beschlossen. Weiters wurden die Vertragstexte des Optionsvertrags und des optionsgegenständlichen Kauf- und Bauträgervertrags samt Beilagen beschlossen. Die Laufzeit der Option beträgt sechs Monate ab Abschluss des Optionsvertrages. Zur Sicherung dieser Optionsvereinbarung ist vorgesehen, dass die GG Projekt Abtissendorf GmbH der Marktgemeinde Feldkirchen bei Graz durch gesonderte Urkunde an der Liegenschaft ein Vorkaufsrecht einräumt. Im Falle der Optionsausübung soll eine Fertigstellung bis ungefähr Jahresende 2027 erfolgen.

6.1 Ergebnis, Los-– Kennung : LOT-4776

6.1.2 Informationen über die Gewinner

Wettbewerbsgewinner :
Offizielle Bezeichnung : GG Projekt Abtissendorf GmbH
Angebot :
Kennung des Angebots : Angebot der GG Projekt Abtissendorf GmbH vom 01.09.2025
Kennung des Loses oder der Gruppe von Losen : LOT-4776
Wert der Ausschreibung : 25 450 000 Euro
Das Angebot wurde in die Rangfolge eingeordnet : nein
Informationen zum Auftrag :
Kennung des Auftrags : Mittelschule Feldkirchen bei Graz am Standort Quartier Abtissendorf
Titel : Optionsvertrag auf Abschluss eines Kauf- und Bauträgervertrags betreffend Liegenschaftskauf samt Planung/Entwicklung, Errichtung und Fertigstellung der Mittelschule Feldkirchen bei Graz am Standort Quartier Abtissendorf
Datum der Auswahl des Gewinners : 10/09/2025

8. Organisationen

8.1 ORG-4513

Offizielle Bezeichnung : Marktgemeinde Feldkirchen bei Graz
Registrierungsnummer : 9110005219428
Abteilung : Marktgemeinde Feldkirchen bei Graz
Postanschrift : Triester Straße 57
Stadt : Feldkirchen bei Graz
Postleitzahl : 8073
Land, Gliederung (NUTS) : Graz ( AT221 )
Land : Österreich
Telefon : +43 3162911350
Rollen dieser Organisation :
Beschaffer

8.1 ORG-1607

Offizielle Bezeichnung : Landesverwaltungsgericht Steiermark
Registrierungsnummer : 9110020332867
Abteilung : Landesverwaltungsgericht Steiermark
Postanschrift : Salzamtsgasse 3
Stadt : Graz
Postleitzahl : 8010
Land, Gliederung (NUTS) : Graz ( AT221 )
Land : Österreich
Telefon : +43 31680290
Rollen dieser Organisation :
Überprüfungsstelle

8.1 ORG-2630

Offizielle Bezeichnung : GG Projekt Abtissendorf GmbH
Registrierungsnummer : 9110030184814
Abteilung : GG Projekt Abtissendorf GmbH
Postanschrift : Feldgasse 14
Stadt : Graz
Postleitzahl : 8020
Land, Gliederung (NUTS) : Graz ( AT221 )
Land : Österreich
Telefon : +43 316 2711110
Rollen dieser Organisation :
Bieter
Gewinner dieser Lose : LOT-4776

Informationen zur Bekanntmachung

Kennung/Fassung der Bekanntmachung : b342db3a-4940-49bf-9db4-a040670da1bd - 01
Formulartyp : Vorankündigung – Direktvergabe
Art der Bekanntmachung : Freiwillige Ex-ante-Transparenzbekanntmachung
Datum der Übermittlung der Bekanntmachung : 15/09/2025 11:23 +02:00
Sprachen, in denen diese Bekanntmachung offiziell verfügbar ist : Deutsch
Veröffentlichungsnummer der Bekanntmachung : 00605137-2025
ABl. S – Nummer der Ausgabe : 177/2025
Datum der Veröffentlichung : 16/09/2025