Indgåelse af samarbejdsaftale, købsaftale og totalentrepriseaftale vedr. blandet boligbyggeri på Vatnavej, København

Ejendomsselskabet Ulrik Birchs Alle 47 ApS (”Udvikleren”) ønsker at opføre alment byggeri på matr.nr. 1850b, Sundbyvester, København, beliggende Vatnavej 12, 2300 Københavns S (”Projektet”). Opførelsen sker som led i realiseringen af lokalplan nr. 592 ”Englandsvej 51”, som indeholder krav om etablering af alment byggeri. Ejendomsselskabet opfører Projektet til Lejerbo, Afdeling …

CPV: 45000000 Строителни и монтажни работи, 70120000 Услуги по покупка и продажба на собствени недвижими имоти, 71530000 Строителни консултантски услуги
Място на изпълнение:
Indgåelse af samarbejdsaftale, købsaftale og totalentrepriseaftale vedr. blandet boligbyggeri på Vatnavej, København
Издаващ орган:
Lejerbo, Afdeling under stiftelse
Номер на наградата:
LOT-0001

1. Køber

1.1 Køber

Officielt navn : Lejerbo, Afdeling under stiftelse
Køberens retlige status : Offentligretligt organ
Den ordregivende myndigheds aktivitet : Boliger og offentlige faciliteter

2. Procedure

2.1 Procedure

Titel : Indgåelse af samarbejdsaftale, købsaftale og totalentrepriseaftale vedr. blandet boligbyggeri på Vatnavej, København
Beskrivelse : Ejendomsselskabet Ulrik Birchs Alle 47 ApS (”Udvikleren”) ønsker at opføre alment byggeri på matr.nr. 1850b, Sundbyvester, København, beliggende Vatnavej 12, 2300 Københavns S (”Projektet”). Opførelsen sker som led i realiseringen af lokalplan nr. 592 ”Englandsvej 51”, som indeholder krav om etablering af alment byggeri. Ejendomsselskabet opfører Projektet til Lejerbo, Afdeling under stiftelse, ("Boligorganisationen") efter den delegerede bygherremodel. Boligorganisationens byggeri planlægges opført som en del af et større byggeprojekt, som omfatter opførelsen af forskellige boligtyper/byggeri. Sammenhængen i byggeprojektet nødvendiggør derfor et tæt samarbejde mellem Udvikleren og Boligorganisationen. Parterne indgår samtidig en samarbejdsaftale om opførelse af byggeriet, en købsaftale, hvorved Boligorganisationen erhverver ejendommen og de for opførelsen af Boligorganisationens byggeri nødvendige byggeretter, samt en totalentrepriseaftale, som forpligter Udvikleren til som styringsentreprenør at opføre Boligorganisationens Byggeri. Boligorganisationens byggegrund har et forventet grundareal på 1681m2. Boligorganisationens byggeri har et forventet støtteberettiget areal på 2.552 m2 og består af 63 almene boligenheder.
Identifikator for proceduren : d4bcde49-7785-41f9-aa45-233bd5ef8f70
Intern ID : LOT-0001
Udbudsprocedure : Udbud med forhandling uden forudgående offentliggørelse

2.1.1 Formål

Kontraktens hovedformål : Bygge og anlæg
Supplerende kontrakttype : Tjenesteydelser
Primær klassifikation ( cpv ): 45000000 Bygge- og anlægsarbejder
Supplerende klassifikation ( cpv ): 70120000 Køb og salg af fast ejendom
Supplerende klassifikation ( cpv ): 71530000 Rådgivning i forbindelse med byggeri

2.1.2 Udførelsessted

Postadresse : Vatnavej 12
By : København
Postnummer : 2300
Landsdel (NUTS) : Byen København ( DK011 )
Land : Danmark

2.1.4 Generelle oplysninger

Retsgrundlag :
Direktiv 2014/24/EU

5. Delkontrakt

5.1 Teknisk ID for delkontrakten : LOT-0001

Titel : Indgåelse af samarbejdsaftale, købsaftale og totalentrepriseaftale vedr. blandet boligbyggeri på Vatnavej, København
Beskrivelse : Se punkt 2.1 samt punkt 6.
Intern ID : LOT-0001

5.1.1 Formål

Kontraktens hovedformål : Bygge og anlæg
Supplerende kontrakttype : Tjenesteydelser
Primær klassifikation ( cpv ): 45000000 Bygge- og anlægsarbejder
Supplerende klassifikation ( cpv ): 70120000 Køb og salg af fast ejendom
Supplerende klassifikation ( cpv ): 71530000 Rådgivning i forbindelse med byggeri

5.1.2 Udførelsessted

Postadresse : Vatnavej 12
By : København
Postnummer : 2300
Landsdel (NUTS) : Byen København ( DK011 )
Land : Danmark
Yderligere oplysninger :

5.1.6 Generelle oplysninger

Indkøbsprojekt, der ikke finansieres med EU-midler
Udbuddet er omfattet af aftalen om offentlige udbud (GPA) : nej

5.1.15 Teknikker

Rammeaftale :
Ingen rammeaftale
Oplysninger om det dynamiske indkøbssystem :
Intet dynamisk indkøbssystem

5.1.16 Yderligere oplysninger, mægling og gennemgang

Organisation med ansvar for klager : Klagenævnet for Udbud
Oplysninger om klagefrister : I tilfælde hvor ordregiver forud for kontraktindgåelse har offentliggjort en bekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende, hvoraf det fremgår, at ordregiver agter at indgå kontrakt med en bestemt virksomhed, og denne bekendtgørelse indeholder en begrundelse for ordregivers beslutning om at tildele kontrakten uden forudgående offentliggørelse af en udbudsbekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende, og når kontrakten ikke er indgået inden udløbet af 10 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor bekendtgørelsen er blevet offentliggjort, skal klage i forbindelse med ordregivers beslutning om, at ordregiver har til hensigt at indgå kontrakt med en bestemt virksomhed, være indgivet til Klagenævnet for Udbud inden 30 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor ordregiver har offentliggjort en bekendtgørelse om, at ordregiver har indgået en kontrakt, jf. lov om Klagenævnet for Udbud m.v. (lov nr. 492 af 12. maj 2010 med senere ændringer) § 7, stk. 3 (loven kan hentes på www.retsinformation.dk ). Klagen skal vedlægges et klagegebyr på 20.000 DKK.
Organisation, der leverer supplerende oplysninger om udbudsproceduren : Lejerbo, Afdeling under stiftelse
Organisation, der sikrer adgang til udbudsdokumenterne offline : Lejerbo, Afdeling under stiftelse
Organisation, der leverer yderligere oplysninger om klageprocedurerne : Konkurrence-­ og Forbrugerstyrelsen
Organisation, der underskriver kontrakten : Lejerbo, Afdeling under stiftelse

6. Resultater

Værdien af alle kontrakter tildelt i denne bekendtgørelse : 66 627 496,8 Dansk krone
Direkte tildeling :
Begrundelse for direkte tildeling : Kontrakter, som ikke vedrører bygge- og anlægsarbejder, levering af varer eller tjenesteydelser
Anden begrundelse : For en beskrivelse af Projektet henvises til afsnit 2.1. Aftaler om køb fast ejendom skal som udgangspunkt ikke udbydes, jf. Udbudslovens § 21, stk. 1, nr. 1 (LBKG 2025-02-03 nr. 116). Aftalerne mellem Ejendomsselskabet Ulrik Birchs Alle 47 ApS (”Udvikleren”) og Lejerbo, Afdeling under stiftelse ("Boligorganisationen"), om Boligorganisationens anskaffelse af almene boliger er aftaler om køb af fast ejendom. Undtagelsesreglen finder dog ikke anvendelse, hvis aftalerne kan klassificeres som en offentlig bygge- og anlægskontrakt i overensstemmelse med udbudslovens § 24, nr. 23, litra c (såkaldt "skræddersyet byggeri"). De fysiske rammer for Boligorganisationens byggeris placering, størrelse, overordnede layout og programmering med videre har været uden for Boligorganisationens kontrol, herunder fordi en lang række af disse forudsætninger ikke kan ændres, eftersom der er vedtaget en projektspecifik lokalplan for udviklingsområdet. Derudover har Boligorganisationen ikke haft afgørende indflydelse på byggeriets art og projektering. Boligorganisationen har således ikke haft indflydelse på byggeriets overordnede arkitektur, herunder størrelse, ydermure og/eller bærende vægge, og ikke haft krav til indvendig aptering, der overstiger sædvanlige krav, som en køber af et boligbyggeri (en kommende udlejningsejendom) må forventes at stille. Boligorganisationen har alene gennem kravene i parternes aftalegrundlag, ved gennemførelse af projektgranskning og gennem løbende dialog med Ejendomsselskabet tilsikret, at Boligorganisationens byggeri udføres og eftervises med kvalitet, der lever op til almenboliglovens krav. Aftalerne kan derfor ikke klassificeres som skræddersyet byggeri. De mellem Udvikleren og Boligorganisationen indgåede aftaler er derfor omfattet af undtagelsesreglen i Udbudslovens § 21, stk. 1, nr.1, hvorfor aftalerne ikke er omfattet af udbudspligten.

6.1 Resultat delkontrakt-ID : LOT-0001

6.1.2 Oplysninger om vinderne

Vinder :
Officielt navn : Ulrik Birchs Alle 47 ApS
Tilbud :
Tilbud – Identifikator : TEN-0001
ID for delkontrakt eller gruppe af delkontrakter : LOT-0001
Værdien af tilbuddet : 66 627 496,8 Dansk krone
Kontraktoplysninger :
Identifikator for kontrakten : LOT-0001
Titel : Indgåelse af samarbejdsaftale, købsaftale og totalentrepriseaftale vedr. blandet boligbyggeri på Vatnavej, København
Datoen for udvælgelsen af det vindende tilbud : 11/06/2025
Organisation, der underskriver kontrakten : Lejerbo, Afdeling under stiftelse

8. Organisationer

8.1 ORG-0001

Officielt navn : Lejerbo, Afdeling under stiftelse
Registreringsnummer : 18213419
Postadresse : Gammel Køge Landevej 26
By : Valby
Postnummer : 2500
Landsdel (NUTS) : Byen København ( DK011 )
Land : Danmark
Enhed : Charlotte Stausholm Nielsen
Telefon : 30845248
Denne organisations roller :
Køber
Organisation, der leverer supplerende oplysninger om udbudsproceduren
Organisation, der sikrer adgang til udbudsdokumenterne offline
Organisation, der underskriver kontrakten

8.1 ORG-0002

Officielt navn : Ulrik Birchs Alle 47 ApS
Registreringsnummer : 45301133
Postadresse : Råensvej 1
By : Aalborg
Postnummer : 9000
Landsdel (NUTS) : Nordjylland ( DK050 )
Land : Danmark
Enhed : Lars Svensen
Telefon : 29667239
Denne organisations roller :
Tilbudsgiver
Vinder af disse delkontrakter : LOT-0001

8.1 ORG-0003

Officielt navn : Klagenævnet for Udbud
Registreringsnummer : 37795526
Postadresse : Toldboden 2
By : Viborg
Postnummer : 8800
Landsdel (NUTS) : Vestjylland ( DK041 )
Land : Danmark
Enhed : Klagenævnet for Udbud
Telefon : 72405600
Denne organisations roller :
Organisation med ansvar for klager

8.1 ORG-0004

Officielt navn : Konkurrence-­ og Forbrugerstyrelsen
Registreringsnummer : 10294819
Postadresse : Carl Jacobsens Vej 35
By : Valby
Postnummer : 2500
Landsdel (NUTS) : Byen København ( DK011 )
Land : Danmark
Enhed : Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen
Telefon : 41715000
Internetadresse : https://kfst.dk/
Denne organisations roller :
Organisation, der leverer yderligere oplysninger om klageprocedurerne

8.1 ORG-0000

Officielt navn : Publications Office of the European Union
Registreringsnummer : PUBL
By : Luxembourg
Postnummer : 2417
Landsdel (NUTS) : Luxembourg ( LU000 )
Land : Luxembourg
Telefon : +352 29291
Internetadresse : https://op.europa.eu
Denne organisations roller :
TED eSender

Oplysninger om bekendtgørelsen

Bekendtgørelsens ID : cfe9b21a-5505-4b48-93bb-90c8cd7c5f1b - 01
Formulartype : Forudgående underretning om direkte tildeling
Bekendtgørelsestype : Bekendtgørelse med henblik på frivillig forudgående gennemsigtighed
Afsendelsesdato for bekendtgørelsen : 04/07/2025 11:39 +00:00
Bekendtgørelsens officielle sprog : dansk
Bekendtgørelsesnummer : 00439737-2025
EUT-S-nummer : 127/2025
Offentliggørelsesdato : 07/07/2025