Budowa budynków wielorodzinnych w gminie Szczytno

Przedmiotem zamówienia jest budowa dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z instalacjami zewnętrznymi i wewnętrznymi, w tym instalacją gazową oraz przyległym zagospodarowaniem terenu w miejscowości Kamionek, na działce o numerze 6/144 obręb 0011 Lipowa Góra Zachodnia jednostka ewidencyjna 281706_2 Szczytno. Celem przedmiotu zamówienia jest utworzenie nowych lokali mieszkalnych wykonanych zgodnie ze …

CPV: 45211340 Bau von Mehrfamilienhäusern
Ausführungsort:
Budowa budynków wielorodzinnych w gminie Szczytno
Vergabestelle:
Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa KZN Warmia i Mazury Sp. z o.o.
Vergabenummer:

1. Nabywca

1.1 Nabywca

Oficjalna nazwa : Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa KZN Warmia i Mazury Sp. z o.o.
Status prawny nabywcy : Podmiot prawa publicznego
Sektor działalności instytucji zamawiającej : Gospodarka mieszkaniowa i komunalna

2. Procedura

2.1 Procedura

Tytuł : Budowa budynków wielorodzinnych w gminie Szczytno
Opis : Przedmiotem zamówienia jest budowa dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z instalacjami zewnętrznymi i wewnętrznymi, w tym instalacją gazową oraz przyległym zagospodarowaniem terenu w miejscowości Kamionek, na działce o numerze 6/144 obręb 0011 Lipowa Góra Zachodnia jednostka ewidencyjna 281706_2 Szczytno. Celem przedmiotu zamówienia jest utworzenie nowych lokali mieszkalnych wykonanych zgodnie ze szczegółowym opisem przedmiotu zamówienia, w tym o określonym standardzie wykończenia lokali. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia znajduje się w załączniku nr 6 oraz 6a. 4.1.2. Wykonawca zobowiązany będzie w ramach niniejszego zamówienia do ujęcia w wycenie i zrealizowania robót, usług i dostaw wynikających z dokumentacji projektowej w tym w szczególności projektów, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz przedmiarów robót/kosztorysów ślepych oraz pozostałych dokumentów stanowiących załącznik nr 6 do SWZ. Niedopuszczalnym jest wybiórcze traktowanie któregokolwiek z elementów dokumentacji, a w szczególności zignorowanie zakresu wynikającego z przedmiarów robót/kosztorysów ślepych, które są integralną częścią całej dokumentacji. Wykonany obiekt, będący przedmiotem zamówienia, na koniec inwestycji będzie musiał uzyskać świadectwo energetyczne (z raportem z badania termowizyjnego) efektywności energetycznej EP [kWh/m2 x rok] ≤ 52 (mniejszy lub równy). Wszystkie wymagania określone w dokumentach wskazanych powyżej stanowią wymagania minimalne, a ich spełnienie jest obligatoryjne. Niespełnienie ww. wymagań minimalnych będzie skutkować odrzuceniem oferty jako niezgodnej z warunkami zamówienia na podstawie art. 226 ust. 1 pkt 5 ustawy Pzp. 4.1.3. Wykonawca zobowiązuje się do prowadzenia prac w uzgodnieniu z Zamawiającym w sposób bezpieczny, jak najmniej uciążliwy dla mieszkańców i użytkowników sąsiednich działek, w obrębie których prowadzone będą roboty, umożliwiający swobodne korzystanie z terenów przylegających do terenu na którym realizowane będzie zamówienie. 4.2. Zakres zamówienia musi również obejmować (ze strony Wykonawcy) w szczególności: 1) Wykonanie ekspertyz, badań, analiz i opinii, niezbędnych do prawidłowego wykonania zamówienia. 2) Wykonanie prób, regulacji - w tym zgodnych z formułą DNSH - zasady nieczynienia znaczącej szkody środowisku (do no significant harm) min.: - Scenariusz obiektu budowlanego wg normy PN-EN 15978. − Audyt przedrozbiórkowy (jeśli projekt budowlany tego wymaga). − Wykaz odpadów i Plan segregacji odpadów. − Wykaz działań skutecznie zapobiegających emisji hałasu, kurzu i zanieczyszczeń. − Deklaracje właściwości użytkowych lub krajowe deklaracje właściwości użytkowych lub inne dokumenty potwierdzające posiadanie wymaganych właściwości przez wyroby budowlane (dla wyrobów związanych z wodą lub zawierających substancje niebezpieczne). − Świadectwo charakterystyki energetycznej dla budynku oraz poszczególnych lokali mieszkalnych - uzyskanie wskaźnika rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną max. do Ep < 52 kWh/m2 rok. 3) Wykonanie robót budowlanych wynikających z SWZ w tym w szczególności z załączników nr 6 do SWZ z uwzględnieniem wyjaśnień i zmian dokonanych przez Zamawiającego (m.in. wyjaśnienia Zamawiającego dot zmian zakresu robót budowlanych - zał. nr 6a wchodzący w skład załącznika nr 8). 4) Zapewnienie kierownictwa budowy i poszczególnych kierowników robót branżowych. 5) Zabezpieczenie i oznakowanie (we własnym zakresie i na własny koszt) prowadzonych robót oraz dbałość o stan techniczny i prawidłowość oznakowania przez cały czas trwania zadania. 6) Opracowanie i przekazanie Zamawiającemu instrukcji eksploatacji, obsługi urządzeń oraz pozostałych dokumentów dotyczących realizowanej inwestycji. Szczegółowy opis znajduje się w SWZ.
Identyfikator procedury : c3f76a15-d0d7-468c-a963-df33694d3514
Rodzaj procedury : Otwarta

2.1.1 Przeznaczenie

Charakter zamówienia : Roboty budowlane
Główna klasyfikacja ( cpv ): 45211340 Roboty budowlane w zakresie budownictwa wielorodzinnego

2.1.2 Miejsce realizacji

Podpodział krajowy (NUTS) : Olsztyński ( PL622 )
Kraj : Polska

2.1.4 Informacje ogólne

Podstawa prawna :
Dyrektywa 2014/24/UE

5. Część zamówienia

5.1 Techniczny ID partii : LOT-0001

Tytuł : udowa budynków wielorodzinnych w gminie Szczytno
Opis : Przedmiotem zamówienia jest budowa dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z instalacjami zewnętrznymi i wewnętrznymi, w tym instalacją gazową oraz przyległym zagospodarowaniem terenu w miejscowości Kamionek, na działce o numerze 6/144 obręb 0011 Lipowa Góra Zachodnia jednostka ewidencyjna 281706_2 Szczytno. Celem przedmiotu zamówienia jest utworzenie nowych lokali mieszkalnych wykonanych zgodnie ze szczegółowym opisem przedmiotu zamówienia, w tym o określonym standardzie wykończenia lokali. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia znajduje się w załączniku nr 6 oraz 6a. 4.1.2. Wykonawca zobowiązany będzie w ramach niniejszego zamówienia do ujęcia w wycenie i zrealizowania robót, usług i dostaw wynikających z dokumentacji projektowej w tym w szczególności projektów, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz przedmiarów robót/kosztorysów ślepych oraz pozostałych dokumentów stanowiących załącznik nr 6 do SWZ. Niedopuszczalnym jest wybiórcze traktowanie któregokolwiek z elementów dokumentacji, a w szczególności zignorowanie zakresu wynikającego z przedmiarów robót/kosztorysów ślepych, które są integralną częścią całej dokumentacji. Wykonany obiekt, będący przedmiotem zamówienia, na koniec inwestycji będzie musiał uzyskać świadectwo energetyczne (z raportem z badania termowizyjnego) efektywności energetycznej EP [kWh/m2 x rok] ≤ 52 (mniejszy lub równy). Wszystkie wymagania określone w dokumentach wskazanych powyżej stanowią wymagania minimalne, a ich spełnienie jest obligatoryjne. Niespełnienie ww. wymagań minimalnych będzie skutkować odrzuceniem oferty jako niezgodnej z warunkami zamówienia na podstawie art. 226 ust. 1 pkt 5 ustawy Pzp. 4.1.3. Wykonawca zobowiązuje się do prowadzenia prac w uzgodnieniu z Zamawiającym w sposób bezpieczny, jak najmniej uciążliwy dla mieszkańców i użytkowników sąsiednich działek, w obrębie których prowadzone będą roboty, umożliwiający swobodne korzystanie z terenów przylegających do terenu na którym realizowane będzie zamówienie. 4.2. Zakres zamówienia musi również obejmować (ze strony Wykonawcy) w szczególności: 1) Wykonanie ekspertyz, badań, analiz i opinii, niezbędnych do prawidłowego wykonania zamówienia. 2) Wykonanie prób, regulacji - w tym zgodnych z formułą DNSH - zasady nieczynienia znaczącej szkody środowisku (do no significant harm) min.: - Scenariusz obiektu budowlanego wg normy PN-EN 15978. − Audyt przedrozbiórkowy (jeśli projekt budowlany tego wymaga). − Wykaz odpadów i Plan segregacji odpadów. − Wykaz działań skutecznie zapobiegających emisji hałasu, kurzu i zanieczyszczeń. − Deklaracje właściwości użytkowych lub krajowe deklaracje właściwości użytkowych lub inne dokumenty potwierdzające posiadanie wymaganych właściwości przez wyroby budowlane (dla wyrobów związanych z wodą lub zawierających substancje niebezpieczne). − Świadectwo charakterystyki energetycznej dla budynku oraz poszczególnych lokali mieszkalnych - uzyskanie wskaźnika rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną max. do Ep < 52 kWh/m2 rok. 3) Wykonanie robót budowlanych wynikających z SWZ w tym w szczególności z załączników nr 6 do SWZ z uwzględnieniem wyjaśnień i zmian dokonanych przez Zamawiającego (m.in. wyjaśnienia Zamawiającego dot zmian zakresu robót budowlanych - zał. nr 6a wchodzący w skład załącznika nr 8). 4) Zapewnienie kierownictwa budowy i poszczególnych kierowników robót branżowych. 5) Zabezpieczenie i oznakowanie (we własnym zakresie i na własny koszt) prowadzonych robót oraz dbałość o stan techniczny i prawidłowość oznakowania przez cały czas trwania zadania. 6) Opracowanie i przekazanie Zamawiającemu instrukcji eksploatacji, obsługi urządzeń oraz pozostałych dokumentów dotyczących realizowanej inwestycji. Szczegółowy opis znajduje się w SWZ

5.1.1 Przeznaczenie

Charakter zamówienia : Roboty budowlane
Główna klasyfikacja ( cpv ): 45211340 Roboty budowlane w zakresie budownictwa wielorodzinnego

5.1.2 Miejsce realizacji

Podpodział krajowy (NUTS) : Olsztyński ( PL622 )
Kraj : Polska
Informacje dodatkowe :

5.1.6 Informacje ogólne

Projekt zamówienia niefinansowany z funduszy UE
Zamówienie jest objęte zakresem Porozumienia w sprawie zamówień rządowych (GPA) : tak

5.1.10 Kryteria udzielenia zamówienia

Kryterium :
Rodzaj : Cena
Opis : . Kryterium 1 16.3.1.1.) Rodzaj kryterium: cena 16.3.1.2.) Nazwa kryterium: cena za realizację zamówienia 16.3.1.3.) Waga: 70% Kc = A/B x 70% x 100 gdzie: A - najniższa cena oferty (brutto) spośród złożonych ofert [zł], B - cena oferty (brutto) oferty ocenianej [zł], Kc - liczba uzyskanych punktów w kryterium cena [pkt].
Kategoria kryterium udzielenia zamówienia próg : Waga (wartość punktowa, dokładna)
Kryterium udzielenia - Liczba : 70
Kryterium :
Rodzaj : Jakość
Opis : 16.3.2. Kryterium 2 16.3.2.1.) Rodzaj kryterium: jakościowe 16.3.2.2.) Nazwa kryterium: skrócenie terminu wykonania zamówienia. 16.3.2.3.) Waga: 20% Ktw = 0 pkt., gdy Wykonawca zadeklaruje w ofercie termin wykonania do 21 miesięcy Ktw = 5 pkt., gdy Wykonawca zadeklaruje w ofercie termin wykonania do 20 miesięcy Ktw = 10 pkt., gdy Wykonawca zadeklaruje w ofercie Wykonawcy termin wykonania do 19 miesięcy Ktw = 20 pkt. (max. ilość), gdy Wykonawca zadeklaruje w ofercie termin wykonania do 18 miesięcy Ktw - ilość punktów przyznana danej ofercie w kryterium skrócenie terminu wykonania zamówienia [pkt] Jeżeli Wykonawca w złożonej ofercie zadeklaruje termin dłuższy niż 18 miesięcy, Jego oferta będzie odrzucona jako niezgodna z SWZ. W przypadku Wykonawcy który w formularzu oferty nie wskaże terminu Wykonania, Zamawiający uzna, że Wykonawca podtrzymuje maksymalny termin wykonania tj. do 18 miesięcy. Jeżeli Wykonawca w formularzu oferty wskaże termin krótszy niż 15 miesięcy, Zamawiający przyjmie do oceny ofert najkrótszy wynikający z SWZ termin wykonania tj do 15 miesięcy i taki zostanie uwzględniony także w umowie
Kategoria kryterium udzielenia zamówienia próg : Waga (wartość punktowa, dokładna)
Kryterium udzielenia - Liczba : 20
Kategoria kryterium udzielenia zamówienia waga : Stała wartość (całkowita)
Kryterium udzielenia - Liczba : 2
Kryterium :
Rodzaj : Jakość
Opis : 16.3.3. Kryterium 3 16.3.3.1.) Rodzaj kryterium: jakościowe 16.3.3.2.) Nazwa kryterium: najdłuższy okres rękojmi/gwarancji . 16.3.3.3.) Waga: 10% KG=GB/GM x 10 (max liczba punktów w ocenianej pozycji) Gdzie: KG - ilość punktów przyznanych Wykonawcy GB – okres rękojmi/gwarancji w ofercie badanej (w przeliczeniu na miesiące) GM – najdłuższy okres rękojmi/gwarancji (w przeliczeniu na miesiące) spośród wszystkich ofert nie podlegających odrzuceniu Okres rękojmi/gwarancji wykonania nie może być krótszy niż 60 miesięcy. Ocenie będzie podlegał wydłużony termin rękojmi/gwarancji powyżej 60 miesięcy(za podtrzymanie 60 miesięcznego okresu rękojmi/gwarancji Wykonawca nie otrzyma dodatkowych punktów w kryterium rękojmia). Jeżeli Wykonawca w formularzu oferty nie wskaże okresu rękojmi/gwarancji, Zamawiający uzna iż Wykonawca podtrzymuje termin rękojmi/gwarancji określony w SIWZ jako minimalny i otrzyma 0 punktów w kryterium rękojmia. MAKSYMALNY okres rękojmi/gwarancji uwzględniony do oceny ofert wynosi 96 miesięcy. Jeżeli Wykonawca zaoferuje okres rękojmi/gwarancji dłuższy niż 96 miesięcy do oceny ofert zostanie przyjęty okres 96 miesięcy i taki zostanie uwzględniony także w umowie. Łączna punktacja zostanie wyliczona jako suma punktów zdobytych przez Wykonawcę w poszczególnych kryteriach (Kc + Ktw+KG)
Kategoria kryterium udzielenia zamówienia próg : Waga (wartość punktowa, dokładna)
Kryterium udzielenia - Liczba : 20
Kategoria kryterium udzielenia zamówienia waga : Stała wartość (całkowita)
Kryterium udzielenia - Liczba : 2

5.1.15 Techniki

Umowa ramowa :
Brak umowy ramowej
Informacje o dynamicznym systemie zakupów :
Brak dynamicznego systemu zakupów

5.1.16 Dalsze informacje, mediacja i odwołanie

Organ odwoławczy : Krajowa Izba Odwoławcza
Informacje o terminach odwołania : prawnej na zasadach przewidzianych w dziale IX ustawy Pzp (art. 505-590).
Organizacja, której budżet jest wykorzystywany do sfinansowania umowy : Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa KZN Warmia i Mazury Sp. z o.o.
Organizacja realizująca płatność : Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa KZN Warmia i Mazury Sp. z o.o.

6. Wyniki

Wartość wszystkich umów przyznanych w tym zawiadomieniu : 24 989 374,3 Złoty

6.1 Wyniki – ID części zamówienia : LOT-0001

Wyłoniono co najmniej jednego zwycięzcę.

6.1.2 Informacje o zwycięzcach

Zwycięzca :
Oficjalna nazwa : Dachland sp. z o.o.
Oferta :
Identyfikator oferty : Dachland sp. z o.o.
Identyfikator części zamówienia lub grupy części : LOT-0001
Wartość przetargu : 24 989 374,3 Złoty
Oferta została sklasyfikowana : tak
Miejsce na liście zwycięzców : 1
Oferta jest ofertą wariantową : nie
Podwykonawstwo : Tak
Podwykonawstwo - Wartość jest znana : nie
Podwykonawstwo - Wartość procentowa jest znana : tak
Wartość procentowa podwykonawstwa : 19,75
Opis : instalacje sanitarne elektryczne i teletechniczne
Informacje dotyczące zamówienia :
Identyfikator umowy : RB/04/2025
Tytuł : Budowa budynków wielorodzinnych w gminie Szczytno
Data wyboru zwycięzcy : 04/08/2025
Data zawarcia umowy : 29/09/2025

6.1.4 Informacje statystyczne

Otrzymane oferty lub wnioski o dopuszczenie do udziału :
Rodzaj otrzymanych ofert lub wniosków : Oferty
Liczba otrzymanych ofert lub wniosków o dopuszczenie do udziału : 9

8. Organizacje

8.1 ORG-0001

Oficjalna nazwa : Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa KZN Warmia i Mazury Sp. z o.o.
Numer rejestracyjny : 0001005022
Adres pocztowy : ul. Ratusz 1
Miejscowość : Olsztynek
Kod pocztowy : 11-015
Podpodział krajowy (NUTS) : Olsztyński ( PL622 )
Kraj : Polska
Telefon : 571079164
Adres strony internetowej : http://simkzn-wm.pl/
Adres na potrzeby wymiany informacji (URL) : https://platformazakupowa.pl/pn/sim_warmiaimazury/proceedings
Role tej organizacji :
Nabywca
Organizacja, której budżet jest wykorzystywany do sfinansowania umowy
Organizacja realizująca płatność

8.1 ORG-0002

Oficjalna nazwa : Krajowa Izba Odwoławcza
Numer rejestracyjny : 5262239325
Adres pocztowy : ul. Postępu 17a
Miejscowość : Warszawa
Kod pocztowy : 02-676
Podpodział krajowy (NUTS) : Miasto Warszawa ( PL911 )
Kraj : Polska
Telefon : +48224587801
Adres strony internetowej : https://www.uzp.gov.pl/kio
Adres na potrzeby wymiany informacji (URL) : https://www.uzp.gov.pl/kio
Role tej organizacji :
Organ odwoławczy

8.1 ORG-0003

Oficjalna nazwa : Dachland sp. z o.o.
Wielkość podmiotu gospodarczego : Średnie
Numer rejestracyjny : 7391430734
Adres pocztowy : ul. Lubelska 41E
Miejscowość : Olsztyn
Kod pocztowy : 10-408
Podpodział krajowy (NUTS) : Olsztyński ( PL622 )
Kraj : Polska
Telefon : 669995981
Role tej organizacji :
Oferent
Zwycięzca tych części zamówienia : LOT-0001

8.1 ORG-0000

Oficjalna nazwa : Publications Office of the European Union
Numer rejestracyjny : PUBL
Miejscowość : Luxembourg
Kod pocztowy : 2417
Podpodział krajowy (NUTS) : Luxembourg ( LU000 )
Kraj : Luksemburg
Telefon : +352 29291
Adres strony internetowej : https://op.europa.eu
Role tej organizacji :
TED eSender

Informacje o ogłoszeniu

Identyfikator/wersja ogłoszenia : 63dcd789-f300-46c4-88df-f3548bee9732 - 01
Typ formularza : Wyniki
Rodzaj ogłoszenia : Ogłoszenie o udzieleniu zamówienia lub ogłoszenie o udzieleniu koncesji – tryb standardowy
Ogłoszenie – data wysłania : 14/10/2025 15:06 +00:00
Języki, w których przedmiotowe ogłoszenie jest oficjalnie dostępne : polski
Numer publikacji ogłoszenia : 00681080-2025
Numer wydania Dz.U. S : 199/2025
Data publikacji : 16/10/2025