Servizio di supporto specialistico di un Advisor finanziario nell'ambito di un'operazione di valorizzazione e vendita immobiliare

Supporto specialistico di un Advisor finanziario nell’ambito di un’operazione di valorizzazione e vendita “in blocco” di alcuni cespiti immobiliari Rai (di seguito anche “Operazione”) . La procedura sarà svolta in due fasi (prequalifica e presentazione dell’offerta) attraverso la piattaforma di eprocurement di Rai, accessibile, previa registrazione, al seguente indirizzo: https://piattaformaacquisti.rai.it/PortaleAppalti/it/homepage.wp. …

CPV: 79411000 Všeobecné podnikové poradenství, 66171000 Finanční poradenství
Místo provedení:
Servizio di supporto specialistico di un Advisor finanziario nell'ambito di un'operazione di valorizzazione e vendita immobiliare
Misto zadání:
RAI - Radiotelevisione Italiana S.p.A. - A/ROE/BSO
Číslo zakázky:

1. Committente

1.1 Committente

Nome ufficiale : RAI - Radiotelevisione Italiana S.p.A. - A/ROE/BSO
Forma giuridica del committente : Organismo di diritto pubblico
Attività dell'amministrazione aggiudicatrice : Servizi ricreativi, cultura e religione

2. Procedura

2.1 Procedura

Titolo : Servizio di supporto specialistico di un Advisor finanziario nell'ambito di un'operazione di valorizzazione e vendita immobiliare
Descrizione : Supporto specialistico di un Advisor finanziario nell’ambito di un’operazione di valorizzazione e vendita “in blocco” di alcuni cespiti immobiliari Rai (di seguito anche “Operazione”) . La procedura sarà svolta in due fasi (prequalifica e presentazione dell’offerta) attraverso la piattaforma di eprocurement di Rai, accessibile, previa registrazione, al seguente indirizzo: https://piattaformaacquisti.rai.it/PortaleAppalti/it/homepage.wp. Su tale Piattaforma è possibile consultare senza registrazione il disciplinare di gara relativo alla fase di prequalifica, contenente la disciplina delle modalità di presentazione della domanda di partecipazione e l’ulteriore documentazione relativa a tale fase. Il Capitolato Tecnico, la lettera di invito e l’ulteriore documentazione di gara necessaria ai fini della presentazione dell'offerta saranno accessibili ai soli candidati ammessi alla fase di presentazione dell’offerta. Nella lettera di invito relativa alla seconda fase verranno specificati i sub-criteri e sub-punteggi nonché la natura discrezionale tabellare o quantitativa di ciascuno di essi e il metodo di attribuzione dei coefficienti per il calcolo del punteggio dell’offerta tecnica e dell’offerta economica. Nel caso in cui sia ammessa una sola domanda di partecipazione o una sola offerta, la Stazione appaltante si riserva di aggiudicare comunque l’appalto ovvero di non aggiudicarlo, a suo insindacabile giudizio. La garanzia provvisoria di cui all'art. 106 del D. Lgs. n. 36/2023 dovrà essere presentata nella seconda fase e avere una durata di 180 giorni a decorrere dal termine di presentazione delle offerte, con impegno del garante a rinnovare la garanzia, su richiesta della stazione appaltante nel corso della procedura, nel caso in cui al momento della sua scadenza non sia ancora intervenuta l'aggiudicazione.
Identificativo della procedura : 624046e4-39eb-46e5-8182-7d5f184f39ce
Tipo di procedura : Ristretta
La procedura è accelerata : no

2.1.1 Finalità

Natura dell'appalto : Servizi
Classificazione principale ( cpv ): 79411000 Servizi generali di consulenza gestionale
Classificazione aggiuntiva ( cpv ): 66171000 Servizi di consulenza finanziaria

2.1.2 Luogo di esecuzione

Località : ROMA (RM)
Suddivisione del paese (NUTS) : Roma ( ITI43 )
Paese : Italia

2.1.3 Valore

Valore stimato al netto dell'IVA : 280 000 Euro

2.1.4 Informazioni generali

Base giuridica :
Direttiva 2014/24/UE

5. Lotto

5.1 Identificativo tecnico del lotto : LOT-0001

Titolo : Servizio di supporto specialistico di un Advisor finanziario nell'ambito di un'operazione di valorizzazione e vendita immobiliare
Descrizione : Servizio di un Advisor finanziario nell’ambito di un’operazione di valorizzazione e vendita “in blocco” di alcuni cespiti immobiliari Rai (di seguito anche “Operazione”) In particolare, il Servizio ha ad oggetto le seguenti attività: a) supporto nella definizione del processo di valorizzazione del pacchetto immobiliare, strutturazione delle attività di marketing, gestione e coordinamento del complessivo iter di vendita; b) supporto nelle fasi di negoziazione e nell'analisi e comparazione degli impatti economico-finanziari per Rai delle offerte ricevute nelle differenti fasi del processo (es. non binding offer, binding offer, ecc.); c) coordinamento dei contributi degli altri advisor eventualmente coinvolti da Rai nell'Operazione (ad esempio, advisor tecnico/immobiliare e advisor legale). Il servizio dovrà in ogni caso includere ogni altra attività necessaria per l'espletamento dell'Operazione e delle attività sopra indicate, in linea con le best practices di mercato anche in presenza di eventuali variazioni del contesto di riferimento senza oneri aggiuntivi per Rai. L’appalto è articolato in un unico lotto per ragioni di efficienza in quanto il Servizio da affidare si riferisce a prestazioni non divisibili dal punto di vista funzionale da rendere in modo coordinato a garanzia dell'interesse pubblico perseguito e secondo requisiti prestazionali omogenei complessivamente finalizzati all’unitaria erogazione del servizio stesso

5.1.1 Finalità

Natura dell'appalto : Servizi
Classificazione principale ( cpv ): 79411000 Servizi generali di consulenza gestionale
Classificazione aggiuntiva ( cpv ): 66171000 Servizi di consulenza finanziaria

5.1.2 Luogo di esecuzione

Località : ROMA (RM)
Suddivisione del paese (NUTS) : Roma ( ITI43 )
Paese : Italia
Informazioni supplementari : Il lavoro sarà svolto presso gli insediamenti Rai di Roma sebbene gli immobili interessati si trovino su intero Territorio Nazionale.

5.1.3 Durata stimata

Durata : 8 Mese

5.1.5 Valore

Valore stimato al netto dell'IVA : 280 000 Euro

5.1.6 Informazioni generali

Partecipazione riservata : La partecipazione non è riservata.
Progetto di appalto non finanziato con fondi UE
L'appalto è soggetto all'accordo sugli appalti pubblici (AAP) : sì
Informazioni supplementari : Decisione di contrarre Prot. A/D/4349/P del 31/07/2025. Il Responsabile del Progetto per l’esecuzione è Olga Ferraioli. La presente procedura è svolta tramite sistema informatico per procedure telematiche di acquisto (“Piattaforma”) accessibile all’indirizzo https://piattaformaacquisti.rai.it/PortaleAppalti. Tramite il sito si accede alla procedura ed alla documentazione di gara, all’interno dell’area di dettaglio relativa alla Procedura. Informazioni e chiarimenti possono essere richiesti entro e non oltre il 05/09/2025 ore 12:00, utilizzando l’area “Comunicazioni riservate al Concorrente”, presente nell’area di dettaglio della procedura. Le risposte alle richieste di chiarimenti sono fornite mediante pubblicazione delle richieste in forma anonima e delle relative risposte sulla Piattaforma nell’ area “Comunicazioni della Stazione Appaltante”. Sono ammessi a partecipare alla presente procedura di gara, nel rispetto delle condizioni previste nella documentazione di gara, tutti gli operatori economici di cui all’art. 65 del D. Lgs. n. 36/2023 per i quali non sussistano: (i) le cause di esclusione di cui agli artt. 94, 95 e 98 del D. Lgs. n. 36/2023; (ii) le condizioni di cui all’ art. 53, comma 16-ter, del d.lgs. n. 165/2001; (iii) ulteriori divieti a contrarre con la PA, il tutto secondo quanto specificato negli atti di gara. Al fine di garantire la qualità della prestazione, è prevista, ai sensi dell’art. 108 co. 7 del Codice, una soglia minima di sbarramento al punteggio tecnico pari a 40 punti per il punteggio tecnico complessivo non riparametrato. Saranno esclusi dalla procedura di gara i concorrenti che conseguano un punteggio inferiore alla predetta soglia. Lo schema di contratto che sarà trasmesso nella seconda fase conterrà una clausola di revisione prezzi. Il disciplinare per la fase di prequalifica indica le modalità con cui i raggruppamenti di operatori economici ottemperano ai requisiti in materia di capacità tecniche e professionali. Per la sottoscrizione del contratto l'appaltatore costituisce una garanzia, denominata "garanzia definitiva". Il Responsabile del Progetto per la progettazione, programmazione ed esecuzione cui sono altresì assegnati i compiti di coordinamento e supervisione dell'affidamento è Andrea Sallustio. Ai sensi dell’art. 119 comma 2 del Codice in considerazione della complessità dell’incarico e della natura altamente fiduciaria dello stesso non è ammesso subappalto. Ai sensi dell’art. 120, comma 1, lett. a) del Codice, Rai S.p.A. si riserva la facoltà di prorogare e rimodulare la durata del contratto in caso di slittamento delle tempistiche previste per la conclusione dell’Operazione, qualora ciò si renda necessario per garantire il completamento dell’incarico. Ai sensi dell’art. 120, comma 1, lett. a) del Codice è fatta salva la facoltà di Rai di non procedere alla stipula dell'eventuale contratto di compravendita all'esito dell’Operazione, fermo restando che l'aggiudicatario avrà diritto di ricevere il compenso relativo alla success fee per un periodo pari a 12 mesi successivi alla scadenza del Contratto ove, entro tale periodo, venissero perfezionati contratti di compravendita tra Rai ed un soggetto partecipante all’Operazione o comunque individuato ad esito delle attività svolte dal Financial Advisor nel periodo di vigenza del Contratto. In casi eccezionali, al verificarsi delle condizioni indicate all’art. 120 comma 11 del Codice la durata del contratto, ancora in corso di esecuzione, potrà essere modificata per il tempo strettamente necessario alla conclusione delle procedure necessarie per l'individuazione del nuovo contraente. In tal caso il contraente sarà tenuto all'esecuzione delle prestazioni contrattuali agli stessi prezzi, patti e condizioni previsti nel contratto. Si rinvia al Disciplinare di gara per la fase di prequalifica e documenti allegati o ivi richiamati per tutto quanto concerne la presente procedura, intendendosi il contenuto ivi integralmente richiamato.

5.1.9 Criteri di selezione

Fonti dei criteri di selezione : Avviso
Criterio : Iscrizione in un registro di commercio
Descrizione : a) Iscrizione nel Registro delle Imprese oppure nell’Albo delle Imprese artigiane per attività pertinenti con quelle oggetto della presente procedura di gara. Si considerano pertinenti le sole attività relative a operazioni di finanza straordinaria nel settore immobiliare eseguite nell'ambito dell’Unione Europea. Nel rispetto dei principi di pertinenza, proporzionalità e adeguatezza, e in considerazione della natura altamente specialistica dell’incarico che richiede esperienza specializzata e mirata in operazioni complesse di natura finanziaria, al fine di tutelare l’interesse pubblico alla selezione di un operatore economico che garantisca elevati standard di affidabilità, competenza e neutralità nell’esecuzione dell’incarico, non sono considerati pertinenti - e pertanto non sono ammessi alla partecipazione - gli operatori economici che, in base al proprio oggetto sociale, risultino esercitare anche attività di asset management, property management, facility management e brokeraggio immobiliare per conto proprio o di terzi in quanto tali attività si collocano al di fuori dell’ambito specialistico richiesto e non risultano compatibili con il profilo di neutralità operativa necessario per l’esecuzione dell’incarico. Per l’operatore economico di altro Stato membro, non residente in Italia: iscrizione in uno dei registri professionali o commerciali degli altri Stati membri di cui all’allegato II.11 del Codice.
Criterio : Referenze su servizi specifici
Descrizione : a) Aver correttamente eseguito, negli ultimi dieci anni antecedenti la data di pubblicazione del Bando di gara sulla Banca dati nazionale dei contratti pubblici dell’ANAC, almeno 5 servizi analoghi a quelli oggetto della gara, ossia servizi di advisory consistenti in attività di consulenza finanziaria in operazioni di cessione/acquisto di portfolio di immobili, di cui almeno uno con un prezzo di cessione non inferiore ad euro 100.000.000,00 (euro centomilioni/00); a tal fine si richiede l'indicazione degli importi, delle date, dell'oggetto e, ove possibile, dei destinatari di tali servizi (in alternativa sarà sufficiente una descrizione anonima dei destinatari).

5.1.10 Criteri di aggiudicazione

Criterio :
Tipo : Qualità
Descrizione : Punteggio tecnico
Categoria del criterio di aggiudicazione soglia : Ponderazione (percentuale, esatta)
Criterio di aggiudicazione: numero : 80
Criterio :
Tipo : Prezzo
Nome : Il PE è dato dalla somma dei PE per i seguenti subcriteri: (i) Retainer fee: massimo 4 PT da assegnare sulla base dello sconto percentuale + alto da applicare all’importo a base di gara; Success fee: massimo 16 PT da assegnare sulla base dello sconto percentuale + alto da applicare alle diverse aliquote a base di gara per il calcolo della success fee, secondo la formula indicata in gara
Descrizione : Punteggio economico
Categoria del criterio di aggiudicazione soglia : Ponderazione (percentuale, esatta)
Criterio di aggiudicazione: numero : 20

5.1.11 Documenti di gara

Lingue in cui i documenti di gara sono ufficialmente disponibili : italiano
Termine per la richiesta di informazioni supplementari : 05/09/2025 12:00 +02:00

5.1.12 Condizioni di appalto

Modalità di presentazione :
Presentazione elettronica delle offerte : Consentita
Lingue in cui possono essere presentate le offerte o le domande di partecipazione : italiano
Catalogo elettronico : Consentita
Obbligo di firma elettronica qualificata o sigillo elettronico qualificato [come definiti dal regolamento (UE) n. 910/2014]
Varianti : Non consentita
Termine per il ricevimento delle domande di partecipazione : 12/09/2025 12:00 +02:00
Condizioni contrattuali :
L'esecuzione dell'appalto deve avvenire nel contesto di programmi di lavoro protetti : No
Condizioni relative all'esecuzione dell'appalto : Ai fini della prevenzione di situazioni di conflitto di interessi, l’aggiudicatario, ai sensi dell'art. 113 del Codice, deve impegnarsi a non assumere, per tutta la durata dell’incarico, ulteriori mandati o incarichi professionali relativi alla medesima Operazione oggetto della presente procedura, anche se conferiti da soggetti terzi. Tale impegno si estende anche in presenza di situazioni di controllo o collegamento ai sensi dell’articolo 2359 del codice civile tra l’aggiudicatario (Advisor) e altri soggetti con incarichi nell’ambito della medesima Operazione. La durata del contratto può essere prorogata e rimodulata in caso di slittamento delle tempistiche previste per la conclusione dell’Operazione, qualora ciò si renda necessario per garantire il completamento dell’incarico.
Fatturazione elettronica : Obbligatoria
Si farà ricorso all'ordinazione elettronica : no
Sarà utilizzato il pagamento elettronico : sì
Accordo finanziario : Vedi documentazione di gara

5.1.15 Tecniche

Accordo quadro :
Nessun accordo quadro
Informazioni sul sistema dinamico di acquisizione :
Nessun sistema dinamico di acquisizione

5.1.16 Ulteriori informazioni, mediazione e ricorsi

Organizzazione competente per i ricorsi : TAR territorialmente competente ai sensi dell'art. 120 del D. Lgs. n. 104/2010
Informazioni sui termini per il riesame : Ricorsi avverso il presente Bando di gara possono essere notificati alla stazione appaltante entro trenta giorni dalla data di pubblicazione del presente Bando. - Ricorsi avverso le eventuali esclusioni ed avverso il provvedimento di aggiudicazione possono essere notificati alla stazione appaltante entro trenta giorni dal ricevimento della comunicazione del relativo provvedimento.
Organizzazione alla quale rivolgersi per informazioni complementari sulla procedura di appalto : RAI - Radiotelevisione Italiana S.p.A. - A/ROE/BSO
Organizzazione alla quale rivolgersi per informazioni complementari sulle procedure di ricorso : TAR territorialmente competente ai sensi dell'art. 120 del D. Lgs. n. 104/2010
Organizzazione che riceve le domande di partecipazione : RAI - Radiotelevisione Italiana S.p.A. - A/ROE/BSO

8. Organizzazioni

8.1 ORG-0001

Nome ufficiale : RAI - Radiotelevisione Italiana S.p.A. - A/ROE/BSO
Numero di registrazione : 6382641006
Indirizzo postale : viale Giuseppe Mazzini n. 14
Località : ROMA (RM)
Codice postale : 195
Suddivisione del paese (NUTS) : Roma ( ITI43 )
Paese : Italia
Telefono : 800938362
Indirizzo internet : https://www.rai.it
Ruoli di questa organizzazione :
Committente
Organizzazione alla quale rivolgersi per informazioni complementari sulla procedura di appalto
Organizzazione che riceve le domande di partecipazione

8.1 ORG-0002

Nome ufficiale : TAR territorialmente competente ai sensi dell'art. 120 del D. Lgs. n. 104/2010
Numero di registrazione : 80195990587
Indirizzo postale : Via Flaminia n. 189
Località : Roma
Codice postale : 00100
Suddivisione del paese (NUTS) : Roma ( ITI43 )
Paese : Italia
Telefono : 0632872315
Indirizzo per lo scambio di informazioni (URL) : https://www.giustizia-amministrativa.it/
Ruoli di questa organizzazione :
Organizzazione competente per i ricorsi
Organizzazione alla quale rivolgersi per informazioni complementari sulle procedure di ricorso

Informazioni sull'avviso

Identificativo/versione dell'avviso : 5b1d8979-b412-436f-87ba-d8e3e4de242b - 01
Tipo di formulario : Gara
Tipo di avviso : Bando di gara o di concessione – regime ordinario
Data di trasmissione dell'avviso : 31/07/2025 11:36 +02:00
Lingue in cui il presente avviso è ufficialmente disponibile : italiano
Numero di pubblicazione dell'avviso : 00504455-2025
Numero dell'edizione della GU S : 146/2025
Data di pubblicazione : 01/08/2025